Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данкове гражданское дело по иску администрации Липецкой области к Зайцевой З.П. и Зайцевой Е.А. о выселении с предоставлением иного жилого помещения и по встречному иску Зайцевой З.П. к администрации Липецкой области о предоставлении отдельного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Липецкой области обратилась в суд с иском к Зайцевой З.П. и Зайцевой Е.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Липецкая область, в две комнаты жилой площадью 31,5 кв. м. в 3-х комнатной квартире № дома № по . Свои требования администрация обосновала тем, что жилой дом № по согласно заключению межведомственной комиссии от года признан аварийным и подлежащим сносу. Нанимателем 559/1000 доли квартиры № в указанном доме, которые находятся в муниципальной собственности, является Зайцева З.П., а 441/1000 доли этой квартиры принадлежат на праве собственности Д.Л.П..

В связи с аварийностью дома постановлением «Об утверждении протокола жилищной комиссии «О распределении жилой площади гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде» № от года семье Зайцевых были предоставлены две комнаты жилой площадью 31,5 кв. м. в 3-х комнатной квартире № дома № по . Поскольку Зайцева З.П. и Зайцева Е.А. отказались в добровольном порядке переселяться в предоставленные им комнаты, то администрация просит суд удовлетворить их требования о выселении Зайцевых.

В судебном заседании представитель администрации Липецкой области по доверенности Панова Г.Д. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Липецкой области по доверенности Кузьменко Е.Е. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчицы Зайцева З.П. и Зайцева Е.А. в судебном заседании иск не признали, сославшись на то, что в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ имеют право выбора жилого помещения, предоставляемого при переселении в связи с аварийностью жилого дома: благоустроенное изолированное жилье или две комнаты в коммунальной квартире. При этом не отрицали, что предоставляемое жилое помещение взамен аварийного является благоустроенным, отвечает установленным требованиям, и площадь двух комнат больше площади ранее занимаемых ими двух комнат.

Зайцева З.П. обратилась со встречным иском к администрации о предоставлении ей отдельного жилого помещения. Указала на то, что в связи с признанием жилого дома № по аварийным и подлежащим сносу, где она проживала на условиях социального найма в трехкомнатной квартире №, занимая две комнаты, администрацией ей были предоставлены для переселения вновь две комнаты в трехкомнатной квартире № дома № по . Однако она категорически не согласна переселяться в квартиру с подселением, считая, что ее жилищные права нарушены Постановлением администрации № от года.

Зайцева Е.А. заявленные требования своей матери Зайцевой З.П. поддержала.

Представитель администрации по доверенности Панова Г.Д. встречный иск не признала, указывая, что предоставляемое жилое помещение взамен аварийного соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ, при этом законодательство не предусматривает право нанимателя на улучшение жилищных условий при переселении из аварийного жилья.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования о выселении Зайцевых из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и отказе во встречных требованиях, суд считает исковые требования администрации Липецкой области подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований Зайцевой З.П. следует отказать.

В силу ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане подлежат выселению из непригодного для проживания помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Статьей 87 ЖК РФ определен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, согласно которому, если жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

При этом, в соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Как следует из материалов дела, ответчики Зайцева З.П. и Зайцева Е.А. зарегистрированы в трехкомнатной квартире № дома № по Липецкой области, где пользуются двумя комнатами площадью 21,9 кв.м. Данный факт ответчиками не оспаривался.

559/1000 доли квартиры № по вышеуказанному адресу являются муниципальной собственностью, а 441/1000 доли этой квартиры принадлежат на праве собственности Д.Л.П..

Согласно заключению межведомственной комиссии от года, дом № по признан аварийным и подлежащим сносу. Данное заключение основано на акте обследования данного дома, проведенного межведомственной комиссией, согласно которому, конструктивные элементы дома превысили минимальную продолжительность эффективной эксплуатации жилого помещения.

Постановлением главы администрации № от года многоквартирный дом № по признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации «Об утверждении протокола жилищной комиссии «О распределении жилой площади гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде» № от года в связи с аварийностью дома администрацией города семье Зайцевых предоставлены две комнаты, жилой площадью 31,5 кв.м в трехкомнатной квартире № дома № по Липецкой области общей площадью 45,1 кв.м.

Решение о признании дома № по аварийным и подлежащим сносу ответчиками в судебном заседании оспорено не было. Более того, им судом разъяснялось их право обжаловать данное решение.

Довод ответчиков о том, что Жилищным кодексом РФ им предоставлено право выбора жилого помещения, предоставляемого при переселении в связи с аварийностью жилого дома: благоустроенное изолированное жилье или две комнаты в коммунальной квартире, основан на неправильном толковании норм права.

Статьей 89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление гражданам в связи с аварийностью занимаемого ими жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому ими жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Следовательно, администрация правомерно выделила семье Зайцевых две комнаты площадью 31,5 кв.м в трехкомнатной квартире № нового жилого дома № по ул., поскольку в доме № по ул., признанного аварийным, они также занимали две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 21,9 кв.м.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение Зайцевой З.П. будет предоставлено не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то при переселении она вправе потребовать предоставления ей отдельных двух комнат, но не отдельной квартиры.

При этом предоставление гражданам другого равнозначного жилого помещения, сохраняет за ними право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

А потому, суд полагает, что правовых оснований обязать администрацию предоставить Зайцевой З.П. отдельную квартиру в связи с признанием дома, в котором она проживает аварийным, не имеется.

Р Е Ш И Л:

Выселить Зайцеву З.П. и Зайцеву Е.А. из двух комнат, площадью 21,9 кв.м. квартиры № аварийного дома № по Липецкой области в предоставленные им по договору социального найма две комнаты, площадью 31,5 кв.м. трёхкомнатной квартиры № дома № по Липецкой области.

В иске Зайцевой З.П. к администрации Липецкой области о предоставлении отдельного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Чумаченко