Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Первоначально ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Янтарь» (далее - Ответчик, Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (далее - Истец 1), и ФИО3 (далее - Истец 2), был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок простроить и после получения разрешения на ввод 6 корпуса III очереди строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту <данные изъяты>№корпус 6, оси 6с6-8с6;Ес6-Ис6, секция 6(э), этаж 10, общей приведенной площадью 26,18 кв.м.), расположенная в жилом многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства), находящимся на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно п. 2.2 Договора срок Ответчик обязался передать истцам квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан, квартира истцам не передана. Дополнительное соглашение о продлении срок передачи квартиры не заключалось. Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры определена в сумме 1 439 900,00 (Один миллион четыреста тридцать девять тысяч девятьсот). Истцы оплатили стоимость квартиры 1 439 900,00 (Один миллион четыреста тридцать девять тысяч девятьсот) рублей в полном размере, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ по договору. Таким образом, истцы исполнили принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры надлежащим образом, оплатив ответчику предусмотренные договором денежные средства в полном объеме, тогда как ответчик принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, квартира до настоящего времени не передана. ДД.ММ.ГГГГг. с целью урегулирования спора истцами в адрес ответчика была направлена претензия с указанием на нарушение условий договора с просьбой оплаты неустойки в размере 288459 рубелей 97 копеек, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., но оставлена без ответа. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 724 рублей 13 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 475 рублей 20 копеек. Итого общая сумма неустойки 355199 рублей 33 копейки.Сложившаяся ситуация причинила истцам значительные неудобства, а также нравственные страдания, выразившихся в нарушении срока строительства, им причинен моральный вред, который оценивается истцами в размере 100 000 рублей на каждого. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, истцы считают возможным взыскать с ответчика штраф. Просят взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, ФИО3, неустойку(пеню) по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка: № (111очередь строительства) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 724 рубля 13 копеек. Взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, ФИО3, неустойку(пеню) по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка: № (III очередь строительства) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 475 рублей 20 копеек. Взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, компенсацию морального вред в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО3, компенсацию морального вред в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, почтовые расходы в размере 405 (четыреста пять) рублей 90 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, ФИО3, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 277 599 (двести семьдесят сем тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 67 копеек.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования (л.д.66-70) и просили взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку(пеню) по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка: № (111очередь строительства) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 724 рубля 13 копеек, из них в пользу ФИО1 27862 рубля 07 копеек, ФИО3 27862 рубля 06 копеек. Взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, ФИО3, неустойку(пеню) по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка: № (III очередь строительства) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 475 рублей 20 копеек, из них в пользу ФИО1 149737 рублей 60 копеек, ФИО3 149737 рублей 60 копеек. Взыскатьс Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, компенсацию морального вред в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО3, компенсацию морального вред в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, почтовые расходы в размере 405 (четыреста пять) рублей 90 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1, ФИО3, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 277 599 (двести семьдесят сем тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 67 копеек, из них в пользу ФИО1 138799 рублей 84 копейки, ФИО3 138799 рублей 83 копейки.

Истцы в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Янтарь» будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому просили применить к неустойке ст.333 ГК РФ и уменьшить её размер, уменьшить размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости (л.д.51-52), в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 30 декабря 2020 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 гола N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 (в редакции от 17 мая 2022 года) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» (агент), в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и по поручению общества с ограниченной ответственностью «Янтарь», именуемого в дальнейшем застройщик, и ФИО1, ФИО3 (участники долевого строительства) был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (III очередь строительства), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (далее по тексту- земельный участок) жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определёнными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен фактический адрес. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора (далее - квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. После ввода 6-го корпуса III очереди многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участников долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1 договора, квартира, указанная в п. 1.2 договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приёма-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на квартиру. Подписанием акта приёма-передачи квартиры подтверждается также передача общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1). Срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.2). Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 1 439900 рублей 00 копеек, НДС не облагается. По взаимной договорённости сторон за расчётную единицу цены договора принимается стоимость одного квадратного метра приведённой площади квартиры, равная 55000 рублей 00 копеек. Оплата по настоящему договору производится участником долевого строительства: за счёт собственных средств в размере 1000000 рублей, за счет кредитных средств в размере 439 900 рублей, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее для получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5.2.3). Застройщик несёт ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом (п. 7.5). В случае переноса срока ввода III очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик в срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи квартиры (п. 2.2 договора) направляет участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 8.2). Расторжение договора путём одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора одной из сторон возможно в случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом. При этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 10.7 договора (п. 8.3). Все споры, возникающие при исполнении, расторжении или толковании условий настоящего договора, разрешаются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней с даты её получения стороной договора. В случае невозможности разрешения споров в претензионном порядке, включая отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа на направленную претензию в течение 10 рабочих дней с момента её получения стороной, спор подлежит передаче на рассмотрение в суд (п. 10.4) (л.д. 7-18).

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (III очередь строительства) ФИО1 и ФИО3 выполнили в полном объёме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янтарь» направило участнику долевого строительства уведомление, согласно которому ООО «Янтарь», являющееся застройщиком земельного участка по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (далее по тексту- земельный участок), на котором строится жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- многоквартирный дом), настоящим письмом уведомило участника долевого строительства о том, что в настоящее время застройщиком проводятся мероприятия по продлению срока строительства III очереди строительства многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства застройщика по передаче жилого помещения (квартиры) в III очереди многоквартирного дома будут исполнены последним в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было разъяснено о необходимости обратиться в офис ООО «ФИО2» для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве III очереди многоквартирного дома, заключённому между участником долевого строительства и застройщиком в лице ООО «ФИО2», о внесении изменений в условия вышеуказанного договора в части изменения срока передачи объекта долевого участия в связи с переносом срока ввода III очереди многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 24,25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янтарь» направило участнику долевого строительства уведомление, согласно которому ООО «Янтарь», являющееся застройщиком земельного участка по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (далее по тексту- земельный участок), на котором строится жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- многоквартирный дом), настоящим письмом уведомило участника долевого строительства о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию по 1-му этапу (1,2 корпусы) строительства многоквартирного дома (1,2 корпусы) будет получено до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи помещений – до ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод в эксплуатацию по 2-му (3,4 и 5 корпусы) и 3-му этапам (6 корпус, корпус детского театра) строительства многоквартирного дома будет получено до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи помещений – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янтарь» направило участнику долевого строительства уведомление, согласно которому ООО «Янтарь», являющееся застройщиком земельного участка по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (далее по тексту- земельный участок), на котором строится жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- многоквартирный дом), настоящим письмом уведомило участника долевого строительства о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию по 1-му этапу (1,2 корпусы) строительства многоквартирного дома (1,2 корпусы) будет получено до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи помещений – до ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод в эксплуатацию по 2-му (3,4 и 5 корпусы) и 3-му этапам (6 корпус, корпус детского театра) строительства многоквартирного дома будет получено до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи помещений – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янтарь» направило участнику долевого строительства уведомление, согласно которому ООО «Янтарь», являющееся застройщиком земельного участка по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (далее по тексту- земельный участок), на котором строится жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- многоквартирный дом), настоящим письмом уведомило участника долевого строительства о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию по 1-му этапу (1,2 корпусы) строительства многоквартирного дома (1,2 корпусы) будет получено до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи помещений – до ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод в эксплуатацию по 2-му (3,4 и 5 корпусы) и 3-му этапам (6 корпус, корпус детского театра) строительства многоквартирного дома будет получено до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи помещений – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО3 направили в ООО «Янтарь» требование (претензию) о выплате штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством за просрочку исполнения обязательств.

Квартира по акту приема-передачи истцам не передана, доказательств обратного на момент разрешения спора не предоставлено.

Истцами к взысканию заявлена неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55724 рубля 13 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299475 рублей 20 копеек, в общей сумме 355199 рублей 33 копейки, в равных долях в пользу каждого истца.

Расчет, представленный истцами, судом проверен и признан арифметически верным, произведен в соответствии с п.п.1 (1) п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 (в редакции от 17 мая 2022 года) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", ответчиком не оспаривался (л.д.6).

В соответствии с п.п.1 (2) п.1 названного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Представителем ответчика было заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о получении истцом сверхприбыли, выходящую за рамки разумного, является субъективным мнением и сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи объекта повлекла для истцов какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, считает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 50000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 250000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон "О защите прав потребителей".

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер нравственных страданий, причинённых истцам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, в пользу ФИО3 компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, находя данный размер отвечающим принципам разумности и справедливости, в удовлетворении остальной части иска суд считает необходимым отказать.

Оценивая возражения стороны ответчика, суд находит их несостоятельными, поскольку приведённые возражения основаны на неверном толковании подлежащих применению норм, а потому суд не принимает их во внимание.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, которая составляет по 180 000 рублей в пользу каждого из истцов (25000+1250000+30000)/2), то есть по 90 000 рублей в пользу ФИО1 и в пользу ФИО3

ФИО3 представила суду документы, подтверждающие оплату почтовых расходов в сумме 405 рублей 90 копеек (л.д.37). Названные расходы суд считает необходимым признать судебными издержками и взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3

В соответствии с абзацем 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 (в редакции от 17 мая 2022 года) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым во исполнение названного Постановления предоставить ООО «Янтарь» отсрочку в части уплаты взысканных сумм до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, а потому с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 90000 рублей, всего взыскать 270000 (Двести семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 90000 рублей, судебные расходы на почтовое отправление в сумме 405 рублей 90 копеек, всего взыскать 270405 (Двести семьдесят тысяч четыреста пять) рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 8000 рублей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N (в редакции от 17 мая 2022 года) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предоставить общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН <***>) отсрочку в части уплаты взысканных сумм до ДД.ММ.ГГГГ включительно

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья