Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» о признании недействительными торгов по продаже имущества, заключенного по результатам торгов договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» о признании торгов недействительными указав, что ---- года в средствах массовой информации было опубликовано извещение ООО «Логистик» от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, как организатора торгов о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества. Как следовало из данного извещения, на торги среди прочего имущества был выставлен лот ***, состоящий из части нежилого здания-склада, площадью 564,2 кв.м., нежилого здания площадью 5817,8 кв.м., расположенных по адресу: ... ... .... В соответствии с Порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, истец ---- года подал заявку на участие в торгах, которая была принята организатором торгов ООО «Логистик». Кроме того, в этот же день между ним и ООО «Логистик» был заключен договор о задатке ***, а также перечислена сумма задатка в размере 61074 руб. 60 коп. ---- года он явился для участия в торгах во время и место, указанное в извещении. Помимо него для участия в торгах явились другие участники. Однако помещение (кабинет ***), в котором принималась заявка организатором торгов, было закрыто. По истечении получаса с объявленного момента начала торгов к указанному помещению подошел сотрудник ОО «Логистик» и сообщил, что торги производятся в кабинете ***. Он и другие участники торгов подошли к данному кабинету, но он также оказался закрытым. После этого представитель администрации ООО «Логистик» сообщил им, что торги уже закончились, лот *** был приобретен. Как следует из протокола о результатах торгов от ---- года, который имеет силу договора, покупателем вышеуказанного имущества является ФИО2. Полагает, что торги были проведены с нарушением требований ст. ст. 448, 449 ГК РФ, п. 5.2 Порядка организации проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества (Акт-распоряжение Росимущества от ---- ***). В опубликованном извещении отсутствовали сведения о месте проведения торгов, поскольку сведения в этой части носили неконкретный характер. Место проведения торгов в извещении было указано как дом *** по ... в .... Однако данный дом состоит из множества помещений, арендуемых более чем десятью организациями и индивидуальными предпринимателями. Организатор торгов также занимает в данном строении несколько помещений. Отсутствие в извещении сведений о точном месте проведения торгов лишает его участников законной возможности участвовать в торгах. В результате нарушения требования об указании места проведения торгов в извещении были нарушены его права и интересы, связанные с его участием в торгах. Просит признать недействительными торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице ООО «Логистик» ---- года по продаже части нежилого здания- склада, площадью 564,2 кв.м., нежилого здания площадью 5817,8 кв.м., расположенных по адресу: ... ... .... Признать недействительным договор купли-продажи (протокол о результатах торгов) от ---- года, заключенный по результатам торгов между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице ООО «Логистик». Применить последствия недействительности сделки: обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае вернуть ФИО2 денежные средства в размере 616853 (шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 46 коп., обязать ФИО2 вернуть Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае имущество - часть здания-склада площадью 564,2 кв.м., нежилое здание площадью 5817,8 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ....

В судебном заседание истец ФИО1 на иске настаивает в полном объеме, пояснив, что он ---- года пришел по адресу: ... ... заблаговременно до начала торгов в ---- часов ---- минут. Подошел к кабинету ***, где размещается ООО «Логистик» и где он заключал договор о внесении задатка по торгам, однако кабинет был закрыт, никого не было, никаких объявлений о том, что торги проводятся в кабинете *** или в другом месте, не было. Кроме него, перед кабинетом ждали ещё два человека, которые также подтвердили, что они пришли на торги, и являются их участниками. Это были представители ООО «Эталон». Минут без пятнадцати десять, представитель ООО «Эталон» звонил со своего сотового телефона представителю ООО «Логистик», которые ему ответил, чтобы они ждали, что сейчас подъедет. Минут пятнадцать одиннадцатого часа к кабинету подошла женщина, как оказалось сотрудник ООО «Логистик», которая поинтересовалась как прошли торги. И только здесь выяснилось, что торги проходили в кабинете ***. Он вместе с представителями ООО «Эталон» стали разыскивать кабинет ***, за ними пошел охранник. Но кабинет *** также был закрыт. Считает, что торги вообще не проводились в указанное время.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, также на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснив, что организатор торгов нарушил требование ст. 448 ГК РФ, поскольку не известил участников процесса надлежаще о месте проведения торгов, поскольку указание в опубликованном в средствах массовой информации извещении о проведении торгов по адресу: ... ..., без указания офиса, где будут проводиться торги, является, по его мнению, ненадлежащим извещением, так как по указанному адресу в здании размещается множество фирм и организаций. Признавая факт помещения на кабинете *** по ... в ... дополнительной информации о месте проведения торгов, организатор торгов, тем самым признает факт ненадлежащего извещения в средствах массовой информации о месте проведения торгов. Истец, приняв решение об участии в аукционе по продаже арестованного имущества, а именно нежилых помещений ..., расположенных в ... ..., оформлял заявку и составлял другие необходимые документы в офисе *** по ... в ... и ему никто из сотрудников ООО «Логистик» не информировал о том, что торги будут проводиться не в кабинете ***, а в другом, лишив возможности истца и представителя ООО «Эталон» принять участие в торгах. Считает указанное нарушение существенным, напрямую повлиявшее на конечный результат торгов. Полагает, что продажная цена не была бы минимальной, по которой ответчик ФИО2 приобрела указанное имущество, она могла быть намного выше.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что указанные в иске торги были проведены в соответствии с требованиями закона. По заявлению ООО «Эталон» была проведена проверка порядка проведения ООО «Логистик» открытых торгов по реализации арестованного имущества, принадлежавшего на праве собственности .... Нарушений законодательства о порядке проведения торгов не установлено. Была публикация извещения в средствах массовой информации о дате, времени, месте торгов, указано какое имущество подлежит продаже, его местонахождение. Место проведения истцу было известно, так как он в указанном здании заключал договор задатка. Торги проведены в кабинете *** на этом же этаже, в помещении, которое постоянно используется для проведения торгов, когда большое количество участников. Объявление о проведении торгов в кабинете *** было заранее вывешено на кабинете *** и на кабинете ***. Сами торги проведены строго в соответствии с законом, в торгах участвовали два участника. Имущество приобретено одним из них - ФИО2, с которой и был заключен договор купли-продажи имущества по лоту ***. ФИО2 внесла в установленное время денежные средства, и имущество было ей передано в установленном порядке. Данные правоотношения уже были предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде Алтайского края по иску ООО «Эталон». Принято решение, которым в иске было отказано. Проведенные ---- года торги по реализации указанного выше арестованного имущества соответствовали требованиям закона, нарушений не выявлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании иск не признал пояснив, что ФИО2 из объявления в газете Алтайская правда узнала о предстоящих торгах, проводимых ООО «Логистик» и решила участвовать в торгах для приобретения имущества по лоту ***, находящегося в ... по .... ---- года она участвовала в торгах, торги она выиграла и приобрела указанное имущество, внеся деньги продавцу и зарегистрировав за собой право собственности на него.

Представитель ответчика ООО «Логистик» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ООО «Логистик» действуя по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, имея необходимую лицензию, провел торги в соответствии с законом. Получив от судебных приставов переданное им на реализацию арестованное имущество- нежилое здание -склад площадью 564,2 кв.м., нежилое здание площадью 5817,8 кв.м., расположенных по адресу ... ... ..., ООО «Логистик» не позднее чем за тридцать дней до торгов, поместило в газете «Алтайская правда» извещение о проведении ---- года в ---- часов открытых торгов в виде аукциона по адресу: ... .... На участие в аукционе подали заявку четыре участника, с которыми были заключены договоры и они внесли задаток. Также они подписали протокол о допуске их к участию в торгах. Данные документы были составлены с участием истца и других участников торгов в кабинете *** по указанному выше адресу сотрудниками ООО «Логистик». Поскольку участников торгов было четыре человека, было принято решение о проведении торгов в зале ***, где проходят торги, в случае многолюдности участников торгов. Данный зал размещается на этом же этаже здания и также как кабинет ***, арендовался ООО «Логистик». Накануне торгов, а именно, ---- года на кабинете *** и зале *** были размещены на стандартных листах формата А объявления о проведении торгов ---- года в 10.00 часов в зале ***. На торги не явились два участника торгов, в том числе истец. Двое других участников торгов явились, нашли место проведения торгов и приняли участие. При проведении торгов проводится видеосъемка, она была проведена и в указанный день. Нарушений правил проведения торгов не было, торги состоялись. По результатам торгов был составлен протокол, имеющий силу договора-купли продажи. Реализованное имущество приобрела участник под *** - ФИО2, с которой и был заключен договор купли-продажи.

Представитель третьего лица ООО «Эталон» ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что директор общества ООО «Эталон», как и истец, подал заявку на участие в аукционе по продаже указанного имущества. О продаже арестованного имущества узнали из извещения в газете «Алтайская правда». Обществом был внесен задаток. В день торгов, то есть ---- года он и директор общества прибыли по указанному адресу - ... в .... Поднявшись на второй этаж к кабинету ***, где располагался офис ООО «Логистик», обнаружили, что кабинет ещё закрыт. На кабинете никаких объявлений с указанием места проведения торгов не было. Прождав минут пятнадцать, он решил позвонить по известным ему телефонам в ООО «Логистик». Телефон в кабинете не ответил, был на автоответчике. Тогда он позвонил сотруднику ООО «Логистик» К., телефон которого ему был известен. К. ему ответил, чтобы они ждали, сейчас он подъедет. Прождав полчаса, они так и никого не дождались. Кроме них, начала торгов ждал у кабинета *** и истец. В начале одиннадцатого часа пришла сотрудница ООО «Логистик» и поинтересовалась о том, как прошли торги. И здесь выяснилось, что торги проводятся в другом месте, а именно в кабинете ***. Они нашли на этом же этаже, но в другом конце коридора, за лестничной площадкой, указанное помещении, которое также было закрыто. Вернулись назад к кабинету *** и стали ждать. Через некоторое время появился К. и сообщил, что торги прошли. После чего они с истцом поехали в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и написали жалобу на действия организатора торгов.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения участников процесса, принимает решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО8, надлежаще уведомленных о месте и времени рассмотрения дела.

Свидетель К. суду показал, что он работает ... ООО «Логистик», .... Он организует подготовку торгов для реализации арестованного имущества. ---- года он также принимал участие в проведении торгов, проводил аукцион. Были поданы заявки от 4 участников торгов, все четыре участника внесли сумму задатка и были допущены к участию в торгах. ---- года он пришел на работу в ООО «Логистик» по адресу ... ... в кабинет *** на втором этаже в ---- часов ---- минут. До ---- часов ---- минут занимался с другими членами комиссии подготовкой кабинета *** для проведения торгов, для чего из кабинета *** в кабинет *** переносили стулья, готовили видеоаппаратуру для съемки процесса проведения торгов, готовили необходимую документацию, пили кофе. Где-то в ---- часов ---- минут, перешли в кабинете ***, который расположен на этом же этаже в другой части коридора и ровно в ---- часов начали торги. Накануне ---- года примерно в обеденное время на кабинетах *** и *** по ... были на стандартных листах помещены на дверях объявления о проведении торгов в кабинете ***. В указанном помещении, то есть в кабинете ***, торги проводятся как правило в случае, если участников торгов более двух человек. Поскольку в данный день в аукционе принимало участие четыре участника, накануне было принято решение комиссией о проведении аукциона в кабинете ***, который предназначен для проведения торгов, на что указано на вывеске кабинета. Оба кабинета арендовались ООО «Логистик». Поскольку к ---- часам пришли лишь два участника торгов, комиссия решила немного подождать, поэтому торги начались спустя минут десять. Через десять минут аукцион начался, в торгах принимали участие два участника: ФИО2 и ещё один мужчина, фамилию уже не помнит. Так как участников было два, торги проводиться могли. При проведении торгов велась видеосъемка процесса проведения торгов, снимал один из членов комиссии. Всего членов комиссии, вместе с ним, было пять человек. Кроме комиссии и участников аукциона, в зале присутствовали посетители несколько человек. На торги было выставлено имущество ... Торги выиграла участник под *** - женщина, с которой был заключен договор по результатам торгов. До начала торгов ему никто по сотовому телефону не звонил, а перед началом торгов все выключили сотовые телефоны. После торгов, спустя минут десять - пятнадцать, он пошел в кабинет *** с документацией. О причинах неявки других двух участников торгов, он ничего не знает. Торги были проведены в строгом соответствии с законом, что подтверждается видеосъемкой процесса проведения торгов ---- года.

Свидетель Г. в судебном заседании показал, что он работает .... Слышал от знакомых о проводимых торгах и решил узнать о них более подробно. Приходил на ... в ООО «Логистик» в кабинет ***, где ему сказали, что ---- года будут проводиться торги, и он может прийти и посмотреть. ---- года он пришел на ... примерно в ---- часов ---- минут, поднялся на второй этаж, подошел к кабинету ***, кабинет не был закрыт, оттуда выходили и туда заходили люди. На дверях он увидел на стандартном листе формата А объявление о том, что торги проводятся в кабинете ***. Он пошел искать этот кабинет, подошел к кабинету, на дверях также висело объявление о том, что здесь проводятся торги. У кабинета стояло несколько человек, его спросили участник он или нет, он сказал, что не участник, а просто желает присутствовать на торгах. Ему сказали, чтобы он проходил в кабинет. Он зашел, там было несколько человек. Он сел на указанные места для присутствующих. Участников торгов было два человека - мужчина и женщина. Кроме него, в зале торгов присутствовало ещё несколько посторонних человек, которые также как и он участия в торгах не принимали. Велась видеосъемка. Торги выиграла женщина. После завершения торгов он ушел по своим делам.

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что он с ---- года является ... расположенный в .... На торги было выставлено имущество ... поэтому он, узнав о том, что ---- года будут проводиться торги, решил присутствовать на торгах. ---- года он приехал в ... и найдя здание, указанное в объявлении о месте проведения торгов, ..., поднялся на второй этаж и увидел слева у кабинета *** знакомого, представителя ООО «Эталон» ФИО7, который сказал, что участвует в торгах. Время было минут без ---- или ---- ---- часов. У указанного кабинета стояло ещё несколько человек. На дверях кабинета *** никаких объявлений о проведении торгов в другом кабинете не было. Простояв примерно минут двадцать, он решил, что торги по какой-то причине не состоялись, он ушел по своим делам из этого здания. На следующий день в ... приехали из ... сотрудники частного охранного предприятия, которые самоуправно заменили охрану ... После вмешательства сотрудников ... ОВД сотрудники этого частного охранного предприятия были с завода удалены. Когда сотрудники милиции проверяли документы частных охранников, было установлено, что с ними был заключен ---- года договор на охрану ... ФИО2 Из данного договора следовало, что ФИО2, ещё до начала торгов заключила договор на охрану имущества, которое ей ещё не принадлежало.

Выслушав стороны, допросив свидетелей К., Г., Б., изучив материалы дела, ознакомившись с видеосъемкой, приобщенной к материалам дела, суд приходит к следующему.

Организация и проведение торгов регулируются нормами главы 28 (Заключение договора) Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ,

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе сведения о начальной цене.

Согласно требований частей 4 и 5 ст. 448 ГК РФ,

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ,

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ---- года судебным приставом -исполнителем Ы., в рамках исполнительного производства ***, возбужденного ---- года на основании исполнительного листа № *** от ---- года, выданного Арбитражным судом Алтайского края о взыскании с должника ... денежных средств в размере 741464 руб. 93 коп. в пользу взыскателя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю, подвергнуто аресту часть имущества должника: нежилое здание-склад площадью 564,2 кв.м., нежилое здание площадью 5817,8 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ы. от ---- года указанное арестованное имущество оценено в 610746 (шестьсот десять тысяч семьсот сорок шесть) рублей.

---- года данное арестованное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя решено передать для реализации на открытых торгах.

Органом, которому предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества, Указом Президента РФ № 724 от 12.05.2008 года и Постановлением Правительства РФ № 432 от 05.06.2008 года, определено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) в Алтайском крае осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 года № 63.

В соответствии с. пунктами 4.5 и 4.6 Положения, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче; а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, переработку такого имущества, а в случае невозможности реализации указанного имущества в силу утраты потребительских свойств- организует его утилизацию (уничтожение). Заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество.

Уведомлением Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю от ---- года *** о готовности к реализации арестованного имущества Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... поручена реализация на открытых торгах: части нежилого здания-склада площадью 564,2 кв.м., нежилое здание площадью 5817,8 кв.м. общей стоимостью (с учетом НДС) 610746 (шестьсот десять тысяч семьсот сорок шесть) рублей, находящееся по адресу: ... ... ....

---- года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... выдано Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» (поверенному) поручение ***. совершить от имени Территориального управления юридические и иные действия по реализации на открытых торгах указанного выше арестованного имущества.

---- года судебным приставом-исполнителем по акту передано на реализацию Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» имущество должника ...: часть нежилого здания-склада площадью 564,2 кв.м., нежилое здание площадью 5817,8 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ..., общей стоимостью 610746 (шестьсот десять тысяч семьсот сорок шесть) рублей.

Согласно требований ст. 448 ГК РФ, а также пункта 5.1 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного Распоряжением РФФИ от ---- года ***, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества.

---- года ООО «Логистик» от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, как организатор торгов, опубликовало в газете «Алтайская правда» *** (27159-27160) извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества. Аукцион был назначен на ---- часов ---- года.

В извещении указано, что ---- года в ---- час. ---- мин. По адресу: ... ... ООО «Логистик» от имени Территориального управления Росимущества в Алтайском крае, как организатор торгов проводит открытый аукцион по продаже арестованного имущества.

В извещении указано о продаже имущества - лот *** - часть нежилого здания-склад площадью 564,2 кв.м., нежилое здание площадью 5817,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ... .... Начальная цена - 610746 руб. 00 коп., шаг аукциона - 6107 руб. 46 коп., задаток - 61074 руб. 60 коп.

