Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Председателю Правления ТСЖ «Куйбышевец-2» ФИО3 , ФИО4 , ООО УК «Жилищник-6» о защите прав потребителя, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Решением Куйбышевского Райисполкома. На базе многоквартирного дома (далее МКД) организовался коллектив собственников помещений (далее СП). В том же ДД.ММ.ГГГГ коллективом СП было создано товарищество собственников жилья (далее ТСЖ), зарегистрированное Куйбышевским Райисполкомом, как ТСЖ «Куйбышевец-2». В ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД был избран способ управления МКД ТСЖ - общее собрание СП и членов ТСЖ, во главе с председателем правления, ревизионная комиссия. В соответствии с действующим способом управления МКД и ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ был избран новый состав членов правления ТСЖ в количестве 11 человек, во главе с Председателем ФИО3 и новый состав членов ревизионной комиссии в количестве 3 человек со сроком полномочий - два года т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор ТСЖ с ООО УК Жилищник-6 на оказание услуг и содержание общего имущества дома сроком на три года то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Председатель правления ФИО3 не имея решения собрания СП об изменении способа управления МКД и ТСЖ, не имея решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении должности «управляющего ТСЖ», его должностных обязанностей, сметы на его содержание, способа замещения должности и других необходимых документов ДД.ММ.ГГГГ в нарушение положений ЖК РФ. принял единоличное решение и заключил с ФИО4 , жильцом дома, договор возмездного оказания услуг, с годовым содержанием <данные изъяты> рублей. Позже, поняв, что им допущено очередное грубое нарушение с наймом управляющего, ФИО3 и ФИО4 решили «протащить» вопрос найма управляющего через решение правления ТСЖ, под предлогом сохранения должности управляющего, занимавшегося в ДД.ММ.ГГГГ вопросом монтажа водоподогревателя в инженерных сетях дома. Ранее, в начале ДД.ММ.ГГГГ, эту должность ввели вынуждено, временно, для найма постороннего человека, на время монтажа водоподогревателя в доме, за контролем выполняемых работ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Председатель правления ФИО3 и управляющий ФИО4 , имея общий интерес и цели, построили работу по управлению и содержанию МКД ТСЖ таким образом, что в течении ДД.ММ.ГГГГ полностью отстранили СП, членов правления, членов ТСЖ и ревизионной комиссии от управления и содержания МКД и ТСЖ.. Заменив общее собрание СП и членов ТСЖ на заочное голосование, ФИО4 в течении ДД.ММ.ГГГГ. решал все вопросы МКД и ТСЖ путем заочного голосования отдельных членов ТСЖ или на заседании правления ТСЖ, иногда не имеющих полномочий и кворума, независимо от того, в чьей компетенции находится решение этих вопросов. Для этого он лично уменьшил количество членов ТСЖ в доме, создав новое ТСЖ на базе старого, но не ликвидировав старое ТСЖ. В результате до 70% собственников жилья в доме лишились права голосовать. Списки новых членов ТСЖ не обнародованы, разогнан старый состав ревизионной комиссии, избран новый (чётный) в составе двух человек. Причем заочное голосование проводились с грубыми нарушениями ст. 47 п.1 ЖК РФ, т.е. без предварительного обсуждения и выработки решения для голосования. ФИО3 и ФИО5 довели вопрос управления МКД и ТСЖ до того, что управление МКД и ТСЖ в течении пяти месяцев осуществлялось не правомочным правлением с неправомочным председателем, срок полномочий которых истек ДД.ММ.ГГГГ. Все вынесенные решения и определения в этот период не правомочны. Выборы нового состава правления были проведены ФИО3 и ФИО4 лишь ДД.ММ.ГГГГ с грубейшим нарушением ЖК РФ: без обсуждения кандидатур, без учета мнения жильцов дома. В результате таких «выборов» три члена правления из пяти, предложенных руководством ТСЖ, избраны жильцы МКД не являющиеся собственниками жилья и членами ТСЖ. Практически избрано правление не способное решать финансово-хозяйственные вопросы ТСЖ. За период работы правления, не имеющего полномочий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., и вновь избранного правления, действующего с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени принято ряд решений по важным для СП и ТСЖ вопросам, не отвечающих требованиям по управлению и содержанию МКД и ТСЖ, использованию средств СП, созданию благоприятных условий для проживания. Руководством ТСЖ приняты к руководству и исполнению на ДД.