Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 декабря 2013 года дело по заявлению Рожнев А.И., Рожнева В.Н., Деменкова Н.В., Козьма Л.А., Козьма А.Ю., Федотова С.В. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рожнев А.И., Рожнева В.Н., Деменкова Н.В., Козьма Л.А., Козьма А.Ю., Федотова С.В. обратились в суд в заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение исполнительного документа - решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-7/2011 (с учетом изменения резолютивной части ДД.ММ.ГГГГ г.) в соответствии со ст.ст. 60, 88 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ» Об исполнительном производстве», возбужденных исполнительных производств судебный пристав исполнитель ОСП по КАО <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО3 изъял у должника ФИО4, в присутствии понятых и передал «объект взыскания, а именно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 179306 кв.м. местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, как указано в исполнительных листах членам КИЗ» <данные изъяты>» на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>»: Федотова С.В.; ФИО5; Козьма А.Ю.; Деменкова Н.В.; Рожнев А.И.; Рожнева В.Н. - взыскателям.

ДД.ММ.ГГГГ представитель членов КИЗ «<данные изъяты>» на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>» Федотова С.В.; ФИО5; Козьма А.Ю.; Козьма Л.А.; Деменкова Н.В. по доверенности ФИО11, Рожнев А.И. подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 179306 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, представив пакет документов, о чем в книгу учета входящих документов №01\245013 внесена запись №058, следуя расписки.

Государственный регистратор ФИО12 приостановила регистрацию сроком на один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сомнения государственного регистратора, свелись:

- к ответу ФИО15 на ее запрос «о членстве на момент ликвидации «КИЗ» <данные изъяты>»;

- отрицание исполнения состоявшегося решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-7/11, полагает, что решение носит информационный характер;

- имеющиеся аресты на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

С решением государственного регистратора ФИО12 заявители не согласны. Считали, что государственный регистратор, по невыясненным обстоятельствам не признает состоявшееся решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-7\2011 и его последствий. Как известно из материалов данного дела, регистрационный орган, являясь ответчиком по делу, с ДД.ММ.ГГГГ располагает судебным актом, принятым именно, в момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>».

Так, из повествующей части кассационного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №33-3738/11) по делу №2-7/11, на жалобу ФИО13; М.Г.; А.Г. оставленную без удовлетворения, следует, что суд 2 инстанции, разрешая ходатайство ФИО15 «о прекращении производства» установил юридический факт, что спор возник между физическими лицами - членами застройщиками КИЗ «<данные изъяты>» и учредителем ФИО14, незаконно распорядившейся общим долевым имуществом. В определении суд 2 инстанции дал пояснения, что ликвидация КИЗ «<данные изъяты>» не препятствует применению односторонней реституции возвращению земельного участка членам…

Неоднократные иски ФИО19 в суд «о признании решения общего собрания КИЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и его последствий недействительными» как и в данном деле, оставлены судом без удовлетворения. Более того, судом установлено… в совокупности доказательств факт членства в КИЗ «<данные изъяты>» признан у Федотова С.В.; Деменкова Н.В.; Козьма А.Ю.; Рожнев А.И.; Рожнева В.Н.; Козьма Л.А. и др.

Состоявшейся судебный акт Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-3124/12) подтверждает статус членства у заявителей.

Членство в КИЗ «<данные изъяты>» Козьма Л.А. было установлено, ранее Восьмым арбитражным апелляционным судом ДД.ММ.ГГГГ (дело № А-46 9842/10; ДД.ММ.ГГГГ Федеральным арбитражным судом <адрес> (документы, заверенные надлежащим образом представлены в регистрационный орган).

Считали, что ссылка регистратора на ответ ФИО15, который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был назначен Арбитражным судом <адрес> КУ КИЗ «<данные изъяты>» неправомерна. Следуя определению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-1354/08 оставленному без движения, он поддержал от имени якобы КИЗ «<данные изъяты>» заявление требования ФИО14 «о признании общего собрания членов КИЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и его последствий недействительными», но в суд, как и ФИО14 не явился. Решение, состоявшееся и в законном порядке зарегистрировано МИФНС №<адрес>, информация хранящаяся в ЕГРЮЛ, доступна каждому.

Исполнительные листы выданы Кировским судом, именно членам КИЗ «<данные изъяты>» на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>», а не «прохожим».

На момент принятия государственным регистратором решения» о приостановлении» отсутствует судебный акт» о признании отсутствующим статуса члена КИЗ «<данные изъяты>» на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>», у заявителей.

Как известно из судебной практики, ФИО15, войдя в сговор с ФИО14, ликвидировал КИЗ «<данные изъяты>» при отсутствии даже признаков банкротства.

В рамках дела А-469842/2010, рассмотренного Арбитражным судом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ записи в ЕГРЮЛ, послужившие принятию заявления «о признании КИЗ «<данные изъяты>» банкротом» от неуполномоченного на то лица ФИО14 признаны недействительными, о чем МИФНС №<адрес> в информационный реестр внесены 23.22.2010 г. изменения.

Сам ФИО15 нарушил Федеральный закон «О несостоятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ, т.к. в рамках гражданского дела №2-245/09, а именно ДД.ММ.ГГГГ открыто защищал интересы дебитора КИЗ «<данные изъяты>» ФИО4, и как установлено ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела №2-7/11, КИЗ «<данные изъяты>» не получил в счет расчета с дебитора ФИО4 как минимум (цена 2005 г.) более 20 000 000 рублей, тогда как реестр кредиторский по отчету Нестерова составил лишь – 1431 т.руб.

Регистрационный орган являлся участником дела «о банкротстве КИЗ «<данные изъяты>» и владел информацией, что КИЗ «<данные изъяты>» на момент принятия решения «о ликвидации КИЗ «<данные изъяты>» был владельцем имущества, достаточного для погашения кредиторского реестра, но суду об этом не сообщил. Реестр кредиторов указанный ФИО15 недостоверен, т.к. ООО «Автосюз» (887 т.руб.) не существовал и в природе, что предъявлять по тем накладным требования, следуя выписки из ЕГРЮЛ МИФНС №15 г. С-Петербурга.

Следуя выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. спустя 3 года после признания КИЗ «<данные изъяты>» банкротом и внесения записи в ЕГРЮЛ «о прекращении деятельности» основание-банкрот видно, что раздел собственности КИЗ «<данные изъяты>» не закрыт, т.к. на его балансе земельный участок площадью 1975 кв.м. в составе участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отсюда следует, что ответ АУ ФИО15 ничто иное, как очередной вред членам КИЗ «<данные изъяты>», как ранее КИЗ «<данные изъяты>» и не может приниматься государственным регистратором, как достоверная информация» о членстве в КИЗ «<данные изъяты>».

Вопрос об имеющихся арестах к вопросу «о регистрации права» не имеет никакого отношения, т.к. в заявлении не указана информация, что объект будет продаваться, передаваться, отчуждаться.

Арест на данный объект был наложен с целью сохранения участка, но как видно из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №55/201-2013-321454 его площадь уменьшена с 179306 кв.м. на 144502 кв.м., следовательно, государственный регистратор, в нарушение прав и законных интересов членов КИЗ «<данные изъяты>» произвел регистрационные действия. В основном наложены не аресты, а запреты на действия ФИО4 по отчуждению земли.

При изучении данного вопроса выяснено, что арест, наложенный в рамках данного дела, снят - ДД.ММ.ГГГГ Следуя определению Кировского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ аресты отсутствуют. Подробно государственный регистратор не уведомляет об арестах.

Право собственности КИЗ «<данные изъяты>» на момент ликвидации не оспорено и в силу решения и акта-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., участок возвращен членам КИЗ «<данные изъяты>».

На основании изложенного просили суд: - решение государственного регистратора ФИО12 признать незаконным; - обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> зарегистрировать общею долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 179306 кв.м., местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ФИО16 <адрес>, за заявителями, членами КИЗ «<данные изъяты>» на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>»: Федотова С.В., Деменкова Н.В., Козьма А.Ю., Козьма Л.А., Рожнев А.И., Рожнева В.Н..

В ходе судебного заседания заявителем Козьма Л.А. представлено уточненное заявление, в котором заявители просили суд: - признать решение Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: 455 м. юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ФИО16 <адрес> незаконным и необоснованным; - обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> зарегистрировать право членов КИЗ «<данные изъяты>», согласно членству, на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>», на долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: 455 м. юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ФИО16 <адрес> Федотова С.В., Деменкова Н.В., Козьма А.Ю., Козьма Л.А., Рожнев А.И., Рожнева В.Н..

В судебном заседании заявители Козьма Л.А., Рожнев А.И., заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, уточненном заявлении, просили заявление удовлетворить. Кроме того, Козьма Л.А. пояснила, что незадолго до окончания срока приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г., ей подано заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на 3 месяца, в целях того, чтобы им не было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности.

Заявители Рожнева В.Н., Деменкова Н.В., Козьма А.Ю., Федотова С.В., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебном заседании представитель государственного органа, чьи действия оспариваются – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО17, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные государственным регистратором в ФИО12 в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Полагал, что имелись основания для приостановления государственной регистрации права обшей долевой собственности на спорный земельный участок. Также считал, что в данном случае между членами КИЗ «<данные изъяты>» и иными гражданами имеется спор о праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, в настоящее время заявителями добровольно подано заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на 3 месяца. Просил в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав пояснения заявителей, представителя Управления Росреестра по <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: - нарушены права и свободы гражданина; - созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; - на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявители Рожнев А.И., Рожнева В.Н., Деменкова Н.В., Козьма Л.А., Козьма А.Ю., Федотова С.В., в лице представителей по доверенности ФИО11, Рожнев А.И., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для производства государственной регистрации права регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Заявителями к заявлению были приложены следующие документы, о чем свидетельствует соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83):

- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Рожнев А.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Рожнева В.Н. H. в лице Рожнев А.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Деменкова Н.В. в лице ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Козьма Л.А. в лице ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ г.

-Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Козьма А.Ю. в лице ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ г.

-Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Федотова С.В. в лице ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Квитанция об оплате на сумму 125.00 №1570008244370 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Квитанция об оплате на сумму 125.00 №1570008243860 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Квитанция об оплате на сумму 125.00 №1570008239510 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Квитанция об оплате на сумму 125.00 №1570008240330 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Квитанция об оплате на сумму 125.00 №1570008241840 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Квитанция об оплате на сумму 125.00 №1570008245880 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Доверенность нотариальная от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: 2-750. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ г.

- Доверенность нотариальная от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: 8-4767.

- Доверенность нотариальная от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса:11-7711.

- Доверенность нотариальная от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: 11-7713.

- Доверенность нотариальная от ДД.ММ.ГГГГ Номер в реестре нотариуса: 1 д-891.

- Решение районного суда №2-7/11 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Определение от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Апелляционное определение №33-4651/2013 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Кассационное определение №33-3738/11 от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственным регистратором ФИО12 были выявлены основания для приостановления государственной регистрации права.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01/245/2013-258 в адрес заявителей, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ за № 55-55-01/245/2013-058 приостановлена сроком на один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для ее проведения.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На государственную регистрацию представлены заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, на основании Решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., № 2/7-11, Определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 30.09.2013.

Из определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что суд обязал ФИО4 вернуть земельный участок членам кооператива индивидуальных застройщиков «<данные изъяты>», согласно членству на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>». Документ, содержащий информацию о членстве на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>», подтверждающий членство заявителей, на государственную регистрацию не представлен.

Из ответа арбитражного управляющего ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о членстве на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>» отсутствует, документация, содержащая вышеуказанную информацию конкурсному управляющему не передавалась.

