Решение № 2-6645/2016 от 19.12.2016 Центрального районного суда г. Омска (Омская область)

Дело № 2-6645/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лесной» к Бобрыкиной Г.А. о понуждении заключить договор,

встречному иску Бобрыкиной Г.А. к СНТ «Лесной» об определении условий договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества за плату,

Установил:

СНТ «Лесной» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчица является владельцем земельного участка №, расположенного на территории СНТ. ДД.ММ.ГГГГ Боборыкиной Г.А. было подано заявление о выходе из СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику во исполнение требований ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» был направлен проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату с приложением, на что Боборыкиной Г.А. ДД.ММ.ГГГГ представлен протокол разногласий №.

Правлением, с учетом положений протокола, в договор были внесены изменения, проект договора ДД.ММ.ГГГГ направлен Боборыкиной Г.А., также направлены возражения по протоколу разногласий. - 1 -

ДД.ММ.ГГГГ Боборыкиной Г.А. представлен новый протокол разногласий, пункты которого аналогичны первому протоколу разногласий. Поскольку ответчик уклоняется от заключения договора, Правлением принято решение об обращении в суд. Ссылаясь на ст. 445 Гражданского кодекса РФ, ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», просит обязать Боборыкину Г.А. заключить с СНТ «Лесной» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, взыскать судебные издержки в размере 6990 руб..

Боборыкиной Г.А. был подан встречный иск к СНТ «Лесной» об определении условий договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества за плату, в котором ссылалась на то, что является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по аллее № в СНТ «Лесной» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке находится садовый дом, площадью 20 кв.м., принадлежащий ей на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ею своевременно и в полном объеме уплачивались членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении членства в СНТ «Лесной». В этом же заявлении просила заключить договор возмездного пользования общим имуществом.

Ответ на заявление правление СНТ «Лесной» предоставило ДД.ММ.ГГГГ, с вариантом договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату, с Приложениями №, №, с чем она не согласилась и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 445 ГК РФ вручила председателю СНТ Протокол разногласий к договору № о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату.

В ответ ДД.ММ.ГГГГ председателем были переданы возражения по протоколу разногласий к договору о пользовании инфраструктурой и имуществом СНТ, с приложением договора в первоначальной редакции, с учетом небольших поправок в Приложение № к Договору. Основные возражения по Перечню объектов инфраструктуры, которыми могла бы пользоваться, порядку расчета взносов за пользование объектами инфраструктуры, Смете остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ председателю был вручен Протокол разногласий к «Возражениям…от 28.06.2016г.».

Проигнорировав требования в Протоколе разногласий, в Перечне объектов инфраструктуры, подлежащей оплате собственником, не являющимся членом СНТ «Лесной», остались: оплата труда председателя, бухгалтера, услуги банка, почтово-канцелярские расходы, хозяйственные расходы, оформление земли общего пользования СНТ в коллективную собственность. Считает необходимым исключить данные виды расходов, т.к. указанные расходы относятся исключительно к административно-хозяйственным расходам СНТ «Лесной», как юридического лица, и обеспечения интересов членов товарищества. Оплата труда перечисленных лиц производится из членских взносов членов СНТ. Плата же за пользование объектами инфраструктуры имеет иное содержание и не может по своему целевому назначению быть приравнена к членским взносам.

Кроме того, понятие объектов инфраструктуры и имущества общего пользования содержится в Положении о порядке заключения договоров, утвержденном общим собранием Товарищества ДД.ММ.ГГГГ. В частности, к данным объектам относятся системы водоснабжения, энергоснабжения, сторожевого обеспечения, транспортного и пешеходного сообщения, сбора твердых бытовых отходов; к имуществу относятся земли общего пользования, дом правления, служебные помещения для сторожей, а также имущество, приобретенное за счет средств специального фонда. Таким образом, оплата труда по трудовым договорам сотрудникам СНТ, оплата банковских услуг, почтово-канцелярские и иные расходы в определение инфраструктуры и имущества общего пользования не включены.

Относительно оформления земли общего пользования в коллективную собственность, то на данный вид работ истцом (по встречному иску) был внесен целевой взнос, о чем свидетельствует запись к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласна оплатить дополнительные затраты на межевание границ СНТ, оформление свидетельства о собственности, затраты на судебные расходы по установлению границ СНТ, поскольку это необходимо и отвечает интересам истца, в связи с этим, данный взнос включила в Приложение № к договору.

По Приложению № ответчиком также не были учтены предложения истца из Протокола разногласий. Считает, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего СНТ Лесное- Боборыкина-понуждении заключить договор.docпользования должна быть рассчитана в виде одного взноса без разделения на составные части. Смета, указанная в Приложении №, имеет отношение к членам СНТ. Более того, в данном Приложении № общая площадь участков СНТ составляет 383,3 сотки, количество участков 71, тогда как данные сведения не соответствуют действительности. Документального подтверждения данной площади участков не представлено.

Таким образом, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в Приложении № не представлен. Из представленного в Приложении № следует, что она соответствует членским взносам и составляется из расходов на заработную плату работников СНТ, налога на землю общего пользования, канцелярские товары, членские взносы в Омский союз садоводов, услуги банка, хозяйственные расходы на содержание охраны, емкость для пожаротушения, возмещение затрат, компенсации судебных расходов, юридических расходов и затрат по освещению аллей. Однако плата за пользование объектами инфраструктуры имеет иное содержание и не может по своему целевому назначению быть приравнена к членским взносам.

Считает, что налог на землю общего пользования не может быть включен в плату за пользование объектами инфраструктуры СНТ, поскольку уплачивается исключительно собственником земель, истец же им не является. Взнос на компенсацию юридических (судебных) расходов в отдельности от компенсации судебных расходов по установлению границ СНТ, считает необоснованным.

Из указанных расходов только расходы на освещение аллей, оказание услуг по охране СНТ, расходы по содержанию охраны, инженерно-техническое сооружение –ограждение СНТ при должном их оформлении могут быть отнесены к оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Ст. 1 закона о садоводах определяет, что целевые взносы это денежные средства, внесенные членами СНТ на приобретение (создание) объектов общего пользования. Закон не предусматривает возможность сбора целевых взносов с граждан, не являющихся членами объединения. Из определений «членские взносы» и «целевые взносы» следует, что плата за емкости для пожаротушения не может взиматься как членские взносы. Руководствуясь законодательством, внесение целевых взносов истцом отнесено в подпункт 2.4.7 договора как право садовода.

Таким образом, Приложение №, Приложение № в редакции СНТ не соответствует законодательству, и направлено на приравнивание члена СНТ к садоводу, ведущему садоводство в индивидуальном порядке.

По результатам рассмотрения протокола разногласий договор остался без каких-либо изменений, Приложение № имеет минимальное изменение, Приложение № при сохранении сметы расходов и доходов, имеет новый размер членского взноса - 1212 р.. В результате размер платы изменился на 7992 р. вместо изначально рассчитанного взноса в 8040 р..

После собеседования ДД.ММ.ГГГГ представителю СНТ был вновь вручен проект договора с Приложениями, подготовленный на основании договора СНТ «Лесной», с учетом замечаний истца, однако в ответ ДД.ММ.ГГГГ опять были вручены возражения по договору.

Согласно абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договора, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов таких некоммерческих объединений.

Форма же договора, а конкретно, Приложений к нему, предложенная ответчиком, обеспечивает интересы исключительно СНТ. В связи с этим, истец согласна на заключение договора с СНТ, но при условии внесения в него предложенных истцом изменений и дополнений.

В результате переговоров, и анализа протоколов разногласий между истцом и представителем СНТ было достигнуто соглашение по ряду пунктов договора, а именно пп.: 1.1, 1.2, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.3.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.6, разделам 3, 4, 5, 6 и 7 договора. При этом раздел 7 был внесен по соглашению сторон.

Между тем, настаивает на внесении изменений и дополнений договора, а именно:

- в пп.2.1.3 предусмотреть, что расчет взноса корректируется не более одного раза в год;

- в пп.2.3.1 предусмотреть, что Товарищество вправе посещать земельный участок садовода с согласия садовода);

- дополнить п.2.4.1 следующим: «Садовод имеет право включить или отказаться от использования той или иной услуги, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом товарищество»;

- внести в договор пп.2.4.2, о том, что садовод имеет право на внесение предложений по изменению и дополнению условий настоящего договора, а также на использование нового объекта инфраструктуры, при условии уведомления об этом СНТ в письменной форме, с включением данного объекта инфраструктуры в Приложение № 1;

- перенести п.2.2.6 договора в редакции ответчика (который признан указанным решением суда противоречащим ФЗ), в п.п. 2.4.7 договора, установив, что садовод вправе участвовать в общественных работах, проводимых в Товариществе в целях его благоустройства, либо делать взнос на оплату намеченных мероприятий привлеченными работниками, в том числе делать целевые взносы на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Считает необходимым изменить Приложение № 1, включив в него непосредственно те виды объектов инфраструктуры, которыми истец пользуется как садовод, ведущий садоводство в индивидуальном порядке: 1. Земли общего пользования; 2. Служебное помещение охраны (дом правления); 3. Ограждение СНТ; 4. Система освещения аллей; 5. Сторожевое обеспечение.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится в том числе вопрос о принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Согласно п. 4 ст. 16 Закона № 66-ФЗ в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке должны указываться в том числе порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.

Однако в ст. 29 Устава СНТ «Лесной» не предусмотрено понятие взносов за пользование объектами инфраструктуры СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Уставом СНТ «Лесной» предусмотрено только, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов этого Товарищества.

Общим собранием членов СНТ «Лесной» ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о порядке заключения договора о пользовании. Данным Положением было определено, что проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, а также расчет размера взноса за пользование объектами инфраструктуры разрабатывает и производит Правление Товарищества.

Однако я считаю, данный пункт Положения противоречит действующему законодательству. Ведь учитывая вышеуказанные нормы ст.16 и ст. 21 Закона № 66-ФЗ размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также установление соответствующих взносов должны рассматриваться на общем собрании членов СНТ и отражаться в Уставе данного товарищества.

Представленная же СНТ смета доходов и расходов за 2016 год согласно Протоколу № отчетного общего собрания членов СНТ «Лесной» от 15.05.12016 г. установила членские и целевые взносы на соответствующий год для членов СНТ. Никакого решения относительно утверждения размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры СНТ и имущества общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, общим собранием не принималось.

Положением также предусмотрено, что проект договора передается садоводу для согласования и уточнения содержащихся в нем положений. Таким образом, Положение не исключает возможности изменения или дополнения садоводом отдельных положений договора.

В связи с этим истец изложила Приложение № с учетом взносов относящихся к садоводу, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, включив в него:

Просит определить условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лесной», условия Приложения №, Приложения №.

Представитель СНТ «Лесной» - Вундер П.Г., являющийся председателем, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, ранее данные показания поддержал.

Ранее в суде пояснял, что неоднократные попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке ни к чему не привели. Данные по доходам в смете на 2016 г. указаны с учетом расходов за прошлый год.

В отзыве указал, что понятие «пользование» неразрывно связано с понятием «содержание». Все перечисленные Боборыкиной Г.А. объекты требуют основного компонента содержания – контроля за состоянием объекта: определение состояния аллей для прохода и проезда садоводов к своим земельным участкам, противопожарная обработка земель общего пользования, ремонт помещения охраны, ограждения, системы освещения; прием на работу сторожа, создание условий труда, оплата труда и т.д.. Функции контроля за состоянием объекта и обеспечение возможности его использования выполняются председателем правления, финансовое обеспечение содержания объекта выполняется бухгалтером СНТ. Труд указанных лиц, как и труд непосредственных исполнителей, подлежит оплате всеми лицами пользующимися объектами инфраструктуры.

Представитель СНТ «Лесной» - Келлер Ю.В., действующая по доверенности, требования иска просила удовлетворить.

Боборыкина Г.А. в судебном заседании с требованиями иска согласилась в части, требования встречного иска поддержала, просила учесть протокол разногласий, представленные возражения.

Представители ответчика Нугуманова Т.А., Иващенко К.А., допущенные к участию в деле по устному ходатайству, требования встречного иска поддержали, просили удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, решениями исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов от 25.10.1988 г. № 276 и от 26.07.1989 г. № 193 для организации коллективного садоводства СНТ «Лесное» предоставлен земельный участок общей площадью 4 га; местоположение садоводческого массива в районе д. Андреевка с\з Путь Ильича Омского района Омской области, что следует из ст. ст. 1, 3, 4 Устава СНТ «Лесное» (в новой редакции, утвержденной общим собранием 30.04.2008 г., л.д. 9).

СНТ «Лесное» зарегистрировано в Едином государственной реестре юридических лиц (ОГРН 1085543064122), создание путем реорганизации в форме преобразования (л.д. 5).

В соответствии со ст. 5 Устава СНТ «Лесное» целью Товарищества является объединение граждан собственников земли и пользователей земельных участков, предоставленных им в пределах земельной территории, выделенной Товариществу для коллективного садоводства, для содействия его членам в решении социально-хозяйственных задач, ведения садоводства, защиты общих интересов и достижения общих целей в обустройстве их земельных участков, а также земель общего пользования Товарищества. Создание надлежащих условий жизнедеятельности садоводов. Обеспечение поливной водой, электроэнергией, общественным транспортом, дорогами, помещениями общего пользования и иным имуществом, сохранности имущества Товарищества и садоводов, установления правил внутреннего распорядка и их поддержания, выполнение агротехнических, противопожарных и природоохранных мероприятий, сбора денежных средств на содержание объектов инфраструктуры и уплаты всех видов налога, установленных государством.

Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано (ст. 7).

Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки…

Территория Товарищества состоит из земельных участков собственников и земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества либо на праве аренды. Земли общего пользования разделу не подлежат.

Товарищество в соответствии с действующим законодательством вправе, в том числе осуществлять действия необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом; отвечать по своим обязательствам своим имуществом…; от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; заключать договоры…

Товарищество имеет право в соответствии с проектом планировки и застройки территории Товарищества и рабочим проектом осуществлять строительство, ремонт и реконструкцию объектов водо- и энергоснабжения, дорог, зданий и сооружений общего пользования, как хозяйственным, так и подрядным способами, самостоятельно или на долевых началах. Объемы и сроки строительства, источники финансирования обсуждаются и утверждаются общим собранием Товарищества. Имущество, созданное на средства членов Товарищества, становится совместной собственностью членов Товарищества.

Товарищество в соответствии с действующим законодательством обязано: обеспечить надлежащие условия жизнедеятельности членов Товарищества; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными требованиями контроль за строительством объектов недвижимости на садовых участках; осуществлять контроль за использованием земельных участков по целевому назначению и разрешенному использованию; обеспечить пользование объектами инфраструктуры членами товарищества; содержать имущество общего пользования в надлежащем состоянии; соблюдать иные установленные законами и уставом товарищества требования (л.д. 10).

С соответствии со ст. 10 Устава граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры Товарищества за плату на условиях договоров, заключенным с Товариществом в письменной форме, в порядке, определенном общим собранием членов (собранием уполномоченных) этого Товарищества.

Граждане, ведущие садоводство индивидуально, могут обжаловать в суд решения правления Товарищества либо общего собрания членов (собрания уполномоченных) об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

В ст. 17 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов; установление сроков уплаты членских взносов; утверждение приходно-расходной сметы, принятие решений об исполнении сметы; установление штатного расписания, должностных окладов наемных работников Товарищества; утверждение отчетов правления …

Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания (собрания уполномоченных) или органа управления, которые нарушают его законные права и интересы (п. 7 ст. 17, л.д. 14).

Ст. 21 Устава предусмотрено, что председатель правления является материально ответственным лицом. Правление Товарищества заключает с ним договор о полной материальной ответственности. При избрании он обязан принять по акту документы, имущество общего пользования и другие материальные ценности, согласно бухгалтерскому учету.

Председатель правления является руководителем Товарищества, исполнителем решений общего собрания, правления и действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе председательствует на заседаниях правления; имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или утверждению общим собранием членов Товарищества; подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления; на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества; выдает доверенности…; обеспечивает разработку и внесение на утверждение общего собрания внутренних документов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом; руководит аппаратом штатных работников; осуществляет представительство Товарищества в органах власти, в том числе в судах, органах местного самоуправления, в других учреждениях и организациях, а также в объединениях садоводческих товариществ; рассматривает заявления членов Товарищества; отвечает за организацию безопасной работы штатных работников; отвечает за учет денежных средств и имущества Товарищества; отчитывается перед правлением и общим собранием (собранием уполномоченных) о финансово-хозяйственной деятельности; представляет документы и имущество Товарищества ревизионной комиссии (ревизору) Товарищества для проверки правомерности ведения документации при личном присутствии и участии.

Председатель правления, в соответствии с Уставом Товарищества, исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Уставом за другими органами управления Товарищества.

Председатель правления и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои полномочия добросовестно и разумно. Председатель правления и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием).

Председатель правления и члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 26 Устава в СНТ ведется делопроизводство, хранение всех документов Товарищества осуществляет правление. Ответственность за ведение делопроизводства и хранение документов Товарищества несет председатель правления. Ответственность за ведение и хранение финансовых документов Товарищества несет бухгалтер Товарищества (л.д. 18).

Источником имущества и денежных средств Товарищества являются вступительные, членские и целевые взносы членов Товарищества, доходы от хозяйственной деятельности Товарищества… (ст. 27 Устава, л.д. 19).

Денежные средства Товарищества хранятся в банке. Расходование денежных средств Товарищества производится по документам, подписанным председателем Товарищества и бухгалтером, согласно приходно-расходной смете, утвержденной общим собранием Товарищества (ч. 6 ст. 28 Устава).

Имущество Товарищества включает в себя неделимый фонд, специальный фонд и другое имущество, подлежащее учету в составе основных средств (ч. 6 ст. 28 Устава).

Учет основных средств Товарищества ведется бухгалтером Товарищества. Денежные средства необходимые для содержания, эксплуатации и ремонта основных средств включаются в смету и членские взносы, они поступают и расходуются из текущего фонда Товарищества (ч. 7 ст. 28 Устава).

Члены Товарищества обязаны уплачивать вступительный, членский и целевой взносы (ст. 29 Устава, л.д. 19).

Трудовые договоры с постоянными и временными работниками Товарищества заключаются Товариществом и подписываются от его имени председателем правления (ч. 1 ст. 30 Устава, л.д. 19).

Штатное расписание, формы оплаты труда, должностные оклады и тарифные ставки, рассчитываются правлением и утверждаются общим собранием Товарищества (ст. 34 Устава, л.д. 20).

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, Боборыкина Г.А. является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по аллее № в СНТ «Лесной» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится садовый дом, площадью 20 кв.м., принадлежащий ответчику на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ответчиком своевременно и в полном объеме уплачивались членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление о прекращении членства в СНТ «Лесной». В этом же заявлении ответчик просила заключить договор возмездного пользования общим имуществом.

Ответ на заявление правление СНТ «Лесной» предоставило ДД.ММ.ГГГГ, с вариантом договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату, с Приложениями №, №, с чем она не согласилась и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 445 ГК РФ вручила председателю СНТ Протокол разногласий к договору № о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату.

В ответ ДД.ММ.ГГГГ председателем были переданы возражения по протоколу разногласий к договору о пользовании инфраструктурой и имуществом СНТ, с приложением договора в первоначальной редакции, с учетом небольших поправок в Приложение № к Договору. Основные возражения по Перечню объектов инфраструктуры, которыми могла бы пользоваться, порядку расчета взносов за пользование объектами инфраструктуры, Смете остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ председателю был вручен Протокол разногласий к «Возражениям…от 28.06.2016г.».

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 названного Федерального закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ).

Из содержания приведенных норм ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Пунктом 9 части 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ предусмотрено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Как установлено судом, следует из пояснений представителей истца, общим собранием СНТ «Лесной» принято решение об утверждении Положения о порядке заключения договора (Протокол № 1 от 10.05.2015 г.). Согласно данному положению Правление Товарищества разрабатывает проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, производит расчет размера взноса за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, условия подключения к объектам и пользования имуществом, объем оплаты труда работников, обеспечивающих нормальную эксплуатацию объектов инфраструктуры и имущества.

Правлением Товарищества был разработан проект договора, который был предоставлен Боборыкиной Г.А. для подписания.

В судебном заседании установлено, что стороны к соглашению относительно условий договора не пришли.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии абз. 2 ч.1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто условие.

Суд считает, что между истцом и ответчиком имеется спор в отношении условий договора пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ, который должен быть разрешен в судебном порядке.

Условия договора, по которым стороны пришли к обоюдному соглашению, по мнению суда, соответствуют действующему законодательству, в связи с чем, суд принимает их во внимание.

Разрешая заявленные требования и определяя условия договора, суд исходит из проекта, представленного представителями СНТ «Лесной», поскольку он согласуется с требованиями п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Ответчик предлагает п.2.1.3 договора дополнить, что «расчет взноса корректируется не более одного раза в год»; п.2.3.1 договора дополнить, что «Товарищество вправе посещать земельный участок Садовода с согласия Садовода».

