Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Спорным имуществом является: земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, СНТ ***.

ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на спорное имущество, указав в обоснование заявленного требования следующее: спорный земельный участок приобрела у Я.Е.П. по договору купли-продажи от 17 июня 1994 года. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Верхний Тагил Свердловской области 17 июня 1994 года, зарегистрирован в реестре за № 1129. С момента заключения договора пользуется имуществом добросовестно, несет бремя его содержания. По незнанию участок не был оформлен в собственность в установленном законом порядке, а именно не был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду отзыве указал, что ответчик полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетеля П.Г.В., исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.

Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: согласно договору купли-продажи от 17 июня 1994 года, удостоверенному нотариусом г. Верхнего Тагила Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № 1129, Я.Е.П. продала, а ФИО1 купила земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, коллективный сад ***. При этом установлено, что переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке зарегистрирован не был. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок правообладателем спорного земельного участка значится Я.Е.П..

Также установлено, что продавец спорного имущества Я.Е.П. умерла *** года, в подтверждение чему представлена копия записи акта о смерти. Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел, что подтверждается копией наследственного дела № 02-07-46.

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности вышеуказанного договора купли-продажи, заключённого 17 июня 1994 года между Я.Е.П. и ФИО1. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно Я.Е.П. умерла, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Альшевская