Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутпромсервис», ФИО2 об освобождении территории общего имущества многоквартирного дома от постороннего человека,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Якутпромсервис» об освобождении территории общего имущества многоквартирного дома от постороннего человека. В обоснование иска указано, что истец является владельцем квартиры по адресу: ____, в доме периодически проживает и пользуется водой светом и туалетом некая ФИО2, которая требует с него деньги за работу, не допускает к общедомовому имуществу. Поскольку ответчик соответствующих мер не предпринимает, истец просит освободить территорию общедомового имущества (комнату на первом этаже) многоквартирного дома от постороннего человека ФИО2, взыскать с ответчика моральный вред в размере 100 000 руб.

Определением суда от ____ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец просит требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что никаких документов, подтверждающих нахождение ФИО2 в доме нет, деньги собираются по 500 рублей с каждой квартиры в месяц, какую бухгалтерию ведут неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что консьержная служба организована самими жильцами, к штату управляющей компании консьержи не относятся. ФИО2 свои обязанности консьержи исполняет добросовестно.

Свидетель ФИО4 суду показала, что является жильцом дома по адресу: ____, пояснила, что знает ФИО2 с момента своего въезда в квартиру, она работает консьержкой в доме, благодаря ей дом является образцовым. Везде убирает, покупает цветы, высаживает, на Новый год сама ставит елку и украшает, вывешивает поздравления на праздники. При строительстве были запланированы консьержные комнаты, решение оплачивать труд консьержа было волеизъявлением жильцов дома.

Ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц..

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 данной статьи установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ____.

Ответчик ООО «Якутпромсервис» осуществляет функции управляющей компании в указанном доме (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____).

____ ФИО1 обратился к Ответчику с заявлением о принятии мер в отношении ФИО2, являющейся консьержем дома по адресу: ____, указывая на недопущение его в консьержную комнату для просмотра камер видеонаблюдения.

Пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____ рассмотрен вопрос и принято решение о компетенции совета дома по вопросам подбора консьержек, контроля, обязанностей и требований к консьержной работе и распорядка дня. Установлено вознаграждение производить из личных средств собственников путем сбора средства через выбранных ответственных лиц из числа совета дома либо напрямую консьержу, утверждены сроки оплаты.

Указанный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не был обжалован в порядке, установленном для такого обжалования федеральным законом (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) и не признан судом недействительным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом факты ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей консьержа не установлены, в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку истцом незаконность нахождения ФИО2 на территории общего имущества многоквартирного дома по адресу: ____, не доказана, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Требования о возмещении морального вреда являются производными от первоначального требования и удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутпромсервис», ФИО2 об освобождении территории общего имущества многоквартирного дома от постороннего человека, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Секретарь Я.В.Никифорова

Решение принято в окончательной форме 07 сентября 2022 г.