Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме и прилегающий к нему земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – здание, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», <адрес><адрес> прилегающий к нему земельный участок № площадью 478 кв. метров.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Эдем-Инвест» заключен договор №к-3/05(25-1) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XXV, <адрес> ориентировочно 502 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,10 га. В соответствии с п. 3.1. инвестиционный взнос за коттедж и прилегающий земельный участок составляет 13102200,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №псн/ж (18-9) к Договору №к-3/05(25-1). Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения нежилого здания в квартале XVIII, <адрес> ориентировочно 481 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров. В соответствии с п. 3.1. инвестиционный взнос за дом составляет 12554100,00 рублей. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ сверки взаиморасчетов к Договору №к-3/05(25-1) и Дополнительному соглашению №псн/ж (18-9), в соответствии с которым задолженность инвестора по оплате инвестиционного взноса по Договору равна нулю, обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. В тот же день нежилое помещение площадью 481 кв. метров и прилегающий к нему земельный участок площадью 478 кв. метров были переданы ему по Акту приема-передачи нежилого объекта. Постановлением Главы Красногорской администрации <адрес>№ «Об утверждении почтовых адресов» данному дому, присвоен почтовый адрес. Однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем дом построен, спорное нежилое помещение существует как обособленный объект в том виде, как это предусмотрено договором и построен за счет его средств, обмеры БТИ произведены. Ответчик также не исполнил свои обязательства в части передачи ему пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, и вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор №к-3/05(25-1)-О об исполнении обязательства отступным, из которого следует, что стороны договорились о прекращении обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ№к-3/05(25-1) и Дополнительному соглашению №псн/ж (18-9) от ДД.ММ.ГГГГ отступным – передачей права собственности ему земельного участка указанного за номером 18-9, общей площадью 478 кв. метров, по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVIII, <адрес>, расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.19 марта 2009 года спорный земельный участок передан ему по акту приема-передачи прав к Договору №к-3/05(25-1)-О об исполнении обязательства отступным от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, с даты приемки дома в эксплуатацию, межевания земельного участка и по настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и прилегающей к нему земельный участок в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем-Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ перед <адрес> и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления.

Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – здание, с нежилыми помещениями общей площадью 481 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ квартал XVIII, <адрес>, и прилегающий к вышеуказанному дому земельный участок № общей площадью 478 кв. метров, исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Эдем-Инвест» - ФИО4, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эдем-Инвест» заключен договор №к-3/05(25-1) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково.

Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XXV, <адрес> ориентировочно 502 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,10 га.

В соответствии с п. 3.1. инвестиционный взнос за коттедж и прилегающий земельный участок составляет 13102200,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №псн/ж (18-9) к Договору №к-3/05(25-1).

Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения нежилого здания в квартале XVIII, <адрес> ориентировочно 481 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров.

В соответствии с п. 3.1. инвестиционный взнос за дом составляет 12554100,00 рублей.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ сверки взаиморасчетов к Договору №к-3/05(25-1) и Дополнительному соглашению №псн/ж (18-9), в соответствии с которым задолженность инвестора по оплате инвестиционного взноса по Договору равна нулю, обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 481 кв. метров и прилегающий к нему земельный участок площадью 478 кв. метров были переданы ему по Акту приема-передачи нежилого объекта.

Однако, ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обязательства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истцу не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенный объект.

Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – дом, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время спорный объект создан и индивидуален, он существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истцом и построен он за счет средств, вложенных истцом.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить объект, соответствующим параметрам помещений, указанных в договоре, заключенным с истцом.

Конечной целью участия граждан в строительстве домов является получение жилых и нежилых помещений. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни помещений в них.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор №к-3/05(25-1)-О об исполнении обязательства отступным, из которого следует, что стороны договорились о прекращении обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ№к-3/05(25-1) и Дополнительному соглашению №псн/ж (18-9) от ДД.ММ.ГГГГ отступным – передачей права собственности ему земельного участка указанного за номером 18-9, общей площадью 478 кв. метров, по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVIII, <адрес>, расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи прав к Договору №к-3/05(25-1)-О об исполнении обязательства отступным от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано.

Ответчик ООО «Эдем-Инвест» вышеуказанные договора с истцом не оспаривает, заявленные истцом требования признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст. 198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – здание, с нежилыми помещениями, общей проектной площадью 481 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVIII, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 478 кв. метров, прилегающий к незавершенному строительством объекту – зданию, расположенному по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVIII, <адрес>, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью 478 кв. метров, прилегающий к незавершенному строительством объекту – зданию, расположенному по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVIII, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова