Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. С учетом уточнения просил обязать заключить между ним, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по <адрес>, определив его размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения равным <данные изъяты> доли, размер участия ФИО4 равным <данные изъяты> доли, размер участия ФИО7 равным <данные изъяты> доли, размер участия ФИО5 равным <данные изъяты> доли включив в счет несовершеннолетнего ФИО8, размер участия ФИО6 равным <данные изъяты> доли, включив в счет несовершеннолетнюю ФИО8 Обязать управляющую организацию выдавать ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что он и ответчики являются собственниками жилого помещения в виде квартиры, расположенной по <адрес>, доли в праве <данные изъяты> у истца, <данные изъяты> у ФИО4, <данные изъяты> у ФИО7, по <данные изъяты> у ФИО5, ФИО6 Поскольку он и ответчики членами одной семьи не являются, то желает самостоятельно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. В добровольном порядке соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд об их удовлетворении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменных заявлений и возражений суду не представили.

На основании определения суда от 19 мая 2017 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ООО «НЭСК» по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указав, что по адресу: <...>, заключен единый договор энергоснабжения, зарегистрирован один индивидуальный прибор учета электроэнергии, открыт один лицевой счет. Данная квартира, как объект недвижимости, является общей без разделения на конкретные части.

Представитель третьего лица - ООО «ЖЭУ-7», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности ФИО9, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требования.

Представитель третьего лица - ООО «ККС» по доверенности ФИО10, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Возражала против удовлетворения заявленных требований в части определения размера участия ответчиков С-вых, ссылаясь на то, что ФИО5 и ФИО6, владеющие по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый, и их несовершеннолетние дети являются членами одной семьи, не заявляют относительно друг друга никаких требований, касающихся определения размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и заключения отдельного соглашения с каждым из них, следовательно, в отношении С-вых возможно определение порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли (<данные изъяты>) с включением в их общий единый лицевой счет несовершеннолетних детей и ведение начисления платы за коммунальные услуги по нормативам исходя из количества <данные изъяты> человек.

Представитель третьего лица - ООО «Новомосковский городской водоканал», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, каждый.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО17, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО18, ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО18, следовательно, является наследником принявшим наследство в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ на жилое помещение – квартиру по <адрес>., копией наследственного дела.

Как следует из выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрировано проживание 6 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО12, ФИО1

При определении порядка участия истца и ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из следующего.

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или иным законом основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 года № 857, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников; плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении.

Данный порядок является основанием, для заключения с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ, защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, следовательно, ФИО5, ФИО6 обязаны до достижения своими детьми совершеннолетия нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ФИО5 и ФИО6, владеющие по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый, и их несовершеннолетние дети являются членами одной семьи, не заявляют относительно друг друга никаких требований, касающихся определения размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и заключения отдельного соглашения с каждым из них, следовательно, в отношении С-вых возможно определение порядка участия в расходах на оплату жилого помещения в размере <данные изъяты> доли (<данные изъяты>), на оплату и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли с включением в их общий единый лицевой счет несовершеннолетних детей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> следующим образом:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, ФИО7 в размере <данные изъяты> доли, ФИО5 и ФИО6 в размере <данные изъяты> доли;

плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире № дома № по <адрес>, а именно: ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, ФИО5, ФИО6 в размере <данные изъяты> доли, включив в счет несовершеннолетних ФИО8, ФИО8

Данный порядок является основанием для заключения каждым из сособственников отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Председательствующий