Представленный на государственную регистрацию акт приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому судебный пристав-исполнитель с соблюдением требований статьи 88 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» передал взыскателям Федотова С.В., ФИО5, Козьма А.Ю., Деменкова Н.В. Рожнева В.Н., Рожнев А.И. вышеуказанный земельный участок, носит информационный характер процессуального документа, в котором зафиксированы действия сторон исполнительного производства при осуществлении исполнительных действий и не является документом, устанавливающим права на земельный участок.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату предоставления документов имеются аресты на вышеуказанный земельный участок, документы, подтверждающие снятие указанных выше ограничений на государственную регистрацию представлены не были.

Для проведения государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок, необходимо подтвердить членство на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>», а также предоставить документы, подтверждающие снятие указанных выше ограничений (арест).

В случае, если в течение указанного срока не будут устранены причины препятствующие государственной регистрации прав, в её проведении будет отказано в соответствии со статьей 20 Закона о регистрации (л.д. 33 с оборотом).

Анализируя доводы рассматриваемого заявления, суд соглашается с позицией регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и полагает, что решение о приостановлении государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: установлено в 455 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. ФИО16, <адрес>, является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1).

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (часть 2).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (часть 3).

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет порядок проведения государственной регистрации прав, где одной из стадий государственной регистрации прав является установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект движимого имущества.

Как следует из ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской рации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Пунктом 3 ст. 19 этого же закона установлено, что государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Суд полагает обоснованными доводы заявителей о том, что в регистрирующий орган ими были представлены достаточные доказательства, подтверждающие их членство в КИЗ «<данные изъяты>», в том числе, вступившие в законную силу решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-7/2011, определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, заявителями на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие количество иных членов кооператива индивидуальных застройщиков «<данные изъяты>», в том числе на момент ликвидации КИЗ «<данные изъяты>», что является препятствием для определения размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из оспариваемого уведомления также усматривается, что препятствием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, является регистрация обременений на него в виде арестов.

Суд считает, что указанные основания также являются достаточными для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, в силу положений ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом наличие обременений в отношении спорного земельного участка свидетельствует о правопритязаниях на него третьих лиц.

Кроме того, суд считает обоснованной ссылку государственного регистратора на то обстоятельство, что представленный на государственную регистрацию акт приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 179306 кв.м., не является документом, устанавливающим какие-либо права на указанный земельный участок.

Суд также считает необходимым отметить, что в настоящее время как такового земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 179306 кв.м., не существует, поскольку как следует из пояснений заявителя Козьма Л.А., а также представленной копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №55/201/13-143695, уже на указанную дату площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> составляла 144502 кв.м. Таким образом, имеются противоречия относительно площади спорного земельного участка и заявленных прав, что также препятствует государственной регистрации права общей долевой собственности.

Кроме того, принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, суд принимает во внимание, что в настоящее время права заявителей каким-либо образом не нарушены, поскольку как следует из пояснений заявителя Козьма Л.А., а также представителя Управления Росреестра по <адрес>, на основании заявления Козьма Л.А. о приостановлении государственной регистрации в целях предоставления дополнительных документов, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> приостановлена сроком на 3 месяца.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что у государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> имелись предусмотренные п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для приостановления государственной регистрации прав. В связи с чем оснований для признания действий Управления Росреестра по <адрес> по приостановлению процедуры регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: установлено в 455 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. ФИО16, <адрес>, не соответствующими требованиям закона, не имеется.

По изложенным основаниям заявление Рожнев А.И., Рожнева В.Н., Деменкова Н.В., Козьма Л.А., Козьма А.Ю., Федотова С.В. удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Рожнев А.И., Рожнева В.Н., Деменкова Н.В., Козьма Л.А., Козьма А.Ю., Федотова С.В. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Соколов

Решение в мотивированном виде изготовлено 23.12.2013 г./ Решение вступило в законную силу 25.01.2014 г., не обжаловалось.