Гражданский кодекс часть 1

02 декабря 2010 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С.В., при секретаре Соловьевой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6642/10 по иску Бережек Марии Юрьевны к ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бережек М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 29 апреля 2009г. между ней, ООО «ДОКОН» и ООО «» было заключено трехстороннее Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Балт.№ от 17.06.2008г., по которому ООО «» уступило в пользу Истца свои права и обязанности на двухкомнатную квартиру ориентировочным №, ориентировочной общей площадью 84,6 кв.м., расположенную на 20 этаже, секция № III в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, . Права на указанную квартиру принадлежат ООО «» на основании трехстороннего Дополнительного соглашения № от 26 декабря 2008г., заключенного между ООО «ДОКОН», ООО «», а также на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры № Балт.№ от 17 июня 2008г., заключенного между ООО «Лизинговая компания «» и ООО «ДОКОН». По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 12489 836 рублей 40 копеек, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ДОКОН» на квартиру.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на ее имя не зарегистрировано. В связи с этим Бережек М.Ю. просит суд признать за ней право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: .

В судебном заседании представитель Бережек М.Ю. по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц – о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании 24 марта 2003 года между Правительством Москвы и Московским автомобильно-дорожным институтом (государственным техническим университетом) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП№ от (рег.№№), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса расположенного по строительному адресу: г. Москва, . Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, , спорная квартира относится к доле инвестора МАДИ (ГТУ).

12 декабря 2003 года между был заключен договор инвестирования №/ИУ-12 (в редакции Дополнительного соглашения № от 23.01.2008г.), предметом которого является привлечение инвестором денежных средств соинвестора к реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса расположенного по адресу: г. Москва, . Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир в жилах домах по адресу: г. Москва, , спорная квартира относится к доле соинвестора ЗАО «Мосфундаментстрой-6».

04 апреля 2008 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор №, о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилых домах-новостройках по строительным адресам: г. Москва , . Согласно протокола предварительного распределения общей площади квартир, заключенных между сторонами, , расположенная по указанному адресу, относится к доле ответчика.

17 июня 2008г. между ООО «Лизинговая компания «» и ООО «ДОКОН» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № Балт.№, по которому Ответчик обязался продать ООО «Лизинговая компания «Базис Лизинг» двухкомнатную квартиру ориентировочным №, ориентировочной общей площадью 84,6 кв.м., расположенную на 20 этаже, секция № III в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, . ООО «Лизинговая компания «» обязалось уплатить Ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 12489 836 рублей 40 копеек, а Ответчик, в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4-х месяцев с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права ООО «ДОКОН» на указанную квартиру.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры ООО «Лизинговая компания «» перед Ответчиком выполнило в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.

26 декабря 2008 года между ООО «ДОКОН», ООО «Лизинговая компания » и ООО «Инпромлизинг-Энерго» было заключено трехстороннее Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Балт№ от 17.06.2008г., по которому ООО «Лизинговая компания «» уступило в пользу ООО «» свои права и обязанности на вышеуказанную квартиру. Взаиморасчеты между ООО «Лизинговая компания «» и ООО «» по оплате стоимости уступаемого права урегулированы в полном объеме.

29 апреля 2009г. между гр. Бережек Марией Юрьевной, ООО «ДОКОН» и ООО «» было заключено трехстороннее Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Балт№ от 17.06.2008г., по которому ООО «» уступило в пользу Истца свои права и обязанности на вышеуказанную квартиру.

Свои обязательства по договору истец полностью выполнила, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений.

Жилой дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27 декабря 2007г.; Разрешением Мосгосстройнадзора от 06.05.2009г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома расположенного по адресу: ().

Согласно Дополнительному соглашению № от 30.03.2009г. с учетом обмеров БТИ САО г. Москвы – квартире указанной в п.1.1. Договора соответствует двухкомнатная , общей площадью 85,0 кв.м., расположенная на 20 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: .

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец в полном объеме оплатила ответчику стоимость квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцу. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истца возникло право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бережек Марии Юрьевны- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную , общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную на 20 этаже в жилом доме по адресу: .

Право собственности Бережек Марии Юрьевны на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья