Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 24 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Склярова В.С. к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области, Гороховой А.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скляров В.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что он приобрел дом и земельный участок по указанному адресу после смерти Хвостанцевой Т.Г. у Гороховой А.Н., надлежащим образом право собственности не оформлено. Жилым домом и земельным участком он пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, никто претензии не предъявлял, спор о праве отсутствует.

Определениями судьи Куртамышского районного суда Курганской области к участию в деле привлечены собственники соседних земельных участков Королева Л.Е., Мишутин К.М., Мишутин К.К., Мишутин М.К., Мишутин Я.К., Мишутина В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области

Истец Скляров В.С., извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Цураева Г.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Скляров в 2001 году купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и до настоящего времени проживает по данному адресу и использует приусадебный земельный участок площадью 700 кв.м. Земельный участок был приобретен по расписке, в настоящее время ему присвоен кадастровый номер.

Представитель ответчика Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Горохова А.Н. на рассмотрение дела не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Королева Л.Е., Мишутин К.М., Мишутин К.К., Мишутин М.К., Мишутин Я.К., Мишутина В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов гражданского дела следует, что собственником земельного участка площадью 0,07га, расположенного по адресу: <адрес> являлась Хвостанцева Т.Г. (л.д.6).

Распоряжением Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области №45-р от 30.07.2021 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области Хвостанцева Т.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Нотариуса Куртамышского нотариального округа Курганской области наследственное дело после смерти Хвостанцевой Т.Г. в Куртамышской нотариальной конторе не заведено.

Документы, подтверждающие правомерность продажи жилого дома и земельного участка Гороховой А.Н. Склярову В.С. в суд не предоставлены.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Надлежащим ответчиком по делу является Администрация Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области, так как наследство никем не было принято, жилой дом и земельный участок являются выморочными.

С момента смерти Хвостанцевой Т.Г. ответчик Администрация Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области какого-либо интереса к земельному участку не проявляла, мер по оформлению участка в свою собственность не принимала.

Согласно заявлению Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области ответчик согласен с требованиями и не возражает установить право собственности на земельный участок за Скляровым В.С.

Суд установил, что Скляров В.С. длительное время проживает по адресу: <адрес> с января 2001 года, добросовестно использует земельный участок, владеет земельным участком открыто. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области (л.д.11) и показаниями свидетелей Ромаковой С.Р., Пономаревой Н.А.

Таким образом, в судебном заседании подтверждена истцом приобретательная давность на земельный участок с кадастровым номером №, имеются основания для установления права собственности за Скляровым В.С.

Ответчик освобожден от уплаты госпошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Склярова В.С. к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Скляровым Василием Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на земельный участок площадью 700кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок к Гороховой Анне Никандровне, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба