Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области к Администрации Рыбновского муниципального района Рязанской области о снятии с кадастрового учета земельных участков и об установлении границ,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском 27 июля 2015 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> результате голосования было принято решение об определении (установлении) границ земельного участка необходимого для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с тем что, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии со ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно прилагаемой схеме к протоколу собрания. Порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц - собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, который установлен п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ. На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка. Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для определения границ земельного участка (сложившегося землепользования), необходимого для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ФИО12, уполномоченное лицо собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома обратился с заявлением от 04.08.2015 г. вх. №3051 с предложением сформировать земельный участок, необходимого для содержания и эксплуатации данного дома, в частности с элементами озеленения и благоустройства и территории (детская площадка, гостевая парковка, междомовой проезд). Администрация Рыбновского района на основании полученных сведений из государственного кадастра недвижимости и проведенной работы по межеванию земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отказало в формировании земельного участка по следующим основаниям: - согласно постановлению Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области от 08.06.2011 г. №719 «О предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельного участка ОАО «РМПМК -4», открытому акционерному обществу «Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №4» был предоставлен в безвозмездное срочное пользование на два года, земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> общей площадью 27965 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства многоэтажного дома. 15 июня 2015 года жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области на основании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером № № от 18 апреля 2013 года произвела раздел земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> общей площадью 27965 кв.м., принадлежащего муниципальному образованию - Рыбновский муниципальный район, с разрешенным использованием: для строительства многоэтажного дома, на три обособленных земельных участка: 1. № площадью 1689 кв.м., 2. № площадью 26 246 кв.м., 3. № площадью 30 кв.м. 03 июня 2013 года, после постановки на учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, указанные земельные участки приобрели следующие кадастровые номера: 1. № площадью 1689 кв.м. - № площадью 26 246 кв.м. - №, 3. № площадью 30 кв.м. - №. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, прошедшим государственный кадастровый учет, однако согласно, утвержденной, решением общего собрания собственников помещения от « 27» июля 2015 г., схеме границ (приложение к настоящему исковому заявлению), запрашиваемый земельный участок, который необходим собственникам будет пересекать границы трёх земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета, с кадастровыми номерами: №, №, № Собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...>, на общем собрании собственников, решили единогласно определить на местности границы земельного участка (сложившегося землепользования), необходимого для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. После отказа в формировании земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома органа местного самоуправления.

Просят суд снять с кадастрового учета земельные участки № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившемуся землепользованию по следующему местоположению:

Точка н1 (представлена деревянным колышком, координаты х=453134.25, у=1316074.18), расположена в 33.72 м. на север от северного угла жилого дома <...>, в 42.33 м. на север от северо-западного угла жилого дома <адрес>, в 16,34 м. на северо-восток от фонаря освещения.

Далее граница земельного участка от точки н1 до точки н2 (точка н2 представлена деревянным колышком, координаты х=453062,88, у=1316112,67) проходит на юго-восток без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 81,09 м., дирекционный угол 151 °39"36".

Далее граница земельного участка от точки н2 до точки н3 (точка н3 представлена деревянным колышком, координаты х=453060,03, у=1316107,41) проходит на юго-запад без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 5,99 м., дирекционный угол 241°34"13".

Далее граница земельного участка от точки н3 до точки н4 (точка н4 представлена деревянным колышком, координаты х=453026,88, у=1316126,02) проходит на юго-восток без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 38,02 м., дирекционный угол 150°41 "8".

Далее граница земельного участка от точки н4 до точки н5 (точка н5 представлена деревянным колышком, координаты х=452992,86, у= 1316150,87) проходит на юго-восток без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 42,13 м., дирекционный угол 143°51 "7".

Далее граница земельного участка от точки н5 до точки н6 (точка н6 представлена деревянным колышком, координаты х=452984,92, у= 1316145,39) проходит на юго-запад без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 9,65 м., дирекционный угол 214°37" 19".

Далее граница земельного участка от точки н6 до точки н7 (точка н7 представлена деревянным колышком, координаты х=453033,51, у= 131611 0,16) проходит на северо-запад без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 60,02 м., дирекционный угол 324°3"0".

Далее граница земельного участка от точки н7 до точки н8 (точка н8 представлена деревянным колышком, координаты х=453026,39, у=1316098,02) проходит на юго-запад без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 14,07 м., дирекционный угол 239°34"57".

Далее граница земельного участка от точки н8 до точки н9 (точка н9 представлена деревянным колышком, координаты х=453032,22, у=1316064,53) проходит на запад без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 34,00 м., дирекционный угол 279°52"33".

Далее граница земельного участка от точки н9 до точки н10 (точка нI0 представлена металлической трубой, координаты х=453044,07, y=1316058,37) проходит на северо-запад без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии] 3,36 м., дирекционный угол 332°32"58".

Далее граница земельного участка от точки Н]О до точки н11 (точка н11 представлена металлической трубой, координаты x=453047,81, у=JЗ16035,48) проходит на запад по металлическому ограждению вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 23,19 м., дирекционный угол 279°15"38".

Далее граница земельного участка от точки н П до точки н12 (точка н12 представлена деревянным колышком, координаты х=453118,82, у= 1316046,59) проходит на север без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 71,88 м., дирекционный угол 8°53"12".

Далее граница земельного участка от точки н12 до точки нl проходит на северо-восток без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 31,61 м., дирекционный угол 60°47"56".

Площадь земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию составляет: 6046 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО10 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО1 ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО11, Администрация МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования также поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО - Рыбновского муниципального района Рязанской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 2015 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> результате голосования было принято решение об определении (установлении) границ земельного участка необходимого для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, поскольку границы указанного земельного участка не установлены в соответствии со ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно прилагаемой схеме к протоколу собрания, также на вышеуказанном собрании в результате голосования было принято решение об определении уполномоченного (доверенного) лица для обращения во все необходимые инстанции (кадастровые инженеры, государственные и муниципальные органы власти и учреждения, при необходимости судебные органы РФ) для установления границ земельного участка (сложившегося землепользования), постановки его на учет и наделение данного лица всеми правами для исполнения указанного поручения, в том числе правом подписи и подачи всех необходимых документов, в том числе исковых заявлений со всеми правами истца (ответчика), установленными действующим законодательством РФ, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, назначить ФИО12

Согласно положению о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, утвержденным Постановлением главы района от 25.07.2011 N 940 Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация) в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области (далее - Комитет), уполномочена на прием заявлений о формировании земельного участка.

Установлено, что уполномоченное лицо собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома обратился в Администрацию МО - Рыбновского муниципального района с заявлением для определения границ земельного участка (сложившегося землепользования), необходимого для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в частности с элементами озеленения и благоустройства и территории (детская площадка, гостевая парковка, междомовой проезд).

Администрация МО - Рыбновского муниципального района на основании полученных сведений из государственного кадастра недвижимости и проведенной работы по межеванию земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отказало в формировании земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области от 08.06.2011 года №719 «О предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельного участка ОАО «РМПМК -4», открытому акционерному обществу «Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №4» был предоставлен в безвозмездное срочное пользование на два года, земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010114:8, с категорией земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> общей площадью 27965 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства многоэтажного дома. В 15 июня 2015 года жилой дом был построен и введен в эксплуатацию.

Администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области на основании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером № № от 18 апреля 2013 года произвела раздел земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27965 кв.м., принадлежащего муниципальному образованию - Рыбновский муниципальный район, с разрешенным использованием: для строительства многоэтажного дома, на три обособленных земельных участка: № площадью 1689 кв.м., 2. № площадью 26 246 кв.м., 3.№ площадью 30 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.30 ЗК РФ формирование земельного участка включает в себя выполнение в отношении земельного участка работ в соответствии с требованиями, установленными ФЗ №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате которых обеспечивается подготовка документов содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка.

03 июня 2013 года вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, и приобрели следующие кадастровые номера: 1.№ площадью 1689 кв.м. - №, 2.№ площадью 26 246 кв.м. №, 3.№ площадью 30 кв.м. - 62:13:0010114:255.

Установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 246 кв.м. Однако вышеуказанный земельный участок пересекает границы трёх земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета, с кадастровыми номерами: №.

В соответствии с п.2.ч.2. ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В связи с указанным обстоятельством между сторонами возник спор, разрешение которого возможно в судебном порядке.

Истцами представлено описание границ земельного участка, согласно которому определены границы земельного участка общей площадью 6046 кв.м. согласно межевому плану земельного участка от 29 апреля 2013 года.

Эти границы устраивают жильцов дома и достаточны для рационального обслуживания. Помимо этого, освобождает собственников от дополнительных налоговых трат.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 г., действующих в период спорных правоотношений, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Согласно п. 14.4. Методических рекомендаций результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Оценивая объяснения участников судебного разбирательства, вышеприведенные сведения, содержащиеся в материалах дела и имеющие значение для разрешения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности и целесообразности установления границ земельного участка по варианту, предложенному истцами, поскольку указанный вариант не нарушает сложившееся землепользование сторон и позволяет определить границы на местности, поскольку определены координаты характерных точек таких границ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области к Администрации Рыбновского муниципального района Рязанской области о снятии с кадастрового учета земельных участков и об установлении границ, удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 6046 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся землепользованию согласно межевому плану земельного участка и описанию местоположения границ земельного участка следующим образом:

Точка н1 (представлена деревянным колышком, координаты х=453134.25, у=1316074.18), расположена в 33.72 м. на север от северного угла жилого дома <...>, в 42.33 м. на север от северо-западного угла жилого дома <...>, в 16,34 м. на северо-восток от фонаря освещения.

Далее граница земельного участка от точки н9 до точки н10 (точка н10 представлена металлической трубой, координаты х=453044,07, y=1316058,37) проходит на северо-запад без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии] 3,36 м., дирекционный угол 332°32"58".

Далее граница земельного участка от точки н10 до точки н11 (точка н11 представлена металлической трубой, координаты x=453047,81, у=JЗ16035,48) проходит на запад по металлическому ограждению вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 23,19 м., дирекционный угол 279°15"38".

Далее граница земельного участка от точки н 11 до точки н12 (точка н12 представлена деревянным колышком, координаты х=453118,82, у= 1316046,59) проходит на север без ограждения вдоль земель муниципального образования - Рыбновского городского поселения на расстоянии 71,88 м., дирекционный угол 8°53"12".

Обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области снять с кадастрового учета земельные участки № и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6046 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов в границах межевого плана.

Отменить результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <...>.

Внести изменения в запись в Государственном кадастре недвижимости об отмене результатов межевания земельных участков кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение одного месяца.

Судья Е.Н.Гужов