Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование имуществом и коммунальные услуги, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 12 мая 2009 года между истцом и ответчиком с согласия Территориально управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РТ было заключено два договора аренды федерального недвижимого имущества <номер изъят> и <номер изъят>, закрепленного за истцом на праве оперативного управления, по условиям которых по Актам приема-передачи от 12 мая 2009 года истец передал ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 44,7 кв.м., находящиеся на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, цель использования – под офис. Пунктом 5.1. договоров была установлена сумма ежемесячной арендной платы за каждое из занимаемых помещений. Согласно п. 5.2. договоров, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Как следует из текстов договоров помещения были сданы ответчику на срок до 10 мая 2010 года. Однако фактически они занимались ответчиком до 30 октября 2011 года, когда были возвращены истцу по Актам сдачи-приемки и освобождены. Истцом неоднократно направлялись ответчику уведомления с требованиями оплатить имеющуюся задолженность за пользование арендованными помещениями. Никаких возражений по полученным уведомлениям от ответчика не поступало. Ответчиком также были произведены частичные оплаты долга. В связи с неоплатой имеющейся задолженности по оплате за фактическое использование помещений 25 октября 2011 года истцом ответчику был передан Акт сверки, в соответствии с которым размер задолженности за фактическое использование арендованных помещений на 1 октября 2011 года составил 98 932 руб. 34 коп. Никаких возражений по полученному акту сверки от ответчика не поступало, однако оплата за использование помещений в октябре 2011 года произведена не была. В декабре 2011 года ответчик произвел частичное погашение долга, но до настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена и составляет 101 476 руб. 71 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с 31 октября 2011 года по 19 мая 2014 года составляют 21 371 руб. 42 коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца плату за фактическое пользование имуществом и за коммунальные услуги в сумме 101 476 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 371 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 656 руб. 96 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 12 мая 2009 года между истцом и ответчиком, являвшимся индивидуальным предпринимателем, с согласия Территориально управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РТ были заключены два договора аренды федерального недвижимого имущества <номер изъят> и <номер изъят>, закрепленного за истцом на праве оперативного управления, по условиям которых по Актам приема-передачи от 12 мая 2009 года истец передал ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 44,7 кв.м., находящиеся на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, цель использования – под офис.

Пунктом 5.1. договоров была установлена сумма ежемесячной арендной платы за каждое из занимаемых помещений. Согласно п. 5.2. договоров, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19 мая 2012 года, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18 апреля 2011 года.

Как следует из текстов договоров помещения были сданы ответчику на срок до 10 мая 2010 года. Однако фактически они занимались ответчиком до 30 октября 2011 года, когда и были возвращены истцу по Актам сдачи-приемки и освобождены.

Истцом неоднократно направлялись ответчику уведомления с требованиями оплатить имеющуюся задолженность за пользование арендованными помещениями. Никаких возражений по полученным уведомлениям от ответчика не поступало, однако ответчиком производились лишь частичные погашения задолженности.

В связи с неоплатой имеющейся задолженности по оплате за фактическое использование помещений 25 октября 2011 года истцом ответчику был передан Акт сверки, в соответствии с которым размер задолженности за фактическое использование арендованных помещений на 1 октября 2011 года составил 98 932 руб. 34 коп. Никаких возражений по полученному акту сверки от ответчика также не поступало.

В декабре 2011 года ответчик произвел частичное погашение долга.

Согласно представленному истцом расчету, в настоящее время задолженность ответчика составляет 101 476 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих иной размер его задолженности перед истцом.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование имуществом и коммунальные услуги в сумме 101 476 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку с момента фактического прекращения пользования арендованными помещениями по настоящее время ответчик задолженность перед истцом не погасил, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с 31 октября 2011 года по 19 мая 2014 года в сумме 21 371 руб. 42 коп.

Суд соглашается в представленным истцом расчетом задолженности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 656 руб. 96 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование имуществом и коммунальные услуги, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» задолженность по оплате за фактическое пользование имуществом и коммунальные услуги в сумме 101 476 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2011 года по 19 мая 2014 года в сумме 21 371 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 656 руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: А.Р. Хакимзянов