Также в извещении указано, что прием заявок и документов, необходимых для участия в аукционе, ознакомление с документами на реализуемое имущество и порядком проведения аукциона производится с момента опубликования, но не позднее ---- года до ---- час. ---- мин. По адресу: ..., ..., тел. ***

В соответствии с протоколом заседании комиссии ООО «Логистик» по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах в форме открытого аукциона от ---- года ***, участниками торгов были признаны: ООО «Эталон» в лице директора Р., ФИО1, ФИО2, ФИО8

---- года торги состоялись, по результатам торгов победителем стала ФИО2 предложившая наибольшую цену.

Участники аукциона ООО «Эталон» в лице директора Р., ФИО1 на торги не явились по неустановленным причинам.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ---- года ***, подписанный продавцом - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, организатором торгов - ООО «Логистик», победителем торгов - ФИО2, организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передал покупателю-победителю торгов ФИО2 в собственность реализованное имущество: часть нежилого здания - склада площадью 564,2 кв.м., нежилое здание площадью 5817,8 кв.м., а ФИО2 обязывалась принять данное имущество и оплатить его стоимость.

---- года платежным поручением *** на лицевой счет Территориального управления поступили денежные средства за проданное арестованное имущество.

Денежные средства от реализованного имущества перечислены Территориальным управлением по платежному поручению *** на расчетный счет Каменского межрайонного отдела судебных приставов ---- года.

Из анализа изложенного выше судом не установлено оснований для признания недействительными торгов и протокола о результатах торгов по продаже указанного выше арестованного имущества, поскольку сторонами надлежащим образом были выполнены все требования по проведению торгов. Добросовестным приобретателем арестованного имущества является ФИО2

Такой вывод суда основан на следующем.

По мнению стороны истца, отсутствие в опубликованном в газете «Алтайская правда» извещении указания на номер кабинета, в котором будут проводиться торги, является нарушением пункта 2 ст. 448 ГК РФ, так как без этого невозможно было определить место проведения аукциона.

Однако, как это следует из протокола заседания комиссии ООО «Логистик» по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах от ---- года ***, истец, как и другие трое участников торгов, были признаны участниками торгов, и они все подписали данный протокол. Эти действия проводились по указанному в извещении адресу - ... ... в кабинете *** в ООО «Логистик». Заявки принимались в соответствии с опубликованным извещением, и отсутствие информации о номере кабинета в здании по ..., не помешало всем заинтересованным лицам найти место подачи заявок на участие в аукционе.

Кроме того, в ходе судебного заседания участники процесса были ознакомлены с видеозаписью проведения аукциона ---- года, представленной стороной ответчика ООО «Логистик» и приобщенной к материалам дела.

Из представленной видеозаписи усматривается, что торги действительно были проведены ---- года.

---- года и ---- года на кабинетах *** и ***, которые занимали сотрудники ООО «Логистик», на что указывают соответствующие таблички на дверях кабинетов, имелись объявления о том, что аукцион будет проводиться в кабинете ***.

На видеозаписи видно, что участников аукциона было два человека.

Кроме двух участников торгов в зале присутствовали три человека, не являющихся участниками торгов. Записанный на видеозаписи порядок проведения торгов соответствовал требованиям закона.

Кроме того, прибывший на аукцион посторонний Г., желавший присутствовать на аукционе, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что он без особых усилий нашел место проведения аукциона и присутствовал на нем, что подтверждается также представленной видеозаписью.

Представленная суду видеозапись подтверждает показания свидетелей К. и Г., подтвердившие указанные выше обстоятельства и подробно описавшие порядок проведения аукциона.

При таких обстоятельствах суд полагает, что участники процесса, прибыв в здание, указанное в извещении, имели реальную возможность найти место нахождения сотрудников ООО «Логистик» и кабинет ***, где проводился аукцион, и принять в нем участие, учитывая, что кабинеты *** и ***, арендованные ООО «Логистик», на которых имелась информация о том, что они принадлежат ООО «Логистик», находились на одном этаже и располагались на незначительном расстоянии друг от друг, а торги были проведены в указанное в извещении время.

Участники аукциона ООО «Эталон» в лице директора Р. и ФИО1 на торги не явились по неустановленной причине.

В соответствии с требованиями ст. 449 ч.1 ГК РФ, судом могут быть признаны недействительными лишь торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом.

В судебном заседании судом не установлено нарушений законодательства о порядке проведения торгов.

Таким образом, судом не установлено оснований для признания торгов, состоявшихся ---- года, недействительными, поскольку сторонами надлежащим образом были выполнены все требования закона по проведению торгов.

Следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат и в иске необходимо отказать в полном объеме.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик» о признании недействительными торгов по продаже имущества, заключенного по результатам торгов договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Я. Штро