Гражданский кодекс часть 1

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО5, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о снятии запрета на совершение регистрационных действий на расторжение договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена<N>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 09 октября 2015 года <N>;

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, указав следующее.

Дата обезличена между ФИО6 и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка <N>. По договору истец передал в собственность ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности. В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3. В связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 не смогли оплатить денежные средства за жилой дом и земельный участок, 09 октября 2015 года стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на регистрацию. Дата обезличена получили сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием на то, что зарегистрировано обременение в пользу <данные изъяты> а также учтен запрет на совершение регистрационных действий на имущество ФИО2. Однако <данные изъяты> выдало справку <N> от Дата обезличена о том, что по состоянию на Дата обезличена у ФИО2 задолженность отсутствует, кредит не выдавался на покупку.

На основании изложенного, истец просит снять запрет на совершение регистрационных действий на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена<N>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена<N>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан исковые требования признала частично.

Представители третьих лица в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, с заявлением о рассмотрении дела без их участия или об отложении судебного заседания не обращались.

Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В порядке п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть 1 статьи 24 ГК Российской Федерации). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть 1 статьи 24 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 68 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

Судом установлено: Дата обезличена между ФИО6 и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <N>. По договору истец передал в собственность ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности(свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена «<N>). В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права <N>).

Дата обезличена стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

На принудительном исполнении в <данные изъяты> в отношении должника ФИО2 находились исполнительные производства: <N> от Дата обезличена; <N> от Дата обезличена; <N> от Дата обезличена; <N> от Дата обезличена; <N> от Дата обезличена.

В рамках исполнительного производства <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, судебным приставом-исполнителем Дата обезличена и Дата обезличена были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госсреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> от Дата обезличена указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство и присвоен <N>.

Как видно из информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, в книгах учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений, постановлением судебного пристава исполнителя <данные изъяты> от Дата обезличена; Дата обезличена; Дата обезличена запрещены регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества должника ФИО2.

Выше приведенными доказательствами установлено, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена и соглашения о расторжении купли-продажи в отношении имущества должника ФИО2 был наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Действия судебного пристава-исполнителя по объявлению запрета сторонами исполнительного производства, либо иными заинтересованными лицами не оспаривались.

При этом и до настоящего времени принятые судебным приставом-исполнителем меры по объявлению запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежавшего должнику объектов недвижимого имущества не отменены, исполнительные производства в отношении должника не окончены.

ФИО6, действуя разумно и осмотрительно, должен был проверить информацию из официальных источников, о том, что на спорный жилой дом и земельный участок могут быть наложены ограничения, однако этого не сделал.

При установленных обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о снятии запрета на совершение регистрационных действий на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена<N>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена<N> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2016.

. Районный судья Х.Х.Янгиров