ММ.ГГГГ., с грубым нарушением ЖК РФ, перечни услуг и работ надлежащего содержания общего имущества СП МКД, представляющих собой прейскурант цен УК Жилищник-6 на предстоящий год. В перечне услуг и работ необходимых для надлежащего содержания МКД указаны периоды выполнения услуг и работ, стоимость 1 кв.м. общей площади МКД. Этот перечень не может быть принят в качестве тарифа, так как в нем нет конкретных объемов, расчетов стоимости предстоящих работ и услуг, стоимости по месяцам и году. В течении ДД.ММ.ГГГГ. руководство и правление ТСЖ работало без утверждения и одобрения общим собранием, членами ТСЖ и СП, планов на содержание и ремонт МКД, планов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. В течении 4 лет ревизионная комиссия не провела ни одной проверки использования денежных средств СП, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту МКД, при том, что на эти цели были израсходовано <данные изъяты> рублей СП и <данные изъяты> рублей полученных лично ФИО6 за аренду рекламных площадей. Отстранив от управления и содержания МКД и ТСЖ, СП, членов правления и ревизионной комиссии, вопрос управления и содержания МКД и ТСЖ осуществляли лично ФИО4 и ФИО3 Контроль за деятельностью ФИО4 и ФИО3 осуществлял сам ФИО4 путем подготовки ни о чем не говорящих справок о работе за ДД.ММ.ГГГГ., подписанных членами ревизионной комиссии, а за ДД.ММ.ГГГГ путем подготовки ФИО4 отчета о деятельности ревкомиссии, подписанного членами ревизионной комиссии, утвержденного на правлении ТСЖ. Оценка работы дана положительная без рассмотрения на общем собрании членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ руководством ТСЖ заключен с УК Жнлищник-6 договор на оказание услуг и содержание МКД на один год. С проектом договора не ознакомлены собственники помещений и члены ТСЖ. Проект договора подписал ФИО3 без крайне необходимых приложений, в том числе без расчетов стоимости услуг и работ по месяцам и году. Договор, подписанный руководством ТСЖ, не является документом регламентирующим выполнение необходимых услуг и работ. Условия договора на ДД.ММ.ГГГГ несут ухудшение содержания МКД и неоправданные расходы более <данные изъяты> рублей в год. На замечания и предложения СП руководство УК и ТСЖ не реагирует и не отвечает. Правлением ТСЖ не имеющим полномочий СП ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены итоги собрания инициативной группы о грубых нарушениях, допущенных руководством ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ. с непонятной повесткой дня: «рассмотрение результатов общественного мнения собственников в МКД». После проведенного собрания члены инициативной группы провели голосование среди собственников помещений по двум вопросам: отмене старых тарифов установленных незаконно руководством ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., принятых с нарушением ЖК РФ и принятие новых тарифов на уровне установленных городом для домов данной категории. Проголосовало за 77,1% СП. Второй вопрос за открытие спецсчета на капремонт проголосовало 82% СП. ФИО5 в своей информации утверждал, что никакого голосования не было и что утверждение тарифов по содержанию жилья это вопрос компетенции собрания членов ТСЖ. Ни один пункт решения по указанному протоколу не выполнен. Учитывая сложившуюся ситуацию по управлению ТСЖ и содержанию МКД члены инициативной группы СП решили самостоятельно рассмотреть действительное положение дел в ТСЖ и внести предложение руководству ТСЖ по устранению допущенных нарушений по содержанию МКД и устранению имеющих место просчетов в руководстве ТСЖ. 05.2016 года на собрании членов инициативной группы СП была заслушана и обсуждена информация СП ФИО1 о действительном положении дел в ТСЖ. И выработано предложение руководству ТСЖ по устранению нарушений по содержанию

МКД и управлению ТСЖ СП. ДД.ММ.ГГГГФИО3 было направлено напоминание о выполнении ФЗ от 29.06.2015г № 176 ст. 45 п.6 ЖК РФ о проведении общего собрания СП по рассмотрению вопросов и предложений членов собрания инициативной группы СП. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа нет. Практическое руководство всей финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. осуществляли лично ФИО4 и ФИО3 , которые грубо нарушая ЖК РФ протаскивали необходимые им решения через заочное голосование отдельных (заинтересованных или равнодушных) членов, или через правление ТСЖ, что позволило ФИО4 . ежегодно получать за счет СП денежное содержание в размере <данные изъяты> рублей. ФИО3 и ФИО4 ежегодно платить УК Жилищник управленческие услуги до <данные изъяты> рублей, не имея на это никакого основания, нести другие неоправданные расходы по содержанию МКД и ТСЖ. За 4 года расходовать <данные изъяты> рублей наличных денежных средств полученных за счет арендуемых рекламных площадей, по личному усмотрению. Бесконтрольно, не имея ни решения СП, ни членов ТСЖ, в том числе без согласования с собственниками помещений, произвести укладку асфальта на чужой территории на сумму <данные изъяты> рублей, приобрести малые формы стоимостью <данные изъяты> рублей, предусмотренные планом города бесплатно на ДД.ММ.ГГГГ, ненужный демонтаж светильников в подъездах дома сторонней организацией на сумму <данные изъяты> рублей, заменить вполне сохранившуюся ограду палисадников на <данные изъяты> рублей. Неизвестно так же за счет кого уплачен штраф <данные изъяты> рублей. Руководством ТСЖ практикуется непонятный порядок и система работы с СП, членами ТСЖ, правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Часы и место работы руководства, членов правления, ревизионной комиссии не определены, прием по личным вопросам не организован, почтового ящика нет, встречи и собрания не проводятся. На заседании правления повестки дня, регламент работы, докладчики не утверждаются. В настоящее время руководство ТСЖ нашло еще один способ не решать, не отвечать и не нести ответственность за деятельность ТСЖ: это возвращать жителям МКД письма, заявления, протоколы написанные от руки из-за якобы невозможного прочтения. Просят отменить действие договора возмездного оказания услуг, заключенного между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3 в пользу собственников помещений сумму нанесенного ущерба <данные изъяты> рублей. Отменить решение, принятое заочным голосованием отдельных членов ТСЖ по протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ФИО4 в должности управляющего ТСЖ с денежным содержанием в месяц <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. общей жилой площади в МКД <данные изъяты> кв.м.). Взыскать сумму нанесенного ущерба ТСЖ, соответственно СП, полученную ФИО3 и ФИО4 в равных долях за аренду рекламных площадей МКД за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, полученную и израсходованную по своему усмотрению без решения собственников помещений и членов ТСЖ. Отменить решение, принятое заочным голосованием отдельных членов ТСЖ о принятии перечней УК Жилищник -6 на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию МКД и ТСЖ в качестве тарифных планов на ДД.ММ.ГГГГ. Предложить УК Жилищник-6, руководству ТСЖ Куйбышевец-2 согласовать тарифы на предоставление услуг и работ по содержанию МКД и ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ. в пределах тарифов установленных департаментом городской экономической политики г. Омска для данной категории домов и возместить собственникам помещений сумму нанесенного ущерба за ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> рублей за счет ФИО3 и ФИО4 Отменить решение, принятое заочным голосованием отдельных членов ТСЖ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии и оценки работы правления за ДД.ММ.ГГГГ. Отменить решение заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ протокол № в части выводов суждений по результатам рассмотрения материалов собрания инициативной группы СП, протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Отменить решение заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части рассмотрения отчета ревизионной комиссии об итогах работы ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ. За невыполнение ФЗ № 176 от 24.06.2015 года ст. 45.п.7 ЖК РФ привлечь ФИО3 и ФИО4 к материальной ответственности. Вынести частное определение в адрес Госжилинспекции о нарушении сроков проверки заявления, некачественной и необъективной проверке заявления и жалобы СП инициативной группы собственников помещений.

