Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.М. к К.И.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

И.А.М. обратился в Новоалександровский районный суд с иском к К.И.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности. Свои требования мотивировал тем, что истец является одним из собственников земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 3951200 кв.м., с кадастровым номером №. Размер его доли составляет <данные изъяты>. Право собственности И.А.М. на земельную долю возникло на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Новоалександровского района, Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новоалександровска, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности И.А.М. на долю зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также И.А.М., как собственник земельной доли, является одним из лиц, действующих на стороне арендодателя в договоре аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельных долей, и ИП ФИО2, как арендатором, на срок до 2024. Арендная плата по указанному договору вносится Т.А.ВА. ежегодно и в полном объеме, претензий к исполнению договора арендатором, истец не имел и не имеет, о претензиях к ФИО2 со стороны других арендодателей И.А.М. также ничего не известно. При этом ДД.ММ.ГГГГ Т.А.ВА. была инициирована встреча с собственниками земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, на которой присутствовал также И.А.М., и на которой ФИО2 сообщил присутствовавшим участникам долевой собственности о том, что в производстве Новоалександровского районного суда <адрес> находится дело по иску К.И.В. к ФИО2, о взыскании с него арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ФИО2 сообщил, что требования К.И.В. мотивированы тем, что она является собственником 23,5 земельных долей в находящемся в аренде у ФИО2 и принадлежащем собственникам земельных долей земельном участке с кадастровым номером №. Указанные доли приобретены К.И.В. в период 2009 — 2015 по зарегистрированным в Росреестре договорам купли-продажи у иных собственников земельных долей в указанном земельном участке. ФИО2 сообщил, что К.И.В., которая фактически работает парикмахером и не занимается сельским хозяйством, и которая никогда до момента производства по делу по иску ее к ФИО2 не представляла ему никаких документов, подтверждающих ее право собственности на земельные доли в земельном участке, сейчас, под предлогом невыплаты ей ФИО2 арендных платежей, через суд пытается расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, об указанных исковых требованиях К.И.В. и об обстоятельствах, на которых эти требования ею основаны, в том числе о том, что К.И.В. является собственником земельных долей в земельном участке, И.А.М. узнал ДД.ММ.ГГГГ на встрече собственников земельных долей, которая была организована ФИО2 в связи с предъявленным к нему К.И.ВА. иском. На указанной встрече ФИО2 также сообщил, что в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ему были вручены копии договоров купли-продажи земельных долей, приобретенных К.И.В., о заключении которых его как арендатора и собственника земельных долей никто не уведомлял. С указанными копиями договоров ФИО2 ознакомил по их просьбе присутствующих на встрече собственников земельных долей, в том числе И.А.М., а также предоставил возможность для изготовления с них копий. Согласно копиям договоров купли-продажи, приложенных К.И.В. к исковому заявлению, ею в период с 2009 по 2015 были приобретены 23,5 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а именно: 8 земельных долей у ФИО16 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1земельная доля у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1 земельная доля у ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1 земельная доля у ФИО5 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 2земельные доли у ФИО6 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1 земельная доля у ФИО7 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1 земельная доля у ФИО8 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1земельная доля у ФИО6 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1 земельная доля у ФИО9 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1 земельная доля у ФИО10 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1земельная доля у ФИО11 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 2 земельные доли у ФИО12 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 0,5 земельной доли у ФИО13 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1земельная доля у ФИО14 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ; 1 земельная доля у ФИО15 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. При этом И.А.М. полагает, что имеет право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по всем, заключенным между К.И.В. и указанными участниками долевой собственности — продавцами земельных долей, договорам купли-продажи земельных долей. Так, согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и вышеуказанным договорам купли-продажи, первоначально право собственности К.И.В. на земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 3951200 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:141, возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), согласно которому ФИО16 продала К.И.В. принадлежащие ей восемь долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, семь из которых принадлежали продавцу на основании договоров купли-продажи долей, заключенных в 2007 и в 2008, а одна из которых принадлежала продавцу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Новоалександровского района, Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новоалександровска, Протокола собрания собственников земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГК.И.В. участником долевой собственности на земельный участок не являлась, доказательства иного отсутствуют. В соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенном участниками долевой собственности, К.И.В. не указана, в качестве собственника земельной доли указана ФИО16. Тогда как И.А.М. и на момент заключения Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент совершения сделки купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, и всех последующих сделок, являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:04:000000:141, что подтверждается как собственно Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, так и правоустанавливающими документами И.А.М. на земельную долю. При продаже ФИО16 своих земельных долей в количестве восьми К.И.В., не являющейся на момент такой продажи участником общей долевой собственности на земельный участок, и являющейся в таком случае в контексте правового содержания п. 1 ст. 250 ГК РФ, посторонним лицом, иные участники долевой собственности, в том числе И.А.М., не были извещены о намерении ФИО16 продать принадлежащие ей доли. Соответственно, И.А.М..М., наряду с иными участниками долевой собственности, был лишен возможности выразить свою волю в отношении покупки продаваемых ФИО16 земельных долей. При таких обстоятельствах, продажа ФИО16 принадлежащих ей земельных долей в количестве восьми К.И.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена с нарушением преимущественного права покупки земельных долей участниками долевой собственности, в том числе И.А.М. Соответственно, все последующие заключенные между К.И.В. и участниками долевой собственности — продавцами земельных долей договоры купли-продажи недвижимости, по которым К.И.В. приобрела остальные 15,5 долей, также совершены с нарушением преимущественного права покупки земельных долей участниками долевой собственности, в том числе И.А.М.И.А.М. стало известно о совершении сделки — договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 как продавцом земельных долей, и К.И.В. как покупателем земельных долей, а также всех последующих сделок по приобретению К.И.В. долей в земельном участке, только ДД.ММ.ГГГГ на встрече собственников земельных долей, которая была организована ФИО2 в связи с предъявленным к нему К.И.В. иском, о чем изложено выше. До указанной даты И.А.М. об указанных сделках ничего известно не было, и не могло быть известно, поскольку о продаже земельных долей он не извещался ни ФИО16, ни остальными лицами, в том числе участниками долевой собственности, а также, будучи с 2009 одним из арендодателей земельного участка, ежегодно и в полном объеме получающим от арендатора ФИО2 арендную плату, не имел объективных правовых оснований для самостоятельного выяснения вопроса принадлежности какого-либо количества земельных долей каким лицам.

