Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО1, действующей по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО10ФИО2 Олеси ФИО5, действующей на основании доверенности от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о возложении обязанности передать документы вновь избранному правлению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее ответчик) о возложении обязанности передать документы вновь избранному правлению.

В обоснование требований указано, что в период с <дата изъята> по <дата изъята> состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Игелек» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> «В», проведенное в форме очно-заочного голосования, на котором, избран новый состав членов правления товарищества собственников жилья «Игелек».

<дата изъята> правлением товарищества собственников жилья «Игелек» выбран новый председатель правления ФИО3. Таким образом, полномочия предыдущего председателя правления ФИО4 прекращены с <дата изъята>.

Протокол <номер изъят> от <дата изъята> внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Игелек» и протокол собрания членов правления товарищества собственников жилья «Игелек» от <дата изъята> об избрании нового председателя правления были направлены бывшему председателю правления ФИО7 Документы получены им <дата изъята>. Также ему были направлены требования о передаче учредительных документов товарищества собственников жилья «Игелек», протокола о создании товарищества собственников жилья «Игелек», печатей организации и всех документов связанных с управлением многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> «В» в срок до <дата изъята>. Требование было получено ФИО11 А.В. <дата изъята>, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако по настоящее время требование по передаче указанных документов ФИО11 А.В. не исполняются.

На основании изложенного, уточнив свои исковые требования, истец просит:

Обязать ФИО5 передать вновь избранному правлению товарищества собственников жилья «Игелек» следующие оригиналы учредительных документов товарищества собственников жилья «Игелек», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>, дом З0 «В» в следующем составе:

устав товарищества собственников жилья «Игелек» - оригинал;

свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Игелек» - оригинал;

свидетельство о постановке на налоговый учет товарищества собственников жилья «Игелек»- оригинал;

протокол о создании товарищества собственников жилья «Игелек»- оригинал;

протоколы всех собраний собственников и членов товарищества собственников жилья с момента создания товарищества собственников жилья «Игелек», решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме - оригиналы;

печать товарищества собственников жилья «Игелек»;

актуальный реестр членов товарищества собственников жилья «Игелек», актуальный реестр собственников МКД по адресу: <адрес изъят>, дом З0 «В»;

бухгалтерскую и налоговую отчетность товарищества собственников жилья «Игелек» за период 2016, 2017, 2018, 2019 года.

первичные учетные бухгалтерские документы товарищества собственников жилья «Игелек» за период 2016,2017,2018,2019 года-оригиналы;

счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставленных собственникам МКД по адресу: <адрес изъят>, дом З0 «В» за последний расчетный месяц перед фактической датой передачи документации (последний месяц, за который производились начисления собственникам и передавались счета на оплату);

оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений жку и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (1 квартал, полугодие, 9 мес., год) и на фактическую дату передачи документации;

договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо; электро; теплоснабжение), которые были заключены товариществом собственников жилья «Игелек» от имени собственников помещений на поставку таких услуг, а также и с другими поставщиками - оригиналы;

техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, дом З0 «В»:

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе:

- рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»;

- рабочий проект «Архитектурные решения»;

- рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»;

- рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»;

- рабочий проект «Генеральный план»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»;

- рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»;

- рабочий проект «Отопление и вентиляция»;

- рабочий проект «Общая пояснительная записка»;

- рабочий проект «Проект организации строительства»;

- рабочий проект «Система измерений»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»;

- рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»;

- рабочий проект «Молниезащита»;

- рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»;

- рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»;

- рабочий проект «Кровли»;

- рабочий проект «Гидравлические испытания»;

- рабочий проект «Лифты»;

- рабочий проект «Фасады и наружные отделки»;

- рабочий проект «Внутренняя отделка».

А также, следующую документацию по жилому дому по адресу: <адрес изъят>, дом З0 «В»:

14. технический паспорт жилого дома - оригинал;

15. энергетический паспорт жилого дома - оригинал;

16. теплотехнический паспорт жилого дома - оригинал;

17. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - оригинал;

18. распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «ЗОВ» - оригинал;

19. схемы присоединения отопительных приборов жилого дома- оригиналы;

20. план подвала - оригиналы;

схемы водоснабжения и канализации - оригиналы;

21. акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения - оригинал;

22. акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения - оригинал;

23. акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения - оригинал;

24. акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения - оригинал;

25. акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и водоотвода - оригинал;

26. акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода - оригинал;

27. акт приемки монтажа системы внутреннего отопления - оригинал;

28. акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность - оригинал;

29. акт о проведении промывки трубопроводов отопления - оригинал;

30. акт испытания системы отопления на тепловой эффект - оригинал;

31. акт на пуско - наладочные работы - оригинал;

32. акт освидетельствования участков сетей инженерно -технического обеспечения - оригинал;

33. акт о приемке оборудования после комплексного опробования - оригинал;

34. акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления жилой части - оригиналы.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, при этом не отрицала, что спорные документы находятся в офисе товарищества собственников жилья «Игелек» и не переданы новому председателю. Однако считает, что истец не доказал факт обращения с требованием о предоставлении документов к ФИО5 При этом пояснила, что ФИО3 не был избран в установленном законом порядке и не имеет легитимных полномочий.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, протоколом <номер изъят> от <дата изъята> внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья «Игелек» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>В, проведенного в форме очно-заочного голосования, председателем собрания товарищества собственников жилья избран ФИО3.

Протоколом собрания членов правления товарищества собственников жилья «Игелек» от <дата изъята> прекращены полномочия председателя правления товарищества собственников жилья «Игелек» ФИО4 с <дата изъята>. Избранный председатель правления товарищества собственников жилья «Игелек» ФИО3 приступил к исполнению обязанностей с <дата изъята>.

<дата изъята> почтовым отправлением вновь избранный председатель правления товарищества собственников жилья «Игелек» ФИО3 уведомил ФИО4, утратившего полномочия, о необходимости передачи учредительных документов товарищества собственников жилья «Игелек», протокола о создании товарищества собственников жилья «Игелек», печатей организации и всех документов, связанных с управлением многоквартирного дома в срок до <дата изъята>.

На момент вынесения решения суда передача указанных документов и имущества не состоялась, ответчик требование нового председателя правления ФИО3 о передаче документов не исполнил, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, подтвердил факт проведения внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья «Игелек» и избрания нового председателя правления товарищества собственников жилья «Игелек». Слышал от членов правления товарищества, что документы прежним председателем правления не передаются.

Между тем, отказ ответчика передать учредительные, финансовые и технические документы новому председателю правления ФИО3 является незаконным, нарушает права и законные интересы ФИО3, препятствует осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности товарищества собственников жилья «Игелек».

Доводы ответчика о том, что при избрании ФИО3 председателем правления товарищества собственников жилья «Игелек» нарушены нормы жилищного законодательства, не имеют значения для разрешения данного спора, поскольку протокол от <дата изъята> об избрании ФИО3 председателем в установленном порядке никем не оспорен, протокол внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Игелек» многоквартирного дома от <дата изъята>, в форме очно-заочного голосования недействительным не признан.

Заявленная к истребованию документация является для товарищества собственников жилья необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а товарищество собственников жилья обязано осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Истребуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Возлагая на ответчика обязанность, передать истцу требуемые документы, суд полагает необходимым применить положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает, что период времени в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу является необходимым и достаточным для совершения действий, связанных с его исполнением.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5 о возложении обязанности передать документы вновь избранному правлению удовлетворить.