В ходе разбирательства по делу истцы исковые требования уточнили, просили отменить решение ФИО3 и ФИО4 по организации нового ТСЖ на базе СП в МКД, признать незаконными решения, проведенные через заочное голосование с новым составом ТСЖ. В остальной части исковые требования оставили без изменения.

В ходе разбирательства по делу истцы вновь дополнили исковые требования, просили отменить протокол голосования (без бюллетеней) собственников помещений МКД об избрании ФИО4 уполномоченным лицом по капитальному ремонту МКД, так как его избрание проведено с грубым нарушением ЖК РФ, не отменено решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании уполномоченных ФИО2 и Л.Л.М. , ФИО4 не является собственником жилья и членом ТСЖ «Куйбышевец-2». В остальной части исковые требования оставили без изменения.

ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что форма управления многоквартирного дома – ТСЖ. Председателем в настоящее время является ФИО3 , избранный членами правления многоквартирного дома, факт его избрания не оспаривает. Указал, что ими оспаривается назначение ФИО4 на должность управляющего ТСЖ, которая Уставом ТСЖ не предусмотрена. Считает, что права истцов нарушены тем, что без решения собственников и членов ТСЖ между председателем и ФИО4 заключен договор безвозмездного оказания услуг, но основания для заключения данного договора нет. Никто из собственников и членов правления не знал, что было такое назначение ДД.ММ.ГГГГ. По данному вопросу Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка, которая указала, что назначение проведено в соответствии с решением правления членов ТСЖ. Однако правление не имеет право решать данные вопросы, более того, ДД.ММ.ГГГГ назначено собрание по данному вопросу, которое не состоялось, и этот вопрос перенесли на решение правления. На заседании правления якобы был решен вопрос о сохранении должности управляющего на ДД.ММ.ГГГГ, но собрания правления не было, так как он вел собрание, и считает, что это подлог. ФИО4 забрал все документы, передача которых не состоялась, то есть никто не уполномочивал ФИО4 вести документы, в конечном итоге он вел собрание, протокол, все документы хранятся у него. Управляющая компания, пользуясь таким отношением председателя и управляющего, подняла цены. В ДД.ММ.ГГГГ они платили за управление <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ плата возросла в три раза. Он не возражает против выплаты вознаграждения председателю ТСЖ, но не так, чтобы все денежные средства забирал управляющий. Управляющий получает заработную плату в размере <данные изъяты> рублей, управляющая компания за него оплачивает налог, также за него производятся отчисления. Просит признать незаконным решение общего собрания, которым на должность управляющего был избран ФИО4 , поскольку собрания не было. В Жилищном кодексе РФ указано, что по основным вопросам обязаны проводиться очные собрания собственников многоквартирного дома, также законом предусмотрено, что если на общем собрании нет кворума, то возможно проведение собрания в заочной форме. Но ФИО4 все вопросы решает в форме заочного голосования, при этом общие собрания не назначались на протяжении четырех лет. Также пояснил, что с письменными заявлениями он в управляющую компанию не обращался.

ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что протоколом правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ введена оплачиваемая должность Управляющего домом и он выбран председателем правления на общественных началах взамен ФИО1 Протоколом правления № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности Управляющего возложили на ФИО4 В соответствии с этими решениями он подписал договор возмездного оказания услуг с ФИО4 , он сам как председатель заработную плату не получает. Протоколом правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия ФИО4 были сохранены. Кроме того, в реестре собственников помещений, предъявлявших претензию к нему и ФИО4 за незаконную выплату денежного содержания ФИО4 и за нарушения, допущенные при формировании тарифов на ДД.ММ.ГГГГ. содержится тринадцать собственников, а истцов всего два, поэтому их голоса не могут повлиять на решение общего собрания. В этом же Приложении содержатся расчеты цены иска. При этом дважды считается одна и та же «незаконная выплата». В первой строке рассчитан ущерб от превышения тарифа над рекомендованным Мэрией г.Омска, который получился при включении в тариф вознаграждения Управляющему в размере <данные изъяты> руб./кв.м. Во второй строке рассчитан ущерб от собственно вознаграждения Управляющему в размере <данные изъяты> руб./кв.м. Затем эти суммы складываются. Для оплаты Управляющего в размер платы на содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГФИО1 ввел графу «Вознаграждение ТСЖ» в размере <данные изъяты> руб./кв.м. Таким образом, оплата Управляющему ФИО4 выплачивалась на законных основаниях. Непонятно выражение истцов «создание нового ТСЖ на базе старого, но не ликвидировав старое ТСЖ». В выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ значится одно и то же ТСЖ «Куйбышевец-2». Кроме того, согласно ч.1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ. По требованию государственной жилищной инспекции по Омской области в ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам дома были розданы образцы заявлений, желающих вступить или подтвердить свое членство в ТСЖ, так как ранее никто заявлений не писал, а с ДД.ММ.ГГГГ уже сменилось 2/3 собственников. Для формирования реестра п.4 ст. 143 ЖК РФ установлены определенные требования к сведениям собственников. Так же в соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в ГЖИ Омской области. Таким образом, после получения заявлений, был составлен реестр членов ТСЖ, при этом никаких ликвидаций не производилось. Отчет о работе Управляющего за ДД.ММ.ГГГГ рассматривался на заседании Правления ТСЖ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ подписан без замечаний. Все акты, сметы, документы сохранены. При подготовке тарифного плана на ДД.ММ.ГГГГ было проведено четыре заседания Правления ТСЖ. Правление приняло решение сохранить должность управляющего и рекомендовать ему собранию ТСЖ тариф в размере <данные изъяты>кв.м., в том числе вознаграждение ТСЖ в размере <данные изъяты> руб./ кв.м. Большинством голосов на заочном собрании членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ был принят тариф в размере <данные изъяты> руб./кв.м. Все бюллетени сохранены. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на ДД.ММ.ГГГГ. Отчет о работе Управляющего за ДД.ММ.ГГГГ и подготовка к отчетно-выборному собранию рассматривался на заседании Правления ТСЖ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ подписан без замечаний. Все акты, сметы, документы сохранены. Кроме того, на собрании членов ТСЖ работа за ДД.ММ.ГГГГ была оценена «удовлетворительной». При подготовке тарифного плана на ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание Правления ТСЖ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Правление приняло решение рекомендовать общему собранию ТСЖ тариф в размере <данные изъяты> руб./кв.м., в том числе непосредственно вознаграждение Управляющему ТСЖ в размере <данные изъяты> руб./ кв.м. Большинством голосов на заочном собрании членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ был принят размере <данные изъяты>/кв.м. (Приложение №). Все бюллетени сохранены. Годовой план перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на ДД.ММ.ГГГГ. Отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ подписан без замечаний. Все акты, сметы, документы сохранены. Кроме того, на собрании членов ТСЖ работа за ДД.ММ.ГГГГ была оценена удовлетворительной и утвержден отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ. В мае ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное отчетно-выборное собрание членов ТСЖ. Выбрано новое Правление и Ревизионная комиссия. Выбран председатель правления он, ФИО3 Кроме того, Председатель Правления ТСЖ «Куйбышевец-2» зарегистрирован в выписке в ЕГРЮЛ. При подготовке тарифного плана на ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание Правления ТСЖ, которое приняло решение рекомендовать общему собранию ТСЖ тариф в размере <данные изъяты> руб./кв.м., в том числе непосредственно вознаграждение Управляющему ТСЖ в размере <данные изъяты> руб./ кв.м. и заключить новый договор с ООО «УК «Жилищник-6» на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока действия старого договора. Большинством голосов на заочном собрании членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ был принят тариф в размере <данные изъяты> руб./кв.м. Годовой пан перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на ДД.ММ.ГГГГ. Все собрания проводились в соответствии с ЖК РФ, то есть в начале проводилось очное собрание, а при отсутствии кворума-заочное. При проведении заочных голосований всем собственникам предоставлялись информационные материалы, отчеты, проекты тарифов и т.п. Согласно п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В соответствии ч.4 ст. 146 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. ФИО1 пытался общим собранием собственников отменить решения общего собрания членов ТСЖ, в то время как решения общего собрания членов ТСЖ являются отельными для исполнения всеми собственниками. В отношении расходования дополнительных средств от рекламы, было принято решение правления об использовании денег на нужды ТСЖ, с предоставлением первичных отчетных документов в ревизионную комиссию для учета. Все документы проверены, у ревизионной комиссии вопросов не было. В настоящее время со счета средства не тратились, таким образом, права потребителей не нарушались. Кроме того, в силу части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе жаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в ином доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не унимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решении и если мим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком жаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Просил применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснил, что в данном доме избрана форма управления - ТСЖ, по решению правления введена должность управляющего, определены его должностные обязанности, функции и размер вознаграждения, и во исполнение этого решения председатель ТСЖ ФИО3 подписал с ним договор. Считает, что права истцов не нарушены, все вопросы согласовывались и решались на собраниях, на всех собраниях было квалифицированное большинство голосов. Считает, что истцами пропущен шестимесячный срок для обжалования решений общего собрания. Инициативной группой было принято решение о назначении ФИО2 управляющим, после чего ему сказали, чтобы он занимался вопросом по капитальному ремонту многоквартирного дома, и он обратился в региональный фонд, но ему было отказано из-за отсутствия полномочий. Ему пришлось провести общее собрание в заочной форме, и было принято решение о наделении его полномочиями представителя собственников в региональном фонде капитального ремонта, нарушений не установлено.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищник 6» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что исходя из требования истцов о взыскании с ФИО3 в пользу собственников помещений суммы нанесенного ущерба <данные изъяты> рублей, не понятен порядок расчета. Расчет составлен от собственников тринадцати квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> а исковое заявление подано двумя истцами. Доказательств о наделении ФИО2 и ФИО1 полномочиями на предъявление иска не представлено. Кроме того, истцы не привели доказательств недействительности договора. В числе остальных требований истцов указываются отмена решений по определенным вопросам в части установления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества, а также о регулировании вопросов деятельности ТСЖ «Куйбышевец-2». На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Требование об отмене решения заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части рассмотрения отчета ревизионной комиссии об итогах работы ТСЖ за 2015 год считает необоснованным, так как пункт 7 ст. 45 ЖК РФ указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Но способ управления данным многоквартирным ломом определен как ТСЖ. Просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4), определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 8.1.), утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (п. 8.3.); рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 9), принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (п. 10), определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11).

По правилу ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 148 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии со ст. 135 ЖК РФ для совместного управления общим имуществом, обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме № корпус № по <адрес> создано товарищество собственников жилья «Куйбышевец-2».

ДД.ММ.ГГГГ на расширенном заседании Правления ТСЖ «Куйбышевец 2» на должность председателя Правления на общественных началах избран ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Исполнитель) и ТСЖ «Куйбышевец 2» в лице председателя правления ФИО3 (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги, определенные в п. 2.1. договора, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в размере, порядки и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 4.1. указанного договора цена услуг Исполнителя по настоящему договору составляет <данные изъяты> в месяц, без учета налога на доходы физических лиц.

Решением заседания правления ТСЖ «Куйбышевец-2» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены новые тарифы «УК Жилищник-6» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевец-2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД №<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с УК «Жилищник-6» в размере <данные изъяты>. коп. на 1 кв.м. общей площади в месяц.

Из решения заседания Правления ТСЖ «Куйбышевец-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предложения инициативной группы не соответствуют интересам собственников, результат опроса общественного мнения во внимание не принимать, тариф, принятый на заочном собрании членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>/кв.м. считать действующим и законным.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевец-2» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2016 год, а также утвержден управляющий ТСЖ «Куйбышевец-2» в лице ФИО4 , с вознаграждением, включая тариф в размере <данные изъяты>./кв.м. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевец-2», проведенного в форме заочного голосования принято решение об избрании Правления ТСЖ в составе: <адрес>Ф.Т.Н. , <адрес>С.Л.С. , <адрес>К.Е.В. , <адрес>С.Л.В. , <адрес>ФИО3 Также принято решение об избрании Ревизионной комиссии в составе кв. №П.Г.Н. , кв. №М.В.Я.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран уполномоченным по вопросам организации проведения капитального ремонта, в том числе представлять интересы собственников в Региональном фонде капитального ремонта - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТСЖ «Куйбышевец-2» рассмотрен отчет ревизионной комиссии. Отчет и работа в целом утверждается на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевец-2».

Из ответа на обращение Госжилинспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения проверки управляющим ТСЖ «Куйбышевец-2» был представлен реестр членов товарищества собственников жилья, из которого следует, что в ТСЖ вступили собственники, обладающие 62,49% голосов от общего числа собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Кроме того, в представленном реестре содержатся все необходимые сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 143 ЖК РФ. В части получения информации по запросам ФИО1 , направленных управляющему ТСЖ «Куйбышевец-2» сообщается, что в приложенных к заявлению ФИО1 обращениях на имя управляющего ТСЖ отсутствуют сведения о получении ТСЖ «Куйбышевец-2» данных заявлений. Из представленных письменных пояснений управляющего ТСЖ «Куйбышевец-2» ФИО4 следует, что письменных заявлений ФИО1 официально в ТСЖ «Куйбышевец-2» не поступало. На все устные обращения давались устные пояснения.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований и соответственно необходимости отказа в их удовлетворении, поскольку истцами пропущен срок исковой давности, относящийся к установленному законом специальному сроку исковой давности.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковыми требованиями истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока для обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений и решений правления товарищества собственников жилья «Куйбышевец-2». Доказательств уважительности причин пропуска процессуального срока истцами суду не представлено, оснований для его восстановления суд не усматривает.

Довод истцов о том, что ФИО4 не был выбран на должность управляющего и соответственно все его последующие действия по руководству домом, в том числе и по установлению тарифов являются недействительными, суд считает несостоятельным, поскольку он опровергается представленным в материалы дела протоколом правления ТСЖ «Куйбышевец-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым обязанности управляющего возложены на ФИО4 , ему установлена заработная плата в размере <данные изъяты> рублей, заключены договоры возмездного оказания услуг с целью обеспечения нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействия с администрацией и подрядными организациями.

Более того, сведений об обжаловании решения правления ТСЖ «Куйбышевец-2» № от ДД.ММ.ГГГГ и признания его недействительным, а также иных решений общих собраний и правления, которые оспариваются истцами, в материалы дела последними не представлено. Кроме того, истцами не представлено также доказательств того, что введением должности управляющего домом в ТСЖ «Куйбышевец-2» и возложением этих обязанностей на ФИО4 , им причинены какие-либо убытки. Из материалов дела видно, что хотя управляющему делами и выплачивается ежемесячное вознаграждение, однако, председатель правления ТСЖ избран на общественных началах, то есть без оплаты.

При этом, суд учитывает, что истцы не лишены права и возможности при проведении очередного собрания членов товарищества собственников жилья в январе 2017г. поставить на голосование вопрос об избрании иного председателя правления ТСЖ (в случае не согласия с кандидатурой ФИО3 ), об упразднении должности управляющего, а также вопрос о тарифах.

Принимая во внимание, что нарушений норм действующего жилищного законодательства Российской Федерации ответчиками не допущено, то соответственно отсутствуют и основания для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчиков заявленных в качестве ущерба денежных сумм.

Оснований для вынесения судом частного определения в адрес Госжилинспекции Омской области, на чем настаивают истцы, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 , ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:

Решение вступило в законную силу 27.01.2017 г. Согласовано для размещения на сайте.