Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ишимбайский городской суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в частности: коровник №; телятник №; коровник №; зернохранилище на тонн, расположенные по адресу: . При подготовке дела к рассмотрению Истец уточнил исковые требования, просил также признать право собственности на жилое здание (), расположенное по адресу: .

В обоснование своего иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Интернационал» в лице председателя ФИО4 с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен договор купли-продажи №, согласно которому СПК «Колхоз Интернационал» продало в его собственность нежилые помещения: 1) коровник № - года постройки, инвентарный номер №;

2) Телятник № - года постройки, инвентарный номер №;

3) Коровник № - года постройки, инвентарный номер №, расположенные на одном земельном участке с кадастровым номером № (лист КВ.3 № кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер №) разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, правообладатель: СПК «колхоз Интернационал». На объекты Ишимбайский городской филиал ГУП Центр недвижимости РБ изготовил единый технический паспорт с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Объекты в техническом паспорте указаны за литерами , , соответственно. Субъектом права в техническом паспорте указан СПК «Интернационал».

4) Зернохранилище на тонн - года постройки, инвентарный номер №. Этот объект постройки находится на земельном участке с кадастровым номером №. Объект также внесен Ишимбайским городским филиалом ГУП ЦЕНТР УИОН РБ в технический паспорт инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за литерой . Субъектом права указан СПК «колхоз Интернационал».

Кроме того, еще ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № у СПК «Колхоз Интернационал» он приобрел имущество в составе объектов недвижимости, в том числе , расположенное по адресу: . По его исковому заявлению Ишимбайский городской суд от ДД.ММ.ГГГГ вынес решение по делу № о признании права собственности на восемь из девяти приобретенных им объектов недвижимости, за исключением . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Он не просил признания права собственности на , так как в то время в жилом помещении проживали граждане. В настоящее время в приобретенном им никто не проживает и не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации СП Ишеевский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в настоящее время права третьих лиц не могут нарушаться, и он вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности на .

Все объекты нежилого назначения и были построены СПК «колхоз Интернационал» в период с по год, что подтверждается инвентарными карточками бухгалтерского учета, актами форма ОС-1.

Он свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, оплата подтверждается приходными кассовыми ордерами №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными СПК «колхоз Интернационал». Объекты им приняты по актам приема - передачи, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и актами форма ОС-1, подтверждающими списание объектов с бухгалтерского учета у ответчика. Ответчик также передал ему инвентарные карточки учета основных средств, подтверждающие наличие у него имущества и списания его с бухгалтерского учета. Ему было разрешено пользоваться имуществом, проводить ремонт. Он принял меры для сохранности имущества, произвел ремонт кровли, ворот (дверей), окон, что также подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли - продажи.

Однако ответчик переход права собственности на имущество не зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На его обращения к СПК «колхоз Интернационал» о необходимости регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, продавец сообщил, что не имеет возможности для решения таких действий. ДД.ММ.ГГГГ предшествующий собственник имущества - сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Интернационал» снят с учета в налоговом органе, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан. Поскольку СПК «колхоз Интернационал» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, он полагает, что исковые требования соответствуют упомянутым нормам права и не противоречат принципу правовой определенности.

В данном случае условия договора купли-продажи по передаче продавцом имущества и оплате сделки покупателем были исполнены обеими сторонами в полном объеме, факт приобретения, владения и пользования указанным недвижимым имуществом именно истцом подтверждается представленными суду документами.

В связи с этим, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - коровник № - года постройки, инвентарный номер №, телятник № - года постройки, инвентарный номер №, коровник № - года постройки, инвентарный номер № находящихся на земельном участке с кадастровым номером № (лист КВ.3 № кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер №), зернохранилище на тонн - года постройки, инвентарный номер № находящееся на земельном участке с кадастровым номером № (лист КВ.3 № кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер №), расположенные по адресу: , а также на жилое здание (), расположенное по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил признать право собственности на указанные нежилые здания и жилое здание (), расположенное по адресу: .

