Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Малиновского-2012» к ООО «Валентайн», ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о признании соглашений о зачете недействительными сделками, признании свободными паев на квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖСК «Малиновского-2012» обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что между ООО «Валентайн», ФИО1 и ТСЖ «Малиновского-2012» заключено 14 соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), 01.11.2012г. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>). В производстве ОРОПД СЭ СЧ по РОПД УМВД России по <адрес> находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту хищения путем мошенничества денежных средств участников долевого строительства, в том числе ЖСК «Малиновского-2012». ООО «Валентайн» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Валентайн» введена процедура конкурсного производства. ЖСК «Малиновского-2012» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. являлся директором ООО «Валентайн». Также с ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. является учредителем ЖСК «Малиновского-2012». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем правления ЖСК «Малиновского-2012». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась В.В.В. С ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. и В.В.В. совместно являются учредителями ЖСК «Малиновского-2012», а так же с ДД.ММ.ГГГГ совместно являлись учредителями ООО «Валентайн» по <данные изъяты> % долей. В дальнейшем указанные доли А.Р.В. и В.В.В. в ООО «Валентайн» были зарегистрированы в виде <данные изъяты> % долей на А.О.Л. , приходящаяся женой А.Р.В. . Данные факты указывают на аффилированность А.Р.В. как директора ООО «Валентайн» и председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с В.В.В. как председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» осуществлялось за счет денежных средств тех пайщиков, которые внесли денежные средства в ЖСК «Малиновского-2012». По причине недостаточности денежных средств в настоящее время жилой дом не построен. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Малиновского - 2012» было переизбрано правление и председатель правления. ДД.ММ.ГГГГ принято решение со стороны ИФНС о внесении изменений в ЕГРЮЛ относительно сведений о вновь избранном председателе правления ЖСК «Малиновского-2012» П.О.О. ЖСК «Малиновского-2012» не мог своим имуществом в виде квартир отвечать по заемным обязательствам ООО «Валентайн» перед ФИО1 Соглашения о зачетах, подтверждающие факты оплаты пая ФИО1 являются недействительными. Зачет может быть признан действительным при условии наличия у другой стороны встречного однородного обязательства, поскольку в силу ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств сторон друг перед другом возможно при наличии у них встречных реальных однородных обязательств. Осуществление такого зачета возможно только при наличии взаимной задолженности у его участников, которая в анализируемом соглашении отсутствует, так как ЖСК «Малиновского-2012» не имело денежных обязательств перед ООО «Валентайн». Денежных обязательств, в свою очередь у ООО «Валентайн» перед ФИО1 не имелось по договорам займа в силу их безденежности. Денежных обязательств у ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» также не имелось на момент подписания трехстороннего соглашения о зачете. Обязательств у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» по договору соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имелось и не имеется. Данные обязательства имелись и имеются в настоящее время у ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012», что установлено Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по банкротному делу № ЖСК «Малиновского-2012» перечислено в адрес ООО «Валентайн» денежные средств для строительства жилого дома в сумме <данные изъяты>. Сумма фактически выполненных строительных работ подрядной организацией – ООО НПО «Мостовик» составила в общей сумме <данные изъяты>. Однако, ООО «Валентайн» как заказчик, не оплатило работы ООО НПО «Мостовик» в сумме <данные изъяты>. Таким образом, сумма оплаченных работ составила <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>). Остаток денежных средств ЖСК «Малиновского-2012» в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>) ООО «Валентайн» на строительство жилого дома не потратило. Кроме того, ООО «Валентайн» собственные или привлеченные средства на строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» не направляло. Доводы конкурсного управляющего об отсутствии задолженности ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012» в связи с применением указанными лицами схем привлечения денежных средств физических лиц, а именно: привлечение денежных средств не только путем внесения на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012», но наличными денежными средствами; выплата денежных средств по договору займа не принимаются во внимание судом поскольку, носят предположительный характер и документально не подтверждены. Обратного из материалов дела не следует. В настоящее время ЖСК «Малиновского-2012» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгнут договор соинвестирования строительства жилого дома, заключенный с ООО «Валентайн». Требование от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Малиновского-2012» к ООО «Валентайн» о предоставлении отчета исполнения указанного договора соинвестирования, не исполнено, отчет не представлен. Вследствие отсутствия обязательства у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» зачет, оформленный соглашением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>) является недействительным, то есть ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ. Между ООО «Валентайн» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен договор денежного займа с физическим лицом б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>. Считает, что ФИО1 не располагала такой суммой наличных денежных средств, чтобы осуществить займы ООО «Валентайн», следовательно, договор займа является незаключенным, что не противоречит положениям ч. 3 ст. 812 ГК РФ. Впоследствии ФИО1 паи на <адрес>№ переоформила на ФИО2 Так же, пай на <адрес>ФИО1 переоформила на П.Т.АБ. права на переоформленные паи на квартиры возникли у ФИО1 на основании спорных соглашений о зачете. В настоящее время, согласно электронному реестру пайщиков ЖСК «Малиновского-2012», указанные паи на <адрес>, №, № числятся за ФИО2 и ФИО3 соответственно. Данное переоформление осуществлено исключительно с целью легализации сделок по приобретению прав ФИО1 на паи на указанные квартиры. Просит признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) недействительными, применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания прав на <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № от прав ФИО1 , применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания прав на <адрес>, №от прав ФИО1 и ФИО2 , применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания прав на <адрес> от прав ФИО1 и ФИО3 , взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе разбирательства по делу представитель истца исковые требования уточнены. Просил применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания прав на <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № от прав ФИО1 , применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания прав на <адрес>, № свободными от прав ФИО2 , применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания прав на <адрес> свободными от прав ФИО3 В остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представители ЖСК «Малиновского-2012» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, по договорам займа денежные средства не передавались, что подтверждается свидетельскими показаниями А.Р.В. , так как речь шла о передаче имущества. Материалами дела не подтверждено наличие у ответчиков денежных средств на приобретение квартир. Денежные средства в кассу ЖСК и ООО «Валентайн» не вносились. Членами кооператива ответчики не являются. Считают, что срок исковой давности не пропущен, так как составляет три года, поскольку сделки затрагивают публичные интересы.

ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что между истцом и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были заключены сделки, признания которых недействительными в настоящее время требует истец по данному иску. Истец сам не является стороной сделок, в связи с чем, не мог знать об обстоятельствах их совершения и о том, что каждая сторона получает в результате их совершения. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделок, что само по себе является, в силу закона, самостоятельным основанием для отказа в иске. Доводы истца о безденежности совершенных ФИО1 сделок не соответствует действительности и обстоятельствам дела, истец признает факт внесения наличных средств ФИО1 на основании приходных ордеров, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ЖСК «Малиновского-2012», а ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК были заключены индивидуальные тарифные планы-соглашения о закреплении прав на квартиры. Доводы истца об аффилированности ответчиков бездоказательны и не соответствуют действительности, и не относятся к существу спора, так как признаки аффилированности устанавливаются законом и могут служить основанием для оспаривания определенных категорий сделок, которые не относятся к заявленному истцом предмету иска. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что на <адрес>, №, №, №, №, №, которые перешли по соглашению от ООО «Валентайн» к ФИО1 , она не претендует, вышла из членства в кооперативе по этим квартирам. Однако, <адрес>, №, №, №, №, оформлены ФИО1 на себя официально по оспариваемым соглашениям и считает данные паи на квартиры принадлежащими ей на законных основаниях. Коттедж, который передавался по договорам займа, отношений к спору не имеет. ФИО1 являлась собственником коттеджа до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем он перешел к другому лицу. Квартиры, которые остались у ФИО7 приобретались путем внесения наличных денежных средств. Просила в удовлетворении иска отказать

Представитель ФИО2 , ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что к оспариваемым договорам от ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО3 не имеют никакого отношения, о них ничего не знают, с ФИО1 не знакомы. ФИО2 является правообладателем двух паев: квартир №, №, которые возникли на основании заявления и соглашения, заключенного с ЖСК «Малиновского-2012». Денежные средства вносились ФИО2 наличными денежными средствами в кассу ЖСК «Малиновского-2012», были выданы приходно-кассовые ордера, которые имеются у ФИО2 Денежные средства вносились в качестве инвестиций. У ФИО3 только пай в виде <адрес>, право на которую возникло на основании внесения денежных средств в кассу ЖСК «Малиновского-2012» в размере <данные изъяты>. Также ФИО3 было оплачено <данные изъяты> в качестве вступительного взноса. Денежные средства были приняты А.Р.В. , таким образом, ФИО2 , ФИО3 никакого отношения к ФИО1 не имеют. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО «Валентайн» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (п. 1 ст. 812 ГК РФ).

