Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что он на основании 11 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства жилого многоквартирного дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> отношении 11 квартир (№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №). Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ООО «ТВР» к М.Н.М., ФИО1 о расторжении 11 договоров долевого участия, применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме. Согласно п. 6.3. Договоров, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение шести месяцев - до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «многоэтажный жилой дом», расположенный о адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№ Департамента строительства Администрации <адрес>. На официальном сайте застройщика – ООО «ТВР» было опубликовано уведомление для участников долевого строительства о необходимости подписания актов приема-передачи квартир. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о готовности принятия квартир и подписания актов приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 ч., которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью присутствия истца в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о переносе даты подписания актов приема-передачи квартир с 03.102.016 г. на ДД.ММ.ГГГГ 14-00 ч., которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик истцу квартиры не передал, акты приема-передачи не подписал. Уклонение ответчика от подписания актов приема-передачи и передачи квартир препятствует регистрации права собственности истца на квартиры. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В рамках уточненного иска просил признать за ФИО1 право собственности на квартиры с указанием уточненных площадей и кадастровых номеров.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Представители истца С.Е.А., Щ.Е.Ю., действующие по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ТВР» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологии Водных Развлечений» и гражданином ФИО1М.Н.М. были заключены договоры с № по № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, ЦАО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.М. и гражданином ФИО1 были заключены договоры уступки права требования с № по №, согласно которым права требования М.Н.М. по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, ЦАО, <адрес> с № по № перешли ФИО1 (Л.д. 10-152).

Объектами долевого строительства в рамках указанных договоров выступали квартиры №№, № (соответственно номерам договоров 1-11).

Все названные договоры прошли государственную регистрацию в Росреестре по <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» к М.Н.М., ФИО1 о расторжении договоров долевого участия, применении последствий недействительности сделки в части признания отсутствующими обременений оставлены без удовлетворения (л.д.154-157).

Определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ решение Куйбышевского районного суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.158-165).

Вышеуказанными судебными актами установлено, что М.Н.М. получил от ФИО1 денежные средства в счет оплаты по договорам уступки права (требования) и признал, что расчет по данным договорам произведен в полном объеме. Также подтверждено внесение цедентом М.Н.М. платы, предусмотренной договорами долевого участия в строительстве. ФИО1 признан добросовестным цессионарием. Судами установлен факт оплаты истцом по договорам цессии <данные изъяты>, факт осведомленности Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» о состоявшейся уступке прав.

Согласно п. 6.3 договоров долевого участия после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение шести месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.166).

Согласно имеющемуся в материалах дела скриншоту ООО «ТВР» от ДД.ММ.ГГГГ приглашало дольщиков многоэтажного дома по <адрес> в <адрес> для подписания актов приема-передачи квартир ежедневно с понедельника по пятницу, указав, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, объект поставлен на кадастровый учет (л.д.167-169).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец просил ответчика обеспечить подписание актов приема-передачи 11 квартир и передачу участнику его экземпляров актов по месту нахождения застройщика (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 ч. Указанное письмо ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170-172).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном ответчику, истец просил в связи с невозможностью его присутствия ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обеспечить подписание актов приема-передачи 11 квартир и передачу участнику его экземпляров актов по месту нахождения застройщика (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 ч. (л.д.173-175). Аналогичная информация была передана ответчику телеграммой ДД.ММ.ГГГГ и вручена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО1, С.Е.А., Щ.Е.Ю. и УУП ОП № УМВД России по <адрес>В.Е.И., ФИО1 явился ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 ч. по адресу: <адрес> офис ООО «ТВР» для подписания актов приема-передачи 11 квартир в доме по адресу: <адрес>, но акты не были подписаны в связи с отсутствием директора (л.д.176-177).

Принимая во внимание, что дом, в котором находятся спорные квартиры, является многоквартирным, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, все квартиры поставлены на кадастровый учет как жилые помещения с присвоением им кадастровых номеров, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиры.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ, с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

3-комнатную <адрес>, общей площадью – 71,6 кв.м., кадастровый №;

3-комнатную <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый №;

2-комнатную <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый №;

3-комнатную <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, кадастровый №,

2-комнатную <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №;

3-комнатную <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый №;

3-комнатную <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый №;

3-комнатную <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №;

2-комнатную <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый №;

2-комнатную <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №;

2-комнатную <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Водных Развлечений» в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья решение вступило в законную силу 07.03.2017 г.