Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 об обязании в принудительном порядке произвести за счет собственных средств работы по демонтажу несанкционитрованного установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, освободить общее имущество от личных вещей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 об обязании произвести работы по демонтажу установленного дополнительного оборудования: силового провода на уровне 1-2 этажа, проложенного на фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, простил обязать произвести работы по демонтажу установленного дополнительного оборудования: силового провода на уровне 1-2 этажа, проложенного на фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, обязать освободить помещение холла около от стеклянной емкости (аквариума) и других личных вещей ответчика, демонтировать кабель электропитания аквариума, восстановить целостность внутренней ограждающей конструкции рядом с квартой №,о взыскании расходов на оплату государственной пошлины

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: . Собственником квартиры № № согласно свидетельству о государственной регистрации права является ФИО1 В ходе обследования дома по указанному адресу выявлено, что на фасаде здания установлен силовой провод, а в холле около квартиры № № установлен аквариум. Разрешительная документация на данный силовой кабель отсутствует. Собственнику данного помещения были направлены уведомления о необходимости произведения демонтаж кабеля и освобождения холла. До настоящего времени силовой кабель на фасаде здания не демонтирован. При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против требований, возражал против взыскания с него государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что , расположенная по адресу: , находится в распоряжении ФИО1

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, в управляющую квартиру обратился гражданин ФИО2 с просьбой предпринять меры относительно нахождения вещей и аквариума в холле около квартиры № №, также было направлено обращение через портал «Наш Петербург» с требованием обязать ответчика демонтировать силовой кабель на фасаде дома.

20 декабря 2021 года в адрес собственника спорного помещения направлено уведомление с требованием убрать аквариум, размещённый в местах общего пользования МКД по адресу: срок до 31 декабря 2021 года.

07 апреля 2022 года в ходе проверки установлено, что аквариум убран не был.

15 января 2021 года ответчику направлено предписание № 81-СН с требованием демонтировать силовой кабель в срок до 15 февраля 2021 года.

16 февраля 2021 года в ходе проверки установлено, что силовой кабель демонтирован не был.

15 марта 2021 года ответчику повторно направлено предписание № 715-СН с требованием демонтировать силовой кабель в срок до 15 апреля 2021 года.

16 апреля 2021 года в ходе проверки установлено, что силовой кабель демонтирован не был.

07 апреля 2022 года составлен акт о том, что на указанную дату силовой кабель демонтирован не был.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик в ходе рассмотрения дела судом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия разрешительной документации не представил.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик самовольно произвел монтаж силового кабеля на фасаде дома по адресу: в добровольном порядке его демонтировать отказывается; перепланировка нарушает целостность конструкции, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которые бы согласовали использование ответчиком общего имущества не проводилось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик получил согласие всех собственников помещений данного дома на монтаж силового кабеля, каких-либо действий, направленных на узаконивание установленных конструкций, ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности по приведению фасада здания в первоначальное состояние.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что конструкция находится на уровне 2 этажа, необходимость поиска специалиста по демонтажу силового кабеля, суд считает, что предложенный истцом срок для исполнения судебного решения – 10 дней является неразумным и полагает возможным увеличить срок для демонтажа кондиционера до 1 месяца.

Рассматривая требваония об обязании освободить холл у квартиры №, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1, пп. «ж» и «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Кроме того, согласно пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Таким образом, исходя из приведенных норм, исковые требования об обязании освободить лестничную площадку (приквартирный холл) от личных вещей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Сервис-Недвижимость» – удовлетворить.

Обязать ФИО1№ произвести работы по демонтажу остановленного дополнительного оборудования: силового провода, на уровне 1-2 этажа, проложенного на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1№ освободить помещение приквартирного холла около от стеклянной емкости (аквариума) и личных вещей и демонтировать кабель электропитания аквариума с восстановлением целостности внутренней ограждающей конструкции рядом с квартирой № в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1№ в пользу АО «Сервис-Недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.В. Попова

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2022 года.