Согласно ст. 410, ч.ч. 1-3 ст. 420, ч. 1 ст. 432 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано юридическое лицо – ООО «Валентайн», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано юридическое лицо ЖСК «Малиновского-2012», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Валентайн» являлся А.Р.В. , который с ДД.ММ.ГГГГ. являлся также учредителем ЖСК «Малиновского-2012», а в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – председателем правления ЖСК «Малиновского-2012».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась В.В.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» является Р.Н.И.

На основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Валентайн» являлось инвестором ЖСК «Малиновского-2012» (застройщик) и принимало на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика при строительстве двенадцати этажного дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и обязательство за счет собственных и привлеченных средств осуществить финансирование всех затрат по строительству и вводу в эксплуатацию дома.

Из Устава ЖСК «Малиновского-2012» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, за счет собственных и привлеченных средств. Членом кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Граждане или юридические липа, желающие вступить в члены кооператива подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Прием в члены кооператива осуществляется решением правления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием членов кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца с момента подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. После вынесения решения общего собрания членов кооператива об утверждении решения правления о принятии заявителя в члены кооператива, указанное лицо обязано в течение пяти дней подписать связанные с вступлением в кооператив документы и в порядке, определенном правлением, внести вступительный взнос. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена кооператива с момента полной оплата вступительного взноса. Размер вступительного взноса определяется внутренними документами кооператива, утверждаемыми правлением кооператива.

В соответствии с договором инвестирования строительства двенадцатиэтажного дома по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-2012» принимает на себя обязательство за счет собственных средств и (или) привлеченных средств осуществлять ввод в эксплуатацию объекта в порядке и размерах, предусмотренных договором, а ООО «Валентайн» принимает на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика при строительстве объекта и обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 2.2.1. договора соинвестирования строительства жилого дома инвестор за счет собственных и привлеченных средств обеспечивает надлежащее выполнение своих обязательств по Договору инвестирования. Оплата цены договора производится в срок до даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.1. Договора соинвестирования строительства жилого дома). Согласно п. 6.1. договора соинвестирования строительства жилого дома стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» заключен договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, предметом которого является участие сторон в инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Из договора № СУП-311 на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Валентайн» (заказчик) и ООО НПО «Мостовик» (проектировщик), следует, что заказчик поручает, а проектировщик обязуется собственными и/или привлеченными силами разработать техническую (проектную и рабочую) документацию по объекту «Многоквартирный жилой дом по <адрес>» в соответствии с утвержденным заданием на проектирование, условиями Договора и приложениями к Договору, и передать заказчику созданную по результатам работ проектную и рабочую документацию. А заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить обусловленную договором цену.

Согласно договору денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ООО «Валентайн» денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование денежными средствами.

Условиями данных договоров предусматривалась уплата пени в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки возврата долга.

В подтверждение исполнения своих обязательств ФИО1 перед ООО «Валентайн» в материалы дела представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты>). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.1). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.<данные изъяты>). В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.2). В п. 3 Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты>). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п<данные изъяты>). В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты>). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.2). В п. 3 Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.2). В п. 3 Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п<данные изъяты>). В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> В п. <данные изъяты> Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.<данные изъяты> У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.2). В п. 3 Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ЖСК в 2015г. специалистом ООО «Профитек» подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно представленным приходным бухгалтерским документам ЖСК «Малиновского 2012» получены денежные средства от осуществления экономической деятельности свыше <данные изъяты>. За тот же период ЖСК израсходовано на строительство многоквартирного дома около <данные изъяты>, в том числе, перечислено ООО «Валентайн» <данные изъяты>. По заказу ООО «Валентайн» за этот же период выполнено строительных работ по строительству многоквартирного дома на сумму свыше <данные изъяты>, из которой ООО «Валентайн» оплачено <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Валентайн» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского 2012» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Валентайн» требование ЖСК «Малиновского-2012» в размере <данные изъяты>.

Согласно справке председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО1 , ФИО2 и ФИО3 в члены ЖСК «Малиновского-2012» не принимались, соответствующие решения на основании п. 5.5 Устава ЖСК «Малиновского-2012» Правлением Кооператива не принимались и Общим собранием членов Кооператива не утверждались.

Из сообщения СО ОРОПД СЭ СЧ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе производства по уголовному делу №, в рамках которого под следствием находится А.Р.В. , следствием не обнаружены договоры соинвестирования строительства жилого дома в части квартир ЖСК «Малиновского-2012», а именно договоров соинвестирования строительства жилого дома в части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В изъятых базах данных 1-С «Бухгалтерия» ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн», сведений о поступлении денежных средств в кассу этих хозяйствующих субъектов от ФИО1 не зарегистрировано.

Из представленных следствием протоколов допроса А.Р.В. как свидетеля следует, что К.Д. передал А.Р.В. недвижимость, проданную последним за <данные изъяты>, за это он оформил на ФИО9, ФИО2 , ФИО7 , ФИО3 в ЖСК «Малиновского-2012» <данные изъяты> кв.м., то есть 16-18 квартир в залог. В настоящее время между ними существует договоренность о том, что указанные лица все вернут за предоставлением им квадратных метров в микрорайоне «Лазурное поле».

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требования истца о признании недействительными соглашений о зачете взаимных требований обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению, поскольку изложенные в них требования сторон друг к другу нельзя признать однородными и подлежащими зачету, так как они не являются взаимосвязанными по отношению друг к другу, поэтому указанные соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не порождают юридических последствий.

Так, в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Соглашения) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Соглашения) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств внесения денежных средств в кассу ООО «Валентайн», более того, документов об оплате четырнадцати паев со стороны ФИО1 не имеется, соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

В судебном заседании с помощью системы видеоконференцсвязи в качестве свидетеля был допрошен А.Р.В. , который суду пояснил, что договоры займа с ФИО1 заключались в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Всего было заключено 20 или 30 договоров. По данным договорам денежные средства не передавались, а передавался принадлежащий К.Д. коттедж. Коттедж перешел ООО «Валентайн» от К.Д. , который он, А.Р.В. , заложил и денежные средства пустил на строительство дома. На другие объекты денежные средства не тратились. В настоящее время задолженности у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» нет.

В связи с тем, что ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств оплаты паевого взноса на предоставление ей паев на <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Советский административный округ, при этом, по сведениям ЖСК «Малиновского-2012» членом кооператива ФИО1 не является, уступила паи на <адрес>, №ФИО2 , а также пай на <адрес> – ФИО3 , что бесспорно установлено судом, соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. являются недействительными, то суд полагает, что ФИО1 не приобрела право требования на указанные паи (квартиры), находящиеся в ЖСК «Малиновского-2012», расположенного по адресу: <адрес>, Советский административный округ.

При данных обстоятельствах представленные ответчиками ФИО3 и ФИО2 квитанции к приходным кассовым ордерам по квартирам №, №, №, как доказательства уплаты ими денежных средств по индивидуальным тарифным планам-соглашениям, судом не могут быть приняты как допустимые доказательства и подлежат отклонению. Об этом также свидетельствует справка ЖСК «Малиновского-2012» о том, что членом кооператива ни ФИО2 , ни ФИО3 не являются.

Как правовые последствия признания недействительными спорных соглашений о зачете взаимных требований, суд считает необходимым признать свободными от прав ФИО1 паи на квартиры №№, №, №, №, №№, №№, №№, № расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО10, свободными от прав ФИО2 паи на <адрес>№, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, свободным пай на <адрес>, расположенную в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> от прав ФИО3 .

Оценивая довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, положения п.1 ст.181 ГК РФ являются изъятием из правила, установленного ст.200 ГК РФ и началом течения срока исковой давности для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки (части сделки) является момент начала ее исполнения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий (в том числе исполняющий его обязанности - абзац третий пункта 3 статьи 75 Закона) узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Омской области в отношении ООО «Валентайн» введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий должника. Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах требования ответчика о применении срока исковой давности в данном случае, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Малиновского-2012» удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о зачете взаимных требований на сумму <данные изъяты>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн», ФИО1 , в отношении <адрес>, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО10.

Применить последствия недействительности соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания свободными паев на квартиры №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО10 от прав ФИО1 .

Признать свободными паи на <адрес>№, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО10 от прав ФИО2 .

Признать свободным пай на <адрес>, расположенную в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО10 от прав ФИО3 .

Взыскать с ООО «Валентайн», ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:

Решение вступило в законную силу 14.07.2016г. Согласовано для размещения на сайте.