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал позицию своего доверителя, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ишимбайский район РБ по доверенности ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, и показал, что собственник указанных объектов недвижимости СПК «Колхоз Интернационал» в соответствии с ФЗ № 193 от 08.12.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и в соответствии с Уставом СПК имел право продать принадлежащее ему имущество. Продажа указанных объектов недвижимого имущества была произведена в интересах данного сельскохозяйственного предприятия. Истец приобрел указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством, полностью рассчитался с продавцом в соответствии с условиями Договора купли-продажи. В настоящее время для полноценной эксплуатации данных объектов недвижимости для производства сельскохозяйственной продукции, необходима надлежащая регистрация его за собственником в регистрирующих органах. На основании изложенного, просит вынести решение об удовлетворении исковых требований в связи с признанием иска.

Заслушав участников процесса изучив представленные истцом материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В качестве мотивов принятого решения суд в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ может сослаться лишь на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что все объекты нежилого назначения и были построены СПК «колхоз Интернационал» в период с по год, что подтверждается инвентарными карточками бухгалтерского учета, актами форма ОС-1.

ФИО1 свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, оплата подтверждается приходными кассовыми ордерами №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными СПК «колхоз Интернационал». Объекты им приняты по актам приема - передачи, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также актами форма ОС-1, подтверждающими списание объектов с бухгалтерского учета у ответчика. Ответчик также передал покупателю ФИО1 инвентарные карточки учета основных средств, подтверждающие наличие у него имущества и списания его с бухгалтерского учета. Покупателю ФИО1 было разрешено пользоваться имуществом, проводить ремонт. Истец принял меры для сохранности имущества, произвел ремонт кровли, ворот (дверей), окон, что также подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли - продажи.

Однако Продавец переход права собственности на имущество не зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ предшествующий собственник имущества - сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Интернационал» снят с учета в налоговом органе, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан.

Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

В соответствии с пункт 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На обращение истца к СПК «колхоз Интернационал» о необходимости регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, продавец сообщил, что не имеет возможности для решения таких действий, так как ДД.ММ.ГГГГ предшествующий собственник имущества - сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Интернационал» снят с учета в налоговом органе, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно ст. 223 ГК РФ ч. 1. - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, ч. 2. - случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку СПК «колхоз Интернационал» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд полагает, что исковые требования ФИО1 соответствуют упомянутым нормам права и не противоречат принципу правовой определенности.

Объекты истцом приняты по актам приема - передачи, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и актами форма ОС-1, подтверждающими списание объектов с бухгалтерского учета у ответчика. Ответчик также передал ему инвентарные карточки учета основных средств, подтверждающие наличие у него имущества и списания его с бухгалтерского учета. Ему было разрешено пользоваться имуществом, проводить ремонт. Истец принял меры для сохранности имущества, произвел ремонт кровли, ворот (дверей), окон, что также подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли - продажи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Учитывая, указанные обстоятельства, а также то, что волеизъявление представителя ответчика ФИО3 на признание иска было осознанным и ясно выраженным, данное признание иска не противоречит требованиям

закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, позволяет наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (), зарегистрированным по адресу: право собственности на следующее имущество:

нежилое здание: коровник №, литера , общая площадь - кв.м., расположенное по адресу: ;

нежилое здание: телятник №, литера , общая площадь - кв.м., расположенное по адресу: ;

нежилое здание: коровник №, литера , общая площадь - кв.м., расположенное по адресу: ;

- нежилое здание: зернохранилище на тн, литера , общая площадь - кв.м.,
расположенное по адресу: ;

- жилое здание (), года постройки, количество этажей - , литера , инвентарный номер №, общей площадью - кв.м., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Ишимбайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 10.06.2011 года.

Судья: А.А. Каримов

Решение вступило в законную силу 21.06.2011 года.