Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо неисполненных договорных обязательств нет.

На основании изложенного просит выселить ответчика из принадлежащей истцу квартиры по адресу ...., взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ..... Согласно договора цена отчуждаемого имущества составила 6000000 руб. Договор заключен по просьбе сожителя истца, у которого имелись взаимоотношения с ответчиком по ведению бизнеса. Ответчик настоял на подписании договора купли – продажи как гарантии того, что он вкладывает деньги в бизнес сожителя истца. ФИО2 пояснил, что истица и члены ее семьи будет продолжать проживать в квартире. Ответчик обещал перевести квартиру на истицу после выполнения работ. К ДД.ММ.ГГГГ работы были выполнены, однако квартиру ответчик переводить на истца отказался. Ответчик оплату за приобретенную квартиру не производил. Фактическая передача имущества не произошла.

На основании изложенного просит признать недействительным договор купли –продажи квартиры по адресу .... заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО6 на удовлетворении первоначального иска настаивала по основаниям изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего о наличии правовых основания для удовлетворения первоначальных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения закреплены в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ в отношении жилого помещения.

По смыслу ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в том числе договоры.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки установлено в виде двусторонней реституции, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ...., ....

Согласно п. 6 договора цена отчуждаемого имущества составляет 6000000 руб. Расчет производится на счет продавца №.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1№ переведено 5000000 руб., назначение платежа оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1№ переведен 1000000 руб., назначение платежа оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по адресу .... является ФИО2

В материалы дела представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она не имеет претензий к ФИО2 по купле – продаже квартиры по адресу ФИО1

Согласно сформированного платежного документа по расчету платы за коммунальные услуги ТСЖ «<данные изъяты>» собственником квартиры по адресу .... указан ФИО2

Согласно платежного поручения №ФИО2 внес на счет НО «Регионального оператора .... «....» 13643,86 руб., назначение платежа - оплата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по номеру лицевого счета №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ФИО1 не представлено ни одного документа подтверждающих ее доводы.

При этом, ФИО2 предоставил доказательства собственности на спорную квартиру, так же доказательства несения расходов на данную квартиру.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ, полный расчет по сделке получен ДД.ММ.ГГГГ, расписка об отсутствии претензий по договору купли-продажи написана ДД.ММ.ГГГГ, встречный иск подан в ДД.ММ.ГГГГ то есть с пропуском срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В настоящее время ФИО2 является собственником недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

В жилом доме зарегистрирована ФИО1 (бывший собственник).

Из искового заявления следует, что бывший собственник членом семьи не является, соглашений о пользовании жилым помещений между истцом и ответчиком не заключалось.

Статья 35 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение.

Часть 1 ст.31, ст.35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

При установленных обстоятельствах суд находит требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ........ без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину 300 руб.

Встречное исковой заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников