Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Васютиной СЛ о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

у с т н о в и л:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Васютиной С.Л. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> (Наймодатель) и гражданкой РФ Васютиной СЛ (Наниматель), заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (далее - Договор), в соответствии с которым, Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно подп. 6. п. 5. Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Согласно п. 13. Договора, Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Однако условия договора по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчицей с момента его заключения (2012 г.) по сегодняшний день не исполняются в надлежащем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчице Управляющей компанией ООО «Жилкомхоз» была предоставлена рассрочка по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Ответчица свои обязательства по рассрочке не выполнила, в связи с чем, в 2015 году ООО «Жилкомхоз» обратилось в Ермаковский районный суд с иском о взыскании с Васютиной СВ. задолженности за наем жилья и жилищные услуги.

Решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «Жилкомхоз» были удовлетворены в полном объеме. Суд обязал взыскать с Васютиной С.Л. в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальных услуг в размере 54314 руб., 37 коп. Однако и по решению суда погашение задолженности Васютиной С.Л. произведено не было.

Более того, на сегодняшний день задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги увеличилась, Ответчица уже более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2012 г. (с учетом задолженности по решению суда от 11.06.2015г.) по настоящее время составляет 102 107,85 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплатах по лицевому счету №.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия в адрес Ответчицы с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести погашение имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги организациями. Претензией Ответчица также была предупреждена о том, что в случае неисполнения требований, Истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 01.02.2012г. с последующим выселением.

Претензия была вручена Ответчице ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

Возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя в связи с невнесением Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена условиями договора найма жилого помещения от 01.02.2012г., (п. 11), заключенного между Истцом и Ответчицей.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случае расторжения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Таким образом, учитывая невнесение Ответчицей платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, неисполнение Ответчицей требования Истца по погашению задолженности в установленный претензией срок, у Истца имеется достаточно правовых оснований для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда от 01.02.2012г., заключенного между Истцом и Ответчицей, с последующим выселением из жилого помещения, просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Васютиной Светланой Леонидовной, обязать Васютину Светлану Леонидовну освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель <адрес> Рыбакова О.А.,в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена должным образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик Васютина С.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена должным образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании частей 1, 2 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из реестра муниципального казенного имущества <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> - принадлежит на праве муниципальной собственности истцу администрации <адрес>.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, выступающего в качестве наймодателя и нанимателем Васютиной С.Л., заключен договора найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности администрации <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 6. п. 5. Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована: Васютина С.Л.

Из материалов дела видно, что решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «Жилкомхоз» были удовлетворены в полном объеме, с Васютиной С.Л. в пользу ООО «Жилкомхоз» взыскана задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальных услуг в размере 54 314 руб., 37 коп.

Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2012 г. (с учетом задолженности по решению суда от 11.06.2015г.) по настоящее время составляет 102 107,85 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплатах по лицевому счету №.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о нарушении условий договора, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> и Васютиной СЛ.

Обязать Васютину Светлану Леонидовну освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Сапранкова Е.Д.