Гражданский кодекс часть 1

Представителя истца Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» Соколовой О.В., действующей на основании доверенности;

ответчика Носаковой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тхагушева РР, Тхагушевой РР;

ответчика Носаковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Андреасян АА, Андреасян АА;

представителя третьего лица Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район Беловой О.В., действующей на основании доверенности;

С участием помощника Туапсинского межрайонного прокурора: Дубовика Д.М.;

при секретаре судебного заседания: Арустамян Н.Г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» к Носаковой СА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т, Т, Носаковой АВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А, А, Вяткиной КВ, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка Л о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» обратилось в суд с иском к Носаковой СА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т, Т, Носаковой АВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А, А, Вяткиной КВ, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка Л о расторжении договора найма жилого помещения - комнаты № общежития по <адрес> от 15 января 1999 года заключенный между Носаковой СА и администрацией профессионального лицея №, устранении препятствий со стороны ответчиков - Носаковой СА, Т, Т, Носаковой АВ, А, А, Вяткиной КВ, Л в пользовании и распоряжении жилым помещением, комнатой № общежития по <адрес>, выселении Вяткиной КВ, Л из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края. Обязании Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю по г. Туапсе и р-ну снять с регистрационного учета Носакову СА, Т, Т, Носакову АВ, А, А, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. <адрес>

Свои требования, мотивировав тем, что Носаковой С.А., по договору найма жилого помещения от 15 января 1999 года между Носаковой С.А. и администрацией профессионального лицея №, было предоставлено жилое помещение - площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № от 08.10.2014 и №-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время установлено, что Носакова С.А. трудоустроена в <адрес>, где и проживает в настоящее время, совместно со своими несовершеннолетними детьми. Носакова А.В. вместе с несовершеннолетними детьми к своему супругу в <адрес>, где проживала до ноября 2015 года. Занимаемую ими комнату № по адресу: <адрес>, в нарушение действующего законодательства, предоставила во временное пользование Вяткиной КВ, при этом договор поднайма жилого помещения между Носаковой А.В. либо Носаковой С.В. и Вяткиной К.В. не заключалось, по устной договоренности между Носаковой А.В. и Вяткиной К.В., последняя проживает в указанной комнате, за, что производит оплату коммунальных услуг за водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию, другие услуги. Срок проживания в жилом помещении с Вяткиной К.В. не обговаривали. По возвращению Носаковой А.В. в гор. Туапсе, а также в связи с тем, что на Вяткину К.В. стали поступать жалобы от соседей, Носакова А.В. обратилась к Вяткиной К.В. с требованием освободить жилое помещение, на, что последняя ответила категорическим отказом. Кроме того, Вяткина К.В. оплату коммунальных услуг в настоящее время не производит, в связи, с чем образовалась задолженность, освобождать жилое помещение не желает, ни на какие замечания и требования не реагирует. Вяткина К.В. по адресу: <адрес> не зарегистрирована, право пользования жилым помещением у нее отсутствует. В соответствии с распоряжением № от 24 сентября 2015 года филиалом ФГБОУ ВПО «РГГМУ» в г.Туапсе организована процедура выселения лиц незаконно проживающих в студенческом общежитии по адресу: <адрес>. Вышеуказанные лица в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВПО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, в связи с чем, должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Ответчикам лично были вручены уведомления о необходимости выселения со студенческого общежития в срок до 01 апреля 2016 года, однако в настоящее время самостоятельно они не выселились из общежития, в связи, с чем они были вынуждены, обратится в суд.

Представитель истца Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» Соколова О.В., действующая на основании доверенности требования искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Носакова С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т, Т в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части выселения Вяткиной К.В., Л из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края, поскольку она в настоящий момент занимает данную комнату, возражала против расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между ею и администрацией профессионального лицея №, пояснив, что ее дочь Носакова С.А. пытается трудоустроиться в ФГБУ ВПО «Российский государственный гидрометеорологический университет», также возражала против снятия ее и детей с регистрационного учета, поскольку регистрация им необходима, для оформления детей в детский сад.

Ответчик Носакова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А, А в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований в части выселения Вяткиной К.В., Л из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края, поскольку она в настоящий момент занимает данную комнату, возражала против расторжения договора найма жилого помещения, пояснив, что пытается трудоустроиться в ФГБУ ВПО «Российский государственный гидрометеорологический университет», также возражала против снятия ее семьи с регистрационного учета, поскольку регистрация им необходима, для оформления детей в детский сад.

Ответчик Вяткина К.В., действующая в своих интересах малолетнего Л в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а именно распиской об извещении о дате судебного заседания, причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовалась.

Представитель Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район Белова О.В., действующая на основании доверенности при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель отдела УФМС России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суду направил заявление о рассмотрении в отсутствие, в котором также указал, что по существу заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего требования Истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, Носаковой СА, по договору найма жилого помещения от 15 января 1999 года между Носаковой С.А. и администрацией профессионального лицея №, было предоставлено жилое помещение - площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела в данном жилом помещении зарегестрированны: Носакова С.А., Тхагушев Р.Р., Тхагушева Р.Р., Носакова А.В., Андреасян А.А., Андреасян А.А.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 08.10.2014 и № от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав, которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Носаковой А.В., Носаковой С.В. комната № по адресу: <адрес>, в нарушение действующего законодательства, была, предоставлена во временное пользование Вяткиной КВ, при этом договор поднайма жилого помещения между Носаковой А.В. либо Носаковой С.В. и Вяткиной К.В. не заключался. По устной договоренности между Носаковой А.В. и Вяткиной К.В., последняя проживает в указанной комнате, за, что производит оплату коммунальных услуг за водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию, другие услуги. Срок проживания в жилом помещении с Вяткиной К.В. не обговаривали. Добровольно выселиться из жилого помещения отказалась.

Вяткина К.В. по адресу: <адрес> не зарегистрирована, право пользования жилым помещением у нее отсутствует, согласно сведениям УФМС России по Туапсинскому району Вяткина К.В. и Л зарегестрированны по адресу: <адрес>.

Согласно акта представленного истцом, сумма долга за коммунальные услуги и проживание в общежитии за Носаковой С.А. по состоянию на 07.04.2016 года составляет 18 537, 52 руб.

Также согласно выпискам из ЕГРП у Носаковой С.А., Т, Т, Носаковой А.В., А, А и у супруга Носаковой А.В. отсутствуют права на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с распоряжением № от 24 сентября 2015 года филиалом ФГБОУ ВПО «РГГМУ» в г.Туапсе организована процедура выселения лиц незаконно проживающих в студенческом общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно справкам от 12.04.2016 года Носакова С.А., Т, Т, Носакова А.В., А, А, Вяткина К.В., Л в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВПО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, ФГБОУ ВПО «РГГМУ» как собственник объекта недвижимого имущества вправе требовать защиты своих прав, предусмотренных ст. 228 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а соответственно устранения препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом – жилым помещением Носаковой С.А., Т, Т, Носаковой А.В., А, А, и выселения Вяткиной К.В., Л, что не противоречит положениям ст. 304 ГК РФ, которыми предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ответчик неоднократно предупреждалась как устно, так и письменно о необходимости освобождения жилого помещения.

Так, 03.03.2016 года ответчиком получено уведомление о необходимости до 03.03.2016 года освободить жилое помещение.

Однако, в установленный в предупреждении срок комната не была освобождена.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Вяткина К.В., Л проживают в вышеуказанном жилом помещении не законно.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того согласно материалам дела, а именно выписке из ЕГРП № от 22.04.2016 года Вяткиной К.В. принадлежит 1/14 доля жилого дома, и 1/14 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из представленного ответа на запрос МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района № от 28.04.2016 года следует, что Вяткина К.В. и ее сын Л не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Также из представленного ответа на запрос администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района № от 25.04.2016 года следует, что Носаковой С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т, Т, Носакова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А, А не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Соответственно судом установлено, что Вяткина К.В., действующая в своих интересах и в интересах малолетнего Л не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и не являются лицами, указанными в п. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебного помещения, и соответственно подлежат выселению.

При рассмотрении гражданского дела суд принимает во внимание Пленум Верховного суда РФ № 10, и Пленум Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.10 года, согласно которого в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков.

Соответственно, вышеуказанное подтверждает, что Ответчики чинят препятствия собственнику помещения в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, истец правомерно как собственник жилого помещения, заявили требования о выселении.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты № общежития по <адрес> от 15 января 1999 года заключенный между Носаковой СА и администрацией профессионального лицея №.

Устранить препятствия со стороны ответчиков - Носаковой СА, Т, Т, Носаковой АВА, А, Вяткиной КВ, Л в пользовании и распоряжении жилым помещением, комнатой № общежития по <адрес>.

Выселить Вяткину КВ, Лагутина ТЮ из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю по г. Туапсе и р-ну снять с регистрационного учета Носакову СА, Т, Т, Носакову АВ, А, А, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. 53.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит