Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство Мурманнедвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство Мурманнедвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.

Ответчик ФИО1 является арендатором вышеуказанного нежилого помещения по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в ***№*** от ***. В соответствии с дополнительным соглашением №*** от ***, размер арендной платы с ***. составляет 23 738 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №*** от ***) арендная плата с *** оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *** арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу: ***.

За предшествующий окончанию договора аренды период (с *** по ***) ответчику была начислена арендная плата в сумме 69 809,81 рублей.

*** в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате. ФИО1 было предложено погасить задолженность в срок до ***. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно пункту 3.3 договора аренды по истечении установленных сроков уплаты указанных в договоре платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Пени взыскиваются в размере 0,30% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с *** по *** составляет 14 233,37 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 69 809,81 рублей, а также пени за период с *** по *** в размере 14 233,37 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что АО «Агентство Мурманнедвижимость» является собственником нежилого помещения – здания склада, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным ***.

Ответчик ФИО1 является арендатором вышеуказанного нежилого помещения по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске №*** от *** (л.д. 2-9).

В соответствии с дополнительным соглашением №*** от ***, размер арендной платы с *** составляет 23 738 рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *** арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу: ***

За предшествующий окончанию договора аренды период (с *** по ***) ответчику была начислена арендная плата в сумме 69 809,81 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 26).

*** в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате. ФИО1 было предложено погасить задолженность в срок до *** (л.д. 24). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца размер пени за период с *** по *** составляет 14 233,37 рублей (л.д. 26). Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства и учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 69 809,81 рублей и пени в размере 14 233,37 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2721 рубль.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Агентство Мурманнедвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство Мурманнедвижимость» задолженность по арендной плате в размере 69 809,81 рублей, пени в размере 14 233,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2721 рубль, а всего взыскать 86 764,18 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая