Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Кузьминки» об исключении сведений из реестра, осуществлении государственного кадастрового учета, признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода об исключении сведений из реестра, осуществлении государственного кадастрового учета, признании права собственности, в обосновании своих требований указала следующее.

[ 00.00.0000 ] Истица приобрела в собственность нежилые помещения (кадастровые номера [ № ] и [ № ]), расположенные по адресу, [ адрес ].

В процессе эксплуатации выяснилось, что земельный участок под объектом оформить не возможно, в связи с тем, что данные объекты (гаражи) зарегистрированы как помещения, хотя на самом деле являются отдельно стоящим зданием. Внесение изменений в сведения о виде объекта недвижимости, необходимы для реализации права истицы на приобретение земельного участка под гаражами в собственность.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, технический план подготовлен на отдельно стоящее строение, в котором расположено два помещения с кадастровыми номерами [ № ] и [ № ].

Согласно сведениям из ЕГРН данные помещения расположены в здании гаражного кооператива с кадастровым номером [ № ], однако данное строение является самостоятельным отдельно стоящим зданием. Никакого отношения к ГК «Кузьминки» гаражи истицы отношения не имеют, состоят из независимых стен, опирающихся на независимый фундамент, имеют самостоятельные входы и свою крышу. В техническом плане кадастрового инженера ФИО2 от [ 00.00.0000 ] , в разделе «Характеристики объекта недвижимости» вид объекта недвижимости указан «здание». Согласно общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, к подразделу «Здания (кроме жилых)» относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящие здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

[ 00.00.0000 ] истица обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации прав на принадлежащие ей гаражи в качестве отдельно стоящего здания (с прекращением права собственности на них как на помещения). Однако уведомлением от [ 00.00.0000 ] истице было отказано в осуществлении данной регистрации. В БТИ истице пояснили, что не могут без решения суда, принять самостоятельное решение о признании помещения отдельно стоящим зданием, и изготовлении соответствующего технического паспорта.

Удовлетворение требований истицы о признании помещений отдельно стоящим зданием чьи-либо а или законные интересы не нарушает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст. 35, Конституции РФ, ч. 1 ст. 271 РФ, ч. 3 ст. 35, ч.ч. 1, 2, 5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - помещении гаража, расположенного по адресу: [ адрес ] с кадастровым номером [ № ] и сведения об объекте недвижимого имущества - помещении гаража, расположенного по адресу: [ адрес ] с кадастровым номером [ № ]. Прекратить право собственности ФИО1 на помещение гаража, положенного по адресу: [ адрес ] с кадастровым номером [ № ] и помещении гаража, расположенного по адресу:. [ адрес ] с кадастровым номером [ № ].

Осуществить государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании технического плана здания от [ 00.00.0000 ] , подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Признать право собственности ФИО1 на здание гаража, расположенное по адресу: [ адрес ].

В соответствии со ст. 40ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГК «Кузьминки».

Истец в судебное заседание не вилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим право на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Администрация города Нижнего Новгорода, ГК «Кузьминки», третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности на объект недвижимости указаны в том числе в ст. ст. 218, 219 ГК РФ.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту ФЗ "О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом установлено, что истец является собственником гаражных боксов [ № ] и [ № ], расположенных по адресу: [ адрес ]. Право собственности у истца на данные гаражи возникло у истца на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] . Данный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. Данные гаражи учтены как гаражи-помещения в ГК «Кузьминки», а не как отдельно стоящие объекты недвижимости по конкретному адресу.

Согласно представленному истцом техническому описанию кадастрового инженера спорные гаражы-боксы являются отдельно стоящим зданием.

Земельный участок ГК «Кузьминки» был предоставлен на основании договора аренды земельного участка, срок действия договора до [ 00.00.0000 ] .

Истцу земельный участок под гаражными боксами не принадлежит как на праве собственности, так и на ином законом основании.

Спорные помещения расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, земельный участок под ними не сформирован.

Согласно ч.1 ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующем с 1 марта 2008 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Таким образом, объекты недвижимости, расположенные по адресу: [ адрес ], внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства как ранее учтенные. Объект капитального строительства – ГК «Кузьминки», площадью 11816кв.м. - является родительским объектом учета с реестровым номером [ № ], единым для всех остальных объектов учета – частей этого объекта в виде отдельных гаражей. Гаражи учтены в ЕГРОКС с типом объекта – помещение и родительским объектом – ГК «Кузьминки».

Следовательно, исходя из представленных документов, истец является собственником гаражей, которые учтены как гараж-помещение в ГК«Кузьминки», а не как отдельно стоящий объект недвижимости по конкретному адресу. Доказательств изменения данных кадастрового (технического) учета гаража в установленном порядке истцом в суд не представлено.

Доказательств того, что истцу предоставлен отдельный земельный участок под принадлежащим ему гаражом как под отдельным строением в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на объект недвижимости в виде гаража как отдельно стоящего здания в судебном порядке не имеется, поскольку право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Доводы о том, что гараж-бокс изменил технические характеристики и является отдельно стоящим зданием не являются основанием для повторного признания права собственности на указанный объект.

Вопрос о внесении изменений в характеристики объекта, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, разрешается путем подачи соответствующего заявления в территориальный орган Росреестра с приложением необходимых документов.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с соответствующим заявлением, однако, государственная регистрация была приостановлена, в связи с представлением на регистрацию ненадлежащего пакета документов, истцу было разъяснено о необходимости устранить допущенные нарушение. Указанное решение истцом в установленном порядке не оспорено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в части исключении сведений из реестра, осуществлении государственного кадастрового учета не имеется, поскольку у регистрирующего органа оснований для внесения в кадастр таких технических характеристик не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Кузьминки» об исключении сведений из реестра, осуществлении государственного кадастрового учета, признании права собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.