Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Алексеевой В.Р., с участием представителя истца ФИО8 по доверенности, представителя ответчиков ФИО12, представителей третьего лица ООО ИК ИР-Строй ФИО9 по доверенности, ООО Престиж ФИО10 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 Яне ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что он является собственником нежилого помещения по адресу: ____, площадью № кв.м., что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. В период с ____ по ____ было проведено общее собрание, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников по адресу: ____ проведенного в форме очно-заочного голосования. Сам протокол и процедура проведения общего собрания имеет ряд нарушений. В водной части содержательной части протокола отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании в нем; отсутствуют сведения о том, что страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания. Листа регистрации участников общего собрания не имеется. ООО «Престиж» не ознакомил заблаговременно собственников МКД с тарифами, не вывешивал их на информационном стенде. При определения кворума общего собрания собственников помещений МКД истец исходит из следующего: общая площадь МКД согласно Заключению УГСЖН составляет 6913,6 кв.м, собственники которых написали заявление в УГСЖН об оспаривании своих подписей в бюллетенях очно-заочного голосования и чьи голоса не могут быть учтены составляет № кв.м., согласно данным Протокола в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью № кв.м., однако с учетом поданных собственниками заявлений в УГСЖН в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью № кв.м. Соответственно: № что составляет менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственником помещений МКД. Просит признать решение собственников многоквартирного дома по адресу: ____, ________ оформленного протоколом, недействительным.

Определением суда от ____ привлечена в качестве соответчика – ФИО11, в качестве третьего лица ФИО18.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просил суд удовлетворить заявленные требования.

В суде представитель ответчиков ФИО3, ФИО6 по доверенности ФИО12 не согласен с иском в полном объеме, указывая, что истцом нарушен п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, отсутствуют доказательства направления уведомления, истец не доказал нанесение ему убытков, истец не мог оказать влияния не кворум, просит отказать в иске.

В суде представитель третьего лица ФИО16ФИО9 по доверенности с иском согласен полностью.

В суде представитель третьего лица ФИО17ФИО10 по доверенности с иском полностью не согласна по доводам, изложенным в письменных отзывах, указывая, что ФИО20 оспорено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, представитель третьего лица ФИО19 в суд не явились, извещены.

В отношении неявившихся лиц судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ, без их участия.

Заслушав доводы и пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец является сособственником нежилого помещения по адресу: ____, площадью № кв.м., что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.

В период с ____ по ____ было проведено общее собрание, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников по адресу: ____ проведенного в форме очно-заочного голосования согласно которого принято решение по следующим вопросам:

• Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: PC (Я), ____;

• Избрание счетной комиссии в составе 3 человек с полномочиями указанных лиц по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

• Избрание Совета МКД;

• Избрание председателя Совета дома;

• Прекращение отношений и расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО23

• Выбор управляющей организации ФИО21» и утверждение проекта договора управления многоквартирным домом;

• О выборе способа оплаты за жилищно-коммунальные услуги через управляющую организацию ФИО22» в том числе услуги водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии, газоснабжения, содержание мест сбора ТКО, а также за обслуживание домофона и видеонаблюдения;

• О порядке созыва собственников МКД о принятом решении на общем собрании,

• Определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений;

• Обсуждение и утверждение дополнительной услуги обслуживание «Домофона» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере № руб. с квартиры ежемесячно;

• Обсуждение и утверждение дополнительной услуги «Видеонаблюдение» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере 250 руб. с квартиры ежемесячно;

• Обсуждение и утверждение дополнительной услуги «Консъерж» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере № руб. с квартиры ежемесячно.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 12 Приказа министерства спцюителъства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ____ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя. отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

В силу п. 21 того же приказа все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

При оформлении протокола имеются нарушения указанных норм действующего законодательства, в частности:

- в водной части содержательной части протокола отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании в нем;

- отсутствуют сведения о том, что страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания.

Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем, такого листа регистрации участников общего собрания не имеется.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопросы № общего собрания устанавливает тарифы дополнительных услуг.

При этом согласно и. 31 Постановления Правительства РФ от ____ N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений

При этом в нарушение данной нормы, ООО «Престиж» не ознакомил заблаговременно собственников МКД с тарифами, не вывешивал их на информационном стенде, что является нарушением.

По вопросу № повестки дня принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ир-Строй».

Однако принятия решения о расторжении договора по содержанию и ремонту с одной организацией и заключения его с другой не достаточно.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Следовательно, собственники помещений многоквартирного дома, являясь стороной заключенного договора по содержанию и ремонту общедомового имущества, обязаны уведомить о расторжении договора действующую управляющую организацию, для чего в адрес такой организации направляется уведомление о расторжении договора по содержанию и ремонту общедомового имущества с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений. Во избежание разногласий, рекомендуется направлять такое уведомление заказным почтовым отправлением с описью вложения, позволяющим подтвердить факт его вручения адресату.

Согласно п. 8.5 Договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома при одностороннем отказе собственников от исполнения обязательств в силу закона, в том числе от исполнения части обязательств по Договору, Управляющая организация и Собственники расторгают договор только при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора. Управляющая организация и Собственники обязаны завершить финансовые расчеты в течении одного месяца с момента расторжения Договора Договор считается прекращенным, если собственники помещений приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания направили Управляющей организации копии протокола общего собрания и бланки

Таким образом в соответствии с действующим Законодательством, а также условиями Договора заключенного с ООО УК «Ир-Строй» недостаточно только лишь принять решение о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что общее собрание проведено с нарушениями как процедуры его проведения, так и оформления документации, что влечет существенное нарушение прав истца ввиду того, что имеет юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ

В соответствии с ч. 3 ст 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч 4 ст. 146 ЖК РФ)

При определения кворума общего собрания собственников помещений МКД суд исходит из следующего. ____ МКД согласно Заключению УГСЖН составляет 6913,6 кв.м., собственники которых написали заявление в УГСЖН об оспаривании своих подписей в бюллетенях очно-заочного голосования и чьи голоса не могут быть учтены составляет 957,16 кв.м., согласно данным Протокола в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 3985,30 кв.м., однако с учетом поданных собственниками заявлений в УГСЖН в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 3006,44 кв.м.

Соответственно: 3006,44*100/6913,6=43,48%, что составляет менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственником помещений МКД.

Отсутствие необходимого кворума общего собрания является безусловным основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительными (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ), соответственно, заключенный с ООО «Престиж» договор управления МКД также является недействительным.

Суд отклоняет ходатайство третьего лица и ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязанности, предусмотренной ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно п. 114 Постановления Пленума Верховного суда от ____ N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. При этом по смыслу пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса.

В силу п. 115 того же Постановления установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, оформленное протоколом от ____№, недействительным.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск, удовлетворить.

Признать недействительным решение очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу ____, оформленное протоколом от ____№.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Секретарь: В.Р. Алексеева

Изготовлено: 30.09.2022 г.