Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о предоставлении в собственность жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Б.О.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала на то, Б.О.И. включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» на трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,06 кв.м, на 11 этаже в жилом доме литер 4 секции Г по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2013г. о замене кредитора ООО «<данные изъяты>» на Б.О.И. В связи с тем, что на данную квартиру уже было включено требование В.Л.В. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.04.2013г. на основании договора участия в долевом строительстве. Таким образом, на момент создания мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «<данные изъяты>» на одну и ту же <адрес> на 11 этаже в жилом доме литер 4 секции Г по адресу: <адрес> было включены два человека. В связи с данным обстоятельством, истцом было дано согласие на переход в другое жилое помещение, идентичное по техническим характеристикам - <адрес> секции Г жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Однако Определением Арбитражного суда от 18.11.2013г. на <адрес> секции Г жилого <адрес> включено требование участника строительства П.В.И. на основании договора участия в долевом строительстве. Таким образом, истец опять оказалась в ситуации «двойного включения» на одну и ту же <адрес> секции Г жилого <адрес>. После утверждения мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «<данные изъяты>», П.В.И. подписал акт приема-передачи квартиры с ООО «<данные изъяты>» и сдал документы в Управление Росреестра по РБ. В государственной регистрации документов П.В.И. отказано, в связи с тем, что на данную квартиру, согласно Мировому соглашению, имеется еще один правообладатель - Б.О.И. В связи с чем П.В.И. обратился с иском о признании права собственности на квартиру в Орджоникидзевский районный суд. Мировое соглашение по делу о банкротстве ООО «<данные изъяты>» вступило в законную силу, в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно приложению № мирового соглашения всем дольщикам по двойным продажам выделялись квартиры, свободные от прав третьих лиц. И кроме того, основным условием утверждения мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «<данные изъяты>» являлось обязательство ГУП «<данные изъяты>» удовлетворить участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений после принятия решения собранием кредиторов должника о заключении мирового соглашения и имеющихся требования на идентичные жилые помещения за счет тех жилых помещений, которые переходят по условиям мирового соглашения к ГУП «<данные изъяты>». Все обращения в ГУП «<данные изъяты>» остались без ответа, но при этом по информации размещенной на сайте ГУП «<данные изъяты>» в продаже имеются квартиры, которые перешли к ГУП «<данные изъяты>» по мировому соглашению.

Уточнив исковые требования, истец просит обязать ответчика заключить с Б.О.И. договор предоставления в собственность <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с освобождением от оплаты.

В судебном заседании истец Б., ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГУП «<данные изъяты>» по доверенности К.Е.А, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что ГУП «<данные изъяты>» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как мировым соглашением предусмотрено удовлетворение требований участников строительства на одни и те же жилые помещения путем возложения на ООО «<данные изъяты>» обязанности по передачи жилых помещений.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту нахождения юридического лица согласно сведениям ЕГРЮЛ, возвращена за истечением срока хранения, что не препятствует разрешению дела в отсутствие представителя юридического лица, несущего риск неполучения повестки по адресу регистрации.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Установлено, что Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура наблюдения. Поскольку должник – общество «<данные изъяты>» имел неисполненные обязательства, связанные с передачей жилых помещений, с ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве общества «<данные изъяты>» подлежали применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие банкротство организаций застройщиков.

Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «<данные изъяты>» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Н.Р.Х.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № арбитражный управляющий Н.Р.Х. от исполнения обязанностей внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отстранен.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим ООО «<данные изъяты>» утвержден Б.Ф.С..

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» третьей очереди (денежные требования) включено требование ООО БСК «<данные изъяты>» в размере 9800000 руб. основного долга, 1283800 руб. – пени.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ООО БСК «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>» по определению от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о включении в реестр требований ООО «<данные изъяты>» третьей очереди в размере 9 800 000 руб. основного долга, 1 283 800 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» третьей очереди требование ООО «<данные изъяты>» в размере 9 800 000 руб. основного долга, 1 283 800 руб. пени, включенные в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» требование общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о передаче:

- четырехкомнатной квартиры, общей площадью 136,16 кв.м., жилой площадью 76,88 кв.м., находящейся на 3-м этаже жилого дома литер 4 секции Г;

- трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,06 кв.м., жилой площадью 52,55 кв.м., находящейся на 11-м этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенных по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, за которые застройщику ООО «<данные изъяты>» уплачено 9 800 000 руб.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2013г. по делу № № по заявлению Б.О.И. о замене участника долевого строительства ООО «<данные изъяты>» в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования без номера, по которому ООО «<данные изъяты>» уступило, а заявитель Б.О.И. приняла в полном объёме право требования от ООО «<данные изъяты>» жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,06 кв.м., жилой площадью 52,55 кв.м, расположенной на 11-м этаже жилого дома литер 4 секции Г, находящегося по <адрес>, д. ЗА в <адрес> г. Уфы (строительный адрес), принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на основании определения Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.2 договора следует, что в качестве оплаты за уступаемое право требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к должнику заявитель Б.О.И. обязалась передать в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора сумму в размере 4 000 000 руб. Оплата указанной выше суммы Б.О.И. подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28 2013 на сумму 4 000 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2013г. произведена замена участника строительства общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на Б.О.И. в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,06 кв.м., жилой площадью 52,55 кв.м, на 11-м этаже в жилом доме литер 4 секции Г, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ЗА (строительный адрес), за которую застройщику уплачено 4 000 000 руб. по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

В настоящее дело также представлены названные выше договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция.

В связи с тем, что на данную квартиру уже было включено требование В.Л.В. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.04.2013г. истцом было дано согласие на предоставление другого жилого помещения, идентичного по техническим характеристикам - <адрес> секции Г жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу о банкротстве ООО «<данные изъяты>» прекращено.

Указанное мировое соглашение, заключено между ООО «<данные изъяты>», с одной стороны, конкурсными кредиторами, участниками строительства ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, и ГУП «<данные изъяты>», с третьей стороны, и регулирует размер, сроки и порядок исполнения обязательств должника перед конкурсными кредиторами и участниками строительства, включенными в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника, порядок исполнения текущих обязательств должника. Согласно п. 2.2. мировое соглашение заключено конкурсными кредиторами и участниками строительства, требования которых признаны установленными в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и включены в реестр требований кредиторов, реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований о передаче жилых помещений должника в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно условиям мирового соглашения Б.О.И. включена в список жилых помещений в жилом <адрес>, подлежащих передаче участникам строительства, на <адрес> секции Г жилого <адрес> по адресу: <адрес> (стр. 134 Определения Арбитражного суда РБ об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года установлено, что <адрес> секции Г жилого <адрес> по адресу: <адрес> принадлежала П.В.И. согласно договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на эту квартиру были судом удовлетворены.

Следовательно, указанная квартира не являлась свободной. Более того, на момент утверждения мирового соглашения требования П.В.И. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» на <адрес> секции Г жилого <адрес> по адресу: <адрес> суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом право требования жилого помещения Б.О.И. при заключении мирового соглашения не было разрешено его сторонами, что не может лишить истца права на эффективное и справедливое решение возникшего спора.

Согласно позиции ГУП «<данные изъяты>» при заключении мирового соглашения, ГУП «<данные изъяты>» намерен удовлетворить участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений после принятия решения собранием кредиторов должника о заключении мирового соглашения и имеющих требования на идентичные жилые помещения за счет тех жилых помещений, которые переходят по условиям мирового соглашения к ГУП «<данные изъяты>» (стр. 153 Определения Арбитражного суда РБ об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5.1 мирового соглашения ГУП <данные изъяты> во исполнение распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ№-р обязался завершить строительство жилого <адрес> (секции А, Б, В, Г) за счет собственных и заемных средств, в счет погашения задолженности ООО «<данные изъяты>» принять имущество, в том числе все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в жилом <адрес> (секции А, Б, В, Г).

Учитывая изложенное, требования Б.О.И. подлежат удовлетворению к ГУП «<данные изъяты>».

Установлено, что в настоящее время на праве хозяйственного ведения ГУП «<данные изъяты>» принадлежит переданное ООО «<данные изъяты>» в порядке исполнения условий мирового соглашения свободное от прав третьих лиц жилое помещение – <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, этаж 10, расположенная по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

По техническим характеристикам указанная квартира близка с оплаченным истцом жилым помещением - трехкомнатной квартирой на 11-м этаже, общей площадью 91,06 кв.м., жилой площадью 52,55 кв.м, и расположена в том же жилом доме. Согласно сведениям ГУП «<данные изъяты>» данная квартира включена в список квартир, предлагаемых для реализации обманутым дольщикам, сведений о заключенных договорах купли-продажи в отношении <адрес>, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Б.О.И. и возложить на ГУП «<данные изъяты>» обязанность заключить с Б.О.И. договор о приобретении в собственность жилого помещения – жилой квартиры, общей площадью 91,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, с освобождением от оплаты по договору стоимости 91,06 квадратных метров.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Б.О.И. к Государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о предоставлении в собственность жилого помещения удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>» заключить с Б.О.И. договор о приобретении в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 91,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, с освобождением от оплаты по договору стоимости 91,06 квадратных метров.

В удовлетворении иска Б.О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Г.З. Фахрисламова