Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по заявлению Бочкаревой О.Ю. об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости при законном отсутствии разрешения на строительство,

у с т а н о в и л:

Бочкарева О.Ю. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения ... отдела Управления Росреестра <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости при законном отсутствии разрешения на строительство постановления от 20.10.10г. В судебном заседании Бочкарева О.Ю. и ее представитель Бочкарев С.Ю. поддержали заявленные требования и показали, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 24.08.10г. №Бочкарева О.Ю. является законным владельцем земельного участка площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 63:05:01 05 002:45 по адресу: <адрес>, на праве аренды, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы <адрес> от 24.08.10г. №. Для хранения инструментов, строительных материалов Бочкаревой О.Ю. на принадлежащем ей земельном участке был создан сарай. Бочкарева О.Ю. обратилась в ... отдел Управления РОСРЕЕСТРА <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на созданный объект - сарай, с предоставлением необходимых документов: декларации об объекте недвижимого имущества от 07.10.10г., договор аренды земельного участка. Однако 21.10.10г. ... отдел Управления РОСРЕЕСТРА по <адрес> уведомил Бочкареву О.Ю. о приостановлении государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости, в связи с предоставлением заведомо ложных сведений об объекте недвижимого имущества, а именно в связи с отсутствием недвижимого имущества на земельном участке по адресу: <адрес>. Считает приостановление государственной регистрации незаконным, так как она подала все необходимые документы, подтверждающие создание на принадлежащем ей участке сарая.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Гурьянова С.С. считает приостановление государственной регистрации за Бочкаревой О.Ю. права собственности на объект недвижимого имущества - сарай, расположенный по адресу: <адрес>, незаконным по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель Управления Росреестра <адрес> по доверенности Панова Л.А., считая заявление не подлежащим удовлетворению, показала, что в силу ст. 19 Федерального закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановление государственной регистрации, являющееся правом регистратора, обжалованию в судебном порядке не подлежит. В судебном порядке может быть обжалован лишь отказ в регистрации. На государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - сарай, заявитель представил декларацию об объекте недвижимого имущества от 07.1010г. и договор аренды земельного участка от 24.08.10г. В результате проверки о наличии на земельном участке объекта недвижимого имущества, проведенной Государственным инспектором по использованию и охране земель г.о. Октябрьск, было выявлено, что на спорном земельном участке отсутствует объект недвижимого имущества, и имеется временное сооружение - вагончик, что подтверждается протоколом осмотра и актом соблюдения земельного законодательства от 14.10.10г. Вагончик не подпадает под понятие недвижимого имущества, данного ст. 130 ГК РФ, а, следовательно, право собственности на него не подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. В связи с отсутствием на указанном земельном участке объекта недвижимого имущества, была приостановлена государственная регистрация права собственности на сарай по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав объяснения заявителя и его представителя, представителей заинтересованных лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Уведомлением государственного регистратора ... отдела Управления Росреестра <адрес> от 20.10.10г. № приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества (сарай), расположенный по адресу: <адрес>, до 20.11.10г., в связи с предоставлением заведомо ложных сведений об объекте недвижимого имущества, а именно: в Октябрьском отделе имеются сведения об отсутствии на земельном участке по адресу: <адрес>, каких-либо строений.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. То есть в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке может быть обжалован лишь отказ в регистрации, а приостановление государственной регистрации является правом регистратора, прямо предусмотренным законом, которое не обжалуется в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В результате проверки о наличии на земельном участке объекта недвижимого имущества, проведенной Государственным инспектором по использованию и охране земель г.о. Октябрьск, было выявлено, что на спорном земельном участке отсутствует объект недвижимого имущества, и имеется временное сооружение - вагончик, что подтверждается протоколом осмотра и актом соблюдения земельного законодательства от 14.10.10г.Вагончик не подпадает под понятие недвижимого имущества, данного ст. 130 ГК РФ, а, следовательно, право собственности на него не подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Представитель заявителя подтвердил, что на спорном земельном участке действительно стоит вагончик, который он привез и установил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оспариваемое решение ... отдела Управления Росреестра <адрес>о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (сарай), расположенный по адресу: <адрес>, принято в пределах полномочий должностного лица, и в соответствии с действующим законодательством, поэтому заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.441, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Бочкаревой О.Ю. об оспаривании решения ... отдела Управления Росреестра <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (сарай), расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья Е.В. Корноухова.