Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е. М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 и ее представителя в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО2 в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Аффекшн Кейтеринг» о взыскании убытков по договору аренды и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ООО «Аффекшн-Кейтеринг» о взыскании убытков, судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО1 и ООО «АФФЕКШН-КЕЙТЕРИНГ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №. Пунктом 4.1. стороны установили срок действия договора, который составил 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 ежемесячная плата по договору составила 100 000 (сто тысяч) рублей. Пунктом 2.1. договора стороны предусмотрели арендные каникулы для арендатора до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма по договору аренды № составила 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей за 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение, располагающееся на двух этажах здания с кадастровым номером 23:49:0402049:2398, общей площадью 76,3 кв.м., месторасположение: г.Сочи, <адрес>, с целью размещения в нем кафе на двух этажах, было передано во владение организации. В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) стороны заключили дополнительное соглашение относительно расчетов по договору, согласовав, что арендная плата за апрель, май, июнь 2019 года составит 300 000 (триста тысяч) рублей и уплачивается ДД.ММ.ГГГГ, а за июль, август, сентябрь 2019 года арендная плата составит 300 (триста тысяч) рублей и уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма арендных платежей по договору, которую истец получила от организации, составила 600 (шестьсот тысяч) рублей: денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей была уплачена организацией ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей была уплачена организацией в апреле 2019 года.

В конце октября 2019 года истец получила уведомление от организации о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с падением объема производства, уменьшением спроса на товары и услуги. В ответ истцом в адрес фирмы была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за октябрь и ноябрь 2019 года, претензия была оставлена без удовлетворения. Вместе с тем, при заключении договора аренды подразумевалось и не опровергалось, что договор заключается на 11 месяцев. Поскольку договор был заключен весной, следовательно, в его срок входил и летний период времени (сезонные месяцы), когда покупательная способность в г. Сочи возрастает в связи с приездом на отдых туристов. Данный факт общеизвестен и не нуждается в доказывании. При этом арендная плата на сезонные месяцы была установлена такая же, как и на остальные месяцы срока аренды лишь потому, что организация взяла на себя обязательства по договору на 11 месяцев, за которые истец рассчитывала получить общую сумму в размере 1100 000 рублей.

По мнению истца, в случае заключения договора аренды на 6 месяцев (включая сезонные месяцы) она могла бы установить арендную плату выше, чем 100 000 рублей за месяц, и получить денежную сумму в большем размере.

Между тем, организация использовала помещение в течение сезонных месяцев, получила прибыль и прислала истцу уведомление о прекращении договора.

Истец полагает, что такое поведение организации является недобросовестным и нарушает её права, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за организацией образовалась задолженность в следующем размере:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организацией оплачены денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организацией оплачены денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором уплачены денежные средства в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Ежемесячная плата по договору 100 000 (сто тысяч) рублей.

Денежные средства, которые должны были быть уплачены организацией с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 100 000 * 8 месяцев = 800 000 рублей.

Итого: по состоянию ДД.ММ.ГГГГ долг организации составляет 800 000 - 600 000 = 200 000 (двести тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АФФЕКШН-КЕЙТЕРИНГ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 убытки, возникшие с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ№, денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Истец ФИО1, а также её представитель, допущенный к участию в дело в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2, явившись в судебное заседание, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Аффекшн Кейтеринг» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места нахождения телеграммой, которая была вручена представителю по доверенности ФИО3, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так, частью 1 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «АФФЕКШН-КЕЙТЕРИНГ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Пунктом 4.1. указанного договора стороны согласовали срок действия договора, который составил 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 ежемесячная плата по договору составила 100 000 (сто тысяч) рубелей.

Пунктом 2.1. договора стороны предусмотрели арендные каникулы для арендатора до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма по договору аренды № составила 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей за 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение, располагающееся на двух этажах здания с кадастровым номером 23:49:0402049:2398, общей площадью 76,3 кв.м., месторасположение: г.Сочи, <адрес>, с целью размещения в нем кафе на двух этажах, было передано во владение организации.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) стороны заключили дополнительное соглашение относительно расчетов по договору, согласовав, что арендная плата за апрель, май, июнь 2019 года составит 300 000 (триста тысяч) рублей и уплачивается ДД.ММ.ГГГГ, а за июль, август, сентябрь 2019 года арендная плата составит 300 (триста тысяч) рублей и уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма арендных платежей по договору, которую истец получила от организации, составила 600 (шестьсот тысяч) рублей: денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей были уплачены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей были уплачены ответчиком в апреле 2019 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за организацией образовалась задолженность в следующем размере: денежные средства, которые должны быть уплачены ответчиком с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 * 8 месяцев = 800 000 рублей, уплачено 600 000 рублей, следовательно, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составляет: 800 000 - 600 000 = 200 000 (двести тысяч) рублей

Вышеуказанный расчет ответчиком не оспорен.

Направленное ответчиком истице Уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признании вышеуказанного договора аренды нежилого помещения расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с условиями названного договора Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (п.5.1), по требованию арендатора Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке в случаях:

Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору, либо создает препятствия по пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения (п.5.3.1.);

Переданное арендатору помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверке его исправности при заключении Договора и подписании Акта приема –передачи (п.5.3.2);

Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим договором сроки (п.5.3.3);

Помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п.5.3.4).

Таким образом, указанное в Уведомлении такое основание для расторжения договора как падение объемов производства, уменьшение спроса на товары и услуги, не предусмотрено договором аренды в качестве основания для расторжения договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (ч.2 ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Аффекшн-Кейтеринг» в пользу истца ФИО1 убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в размере 200 000 руб.

В силу положений п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аффекшн Кейтеринг» о взыскании убытков по договору аренды и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аффекшн Кейтеринг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, убытков по договору аренды нежилого помещения в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, в размере 5 200 руб.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 25.02.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Вергунова Е.М.