Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Черняховского, 49» к Чирисиу К. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Черняховского, 49» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с Чирисиу К.М. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2014г. по апрель 2017 года (включительно) в размере 70 736,76 рублей, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2015 года по декабрь 2017 года (включительно) в сумме 5 096,62 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСЖ «Черняховского, 49» осуществляет управление жилым домом по адресу: <АДРЕС>, с 2009 года, в том числе осуществляет функции по обеспечению оплаты коммунальных услуг организациям коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации бытовых и иных отходов лиц, приобретающих по договорам указанные ресурсы и услуги. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. За период с апреля 2014 года по апрель 2017 года (включительно) ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение. У ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 70 736,76 рублей. За период с апреля 2015 года по декабрь 2017 года (включительно) у ответчика имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 5 096,62 рублей. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникли у ответчика с апреля 2014 года, заявление о вынесении судебного приказа подано мировому судье 25.05.2017 года, соответственно, с 25.05.2017 года течение срока исковой давности по предъявленным требованиям прервалось. 13.06.2017 года определением мирового судьи судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ отменен.

Представитель истца - ТСЖ «Черняховского, 49» Вертяшева С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Чирисиу К.М. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично, указав, что признает сумму задолженности в размере 44 768 рублей. Просила применить срок исковой давности к задолженности по оплате коммунальных услуг начисленной за 2014г.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения содержаться в ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.3 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.6, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.6.2 названной статьи, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, ТСЖ «Черняховского, 49» является исполнителем коммунальных услуг, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

ТСЖ «Черняховского, 72А» зарегистрировано в качестве юридического лица, является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.02.2018 года (л.д. 23-29), уставом товарищества (л.д. 10-12).

ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2018 года, ответчик Чирисиу К.М. с 18.06.2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> (л.д. ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года в сумме 70 736,76 рублей и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с апреля 2015 года по декабрь 2017 года в сумме 5 096,62 рублей.

Согласно карточке расчетов, у ответчика по состоянию на 07.05.2018 года за период с 1 апреля 2014 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 122 547,41 рублей. При этом сумма задолженности за заявленный истцом период с апреля 2014 года по апрель 2017 года составила 70 736,76 рублей.

Из карточки расчетов по оплате капитального ремонта следует, что задолженность по оплате капремонта по состоянию на 07.05.2018 года за период с апреля 2015 года составила 5 584,07 рублей. При этом задолженность за заявленный истцом период с апреля 2015 года по декабрь 2017 года составила 5 446,20 рублей, а заявленная истцом сумма задолженности в размере 5 096,62 рублей образовалась за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года.

Суд не может выйти за рамки заявленных требований, в связи с чем рассматривает требования в пределах заявленных сумм.

05.04.2017 года ответчику направлялось уведомление об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения перед ТСЖ (л.д. 15).

Данные требования ответчиком исполнены не были, в вязи с чем истец 25.05.2017 года обратился к мировому судье судебного участка №1 Орджоникидзевского судебного района г.Перми Пермского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Чирисиу К.М. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года в сумме 70 736,76 рублей и по оплате взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года в сумме 5 096,62 рублей.

25.05.2017 года мировым судьей судебного участка №1 Орджоникидзевского судебного района г.Перми Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с Чирисиу К.М. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года в размере 70 736,76 рублей и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2014 года по апрель 2017 года в размере 5 096,62 рублей.

На основании заявления должника определением мирового судьи от 13.06.2017 года указанный судебный приказ отменен (л.д. 13).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, Чирисиу К.М. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям ст.195, ст.196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания ст.199 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, изложенному в статье 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как указано в 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 установлено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п.2 ст.204 Гражданского кодекса РФ, при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В соответствии с п.3 ст.204 Гражданского кодекса РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

О нарушении своих прав в связи с неоплатой ответчиком платежей за оказанные коммунальные услуги за апрель 2014 года ТСЖ должно было узнать не ранее 11 мая 2014 года. Трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 мая 2017 года. К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Чирисиу К.М. задолженности истец обратился 25.05.2017 года, за пределами срока исковой давности, установленного за указанный период. Таким образом, заявленный период апрель 2014 года подлежит исключению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

О нарушении своих прав в связи с неоплатой ответчиком платежей за оказанные коммунальные услуги за май 2014 года ТСЖ должно было узнать не ранее 11 июня 2014 года. Трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 июня 2017 года. К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Чирисиу К.М. задолженности за период с мая 2014 года по апрель 2017 года истец обратился в пределах срока исковой давности – 25.05.2017 года.

Срок с даты обращения истца за судебным приказом с 25.05.2017 года по 13.06.2017 года (19 дней), подлежит исключению из срока исковой давности. После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено до даты вынесения судебного приказа и возобновилось с 14.06.2017 года.

Окончание срока исковой давности для требований, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, удлинилось до шести месяцев и датируется 14.12.2017 года. К таким требованиям относится период с мая по октябрь 2014 года, поскольку неистекшая часть срока исковой давности за данный период при обращении к мировому судье (25.05.207 года) составила менее шести месяцев:

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за май 2014 года истек 11 июня 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 17 дней,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июнь 2014 года истек 11 июля 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 47 дней,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июль 2014 года истек 11 августа 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 78 дней,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за август 2014 года истек 11 сентября 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 109 дней,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за сентябрь 2014 года истек 11 октября 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 139 дней,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за октябрь 2014 года истек 11 ноября 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 170 дней.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с мая по октябрь 2014 года подлежали предъявлению в суд до 14.12.2017 года. Вместе с тем, представитель ТСЖ обратился в суд с иском 29.01.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности. В связи с чем указанный период подлежит исключению.

За ноябрь 2014 года срок исковой давности истек 11 декабря 2017 года.

К мировому судье истец обратился 25.05.2017 года, судебный приказ отменен -13.06.2017 года.

Период с 11 декабря 2014 года по 25.05.2017 года составил 2 года 165 дней, неистекшая часть срока исковой давности составила 200 дней (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 25.05.2017 года по 13.06.2017 года) 19 дней, срок за обращением в суд составил 219 дней. То есть с 14.06.2017 года истцу с требованиями о взыскании задолженности за ноябрь 2014 года надлежало обратиться в суд в срок до 19.01.2018 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 29.01.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

За декабрь 2014 года срок исковой давности истек 11 января 2018 года.

Период с 11 января 2015 года по 25.05.2017 года составил 2 года 134 дня, неистекшая часть срока исковой давности составила 231 день (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 25.05.2017 года по 13.06.2017 года) 19 дней, срок за обращением в суд составил 250 дней. То есть срок исковой давности о взыскании задолженности за декабрь 2014 года истек 19.02.2018 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 29.01.2018 года, то есть в установленный законом срок.

Таким образом, заявленный истцом период взыскания с ответчика задолженности за ЖКУ с апреля 2014 года по ноябрь 2017 года подлежит исключению из расчета задолженности в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности следует, что ответчик Чирисиу К.М., являющаяся собственником жилого помещения по ул.<АДРЕС>, ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании, в связи с чем ТСЖ «Черняховского, 49» начислена задолженность.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту, суд, с применением срока исковой давности, взыскивает с Чирисиу К.М. в пользу ТСЖ «Черняховского, 49» задолженность по указанным услугам за период с декабря 2014 года по апрель 2017 года в размере 43 564,18 рублей.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 01.07.2014 года в качестве способа формирования фонда капитального ремонта дома утверждено формирование фонда на специальном счете, ТСЖ «Черняховского, 49» утверждено владельцем данного счета (л.д. 14).

За период с апреля 2015 года по апрель 2017 года ответчику начислена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома в размере 5 096,62 рублей, что подтверждается карточкой должника. Срок исковой давности по данным исковым требованиям истцом не пропущен.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома в размере 5 096,62 рублей за период с апреля 2015 года по апрель 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 474,39 рублей.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (48 660,80 рублей) в размере 1 659,82 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Черняховского, 49» к Чирисиу К. М. ТСЖ «Черняховского, 49» к Чирисиу К. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с Чирисиу К. М., (дата) года рождения, в пользу ТСЖ «Черняховского, 49» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2014 года по 30.04.2017 года в сумме 43 564 рублей 18 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома в размере 5 096 рублей 62 копейки за период с 01.04.2015 года по 30.04.2017 года, расходы по оплате государственной пошлины 1 659 рублей 82 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Черняховского, 49» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (16.05.2018 года).

Судья <.....> Е.Е. Макашина

<.....>