Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, о взыскании пени за невыполнение условий договора

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального строительства, о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора в размере 25179 рублей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 96800 рублей. Согласно п. 2.2. покупатель оплачивает цену указанную в п. 2.1 в течении 15 календарных дней. В соответствии с п. 2.3. договора полная оплата должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок. Договор был заключен по результатам открытого аукциона в соответствии с протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№. Начальная продажная цена земельного участка составляла 96800 рублей. Сумма задатка установлена в размере 20% от цены земельного участка и составила 19360 рублей. С момента заключения договора полная оплата за земельный участок от ответчика не поступила. В силу п. 5.3 договора вследствие нарушения срока внесения платежа в соответствии с п. 5.3 покупатель выплачивает пени из расчета 0,1% от цены участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости выплатить просроченную сумму основного платежа по договору и исполнить нарушенное обязательство в течении 15 календарных дней. Однако от ответчика денежные средства не поступили. Считают, что длительная неоплата ответчиком приобретенного на аукционе земельного участка, является существенным нарушением условий договора.

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального строительства, о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора в размере 26487 рублей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 101800 рублей. Согласно п. 2.2. покупатель оплачивает цену указанную в п. 2.1 в течении 15 календарных дней. В соответствии с п. 2.3. договора полная оплата должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок. Договор был заключен по результатам открытого аукциона в соответствии с протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№. Начальная продажная цена земельного участка составляла 101800 рублей. Сумма задатка установлена в размере 20% от цены земельного участка и составила 20360 рублей. С момента заключения договора полная оплата за земельный участок от ответчика не поступила. В силу п. 5.3 договора вследствие нарушения срока внесения платежа в соответствии с п. 5.3 покупатель выплачивает пени из расчета 0,1% от цены участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости выплатить просроченную сумму основного платежа по договору и исполнить нарушенное обязательство в течении 15 календарных дней. Однако от ответчика денежные средства не поступили. Считают, что длительная неоплата ответчиком приобретенного на аукционе земельного участка, является существенным нарушением условий договора.

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального строительства, о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора в размере 25506 рублей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 97700 рублей. Согласно п. 2.2. покупатель оплачивает цену указанную в п. 2.1 в течении 15 календарных дней. В соответствии с п. 2.3. договора полная оплата должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок. Договор был заключен по результатам открытого аукциона в соответствии с протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№. Начальная продажная цена земельного участка составляла 97700 рублей. Сумма задатка установлена в размере 20% от цены земельного участка и составила 19540 рублей. С момента заключения договора полная оплата за земельный участок от ответчика не поступила. В силу п. 5.3 договора вследствие нарушения срока внесения платежа в соответствии с п. 5.3 покупатель выплачивает пени из расчета 0,1% от цены участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости выплатить просроченную сумму основного платежа по договору и исполнить нарушенное обязательство в течении 15 календарных дней. Однако от ответчика денежные средства не поступили. Считают, что длительная неоплата ответчиком приобретенного на аукционе земельного участка, является существенным нарушением условий договора.

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального строительства, о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора в размере 24852 рубля, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 94800 рублей. Согласно п. 2.2. покупатель оплачивает цену указанную в п. 2.1 в течении 15 календарных дней. В соответствии с п. 2.3. договора полная оплата должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок. Договор был заключен по результатам открытого аукциона в соответствии с протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№. Начальная продажная цена земельного участка составляла 94800 рублей. Сумма задатка установлена в размере 20% от цены земельного участка и составила 18960 рублей. С момента заключения договора полная оплата за земельный участок от ответчика не поступила. В силу п. 5.3 договора вследствие нарушения срока внесения платежа в соответствии с п. 5.3 покупатель выплачивает пени из расчета 0,1% от цены участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости выплатить просроченную сумму основного платежа по договору и исполнить нарушенное обязательство в течении 15 календарных дней. Однако от ответчика денежные средства не поступили. Считают, что длительная неоплата ответчиком приобретенного на аукционе земельного участка, является существенным нарушением условий договора.

Производство по гражданским делам соединено в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в исках основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального строительства.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена участка составляет 96800 рублей, которые на основании п. 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу в течении 15 календарных дней.

В силу п. 3.2 договора стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствие с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.3. договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2. договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесен задаток за земельный участок в размере 19360 рублей.(л.д.14 т.<адрес>)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального строительства.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена участка составляет 101800 рублей, которые на основании п. 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу в течении 15 календарных дней.

Согласно акту приема-передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесен задаток за земельный участок в размере 20360 рублей.(л.д.73 т.<адрес>)

Согласно п. 2.1 указанного договора цена участка составляет 97700 рублей, которые на основании п. 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу в течении 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесен задаток за земельный участок в размере 19540 рублей.(л.д.144 т.<адрес>)

Согласно п. 2.1 указанного договора цена участка составляет 94800 рублей, которые на основании п. 2.2. договора покупатель уплачивает продавцу в течении 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесен задаток за земельный участок в размере 18960 рублей.(л.д.209 т.д.1)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения договоров купли-продажи земельных участков №, №, и погашение пени в соответствии с п. 5.3. договоров. Ответчик предупрежден, что в случае неполучения ответа на уведомление в течении 15 календарных дней администрация Кунашакского муниципального района вправе обратиться в суд с иском о взыскании пени и расторжении договоров купли-продажи земельных участков.(л.д.19 т.д.1)

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Суд считает обоснованными требования истца о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, №

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском.

При этом суд учитывает, что отсутствие оплаты по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает права муниципального образования, в бюджет которого подлежат зачислению оплата по договорам.

Так же суд учитывает, что по ходатайству ответчика, судом был предоставлен срок для добровольного урегулирования спора, а именно оплаты по договору, однако платежи в бюджет муниципального образования не поступили.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд не может согласиться с требования истца о необходимости взыскания пени за просрочку оплаты по договорам купли-продажи, так как согласно иску, истцом заявлены требования не о взыскании стоимости земельных участков, а о расторжении договоров купли продажи земельных участков.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени на основании п. 5.3 договоров купли продажи, подлежат отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей по каждому требованию, всего 1200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 о продаже земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, для индивидуального строительства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1200 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовление путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова