Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «***» об отмене платы за капитальный ремонт, взыскании денежных сумм,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «***» об отмене платы за капитальный ремонт, взыскании денежных сумм. На основании определения *** дела объединены в одно производство.

В обоснование иска истцы указали, что с *** необоснованно в платежные документы включается плата за капитальный ремонт. На общем собрании *** вопрос о взимании платы за капитальный ремонт поднимался, но не было получено одобрение достаточного количества собственников жилого помещения. Просят обязать ответчика отменить плату за капитальный ремонт, взыскать выплаченную сумму в пользу ФИО2 1306 рублей 80 копеек, ФИО4 2345 рублей 20 копеек, ФИО3 2280 рублей 60 копеек, ФИО5 2344 рубля 50 копеек и исключить задолженность в сумме 3040 рублей 80 копеек в квитанциях ФИО1, обязать не повышать тарифы без указания Правительства Мурманской области и Правительства РФ.

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные описательной части решения. Дополнительно указали, что не оспаривали решение общего собрания от *** на котором принято решение о взимании платы за капитальный ремонт, поскольку данное решение не видели и узнали о том, что состоялось общее собрание только в ходе рассмотрения дела по существу. Полагают подписи в документах поддельными.

Представитель ответчика, ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку решение о взимании платы принято на общем собрании собственников жильцов дома ***. При этом, первоначально созывалось общее собрание ***, на котором присутствовали двое из истцов и планировалось провести голосование в очной форме, но в связи с отсутствием требуемого количества собственников, принято решение о проведении повторного заочного голосования. О проведении заочного голосования информация доверена на информационных досках и по почтовым ящикам. Акт подписан одной из истиц. Также информация о проведении общего собрания направлена в адрес Администрации города Мурманска, что подтверждается почтовым уведомлением. Решение принято, оформлено протоколом от *** и до настоящего времени никем не оспорено и не отменено.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «***» об отмене платы за капитальный ремонт, взыскании денежных сумм.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом от *** общего собрания собственником помещений многоквартирного дома ТСЖ «***» в период с *** по *** проведено общее собрание в заочной форме, на повестке которого поставлен в частности вопрос о об утверждении порядка образования резервного фонда ТСЖ.

По итогам заочного голосования принято решение о создании резервного фонда (строка капитальный ремонт в квитанции) для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и утвержден его размер.

В судебном заседании не представлено доказательств, подтверждающих, что данное решение отменено, признано незаконным. Истцы в судебном заседании пояснили, что в суд по вопросу признания решения общего собрания незаконным не обращались.

Согласно требованиям ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Из смысла вышеуказанной нормы следует, что обязанность выбора одного из указанных в законе способа управления многоквартирным домом возлагается на собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. ( п.1 и 1.1. ст. 44 ЖК РФ)

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ответа от *** истице ФИО1 и.о. начальником государственной жилищной инспекции сообщено, что согласно протоколу от *** на общем собрании собственником помещении количество голосов собственников при принятии решения о взимании платы за капитальный ремонт было недостаточным и со ссылкой на положения п. 6 ст. 46 ЖК РФ разъяснено, что собственник в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении его права и законных интересов вправе обратиться в суд о признании недействительным решения общего собрания.

Из представленных платежных документов следует, что с *** истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вносится плата за капитальный ремонт в соответствии с разделом платежного документа «капитальный ремонт», а истицей ФИО1 сумма из этой графы исключается и вносится плата без учета размера платы за капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцам было известно о взимании платы непосредственно после ее начисления, однако мер к оспариванию решения принято не было ни после получения платежных документов, ни после получения ответа должностного лица государственной жилищной инспекции.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы истцов о несогласии с решением общего собрания, нарушении порядка проведения общего собрания, о том, что ответчиком подделаны подписи, судом не могут являться основанием к удовлетворению настоящего иска, поскольку проверка этих доводов должна осуществляться при рассмотрении требований о признании конкретного решения общего собрания недействительным, а такие требования истцами заявлены не были.

Кроме того, мнение истцов по вопросу создания взимания платы за капитальный ремонт, не принимавших участие в голосовании, имеющих иною точку зрения, чем отмечено в решении заочного голосования, изменивших мнение, а также указывающих на подлог листов решений, подлежит учету на общем собрании и указанные лица не лишены возможности в силу приведенных норм, с целью обеспечения своих прав, участвовать в принятия решения по вопросам, связанным с работой ТСЖ, в том числе и путем созыва общего собрания.

В обоснование доводов о нарушении прав истцы указывают, что они не ознакомлена ни с уставом ТСЖ, ни с деятельностью, ни с расходами, которые ТСЖ понесены в связи с обслуживанием дома. Однако, доказательств непредставления необходимой информации не представлено.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям, а истцами требования о признании решения общего собрания не предъявлялись, с учетом ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным, требования об отмене платы за капитальный ремонт и взыскании выплаченных сумм не подлежат удовлетворению, поскольку не оспорена законность принятого решения от *** о формировании резервного фонда и внесении платы по строке «капитальный ремонт».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Требование о возложении обязанности не повышать тарифы без указания Правительства Мурманской области и Правительства РФ исковым не является.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «***» об отмене платы за капитальный ремонт, взыскании денежных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья Венедиктова Н.И.