Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к <адрес> Подольск, <адрес> в котором просил признать самостоятельными зданиями следующие объекты недвижимости:

- Магазин, общей площадью 1076,6 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030209:647;

- Пекарню, общей площадью 279,2 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030205:1029;

- Магазин, общей площадью 440,1 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0010204:1714;

- Парикмахерскую, общей площадью 312,1 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030214:1519.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанных объектов, которые пристроены к многоквартирным жилым домам. Однако, указанные объекты фактически являются самостоятельными объектами недвижимости, которые могут эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных жилых домов, являются самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилыми многоквартирными домами, имеют отдельные входы, имеют самостоятельное хозяйственное значение. В полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему недвижимыми зданиями истец возможности не имеет, в том числе, произвести реконструкцию объектов, поскольку согласно сведениям из ЕГРН здания не являются самостоятельными зданиями, а считаются пристроенными помещениями. Однако, в силу действующего законодательства, недвижимое имущество истца и многоквартирные дома не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, а, следовательно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Магазин, общей площадью 1076,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030209:647, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4-6). Данный магазин пристроен к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, в материалы дела представлен технический паспорт помещения (л.д. 9-10).

Истцом в отношении указанного объекта недвижимости представлены:

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000В подписанный ФИО5 и МУП «Электросеть» <адрес> (л.д. 19), на объект: встроенно-пристроенное помещение, по адресу: <адрес>;

акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей по адресу: <адрес> (л.д. 20), подписанный ФИО5 и МУП «Водоканал»;

акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по внешней стороне ввода в здание по адресу: <адрес>, подписанный ФИО5 и МУП «Теплосеть» (л.д. 21).

- Пекарня, общей площадью 279,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030205:1029, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25). Данная пекарня, пристроена к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>.

В материалы дела представлен Технический паспорт указанного объекта – пекарни (л.д. 26-30), а также кадастровый паспорт помещения (л.д. 31-32).

Истцом в отношении указанного объекта недвижимости представлены:

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000В подписанный ФИО5 и МУП «Электросеть» <адрес> (л.д. 34), на объект: часть здания Пекарня (пом. 1 ком. 1-19), по адресу: <адрес>;

акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей по адресу: <адрес> (л.д. 35), подписанный ФИО5 и МУП «Водоканал»;

акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по внешней стороне ввода в здание по адресу: <адрес>, подписанный ФИО5 и МУП «Теплосеть» (л.д. 36).

- Магазин, общей площадью 440,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0010204:1714, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).

Согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО5 был отведен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 656 кв.м. по адресу: <адрес>, занятый магазином (л.д. 45), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 46).

Данный магазин, пристроен к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>. В материалы дела представлено Техническое описание части здания - магазина (л.д. 40-42), кадастровый паспорт помещения (л.д. 43-44).

Истцом в отношении указанного объекта недвижимости представлены:

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000В подписанный ФИО5 и МУП «Электросеть» <адрес> (л.д. 47), на объект: помещение, по адресу: <адрес>;

акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей по адресу: <адрес> (л.д. 48), подписанный ФИО5 и МУП «Водоканал»;

акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по внешней стороне ввода в здание по адресу: <адрес>, подписанный ФИО5 и МУП «Теплосеть» (л.д. 49).

- Парикмахерская, общей площадью 312,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030214:1519, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-51).

Данная парикмахерская, пристроена к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <адрес>. В материалы дела представлено Техническое описание части здания – парикмахерской (л.д. 52-53).

Истцом в отношении указанного объекта недвижимости представлены:

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000В подписанный ФИО5 и МУП «Электросеть» <адрес> (л.д. 54), на объект: нежилое помещение № (<адрес>), по адресу: <адрес>, проспект 50 лет Октября, <адрес>, пом. 1, <адрес>;

акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей по внешней стороне ввода в здание от колодца здания по адресу: <адрес>, проспект 50 лет Октября, <адрес> (л.д. 55), подписанный ФИО5 и МУП «Водоканал»;

акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по внешней стороне ввода в здание по адресу: <адрес>, проспект 50 лет Октября, <адрес>, подписанный ФИО5 и МУП «Теплосеть» (л.д. 56).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что перечисленное недвижимое имущество было пристроено и введено в эксплуатацию как отдельные здания уже после постройки многоквартирных жилых домов по указанным адресам.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что фактически находящееся в собственности истца недвижимое имущество является самостоятельными зданиями, так как недвижимое имущество может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных жилых домов.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от "12" декабря 2014г. N 2018-ст «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами».

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АйБи-Консалт» (л.д. 67).

Согласно выводам технического заключения эксперта по результатам обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>:

Экспертом установлено, что по результатам обследования фасада, внутренних помещений и отдельных конструктивных элементов, признаков единства зданий: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> Объекта судебной строительно-технической экспертизы (пристройки) по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, корпус 1, не имеется. Объект (пристройка) не является единым объектом с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>. Пристройка не относится к объекту жилищного фонда, имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение, оформленный в бессрочную собственность свой земельный участок. Объект не предназначены для обслуживания квартир жилого дома, не содержит какого-либо оборудования, обслуживающего какие-либо другие помещения. Объект отделен от многоквартирного жилого дома капитальной кирпичной стеной, является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, имеющим собственный фундамент, стены и крышу не связанные и не зависящие от многоквартирного жилого дома. Объект является капитальным, устойчивым строением. Перекрытия Объекта имеют независимое от основной части здания опирание на ж\б колонны, установленные внутри здания и несущие капитальные стены здания. Крыша (мягкая утепленная кровля) здания/пристройки выполнена отдельно от конструкций и крыши основной части многоквартирного жилого дома.

