Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к Кульчицкому А. А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) обратилось в суд с иском к ОАО «НИИССВ Прогресс», Кульчицкому А.А. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «НИИСВ Прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО и Кульчицким А.А.; признании права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №:№:№:№ по адресу: <адрес> координаты поворотных точек земельного участка:

Название №№ знака

(м)

Дирекционный угол (град. мин.

Мера линий (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>" <данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>’ <данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>" <данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>’<данные изъяты>"

<данные изъяты>

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца изменил исковые требования, и просил суд признать отсутствующим у Кульчицкого А.А. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, по адресу: <адрес> истребовать из чужого незаконного владения Кульчицкого А.А. указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НИИСВ "Прогресс" в лице конкурсного управляющего ФИО и Кульчицким А.А. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок был образован из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, образованного в свою очередь из земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№, принадлежащего ОАО "НИИСВ "Прогресс" на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ "Об условиях приватизации ФГУП НИИСВ "Прогресс". При этом на данном земельном участке расположен объект недвижимости - сарай для тракторов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный объект недвижимости закреплен за ФГУ "Управление "Плодородие" на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). ФГУ "Управление "Плодородие" обращалось в ТУ Росимущества по Московской области с просьбой о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка под сараем, находящимся в собственности РФ, образуемого из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №:№:№:№. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное Управление Росимущества в Московской области разрешило ФГБУ "Управление "Плодородие" выполнение кадастровых работ для последующего утверждения схемы расположения земельного участка под объектом федеральной собственности площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с этим разрешением были заключены договора с ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", выполнена топографическая съемка (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) и подготовлен проект границ (схема расположения) земельного участка (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). При определении границ земельного участка для обслуживания сарая для тракторов были получены необходимые согласования, в том числе согласования подземных трасс и коммуникаций, являющихся обременением. Иных объектов недвижимости и иных обременений в ходе выполнения работ установлено не было. После завершения работ по межеванию согласованию границ, границы участка площадью <данные изъяты> кв.м. были согласованы с ОАО "НИИССВ "Прогресс" как с соседней организацией (в документе имеется печать, подпись конкурсного управляющего ОАО "НИИССВ "Прогресс" ФИО), как этого требует порядок разграничения собственности и установления границ со смежными участками.
Однако, как указывалось ранее, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№ был разделен ОАО "НИИСВ "Прогресс" на множество земельных участков, которые в настоящее время проданы третьим лицам. В том числе был продан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, в границах которого расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (под федеральным объектом недвижимости - сарай для тракторов), принадлежащий Российской Федерации в силу прямого указания закона. Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под федеральным объектом недвижимости, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№ в силу закона является федеральной собственностью. Собственник имущества, в лице Росимущества не принимал решения о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№. Из владения ФГУ "Управление "Плодородие" указанный земельный участок под федеральным объектом недвижимости не выбывал.

Определением Ногинского городского суда Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело в отношении ответчика ОАО "НИИССВ "Прогресс" прекращено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела от представителя по доверенности ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения "Управление по мелиорации земель и сельскохозяйственному водоснабжению "Плодородие" явился, исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом просил удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НИИСВ «Прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО и ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, расположенного по адресу: Московская <адрес>, г. Старая Купавна, <адрес>. (л.д. 9-13).

Данный земельный участок был образован из земельного участка общей площадь. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, образованного из земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№, принадлежащего ОАО «НИИСВ «Прогресс» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях приватизации ФГУП НИИСВ «Прогресс». На данном земельном участке расположен объект недвижимости - сарай для тракторов, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащей на праве собственности Российской Федерации. (л.д. 16). Данный объект недвижимости закреплен за ФГУ «Управление «Плодородие» на праве оперативного управления. (л.д.17).

ФГБУ «Управление «Плодородие» обратилось в ТУ Росимущества по Московской <адрес> с просьбой о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка под объектом недвижимости. ТУ Росимущество по Московской <адрес> разрешило ФГБУ «Управление «Плодородие» выполнение кадастровых работ. (л.д. 19-20). После завершения работ межеванию, границы участка были согласованы с ОАО «НИИССВ «Прогресс». Однако земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№ был разделен ОАО «НИИСВ «Прогресс» на множество земельных участков, которые в настоящее время проданы третьим лицам. В том числе был продан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, в границах которого расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., (под федеральным объектом недвижимости - сарай для тракторов), принадлежащий Российской Федерации.

Как указывает истец, собственник земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не принимал решения о продаже земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№. Из владения ФГУ «Управление «Плодородие» данный земельный участок под федеральным объектом недвижимости не выбывал.

С учетом изложенного, судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, в границах которого расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2 (л.д.14).

Согласно постановлению КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствует право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, по адресу: Московская <адрес>, г. Старая Купавна, <адрес>, поскольку на данном земельном участке расположен объект недвижимости - сарай для тракторов, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащей на праве собственности Российской Федерации, факт права собственности соответствует единству судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №:№:№:№, по адресу: <адрес>

Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №:№:№:№, по адресу: <адрес>, координаты поворотных точек земельного участка:

Название №№ знака

(м)

Дирекционный угол (град. мин.

Мера линий (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>" <данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>’ <данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>" <данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>° <данные изъяты>’<данные изъяты>"

<данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение семи дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Юсупов