Суд считает, что условия договора в указанной редакции не нарушают права сторон, не противоречат положениям Федерального закона № 66-ФЗ и Уставу СНТ, в связи с чем, полагает необходимым изложить п. 2.1.4. в редакции «произвести расчет взноса за пользование имуществом (расчет взноса является приложением №, неотъемлемой частью настоящего договора). Расчет размера взноса корректируется не более одного раза в год»; п.2.3.1 в редакции «посещать земельный участок Садовода и расположенные на нем строения с целью контроля за целевым использованием земельного участка, соблюдения градостроительных и иных норм законодательства, с согласия Садовода».

Ответчик предлагает п.2.4.1 дополнить следующим: «Садовод имеет право включить или отказаться от использования той или иной услуги, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом товарищество».

Суд полагает, указанное условие не противоречит положениям Федерального закона № 66-ФЗ, в связи с чем, требование в данной части подлежит удовлетворению, но в виде изложения в пункте 2.4.6 договора.

Ответчик предлагает внести в договор п.2.4.2 о том, что «Садовод имеет право на внесение предложений по изменению и дополнению условий настоящего договора, а также на использование нового объекта инфраструктуры, при условии уведомления об этом СНТ в письменной форме, с включением данного объекта инфраструктуры в Приложение №».

Суд полагает, указанное условие не противоречит положениям Федерального закона № 66-ФЗ, требованиям ст. 421 ГК РФ, в связи с чем, требование в данной части подлежит удовлетворению, но в виде изложения в пункте 2.4.8 договора.

Ответчик предлагает перенести п.2.2.6 договора в редакции СНТ, предусматривающий участие в общественных работах, проводимых в Товариществе в целях его благоустройства, либо произведение взноса на оплату намеченных мероприятий привлеченными работниками, в связи с тем, что он противоречит положениям Федерального закона № 66-ФЗ, что подтверждается решение Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., в п. 2.4.7 договора, установив, что Садовод вправе участвовать в общественных работах, проводимых в Товариществе в целях его благоустройства, либо делать взнос на оплату намеченных мероприятий привлеченными работниками, в том числе делать целевые взносы на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Принимая во внимание, что положения п.2.2.6 договора в редакции СНТ противоречит положениям Федерального закона № 66-ФЗ, поскольку возлагает на гражданина дополнительные обязанности, не предусмотренные законом, как для собственника земельного участка, так и для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, суд полагает необходимым в данной части удовлетворить требование ответчика по первоначальному иску, п.2.2.6 договора перенести в раздел 2 (Права садовода), изложив в п. 2.4.7 договора в редакции «участвовать в общественных работах, проводимых в Товариществе в целях его благоустройства, либо делать взнос на оплату намеченных мероприятий привлеченными работниками, в том числе делать целевые взносы на приобретение (создание) объектов общего пользования».

Ответчик предлагает изменить Приложение №, включить в него непосредственно объекты инфраструктуры, а именно: 1. Земли общего пользования; 2. Служебное помещение охраны (дом правления); 3. Ограждение СНТ; 4. Система освещения аллей;

5. Сторожевое обеспечение.

Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся земли общего пользования Товарищества в установленных границах, улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка), линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя), пожарные водоемы в границах Товарищества, площадки для сбора мусора, здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности, оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка, иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В Обзоре Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» отмечено, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Таким образом, индивидуальный садовод имеет право пользоваться отдельными объектами инфраструктуры и, соответственно, оплачивать содержание только тех объектов, которыми пользуется; в стоимость содержания конкретных объектов включаются только те затраты, которые относятся к данному объекту.

Кроме этого, суд полагает, что на садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, возлагаются расходы не только прямо обеспечивающие содержание общего имущества, но и опосредованно, в той мере, в какой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.д.. С учетом изложенного, суд полагает необходимым ответчику в требовании о внесении изменений в приложение № отказать.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов за 2016 г. (л.д. 21), из которой следует, что членский взнос составляет 1220 руб., целевой взнос с сотки 120 руб.; произведен расчет платы для собственника садового участка № Боборыкиной Г.А. – 6 соток х 1212 руб. = 7272 руб., целевой взнос 6 соток х 120 руб. = 720 руб., всего 7992 руб. (л.д. 38).

Принимая во внимание, что данное решение общего собрания ответчиком не оспорено, а плата для Боборыкиной Г.А. определена менее размера членского взноса, суд нарушений в данной части не усматривает, а соответственно не находит оснований для удовлетворения требования ответчика по изменению Приложения №.

Суд не усматривает нарушений и в размере общей площади участка, занимаемого СНТ «Лесной», в размере 383,3 сотки, поскольку площадь определена исходя из представленных в правление СНТ документов.

В соответствии с кадастровой выпиской земельного участка 55:20:010901:67 площадь участка составляет 38670 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесной» к Бобрыкиной Г.А. о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования удовлетворить в части,

встречный иск Бобрыкиной Г.А. к СНТ «Лесной» об определении условий договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества за плату удовлетворить в части,

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесной» заключить договор № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату с Бобрыкиной Г.А., как с лицом, не являющимся членом данного СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, изложив условия указанного договора в следующей редакции:

ДОГОВОР № __1___

о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату.

г. Омск 14 ноября 2016 г.

Настоящий договор составлен во исполнение ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.

Договор заключен между садоводческим некоммерческим товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на земельном участке, расположенном на территории Товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Лесной», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Вундер П.Г., действующего на основании Устава СНТ, и гражданки Бобрыкиной Г.А., именуемой в дальнейшем «Садовод», заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора*

1.1. Использование Садоводом объектов инфраструктуры согласно приложению № и иного имущества общего пользования Товарищества за плату в целях положительного решения стоящих перед сторонами задач.

1.2. Оказание Товариществом услуг Садоводу в целях обеспечения его жизнедеятельности на занимаемом им земельном участке.

Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. информировать Садовода об условиях ведения садоводства в индивидуальном порядке;

2.1.2. информировать Садовода об объектах инфраструктуры и имуществе Товарищества, видах услуг, предоставляемых Садоводу, и условиях их использования;

2.1.3. при заключении настоящего договора, определить объем услуг, способ пользования имуществом (определить место подключения электропитания, порядок пользования земельными участками общего пользования и т.п.);

2.1.4. произвести расчет взноса за пользование имуществом (расчет взноса является приложением №, неотъемлемой частью настоящего договора). Расчет размера взноса корректируется не более одного раза в год;

2.1.5. поддерживать имущество, в том числе объекты инфраструктуры в пригодном к использованию состоянии;

2.1.6. проводить природоохранные и противопожарные мероприятия на участках расположения объектов инфраструктуры.

2.2. Садовод обязан:

2.2.1. соблюдать требования Устава Товарищества, решений общих собраний членов Товарищества (в части, определяющей положение Садовода), Правила внутреннего распорядка и условия настоящего договора;

2.2.2. бережно относиться к имуществу Товарищества, соблюдать правила природоохранного и противопожарного законодательства;

2.2.3. не допускать произрастание на земельном участке и прилегающей территории сорняков и загрязнения соседних земельных участков;

2.2.4. в случае чрезвычайных обстоятельств, уплачивать целевые взносы для ликвидации вредных последствий этих обстоятельств;

2.2.5. своевременно и в полном объеме уплачивать взносы, определенные данным договором;

2.2.6. не допускать вмешательства в деятельность исполнительных органов Товарищества.

2.3 Товарищество имеет право:

2.3.1. посещать земельный участок Садовода и расположенные на нем строения с целью контроля за целевым использованием земельного участка, соблюдения градостроительных и иных норм законодательства, с согласия Садовода;

2.3.2. устанавливать конкретные сроки внесения взносов на содержание имущества.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке. В случае обращения Товарищества в суд действие настоящего договора прекращается. Возобновление договора осуществляется на особых условиях, изложенных в дополнительном соглашении.

2.4. Садовод имеет право:

2.4.1. на заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату;

2.4.2. на информацию об имуществе общего пользования, объектах инфраструктуры и условиях их использования;

2.4.3. знакомиться с решениями общих собраний членов Товарищества и его правления в части регулирующей отношения Садовода и Товарищества;

2.4.4. участвовать в общих собраниях СНТ с правом совещательного голоса;

2.4.5. составлять по письменному заявлению садовода «Акты сверки по исполнению договора»;

2.4.6. право включить или отказаться от использования той или иной услуги, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом товарищество;

2.4.7. участвовать в общественных работах, проводимых в Товариществе в целях его благоустройства, либо делать взнос на оплату намеченных мероприятий привлеченными работниками, в том числе делать целевые взносы на приобретение (создание) объектов общего пользования;

2.4.8. на внесение предложений по изменению и дополнению условий настоящего договора, а также на использование нового объекта инфраструктуры, при условии уведомления об этом СНТ в письменной форме, с включением данного объекта инфраструктуры в Приложение №.

3. Расчеты по договору.

В соответствии п. 1 ст. 423 ГК РФ данный договор является возмездным и согласно п.1 ст. 346.15 и ст. 249 НК РФ взносы по данному договору являются налогооблагаемой суммой, которая учитывается при их расчете. Учитывается также введение дополнительного бухгалтерского учета и отчетности (коммерческая деятельность).

3.1. Садовод оплачивает годовой взнос на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества двумя частями:

50% суммы до 15 июля текущего года.

50% суммы не позднее 01 сентября текущего года.

3.2. Оплата взноса осуществляется путем:

- внесения наличных средств в кассу Товарищества.

3.3. Товарищество, при принятии наличных средств, выдает Садоводу приходный ордер.

Ответственность сторон.

4.1. Товарищество, в случае виновного неисполнения условий договора, возвращает Садоводу сумму внесенной части взноса.

4.2. Товарищество, в случае несвоевременного поступления взноса, приостанавливает действие договора, исключает доступ Садовода к имуществу общего пользования в том числе объектам инфраструктуры.

4.3. За нарушение срока внесения взноса Садовод уплачивает пеню в размере 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4. Возобновление действия договора осуществляется после внесения полной суммы взноса (неоплаченной части) и внесения стоимости работ по подключению к объектам инфраструктуры.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности в случае наступления форс-мажорных

обстоятельств.

5. Особые условия.

5.1. Садовод, в случае уклонения Товарищества, от заключения договора, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

5.2. Стороны имеют право на расторжение настоящего договора по обоюдному соглашению до истечения срока его действия. В ином случае договор расторгается в соответствии действующему законодательству.

6. Срок действия договора.

6.1 Договор заключается сроком на один год. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора до истечения срока действия, то договор считается продленным на тот же срок.

6.2 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

6.3 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторон.

7. Порядок разрешения споров.

7.1 Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров.

7.2 В случае невозможности решения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде, согласно законодательству РФ.

Приложение к договору:

Приложение № 1 «Перечень объектов инфраструктуры и услуг, подлежащих оплате собственником садового участка, не являющимся членом СНТ «Лесной»;

Приложение № 2 «Расчет оплаты взноса собственником садового участка, не являющегося членом СНТ «Лесной».

Реквизиты сторон:

СНТ «Лесной» Садовод:

ИНН №

Юр. Адрес: <адрес>Бобрыкина Г.А.

<адрес> паспорт СНТ»Лесной»__________________________________ выдан

Председатель правления Прожив: 644105, <адрес>,

Вундер П.Г. <адрес>

Подписи сторон:

Вундер П.Г. Боборыкина Г.А.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ у гражданина, приобретшего садовый участок, право пользования возникает только в силу настоящего договора.

Приложение № 1

Перечень объектов инфраструктуры и услуг, подлежащих оплате собственником, не являющимся членом СНТ «Лесной».

1.Содержание имущества общего пользования:

1.1 Земли общего пользования;

1.2 Служебное помещение охраны (дом правления);

1.3 Ограждение СНТ;

1.4 Система освещения аллей;

1.5 Сторожевое обеспечение.

2. Оплата труда лиц согласно штатному расписанию (председатель правления СНТ, охранник).

3. Прочие расходы:

3.1 Услуги банка;

3.2 Почтово-канцелярские расходы;

3.3 Хозяйственные расходы;

3.4 Оформление земли общего пользования СНТ в коллективную собственность.

Председатель правления П.Г. Вундер

СНТ «Лесной»

Приложение № 2

Расчет оплаты взноса собственника садового участка, не являющегося

членом СНТ «Лесной».

С м е т а прихода и расхода денежных средств СНТ «Лесной»

на 2016 год (действие сметы 12 месяцев с мая 2016 г. по апрель 2017 г.)

Д О Х О Д Ы

Р А С Х О Д Ы

Расчет оплаты взноса собственника садового участка № 3 Боборыкиной Г.А.

Взнос 6 соток* 1212= 7272 руб., Целевой взнос 6 соток*120=720 руб.

ИТОГО: 7992 руб.

Председатель правления СНТ «Лесной» П.Г. Вундер

Взыскать с Бобрыкиной Г.А. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесной» судебные расходы в размере 6990 руб..

Бобрыкиной Г.А. в удовлетворении требований к СНТ «Лесной» в части изменения остальных условий договора, Приложения №, Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Мезенцева