Магазин, общей площадью 1076,6 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030209:647 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.

Экспертом установлено, что все необходимые инженерные сети отделены от жилого дома и выполнены согласно актов разграничения с самостоятельным вводом в здание/пристройку, канализация имеет отдельный вывод трубой диаметром ПО в колодец, далее в центральную систему канализации. Электрические сети подведены в пристройку отдельным кабелем и никак не относиться к многоквартирному жилому дому. У Объекта здания имеются самостоятельные прямые договора, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями Подольского региона. Объект имеет два отдельных самостоятельных входа и выхода, любой из них может использоваться как эвакуационный. Объект является самостоятельным отдельно функционирующим зданием. Объект не имеет никакого общего имущества с многоквартирным жилым домом. Инженерные сети, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электрические сети и другие коммуникации выполнены отдельно и имеют самостоятельный ввод и вывод в Объект. Исследуемый объект является полностью отдельно стоящим и самостоятельным нежилым зданием. Соответствует всем градостроительным нормам, действующим в Российской Федерации.

С учетом имеющихся коммуникаций нежилое помещение Магазин, общей площадью 1076,6 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030209:647 возможно использовать как самостоятельный объект.

(л.д. 69-121).

Магазин, общей площадью 440,1 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0010204:1714 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.

С учетом имеющихся коммуникаций нежилое помещение Магазин, общей площадью 440,1 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0010204:1714 возможно использовать как самостоятельный объект (л.д. 122-172).

Согласно выводам технического заключения эксперта по результатам обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <адрес>.

Экспертом установлено, что по результатам обследования фасада, внутренних помещений и отдельных конструктивных элементов, признаков единства зданий: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, проспект 50-лет Октября, <адрес> Объекта судебной строительно-технической экспертизы (пристройки) по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, проспект 50-лет Октября, <адрес>, корпус 2, не имеется. Объект (пристройка) не является единым объектом с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, проспект 50-лет Октября, <адрес>. Пристройка не относится к объекту жилищного фонда, имеет самостоятельное инженерно-техническое обеспечение, оформленный в бессрочную собственность свой земельный участок. Объект не предназначены для обслуживания квартир жилого дома, не содержит какого-либо оборудования, обслуживающего какие-либо другие помещения. Объект отделен от многоквартирного жилого дома капитальной кирпичной стеной, является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, имеющим собственный фундамент, стены и крышу не связанные и не зависящие от многоквартирного жилого дома. Объект является капитальным, устойчивым строением. Перекрытия Объекта имеют независимое от основной части здания опирание на ж\б колонны, установленные внутри здания и несущие капитальные стены здания. Крыша (мягкая утепленная кровля) здания/пристройки выполнена отдельно от конструкций и крыши основной части многоквартирного жилого дома.

Парикмахерская, общей площадью 312,1 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030214:1519 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.

С учетом имеющихся коммуникаций нежилое помещение Парикмахерскую, общей площадью 312,1 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, проспект 50 лет Октября, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030214:1519 возможно использовать как самостоятельный объект (л.д. 173-217).

Согласно выводам технического заключения эксперта по результатам обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>.

Пекарня, общей площадью 279,2 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030205:1029 является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.

С учетом имеющихся коммуникаций нежилое помещение Пекарню, общей площадью 279,2 кв.м., по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, с кадастровым номером 50:56:0030205:1029, возможно использовать как самостоятельный объект. (л.д. 218-264).

Заключение экспертов сторонами не оспорены, у суда нет оснований не доверять экспертам, предупрежденным об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ.

Таким образом, материалами дела, в том числе, заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что указанное недвижимое имущество является самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, не связанной с жилыми многоквартирными домами.

Между жилыми многоквартирными домами и недвижимым имуществом выполнены деформационные швы. Недвижимое имущество имеет отдельные входы. Недвижимое имущество, может эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирных домов, имеет самостоятельное хозяйственное значение. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. А помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с абз. 20 Приложения 1 к Инструкции N 37 о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Инструкция) пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

Признаки единства здания определены в Инструкции: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала: при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. В отношении многоквартирного дома Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено понятие общего имущества многоквартирного дома (фактически признаки единства здания для многоквартирного дома) являются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации, крыша и земельный участок.

Пристроенное помещение может быть признано отдельным зданием только в случае одновременного наличия следующих условий: наличие отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; разводка сетей не должна входить в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроенного помещения и его обслуживания не пользуется.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства встроенные помещения являются частями многоквартирного дома, а пристроенные при соблюдении определенных требований самостоятельными объектами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требования, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <адрес> Подольск о признании объектов недвижимости самостоятельными зданиями удовлетворить.

Признать самостоятельными зданиями следующие объекты недвижимости:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий судья -подпись- Н.<адрес>