Решение № 2-6663/20 от 01.03.2021 Мытищинского городского суда (Московская область)

Дело № 2-936/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 «марта» 2021 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке в связи с наличием реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с данными исковыми требованиями в связи с наличием реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым № в части описания местоположения границ участков, внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части описания местоположения границ земельного участка; установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее д. Грибки, СТ «Грибки», уч.266, в соответствии с каталогами координат, подготовленном АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз».

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок образовался из принадлежащих истцу ранее двух участков с кадастровыми №№, площадью 600 кв.м., и 50:12:0080117:160, площадью 600 кв.м. Земельные участки огорожены забором с 1997 года, границы не менялись. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру, в связи с чем стало известно, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых внесены к ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащем образом, представил заявление о рассмотрении иска без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее д. Грибки, СТ «Грибки», уч.266.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым № был образован в 2009 году из принадлежащих ей ранее двух земельных участков с кадастровыми №№, площадью 600 кв.м., и 50:12:0080117:160, площадью 600 кв.м.

Как указывает истец, в 2020 году она обратилась к кадастровому инженеру, в результате чего стало известно, что при межевании принадлежащих ей земельных участков произошла реестровая ошибка при определении координат поворотных точек, что повлекло за собой дальнейшее смещение и изменение площади одного из объединенных земельных участков. При этом истец указывает, что границы земельного участка огорожены забором с 1997 года, границы не менялись, забор не переносился.

В ходе рассмотрения настоящего иска по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В заключении эксперта АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» нашло свое подтверждение, что при установлении границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, из которых в последствии при объединении образовался спорный земельный участок, была допущена ошибка при писании границ исходных земельных участков, имеет место смещение кадастровых границ исходных земельных участков по отношению к их фактическому местоположению. Экспертом представлен каталог координат границ спорного земельного участка, устраняющих смещение его границ и соответствующих их фактическому местоположению. Также эксперт указывает, что уточняемая площадь земельного участка с кадастровым № составит 1 454 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что имеется ошибка в определении границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, данная ошибка в определении кадастровых границ участка приводит к несоответствию фактических границ спорного земельного участка, устранение допущенной ошибки возможно путем установления границ земельного участка, исключающих их смещение, с внесением соответствующих изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части описания местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ст.12 ГК РФ гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

При производстве работ по межеванию исходных земельных участков с кадастровыми № и №, инженером-землеустроителем ООО ФПП «Третья планета» была допущена ошибка в установлении расположения земельных участков на местности и описании границ указанных земельных участков, в последствии допущенная ошибка привела к неверным границам при объединении указанных участков в земельный участок с кадастровым №, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке в связи с наличием реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым № в части описания местоположения границ участков (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 454 кв.м. согласно нижеприведенному каталогу координат:

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений о координатах границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено:03 марта 2021 года

Судья: