Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дважды два» к ФИО3 об обязании привести нежилое помещение и общее имущество собственников здания в состояние до перепланировки и реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью 209,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже, в восточной части здания.

Осенью 2017 года ФИО3 без согласования и разрешения иных собственников помещений в здании, администрации г. Благовещенска, управляющей компанией, самовольно произвела переустройство своего нежилого помещения, а именно: разрушила внутренние перегородки (стены), систему отопления, вентиляции, дымоудаления; разрушила часть несущей стены с южной стороны здания и установила дверь.

Своими действиями ответчик нарушила права иных собственников многоквартирного дома по указанному адресу.В результате произведенных ответчиком работ затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома - несущая стена дома. Соответственно ответчиком, были произведены работы не только по перепланировке квартиры, но и по реконструкции объекта капитального строительства.

На требования о прекращении незаконных работ, лица, производившие работы, ответили отказом.

Просит обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние (в соответствии с проектной документацией) принадлежащее ей на праве собственности помещение с кадастровым номером ***, в цокольном этаже здания, по адресу: ***, площадью 209,3 кв.м., а также общее имущество здания по адресу: ***, а именно:

- восстановить в помещении ФИО3 внутренние перегородки (стены), в соответствии с проектной документацией;

- восстановить в помещении ФИО3 систему думоудаления и приточной вентиляции, в соответствии с проектной документацией;

- восстановить в помещении ФИО3 систему отопления, в соответствии с проектной документацией;

- демонтировать самовольно установленную ФИО3 дверь, в наружной стене здания по адресу: ***;

- восстановить часть несущей стены фасада с южной стороны здания по адресу: ***, с установкой оконного блока.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представительтретьего лица – ООО УК «Золотой ключ» поддержал исковые требования, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 209,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: ***.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении ответчик произвел следующие изменения: разрушила внутренние перегородки (стены), систему отопления, вентиляции, дымоудаления; разрушила часть несущей стены с южной стороны здания и установила дверь. Данный факт подтверждается фотографиями, ответами из контролирующих органов.

Произведенные изменения являются реконструкцией всего дома- в силу п.14 ст. 1 ГрК РФ, ВСН-61-89(р), п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), согласно которому не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Доводы представителя истца о том, что до настоящего времени нежилое помещение в прежнее состояние не приведено, подтверждается материалами дела, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. «б», «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

Пунктом 1.7.2Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, предусматривается, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

С учетом и в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние (в соответствии с проектной документацией) помещение с кадастровым номером *** в цокольном этаже здания по ул. *** г.Благовещенска, а также общее имущество этого зданияЮ, а именно:

- восстановить в помещении ФИО3 внутренние перегородки (стены) в соответстии с проектной документацией,

- восстановить в помещении ФИО3 систему отопления в соответстии с проектной документацией,

- восстановить в помещении ФИО3 систему дымоудаления и приточной вентиляции в соответстии с проектной документацией,

- демонтировать самовольно установленную дверь в наружной стене,

- восстановить часть несущей стены фасада с южной стороны здания с установкой оконного блока.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 24 января 2018 г. А.В. Горбаконенко