Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать АО «Транснефть-Дружба» освободить часть земельного участка, общей площадью 2.9634 га, из земельного участка с/х назначения с кадастровым номером № и возвратить часть земельного участка ФИО1 в состоянии, указанном в форме акта-приёма передачи земельного участка, являющейся приложением к Договору субаренды части Участка № <данные изъяты> от «30» мая 2019г.

В обоснование требований истец указал, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: обл. Пензенская, р-н Городищенский, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1 400 000 кв.м., с кадастровым номером № № государственной регистрации договора Аренды: №, дата государственной регистрации: 04.04.2019 года. 30 мая 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды части Участка № №, а также Соглашение о компенсации убытков, в том числе упущенной выгоды № № от 30 мая 2019 года. На основании договора, субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование: часть земельного участка, общей площадью 2.9634 га, из земельного участка с с/х назначения с кадастровым номером № для использования в целях проведения работ по объекту: «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство обхода <адрес>, 1-й этап». В соответствии с п. 1.4. Договора, арендуемая часть участка была предоставлена ответчику во временное владение и пользование на срок с 01.06.2019 по 01.08.2021 года. Срок действия договора прекратился 01.08.2021 года. Ответчик был обязан в срок не позднее 06.08.2021 года возвратить арендуемую часть участка истцу по Акту приёма-передачи. Арендуемая часть участка подлежит возврату с учетом результатов проведенных строительно-монтажных работ (вновь возведенных наземных зданий и сооружений, а также наземных частей подземных сооружений). Ответчик за свой счёт и своими силами проводит рекультивацию арендуемой части участка в полном объёме. В подтверждение надлежаще выполненной рекультивации земельного участка ответчик предоставляет справку о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель. При этом, по состоянию на сегодняшний день, ответчик не исполнил обязанность по возврату земельного участка. Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок не было достигнуто между сторонами. 16 октября 2021 года истец обратился с претензией в адрес ответчика с требованием об освобождении арендуемой части земельного участка, возврате арендуемого участка по акту приёма-передачи, о предоставлении справки о выполнении рекультивации земель, акта приемки-сдачи рекультивированных земель, а также о выплате денежных средств за фактическое использование арендуемого участка после прекращения срока субаренды, денежных средств, составляющих упущенную выгоду в связи с незаконным занятием арендуемого участка. Претензия получена ответчиком 26.10.2021года. В отсутствие оформленных прав, ответчик в настоящий момент проводит работы на арендуемой части земельного участка. В данной связи, истцом была направлена дополнительная претензия от 02.11.2021 с требованием о незамедлительном прекращении работ на арендуемой части земельного участка. Требования, содержащиеся в указанных претензиях, не были исполнены ответчиком. Ответчик использует арендуемую часть участка для осуществления строительно-монтажных работ. На территории участка находятся сотрудники ответчика, работает специализированная техника, возводятся здания и сооружения. В результате противоправных действий ответчика происходит деградация земель, нарушается почвенный слой, причиняется вред земельному участку. Кроме того, в связи с противоправными действиями ответчика, арендуемая часть участка не пригодна к использованию по целевому назначению - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Истец лишён предоставленного ему права пользования арендуемой частью участка. Вместе с этим, так как участок эксплуатируется ответчиком самовольно, истец опасается, что рекультивация земель не будет исполнена надлежащим образом. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика АО «Транснефть-Дружба» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, поддержал доводы письменных возражений.

Прокуратура Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третье лица Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Мордовия и Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третье лица Министерство строительства, и дорожного хозяйства Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: обл. Пензенская, р-н Городищенский, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 1 400 000 кв.м., с кадастровым номером № № государственной регистрации договора Аренды: №1, дата государственной регистрации: 04.04.2019 года.

30.05.2019 года между ФИО1 и АО "Транснефть-Дружба" заключен договор субаренды части Участка № и Соглашение о компенсации убытков, в том числе упущенной выгоды № №-№ от 30 мая 2019 года.

На основании договора (п.1.1.), арендатор обязуется предоставить в аренду за плату во временное владение и пользование: часть земельного участка общей площадью 2.9634 га, из земельного участка с с/х назначения с кадастровым номером №, для проведения работ по объекту: «МНПП «Уфа-Западное направление». Строительство обхода <адрес>, 1-й этап».

В соответствии с п. 1.4, договор заключен на срок с 01.06.2019 по 01.08.2021 года.

Срок действия договора истек.

Ответчик обязан в срок не позднее 06.08.2021 года возвратить арендуемую часть участка по Акту приёма-передачи.

Согласно п. 5.2.6. Договора, Субарендатор в течение не более чем 5 (пять) рабочих дней после окончания срока действия договора, либо после даты его расторжения передать земельные участки арендатору по Акту приёма-передачи (возврата) (Приложение № к Договору) с учетом результатов, проведенных строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 12.1 Договора, форма акта приёма-передачи земельного участка является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.2 Акта приема-передачи (возврата) земельного участка, «Земельный участок возвращается Субарендатором Арендатору с учетом результата проведенных в период действия Договора строительно-монтажных работ. На Земельном участке расположены вновь построенные наземные здания, сооружения, а также наземные части подземны сооружений. Рекультивация Земельного участка выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель копии которых являются приложением к настоящему Акту».

В нарушение договора, АО «Транснефть-Дружба» обязан в срок не позднее 06.08.2021 года возвратить участок истцу с учётом заблаговременно проведённой рекультивации земель, что не было сделано и не отрицалось ответчиком.

Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок между сторонами не заключено.

16.10.2021 года истец обратился с претензией в адрес ответчика с требованием об освобождении арендуемой части земельного участка, возврате арендуемого участка по акту приёма-передачи, о предоставлении справки о выполнении рекультивации земель, акта приемки-сдачи рекультивированных земель, а также о выплате денежных средств за фактическое использование арендуемого участка после прекращения срока субаренды, денежных средств, составляющих упущенную выгоду, в связи с незаконным занятием арендуемого участка.

Претензия получена ответчиком 26.10.2021 года и оставлена без удовлетворения, согласно ответам на претензии от 28.10.2021 года, от 19.11.2021 года.

Направленные ответчиком в адрес истца проекты дополнительных соглашений к договору о продлении срока аренды, после получения требования истца об освобождении участка, не может свидетельствовать ни о добросовестности ответчика, ни об отсутствии возражений со стороны истца по поводу неправомерного использования участка ответчиком. Законодательство не содержит иных способов заявления возражений относительно использования арендатором вещи после истечения срока действия договора.

Арендная плата за фактическое использование участка после прекращения действия договора ответчиком не уплачивалась. Указанное обстоятельство не оспаривалось.

Как следует из письма Министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес>) от 16.12.2021года, поступившего в адрес суда, в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта капитального строительства «МНПП Уфа-Западное направление. Строительство обхода <адрес>. 1-й этап. Линейная часть», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>ов, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №, региональный государственный строительный надзор Министерством не осуществлялся, какая-либо информация по указанному объекту отсутствует. Дополнительно сообщено, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации застройщику - АО «Транснефть-Дружба» 19.11.2021г. выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «МНПП Уфа-Западное направление. Строительство обхода <адрес>. 1-й этап. Линейная часть» в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, что рекультивация земельного участка запланирована на период по 01.08.2022г. и будет проводиться силами подрядной организации, с которой заключен контракт не могут быть прияты во внимание, так как, заключая договор с истцом, должен был предусмотреть продление работ на более длительный срок.

С учетом того, что срок действия договора истек, соглашение о продлении срока отсутствует, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Обязать АО «Транснефть-Дружба» освободить часть земельного участка общей площадью 29634 га, из земельного участка с/х назначения с кадастровым номером № и возвратить часть земельного участка ФИО1 в состоянии, указанном в форме акта-приёма передачи земельного участка, являющейся приложением к договору субаренды части участка № № от «30» мая 2019г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2022 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева