Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 об обязании освободить дачные помещения, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 366,50 руб., обязании освободить нежилое помещение – комнату 3 в даче №-СТ, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. ЖК, кадастровый №, указав, что комната № была передана ответчику во временное пользование по льготному договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с поручением вице-губернатора Санкт-Петербурга ФИО3, в связи со сложной эпидемиологической обстановкой в Санкт-Петербурге, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) гражданам льготных категорий был продлен период пользования арендуемыми дачными помещениями. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика решением комиссии по предоставлению объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий администрации <адрес> Санкт-Петербурга принято решение об отказе в предоставлении дачного помещения на сезон 2020-2021 годов. Таким образом, ФИО1 была обязана освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требование об освобождении спорных помещений ответчиком не исполнено. В соответствии с п. 3.6 договора окончательный расчет по договору производится по его завершению. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 11 366,50 руб.

В судебном заседании представитель СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дача №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. ЖК находится в собственности Санкт-Петербурга и передана в хозяйственное ведение СПб ГУПДО «Пригородное» (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ответчику предана в аренду комната 3 в указанном нежилом помещении (дача) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы по договору составляет 135 318,10 руб., коэффициент учета льготной категории арендатора - 55,70, размер арендной платы учетом коэффициента - 75 372,18 руб., оплата за аренду мебели - 147,63 руб., содержание и эксплуатация - 19 750,91 руб., электроэнергия (аванс) - 2 180,01 руб., водоснабжение - 2 601,81 руб., газоснабжение - 2 036,60 руб., всего к оплате 102 089,14 руб. ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения в даче переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д. 8-11).

В соответствии с поручением вице-губернатора Санкт-Петербурга ФИО3, в связи со сложной эпидемиологической обстановкой в Санкт-Петербурге, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) гражданам льготных категорий был продлен период пользования арендуемыми дачными помещениями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - для граждан в отношении которых районной комиссией будет принято положительное решение о предоставлении им дачного помещения на сезон 2020-2021 годов; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - для граждан в отношении которых решение о предоставлении дачного помещения на сезон 2020-2021 годов не будет принято (л.д. 12).

Решением комиссии по предоставлению объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в предоставлении дачного помещения ответчику на сезон 2020-2021 годов (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направлено требование об освобождении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ помещений дачи, которое ответчиком не исполнено (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга № спорное нежилое помещение предоставлено ответчику на сезон 2020-2021 годов.

ФИО1 заключать договор аренды спорного нежилого помещения отказывается до предоставления ей другой дачи (л.д. 9).

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Договор аренды, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие, в настоящее время договор аренды нежилого помещения не заключен по причине отказа ФИО1, при таких обстоятельствах оснований для пользования дачей в настоящее время ответчик не имеет, использование ФИО1 без установленных законом оснований дачи после истечения срока договора аренды, не соединено с лишением владения, однако нарушает права истца на пользование и распоряжение имуществом, учитывая изложенное, ФИО1 надлежит обязать освободить дачные помещения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что окончательный расчет производится при завершении договора.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно произведенному истцом расчету, с которым суд соглашается, задолженность за фактическое пользование спорным помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 366,50 руб. (7 022,25 руб. - арендная плата, 13,75 руб. - аренда мебели, 1 840,15 руб. - содержание и эксплуатация, 299,22 руб. - водоснабжение, водоотведение (ХВС, ГВС), 1 536,75 - газоснабжение, 654,38 руб. - электроэнергия (день, ночь).

Доказательства внесения денежных средств, как и меньшего размера задолженности, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 455 руб., которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды в размере 11 366 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 455 руб.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение - комнату 3, в даче №-СТ, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. ЖК, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Сестрорецкий районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