Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа Красногорск, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении факта принятия наследства, установлении факта владения на праве собственности, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Красногорск, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении факта принятия наследства, установлении факта владения на праве собственности, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указали, что являются родителями ФИО2, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о рождении О.И.ФИО5 и Свидетельство о смерти О.И.ФИО5 приложены).

ФИО2 на праве собственности на момент смерти принадлежали:

-Квартира по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №

-Нежилое помещение (Кладовая) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808, кадастровый номер

50:11:0040203:4523

-Денежные средства нас счетах в банках:

Альфа-банк

Номер счета 40№ - 26,83 руб.

Номер счета 40№ - 0,30 Евро

Сбербанк

Номер счета 40№- 0,94 руб.

Номер счета 40№ - 5 долларов США Номер счета 40№ - 13,47 руб.

Номер счета 40№ - 0,04 руб.

Номер счета 40№ -72 701,49 руб.

Номер счета 40№ - 0,32 руб.

‘/г доля от денежных сумм, находящихся на каждом счете, составит:

Альфа-Банк

Номер счета 40№ - 13,41 руб.

Номер счета 40№ - 0,15 Евро

Сбербанк

Номер счета 40№- 0,47 руб.

Номер счета 40№ - 2,5 долларов США Номер счета 40№ - 6,73 руб.

Номер счета 40№ - 0,02 руб.

Номер счета 40№ -36 350,74 руб.

Номер счета 40№ - 0,16 руб.

Квартира по адресу <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый № была приобретена ФИО5 О.И. по Договору № ДУ-05-290 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик по Договору - ООО «Хайгейт» (Согласно п. 1.1, п. 1.2. и п. 2.1. Договора условный адрес квартиры обозначен как <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, <адрес>, тип 1, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 8, этаж 5). Согласно п. 2.3. Договора «Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику в течение 6 месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору». Согласно п. 3.1. Договора ФИО5 О.И. было оплачено 3 261 960 руб. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Хайгейт» (Застройщик по Договору) в адрес ФИО5 О.И. было сообщено, что «в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи Красногорска, № RU№ от 20 января... доплата Вами по договору, равно как и возврат Застройщиком излишне уплаченных денежных средств, не производится...Настоящим письмом уведомляем Вас о готовности квартиры к передаче. В соответствии с п. 2.3. Договора Вам необходимо приступить к принятию Квартиры». Квартира была надлежащим образом передана О.И.ФИО5 и им принята. Впоследствии он оплачивал коммунальные платежи за указанную квартиру, после его смерти данные платежи производим мы. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Нежилое помещение (Кладовая) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808, кадастровый № было приобретено О.И.ФИО5 по Договору № ДУ-К05-808 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик по Договору - ООО «Хайгейт» (Согласно п. 1.1., п. 1.2. и п. 2.1. Договора условный адрес кладовой обозначен как <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, строительный номер по проекту; №, номер дома по проекту: №, номер подъезда по проекту: 8, этаж подвальный). Согласно п. 2.3. Договора «Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику в течение 6 месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору». Согласно п. 3.1. Договора ФИО5 О.И. было оплачено 158 400 руб. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Хайгейт» (Застройщик по Договору) в адрес ФИО5 О.И. было сообщено, что «в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи Красногорска, № RU№ от 20 января...доплата Вами по договору, равно как и возврат Застройщиком излишне уплаченных денежных средств, не производится...Настоящим письмом уведомляем Вас о готовности кладовой к передаче. В соответствии с п. 2.3. Договора Вам необходимо приступить к принятию Кладовой». Кладовая была надлежащим образом передана О.И.ФИО5 и им принята. Впоследствии он оплачивал коммунальные платежи за указанную кладовую, после его смерти данные платежи производим мы. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на кладовую не зарегистрировано.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ№ жилому дому №, расположенному на земельном участке общей площадью 289000+/-0 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040203:48 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На момент смерти О.И.ФИО5 был зарегистрирован вместе с истцами по адресу г. <адрес>. 1 <адрес>. На момент смерти О.И. ФИО5 в зарегистрированном браке не находился, детей не имеет. Другие наследники первой очереди к имуществу О.И.ФИО5 отсутствуют. К Нотариусу об открытии наследственного дела после смерти сына истцы не обращались, однако фактически приняли наследство в пределах шести месяцев после смерти О.И.ФИО5. Так, истцы продолжали за счет супружеских совместных средств (со счетов Н.А.ФИО5) оплачивать коммунальные платежи за принадлежащие О.И.ФИО5 объекты недвижимости- квартиру по адресу <адрес>, <...> <адрес> кладовую по адресу <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808.

В связи с изложенным, обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв Администрации городского округа Красногорск, в котором администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

«Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний

отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств» ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

«2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами».

В абз. 2, 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: «если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)».

В соответствии с п. 2 п.п. 6 ст. 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:.. . лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ «1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное».

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ « 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148

принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ... В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследникомАлогут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем,_ квитанция об уплате налога, о внесений платьГза жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы».

Согласно ст. 264 ГПК РФ «1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства».

Судом установлен, что истцы являются родителями ФИО2, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о рождении О.И.ФИО5 и Свидетельство о смерти О.И.ФИО5 приложены).

ФИО2 на праве собственности на момент смерти принадлежали:

-Квартира по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №

-Нежилое помещение (Кладовая) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808, кадастровый номер

50:11:0040203:4523

-Денежные средства нас счетах в банках:

Альфа-банк

Номер счета 40№ - 26,83 руб.

Номер счета 40№ - 0,30 Евро

Сбербанк

Номер счета 40№- 0,94 руб.

Номер счета 40№ - 5 долларов США Номер счета 40№ - 13,47 руб.

Номер счета 40№ - 0,04 руб.

Номер счета 40№ -72 701,49 руб.

Номер счета 40№ - 0,32 руб.

‘/г доля от денежных сумм, находящихся на каждом счете, составит:

Альфа-Банк

Номер счета 40№ - 13,41 руб.

Номер счета 40№ - 0,15 Евро

Сбербанк

Номер счета 40№- 0,47 руб.

Номер счета 40№ - 2,5 долларов США Номер счета 40№ - 6,73 руб.

Номер счета 40№ - 0,02 руб.

Номер счета 40№ -36 350,74 руб.

Номер счета 40№ - 0,16 руб.

Как установлено судом, истцы фактически приняли наследственное имущество, несут бремя его содержания. Сведений о наличии иных наследников ФИО5 О.И. первой очереди не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3 на праве собственности квартирой по адресу <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый № и Нежилым помещением (Кладовой) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808, кадастровый №.

2. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 объекты:

-Квартиру по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №

-Нежилое помещение (Кладовая) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808, кадастровый №

-Денежные средства нас счетах в банках:

АО «Альфа-банк»:

Номер счета 40№ - 26,83 руб.

Номер счета 40№ - 0,30 Евро

ПАО «Сбербанк»:

Номер счета 40№- 0,94 руб.

Номер счета 40№ — 5 долларов США

Номер счета 40№ - 13,47 руб.

Номер счета 40№ - 0,04 руб.

Номер счета 40№ -72 701,49 руб.

Номер счета 40№ - 0,32 руб.

Установить факт принятия ФИО1 и ФИО4 наследства после смерти ФИО2, умершего 13.05.2020г.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на ? долю в:

-Квартире по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №

-Нежилом помещении (Кладовая) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808, кадастровый №

На денежные средства на счетах в банках:

АО «Альфа-Банк»:

Номер счета 40№ - 13,41 руб.

Номер счета 40№ - 0,15 Евро

ПАО «Сбербанк»:

Номер счета 40№- 0,47 руб.

Номер счета 40№-2,5 долларов США

Номер счета 40№ - 6,73 руб.

Номер счета 40№ - 0,02 руб.

Номер счета 40№ -36 350,74 руб.

Номер счета 40№ - 0,16 руб.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на ? долю в:

-Квартире по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №

-Нежилом помещении (Кладовая) по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, помещение 808, кадастровый №

На денежные средства на счетах в банках:

АО «Альфа-Банк»:

Номер счета 40№ - 13,41 руб.

Номер счета 40№ - 0,15 Евро

ПАО «Сбербанк»:

Номер счета 40№- 0,47 руб.

Номер счета 40№ - 2,5 долларов США

Номер счета 40№ - 6,73 руб.

Номер счета 40№ - 0,02 руб.

Номер счета 40№ -36 350,74 руб.

Номер счета 40№ - 0,16 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина