Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к И., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением Главы Администрации поселка <адрес>№ от <дата> «О разрешении выкупа и закреплении в собственность земельного участка площадью 499 кв.м., в <адрес>,уч.93», закреплены границы земельного участка. В ноябре 2002 на расчетный счет Администрации поселка <адрес> была произведена оплата спорного земельного участка в размере 27445 рублей. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в сведениях о правообладателях указан К. В виду срочной необходимости выбыть из Российской Федерации по служебным делам, истец уполномочил И., вести дела относительно исполнения указанного выше Постановления. Однако сведениями о заключении договора купли–продажи земельного участка по вышеуказанному адресу между К. и Администрацией поселка <адрес> Московской истец не располагает, поскольку связь с доверенном лицом К., -И., утрачена, по месту предыдущего жительства И., не проживает. В июле 2016 года истец с целью оформления в собственность предоставленного земельного участка обратился в <адрес> с соответствующим заявлением, представив необходимый пакет документов, в том числе справку от <дата>, выданную Администрацией г.<адрес>, подтверждающую факт оплаты спорного земельного участка, однако получил отказ в виду того, что не представлен оригинал квитанции подтверждающей факт оплаты земельного участка. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик И., в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Ч. возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрация городского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Постановлением Главы Администрации поселка <адрес>№ от <дата> «О разрешении выкупа и закреплении в собственность земельного участка площадью 499 кв.м., в <адрес>,уч.93», закреплены границы земельного участка, К., и разрешен выкуп из земель поселения земельного участка № площадью 499 кв.м., в <адрес> для индивидуального жилищного строительства с оплатой по договорной цене, К., разрешено также заключить договор купли-продажи указанного выше земельного участка между Администрацией поселка <адрес> и К.

Оплата произведена в полном объеме, однако п.4 Постановления в части заключения договора купли-продажи исполнен не исполнен, право собственности К., на указанный земельный участок площадью 499 кв.м., не зарегистрировано, что подтверждается Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним..

Из сообщения Комитета по управлению имуществом №к-1343/1-ПА от <дата> истец получил отказ с ссылкой на то обстоятельство, что документы подтверждающие факт оплаты земельного участка согласно указанного выше постановления Администрацией поселка <адрес> -не представлены.

Из сообщения Архива <адрес>№ от <дата> следует, что договор купли-продажи земельного участка между администрацией поселка <адрес> и К., в документах администрации поселка Зеленоградский за 2002-2005 годы не обнаружен.

В материалы дела представлены копии квитанций на сумму 27445 рублей от <дата> и справка от <дата> выданная Администрацией городского поселения <адрес> подтверждающие факт оплаты спорного земельного участка.

В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Издав постановление Глава территориальной администрации <адрес> предоставил земельный участок истцу в собственность за плату, следовательно, между сторонами достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка

В силу положения пунктов 5 и 6 ст. 34 ЗК РФ Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

Во исполнение указанного постановления, истцом представлены кадастровый план спорного земельного участка, квитанции подтверждающие факт оплаты

Таким образом, администрация в течение недели обязана заключить с истцом договор аренды земельного участка, но в нарушении требований ст.ст. 29 и 34 ЗК РФ договора не заключила.

Доводы представителя ответчика о том, что договор не были заключен поскольку постановление выносилось Администрацией <адрес> муниципального района, а не Администрацией Пушкинского муниципального района, суд находит несостоятельной поскольку реформа органов местного самоуправления не может повлиять на права граждан..

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К. к И., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности К. на земельный участок площадью 499 кв.м., с кадастровым номером 50:1360050408:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: