Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самыкиной Анны Васильевны к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> в <адрес> в размере 485 100 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., и судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей. Также истица просила взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы, в связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор долевого участия).

В соответствии с п. 3.2.1. Договора долевого участия ответчик обязуется обеспечить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекта долевого строительства объект, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 2.4 Договора долевого участия срок передачи ответчиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3.3.1., участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику средства в виде цены договора, что в силу п.4.1. Договора составляет 4500 000 рублей.

Истица в строгом соответствии с условиями Договора исполнила денежное обязательство в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1650000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2850 000 рублей.

Таким образом, Истица в полном объеме произвела расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнила все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик исполнение своих обязательств просрочил.

В августе 2013 года стороны подписали акт передачи ключей от указанной квартиры и только ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт о передаче самой квартиры.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в доме произведены обмеры БТИ.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № №о от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истица обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дату получения уведомления о готовности подписать акт приема –передачи, просрочка Ответчика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составила 196 дней. Пени за этот период составляют 485 100 рублей.

Поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования (в том числе для целей вовлечения Квартиры в хозяйственный оборот) права Истца на Квартиру должны быть зарегистрированы. В связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче Квартиры истица была лишена возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на Квартиру.

Истица исполнила все предусмотренные Договором долевого участия обязательства, оплатила стоимость Квартиры, тогда как Ответчик свои обязательства перед Истицей выполнил с нарушением установленных договором сроков. В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя по Договору долевого участия обязательств, были нарушены права и законные интересы истицы.

В связи с нарушением срока передачи Квартиры, Истица фактически была лишена возможности проживать в оплаченной Квартире, до настоящего времени лишена возможности зарегистрироваться в ней по месту жительства, зарегистрировать свое право собственности на нее, владеть, пользоваться и распоряжаться Квартирой, что повлекло причинение истице физических и нравственных страданий, вызванных нарушением имущественных прав. Сумму причиненного морального ущерба Истица оценивает в 20 000 рублей. Также истица просила взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста.

В судебном заседании истица иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, полагал требования необоснованными, считал, что неустойка явно не соответствует наступившим для истца последствиям, в случае удовлетворения исковых требований просил размер неустойки снизить, причинение морального вреда считал не доказанным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № А/3/11/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор долевого участия).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Крайний срок для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был установлен Договором долевого участия – ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу пунктов 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Представленный судом расчет неустойки суд полагает обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 34 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая наличие возражений ответчика в этой части, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О защите прав потребителей » определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 50 % от присужденной суммы.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истице действиями ответчика причинен моральный вред, однако руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленного договора на юридическое обслуживание и копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года, истицей оплачены услуги представителя в сумме 12 000 рублей. Однако, поскольку суду не предъявлен подлинник документа, подтверждающего несение данных расходов, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самыкиной А.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в пользу Самыкиной Анны Васильевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 рублей, а всего взыскать 90 000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания оставшейся суммы неустойки, штрафа компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.О. Кравченко