Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности Барнаевой С.А., третьего лица Выдренковой А.Ф. и ее представителя по доверенности Сибиркина П.Н., представителя третьего лица АО «Самарская сетевая компания» по доверенности Маркелова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Винговатова В. А. к администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Винговатов В.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, и установлении границ объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости согласно техническому плану, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с участком был приобретен объект индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства (здание). Площадь застройки <данные изъяты>м., степень готовности 43%, кадастровый номер здания №. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ГУП «ЦТИ» с целью регистрации права на здание после завершенного строительства. После сдачи технического плана на кадастровый учет он получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, однако заявление на прекращение права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на государственную регистрацию не представлено. Также не подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Кроме того, при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане, и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Считает, что решение о приостановлении кадастрового учета является незаконным, поскольку технический план на здание подготовлен с учетом разрешения на строительство, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м.. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», площадь участка <данные изъяты>.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, участок является «дублером» земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Выдренковой А.Ф.. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, органом кадастрового учета не выполнены процедуры по ликвидации учетных характеристик земельного участка № как ранее учтенного, который вызвал пересечение границ данных земельных участков. Участок истца огорожен и находится в четких границах со смежными землепользователями. Совершить указанные действия во внесудебном порядке невозможно, в связи с этим он обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Барнаева С.А. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления, дополнив, что принадлежащее истцу здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Просит исключить сведения об участке с кадастровым номером №, поскольку он является дублером участка истца с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Самарская сетевая компания» по доверенности Маркелов Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости – сооружения воздушная линия 0,4 кВ с кадастровым номером № и воздушная линия 6 Кв-фЗ с кадастровым №. Указанные объекты принадлежат АО «Самарская сетевая компания» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Учитывая, что указанный выше участок пересекает границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а также, что право собственности на участок № ни за кем не зарегистрировано, исключение сведений о данном участке не нарушит права АО «Самарская сетевая компания».

Третье лицо Выдренкова А.Ф. и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Винговатова В.А. не возражали, пояснив, что Выдренкова А.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по границе с истцом нет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Цент технической инвентаризации» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявление Кинельского филиала ГУП «ЦТИ» указано, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежит Винговатову В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения кадастровых работ истцу был подготовлен технический план на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в пределах которого расположен жилой дом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает, что исковые требования Винговатова В.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ№ изменен адрес земельного участка на адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес: <адрес> считать недействительным.

Также установлено, что на основании указанного договора купли-продажи земельного участка, а также разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №:33, назначение: объект незавершенного строительства (здание), площадью застройки <данные изъяты>.м. со степенью готовности 43%, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, <адрес>.

В настоящее время строительство указанного выше объекта недвижимости завершено, истцом получен технический план здания, который был им сдан в Управление Росреестра по <адрес> для постановки жилого дома на кадастровый учет.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, не представлено заявление на прекращение права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, а также при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане, и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенном по адресу: <адрес> о собственнике участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. При этом сведения об описании местоположения границ земельного участка не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, следовательно, подлежат уточнению при межевании. Документы на земельный участок, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН, в реестровом деле отсутствуют.

Из представленных в суд графических материалов, а именно, плана совмещения границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, принадлежащего Выдренковой А.Ф., и земельного участка с кадастровым номером №, а также фрагмента дежурной кадастровой карты, отражающей пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются частями земельного участка №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № включает в себя площадь участка с кадастровым номером №, а также частично площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы участка истца с кадастровым номером № и границы участка третьего лица с кадастровым номером №, установленные и согласованные в установленном законом порядке, т.е. допущена реестровая ошибка, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный участок подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований об установления границ жилого дома.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются необходимые для государственного кадастрового учета прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 8 ст. 40 Закона снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Обстоятельства, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета принадлежащего Винговатову В.А. здания, указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках настоящего дела устранены только в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Другие обстоятельства, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета, подлежат устранению во внесудебном порядке, поскольку связаны с процедурой подачи соответствующих заявлений о государственной регистрации права собственности и о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.

Следовательно, права истца по внесению сведений о координатах жилого дома судебной защите не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Винговатова В. А. к администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>