Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Титовой Н.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Титовой Н.К. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и Титовой Н.К.; взыскании задолженности по кредитному договору №КОКР1013-16 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 761 рубль 70 копеек, об установлении подлежащими уплате Титовой Н.К. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно в размере 14,70% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка суммы кредита; об обращении взыскании на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 344 000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 707 рублей 62 копейки. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и Титовой Н.К. заключен кредитный договор №КОКР1013-16, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей на 240 календарных месяцев под 14,70% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с условиями договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты. Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами. Однако заемщиком в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитором ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 750 761 рубль 70 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 694 668 рублей 77 копеек, задолженность по процентам 53 693 рубля 21 копейка, задолженность по пеням 2 399 рублей 72 копейки. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая приобретена Титовой Н.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий возврата кредита и уплате процентов, нарушаются права истца, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, истец понес расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.6,140,142).

Ответчик Титова Н.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, по всем известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 140,143,144).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Как следует из положений ст.ст. 329, 334, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 2 ст. 13 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и Титовой Н.К. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей на 240 календарных месяцев под 14,70% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-23).

В соответствии с п. 1.2.4 договора, цель кредита – приобретение в собственность квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за цену 1 600 000 рублей. На дату подписания договора собственниками квартиры являются Маркевич Т.М., Смирнов В.И.

В силу п. 1.2.5, предмет ипотеки – квартира находится в залоге у кредитора.

Согласно п. 1.2.8, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 14 945 рублей.

Порядок предоставления кредита определен разделом 1.3 договора.

Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее 30 рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора, при условии оплаты заемщиком разницы в размере 400 000 рублей между стоимостью квартиры, указанной в п. 1.2.4 договора, и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Предоставленная согласно п. 1.2.1 Договора сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору приобретения путем безналичного перечисления на счет продавца № в Новосибирском социальном коммерческом банке «Левобережный» (ПАО).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет.

Согласно п. 2.3.1 Общих условий договора, проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке 14,70% годовых, и с учетом положений пп. ДД.ММ.ГГГГ.1 и ДД.ММ.ГГГГ.2 кредитного договора.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Общих условий определено, что в случае возникновения просроченного платежа кредитор: начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2 договора: на остаток суммы кредита, указанный в Графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

При расчете процентов, начисляемых на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, допускает их округление по истечении каждого процентного периода, в котором просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты. Округление процентов производится по математическим правилам с точностью до копеек. Округление процентов, начисленных на сумму фактического остатка суммы кредита, и процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита, производится отдельно по каждой из указанных сумм.

Согласно п. 2.5.2 Общих условий, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,05% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,05% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 2.5.3).

Полная стоимость кредита составляет 3 630 372 рубля 74 копейки (л.д.24).

Из графика платежей следует, что кредит погашается ежемесячными платежами в размере 14 945 рублей, кроме первого и последнего, последний платеж должен быть внесен ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 765 рублей 12 копеек (л.д.31-33).

Титова Н.К. расчет платежей (график платежей) получила, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её подписью (л.д.33).

В дальнейшем составлен новый график платежей, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ платеж составляет 6 426 рублей 23 копейки, в дальнейшем вносится ежемесячный платеж в размер 9 288 рублей, последний платеж должен быть внесен ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 933 рубля 26 копеек. Титова Н.К. расчет платежей (график платежей) получила, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её подписью (л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между Титовой Н.К. (покупатель) и Макаревич Т.М., Смирновым В.И. (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.49-51).

Согласно п. 1.4, квартира продает по цене 1 600 000 рублей.

Разделом 3 указанного договора определено, что покупатель уплачивает аванс 400 000 рублей в день подписания договора из собственных денежных средств, денежная сумма в размере 1 200 000 рублей кредитных денежных средств перечисляется на счет продавцам по 600 000 рублей каждому.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Титова Н.К. зарегистрировала права собственности на квартиру по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона (л.д.146-149).

Стороны составили закладную от ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, первоначальным залогодержателем является Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) (л.д.37-45).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по закладной переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем внесена соответствующая отметка в закладную.

Решением внеочередного общего собрания акционеров АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» №-р от ДД.ММ.ГГГГ наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 94).

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ».

Как следует из справки по договору, заемщиком неоднократно нарушались условия договора – платежи вносились не в полном размере и не своевременно (л.д.45-48).

Тем самым, Титова Н.К. допустила ненадлежащее исполнение обязательств по договору в части погашения кредита и уплаты процентов по займу.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком срока внесения периодических платежей по кредитному договору, истец АО «ДОМ.РФ» вправе требовать досрочного исполнения обязательств по договору займа и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которые оставлены последней без удовлетворения (л.д. 89).

Оценивая представленные суду доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Титова Н.К. кредит в сумме 1 200 000 рублей, на покупку квартиры по адресу <адрес>, право собственности на которую ответчиком зарегистрировано, тогда как ответчик обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов, надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 750 761 рубль 70 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 694 668 рублей 77 копеек, задолженность по процентам 53 693 рубля 21 копейка, задолженность по пеням 2 399 рублей 72 копейки

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора займа; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами. Ответчик с условиями договора была согласна, принятые обязательства не исполнила, в результате чего образовалась задолженность.

Принимая во внимание, что взятые на себя обязательства заемщик по договору займа надлежащим образом не исполняет, платежи по договору займа своевременно не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 750 761 рубль 70 копеек, чем нарушает условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет, представленный истцом, суд признает верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, в связи, с чем суд находит требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту в размере 750 761 рубль 70 копеек, подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании процентов по дату фактического возврата кредита, суд учитывает следующее.

Поскольку стороны достигли соглашения об уплате процентов заемщиком за пользование кредитными средствами до фактического погашения кредита (п.1.2.2.1 договора), то взыскание процентов на будущее время не противоречит закону, поскольку условиями договора не был установлен срок окончания выплаты процентов, а устанавливалось лишь общее правило о начислении процентов на время пользования денежными средствами.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая, что в данном случае со стороны ответчика имело место неисполнение обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму основного долга 694 668 рублей 77 копеек по ставке 14,70% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа также является в силу закона залог (ипотека) право требования вышеуказанной квартиры.

Права кредитора по договору удостоверены закладной (л.д. 22-30), содержащей все необходимые сведения о залогодателях, залогодержателе, обеспечиваемом ипотекой обязательстве, о предмете ипотеки.

Согласно отметок в закладной ее законным владельцем является АО «ДОМ.РФ» (до переименования Красноярский краевой фонд жилищного строительства) (л.д. 43).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 ст. 334 ГК РФ гласит, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Эксперт-Аудит», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 680 000 рублей (л.д.54-87).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение экспертов, суд находит заключение ООО «Эксперт-Аудит» надлежащим доказательством. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит, выводы и ответы на поставленные вопросы. Вывод экспертов является последовательным, непротиворечивым. При этом указанное заключение экспертов не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Данные о заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, условия закладной, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 344 000 рублей (1 680 000 рублей х 80%), исходя из рыночной стоимости имущества, определенной экспертным заключением ООО «Эксперт-Аудит». Иной оценки стоимости квартиры сторонами по делу не представлено, несогласия с данной оценкой ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости квартиры не произведено.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, кредитный договор №КОКР1013-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и Титовой Н.К., надлежит расторгнуть в соответствии со ст. 450 ГК РФ, со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 22 707 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» (<данные изъяты>) к Титовой Н.К. (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и Титовой Н.К., с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Титовой Н.К. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 761 рубль 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 707 рублей 62 копейки, а всего 773 469 рублей 32 копейки.

Взыскать с Титовой Н.К. в пользу АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитными средствами, начисляемые по ставке 14,70% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 694 668 рублей 77 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 680 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Дата изготовления мотивированного решения 20.06.2022 года.