Представителем ответчика К.И.В. по доверенности адвокатом ФИО31 на исковое заявление поданы возражения, согласно которым, в обоснование своих требований истец ссылается на ст. 250 ГК РФ. Однако данная правовая позиция ошибочна. Совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ст. 12 указанного закона (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную полю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. На момент заключения договора купли-продажи 8 земельных долей спорного земельного участка между ответчиком и ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, К.И.В. являлась членом КФХ ФИО2, использующим данный земельный, что отражено в п. 4 данного договора. Кроме этого членство ответчика в указанном КФХ, подтверждается протоколом № общего собрания членов КФХ ФИО56 о вводе в состав КФХ нового члена от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются подписи и ответчика и главы КФХ ФИО2 Данный протокол был представлен в Новоалександровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в числе документов, сданных для регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и находится в регистрационном деле. Следовательно, продавец ФИО16, продавая свои земельные доли без выделения земельного участка в счет своих земельных долей ответчику - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности, не обязана была извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю. В своём иске истец ссылается на, так называемую, встречу с собственниками земельных долей, которая, по сути, является общим собранием участников долевой собственности, которое проведено в нарушение требований ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и, следовательно, не имеет никакого правового значения. С учетом изложенного, считает исковые требования истца незаконными, и просит в их удовлетворении отказать.

Ознакомившись с возражениями представителя ответчика, представителем истца И.А.М. по доверенности ФИО2 в свою очередь поданы возражения, в соответствии с которыми, согласно пояснениям ФИО32, обстоятельств подписания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в состав членов КФХ нового члена — К.И.ВА. он не помнит, оригинал протокола у него отсутствует. Указанный протокол с момента его подписания не исполнялся, членом КФХ, главой которого является ФИО2, К.И.В. не является и не являлась. Фермерское хозяйство Т.И. было создано им единственным в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 1, ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон о фермерском хозяйстве). В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о фермерском хозяйстве, в фермерское хозяйство могут быть приняты новые члены в соответствии с требованиями п. 2 ст. 3 настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона о фермерском хозяйстве, фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. В законе, таким образом, указано три квалифицирующих признака объединения граждан в форме фермерского хозяйства: наличие родственных и (или) свойственных связей между членами фермерского хозяйства, наличие в общей собственности имущества и совместное осуществление хозяйственной деятельности, которая основана на их личном участии. Из совместного толкования п. 1 ст. 1 Закона о фермерском хозяйстве, согласно которому крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии, п. 2 ст.3 Закона о фермерском хозяйстве, согласно которому членами фермерского хозяйства могут быть: 1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет; 2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства, максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек, п. 4 ст. 4 Закона о фермерском хозяйстве, согласно которому к соглашению о создании фермерского хозяйства прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйств, следует, что граждане, не являющиеся родственниками, обозначенными и перечисленными в подпункте 1 п. 2 ст. 3 Закона о фермерском хозяйстве, могут являться членами фермерского хозяйства только в случае, если они связаны между собой свойством, и именно такие граждане указаны в подпункте 2 п. 2 ст. 3 Закона о фермерском хозяйстве. Легального определения свойственников законодательство не содержит, однако из содержания таких документов, как проект Федерального закона № «О предупреждении злоупотребления властью или служебными полномочиями на верхнем уровне управления государством» (п.1 ст. 9), проект Федерального закона № «О борьбе с коррупцией» (п. 1 ст.11) следует, что свойственниками являются братья, сестры, родители, дети и внуки супругов. Постановление Росстата от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка заполнения Анкеты выборочного обследования населения по проблемам занятости» в вспомогательной таблице для определения в отдельных случаях степени родства, свойства определяет в качестве родства и свойства свекровь (мать мужа), свекра (отца мужа), тестя (отца жены), тещу (мать жены), зятя (мужа дочери или сестры), невестку, сноху (жену брата или жену сына), шурина (брата жены), деверя (брата мужа), золовку (сестру мужа), своячницу (сестру жены), свояка (мужа своячницы). Аналогичные определения свойства содержатся и в Приказе Росстата от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении форм документов федерального статистического наблюдения «Социально-демографическое обследование (микроперепись населения) 2015 года». К.И.В. родственником или свойственником ФИО2 не является и никогда не являлась, доказательства иного у нее отсутствуют. В соответствии с Законом о фермерском хозяйстве членство в КФХ проявляется в реализации прав и несении обязанностей, предусмотренных указанным законом, в том числе, и главным образом, прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом фермерского хозяйства и получать часть доходов от его деятельности, и обязанности лично участвовать в производственной и иной хозяйственной деятельности фермерского хозяйства. В соответствии со ст. 6 Закона о фермерском хозяйстве в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1). Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства (пункт 2). Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (пункт 3). Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию (пункт 4). Однако К.И.В. и ФИО2 никакого имущества на праве совместной собственности не имеют. К.И.В. никогда совместно с ФИО2 не осуществляла какую-либо производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на ее личном участии в фермерском хозяйстве, не вносила никакого имущества в фермерское хозяйство и не участвовала в распределении прибыли фермерского хозяйства, и доказательства иного у нее отсутствуют. При таких обстоятельствах, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждается членство К.И.В. в КФХ ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи 8 земельных долей в спорном земельном участке К.И.ВБ. членом КФХ ФИО2 не являлась. В связи с чем, исковые требования И.А.М. являются обоснованными.

В соответствии с возражениями относительно пояснений ФИО2, представленными ответчиком К.И.В., пояснения ФИО2 относительно членства К.И.В. в КФХ ФИО2, главой которого является ФИО2, противоречат реальности. Протокол № общего собрания членов КФХ ФИО2 о вводе в состав КФХ нового члена, является юридическим документом, который соответствует всем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а то, что ФИО2 не помнит обстоятельств подписания вышеуказанного протокола, не отменяет его юридической силы. В 2009 году ФИО18, который работал в КФХ ФИО2 трактористом, и был пайщиком в этом же КФХ, обратился к ФИО2 по поводу продажи своего пая, на что ФИО2 ответил: «Вон К.И.В. покупает, а у меня нет денег». В 2011 ФИО19 продавала свой пай и по доверенности от её имени действовал ФИО1 ФИО26, который сначала предложил купить её пай ФИО2, на что Т.А.ВБ. снова отослал его к К.И.В. На протяжении всего времени с момента подписания данного протокола К.И.В., как член КФХ ФИО2, добросовестно исполняла все условия, прописанные в протоколе: занималась вопросами хозяйственной деятельности, кроме этого вносила свой личный вклад в развитие КФХ ФИО2, расплачивалась своими личными денежными средствами, которые не возмещались. В 2009, а также 2010, 2011, и 2012 К.И.В., как член КФХ ФИО2, договаривалась с ФИО20, который имел свой комбайн и осуществлял уборку зерновых в КФХ ФИО2 Так как В КФХ Т.А.ВБ. денег не было, она расплачивалась с ФИО33 своими личными денежными средствами. С КФХ ФИО2 денег не брала. В уборке зерновых со своим комбайном в 2013 участвовал ФИО21, с которым также договаривалась К.И.В. и расплачивалась с ФИО21 своими личными средствами. С КФХ ФИО2 денег за это не бралось. В 2015 уборку кукурузы производил ФИО22, с которым также расплачивалась К.И.В. С КФХ Т.А.ВБ. денег также не бралось. ФИО21 сеял кукурузу в 2012 по договоренности с К.И.В. в КФХ ФИО2 Также денег с КФХ Т.А.ВБ. не бралось, расплачивалась К.И.В. В 2015 ФИО23 производил химпрополку, то есть опрыскивание. Также денег с КФХ ФИО2 не бралось, расплачивалась К.И.В. По устной договоренности на К.И.В. легла перевозка зерна во время уборки с полей КФХ ФИО2 на склад. Перевозкой зерна занимались в течение 7 лет водители: ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, КолесниковС., ФИО50, ФИО51 и многие другие. За оплату услуг по перевозке денег с КФХ ФИО2 не бралось, с ними договаривалась и расплачивалась К.И.В. Также К.И.В. в 2009-2010 для увеличения залоговой базы для получения кредита на нужды КФХ ФИО2 в АО «Россельхозбанке» отдала под залог свой дом по адресу: <адрес>. С 2013 по 2015 для выплаты арендной платы пайщикам КФХ ФИО2, К.И.В. приобретала муку у ФИО34, имеющего свою мельницу по адресу: <адрес>. Подсолнечное масло для выплаты арендной платы пайщикам КФХ ФИО2 приобреталось в <адрес>ФИО52 и КалашниковымМ. за личные средства К.И.В. В 2015 К.И.В. приобретала сахар у ФИО35 для выплаты арендной платы пайщикам КФХ ФИО2 Развозили арендную плату пайщикам КФХ ФИО2 по адресам пайщикам ФИО53, ФИО54 и ФИО55 Они также занимались пахотой, севом, уборкой, ремонтом техники и т.д. Они постоянно присутствовали на рабочих местах в КФХ ФИО2, заработную плату им ФИО2 не выплачивал, так как договаривалась с ними К.И.В. А также в посевной в течении нескольких лет дополнительно участвовали ФИО36, ФИО16, ФИО37 Выплатой налогов по договору аренды пайщиков КФХ ФИО2 занималась К.И.В. Выплата арендной платы пайщикам в денежном выражении ФИО17, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО17, ФИО17 и многих других занималась К.И.В. Выплачивалось из личных средств. С КФХ ФИО2 деньги не возмещались. К.И.В., являясь членом КФХ ФИО2, приобрела 24 пая. За эти паи арендная плата (паевые выплаты) не производились на протяжении 7 лет. Т.А.ВБ. всё это время обещал, что выплатит, когда же стало понятно, что он не отдаст паевые выплаты, К.И.В. обратилась в суд. Поэтому ФИО38, чтобы уйти от ответственности и ввести в заблуждение суд, подговорил своего соседа И.А., который еще и является пайщиком в КФХ ФИО2, написать заявление о преимуществе права покупки. Он никогда не собирался покупать паи, а наоборот собирался продать свой, когда ФИО54, ФИО55 и ФИО53 (это было в 2013 и 2014) отгружали ему его арендную плату за пай, просил их передать К.И.В. о его намерении продать пай, но называл нереальную сумму в 500000 рублей. В КФХ ФИО2 на протяжении всего времени использовалось имущество: плуг ПСК 8; борона дисковая ИДУ 6; сеялка СТЗ 5,4; бочка МЖТ - 10 №. Все вышеперечисленное имущество является собственностью К.И.В. За использование имущества никаких денег с КФХ ФИО2 не бралось, плуг ПСК 8, борона дисковая АДУ 6 и сеялка СЗТ 5,4 до сих пор находятся на базе КФХ ФИО2, которым он пользуется по настоящее время.

В судебном заседании истец И.А.М. не присутствовал, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей.

Представители истца И.А.М. по доверенности ФИО2 и ФИО39 в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик К.И.В. не присутствовала, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей.

Представители ответчика К.И.В. по доверенности адвокат ТришкинаО.А. и ФИО40 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 5 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Применительно к вышеназванному Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, часть 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит положение, направленное на соблюдение преимущественного права участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если объектом отчуждения является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так, согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Как следует из материалов гражданского дела И.А.М. является собственником в праве долевой собственности на 670/39891 земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 3951200 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:141, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес>, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком К.И.В. были приобретены доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3951200 кв.м., с кадастровым номером 26:04:000000:141, находящегося в аренде у ФИО30 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26-26-04/002/2009-497.

В общей долевой собственности у ответчика К.И.В. находятся следующие земельные доли:

- 5360/39892 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО16 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО6 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО8 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО7 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 1340/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО6 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО24 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 1340/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО12 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 330/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО13 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО11 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО9 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО5 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО4 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО14 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- 670/39891 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО25 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Доводы К.И.В. о том, что на момент заключения договоров купли-продажи она являлась членом КФХ ФИО2, согласно протоколу № общего собрания членов КФХ ФИО2 о вводе в состав КФХ нового члена от ДД.ММ.ГГГГ, и вела хозяйственную деятельность, в связи с чем имела преимущественное право на заключение договоров купли-продажи без извещения других участников долевой собственности, судом не принимаются.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве» крестьянское фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или свойство, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на личном участии.

Родство - это связь между людьми, основанная на происхождении одного лица от другого или разных лиц от общего предка, а также основанная на брачных семейных отношениях. Таким образом, в основе родства обычно лежит кровная связь, однако закон к числу близких родственников относит также супруга (семейно-правовая связь). Кроме того, по правовому значению к родственным приравниваются отношения усыновителя (и его родственников) с усыновленным. Кровное родство подразделяется на прямое (например, отец - сын, дед - внук) и боковое, т.е. основанное на наличии общего предка (например, брат - сестра).

Свойство - это возникающее в результате брака отношение между супругом и родственниками другого супруга или между родственниками обоих супругов. Например, в свойстве находятся супруг с сестрой, братом или родителями другого супруга, а также братья или сестры одного из супругов с братьями или сестрами другого супруга, отчим (мачеха) с пасынком (падчерицей) и т.д.

Лица, состоящие в родстве или свойстве, которые могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства, перечислены в п. 2 ст. 3 Закона.

Фермерским хозяйством признается объединение граждан из числа указанных выше, которые имеют имущество в общей собственности.

Хозяйственная деятельность фермерского хозяйства осуществляется членами фермерского хозяйства совместно и основывается на их личном участии, то есть в деятельности хозяйства участвуют все без исключения его члены.

Доли в спорном земельном участке были приобретены ответчиком К.И.ВА., которая изначально формально являясь членом крестьянского (фермерского) хозяйства, не использовала данный земельный участок по назначению.

Не являлась К.И.В. таким лицом и в отношении каждой последующей сделки купли-продажи долей в спорном земельном участке.

Поэтому доводы К.И.В. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом крестьянского (фермерского) хозяйства не влияют на выводы суда. Доказательств, свидетельствующих о том, что К.И.В. использовала спорный земельный участок по назначению, ответчиком суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательства обоснованности своих требований или возражений.

Ответчик не представила суду ни одного допустимого доказательства того, что в указанные периоды К.И.В. обрабатывала земельный участок, получала доходы, в частности, в каких размерах засеивался земельный участок сельскохозяйственными культурами, какими культурами, о сборе урожая в крестьянском фермерском хозяйстве, его количестве.

Более того, ответчик К.И.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за использование спорных земельных участков.

При продаже ФИО16 земельных долей ответчику К.И.В., иные участники долевой собственности, в том числе И.А.М. не были извещены о намерении ФИО16 продать принадлежащие ей доли. Соответственно, И.А.М., наряду с иными участниками долевой собственности, был лишен возможности выразить свою волю в отношении покупки продаваемых ФИО16 земельных долей.

Поскольку нарушено преимущественное право покупки продаваемых ФИО16 земельных долей при продаже их К.И.В., суд полагает, что имеются основания для перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 и К.И.В. в отношении земельных долей в праве общей долевой собственности на истца. Все последующие заключенные между К.И.В. и участниками долевой собственности - продавцами земельных долей договора купли-продажи недвижимости, по которым К.И.В. приобрела остальные земельные доли, также совершены с нарушением преимущественного права покупки земельных долей участниками долевой собственности, в том числе И.А.М.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается тогда, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по защите этого права, то есть не только о нарушении, но и о том, кто нарушил.

Истцом при подаче иска были представлены доказательства, обосновывающие получение информации о регистрации права К.И.В. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, участником которой он не являлся, из приложенного к иску протокола встречи с собственниками земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в ходе судебного разбирательства сторонами не было представлено доказательств того, что в установленном законом порядке участник долевой собственности ФИО16, либо новый собственник К.И.В. уведомили И.А.М. о произведенном отчуждении доли в праве общей долевой собственности.

В связи с этим суд считает, что течение 3-х месячного срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения И.А.М. информации о регистрации права собственности К.И.В.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что им не пропущен срок исковой давности для обращения с названными требованиями к ответчику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца И.А.М.

В судебном заседании представители истца не настаивали о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.А.М. к К.И.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности, удовлетворить.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному 09.092011, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО24 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО13 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Перевести на И.А.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО25 (продавцом) и К.И.В. (покупателем), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов