Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Компас» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД №RU25304000-81/2019 от 11.11.2019 между застройщиком ООО «Ареал-Недвижимость» и управляющей организацией ООО УК «Компас» заключен договор на управление МКД № 01/19 от 15.11.2019, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями ПАО «ДЭК», КГУП «Приморский водоканал», АО «ДГК». Согласно выпискам из ЕГРН от 03.07.2020 и от 02.07.2020 данные о правообладателе объектах недвижимости отсутствуют. Согласно актам приема-передачи объектов долевого строительства от 19.11.2019 правообладателем объектов недвижимости, находящихся по адресу: гор. <адрес> и кладовой п/п № 905 является ФИО1 У ответчика имеется задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере 90 471,05 рубль. Лицевые счета по данному собственнику открыты 19.11.2019, начисление платежей производится с указанной даты. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 15 Первореченского судебного района гор.Владивостока от 24.12.2020 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности отменен 25.12.2020, по заявлению ответчика По этим основаниям просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере 90 471,05 рубль, расходы по оплате государственной пошлины 2 914 рублей.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена заказной корреспонденцией по месту регистрации, о чем в деле имеется ее личная подпись в почтовом уведомлении, о причинах неявки суду не уведомила.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (то есть собственником помещения), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Законом N 123-ФЗ от 04.06.2011 часть 2 статьи 153 ЖК РФ дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

Применение указанной нормы права разъяснено в пункте 26 постановления N 22, согласно которому обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что администрацией гор. Владивостока 11.11.2019 ООО «Ареал –Недвижимость» выдано разрешение на ввод объекта - многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенного в районе <адрес>, в эксплуатацию.

Между ООО «Ареал-застройщик» (застройщиком) и ООО УК «Компас» (управляющая организация) 15.11.2019 заключен договор № 01/19 управления многоквартирным домом <адрес>.

Пунктом 1.2 договора управления МКД предусмотрено, что стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, перечень и периодичность услуг и работ по содержанию МКД определены в приложении № 3 и № 5 к настоящему договору. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества МКД является неизменной (твердой), но может быть изменена исключительно по соглашению сторон.

Согласно приложению № 3 к вышеуказанному договору стоимость работ и услуг на 1кв.м. общей площади без НДС в месяц составляет: техническое и аварийное обслуживание – 6,80 рублей, санитарное содержание мест общего пользования и благоустройство – 23,10 рубля, обслуживание лифтов – 13,50 рублей, пожарная сигнализация, газодымоудаление – 6,61 рублей, охрана – 12,89 рублей, видеонаблюдение – 1,04 рубль, обслуживание сервера – 0,32 рубля, содержание жилых и коммерческих помещений – 64,26 рубля.

Дополнительным соглашением о продлении вышеуказанного договора от 31.01.2020 стороны договорились продлить договор управления МКД от 15.11.2019 № 01/19 до принятия решения Государственной жилищной инспекцией о включении МКД по ул. Фонтанная,3 в гор. Владивостоке в лицензию ОО УК «Компас».

Управляющей компанией «Компас» были заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями: 01.12.2019 договор энергоснабжения № 19004 с ПАО «ДЭК», 04.02.2020 договор холодного водоснабжения и водоотведения №V-5679 с КГУП «Приморский водоканал», 23.12.2019 договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации № 5/1/04314/10009 с АО «ДГК».

30.04.2020 между ООО «Ареал-недвижимость» и ООО УК «Компас» подписано соглашение о расторжении договора управления МКД от 15.11.2019 № 01/19 в виду выбора способа управления и управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол №1 от 31.01.2020, а также решения Государственной жилищной инспекции Приморского края (письмо от 20.04.2020 №51/2482) с учетом условий п.4 договора №01/19 от 15.11.2020, стороны договорились расторгнуть договор управления МКД №01/19 от 15.11.201, заключенный ранее сторонами с 30.04.2020.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Несмотря на тот факт, что в выписках ЕГРН от 02.07.2020 отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости, согласно актам приема-передачи объектов долевого строительства от 19.11.2019, правообладателем объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> и кладовой п/п № 905 является ФИО1, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Сведений о смене плательщика в материалы дела не представлено.

08.10.2020 мировым судьей судебного участка № 15 Первореченского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, который 24.12.2020 отменен по заявлению ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, за период с 19.11.2019 по 30.04.2020 в размере 90 471,05 рубль.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 90 471,05 рубль.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 914 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Компас» задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги 90 471,05 рубль, расходы по уплате государственной пошлины 2 914 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: