Гражданский кодекс часть 1

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Косюк Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО6, администрации Гремячинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя требование тем, что 22.05.2002 года по расписке купила у гр. ФИО1 дачный участок с расположенным на нем жилым домом. ФИО1. владела и пользовалась данным имуществом без правоустанавливающих документов. Собственниками жилого дома ________________ являлись Х-ны, отказавшиеся от права собственности на жилой дом. После покупки жилого дома стала пользоваться им и земельным участком, заниматься огородничеством, выращивает овощи, хранит личные вещи и инструменты в доме, производила неоднократный ремонт дома, подключила электричество к дому. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным с мая 2002 по настоящее время. Собственники отказались от жилого дома, где они проживают ей неизвестно. Согласно договоров аренды она арендовала у администрации Усьвинского сельского поселения и МО Гремячинского муниципального района земельный участок по адресу: <адрес> и регулярно оплачивает арендную плату.

В судебном заседании истца ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что спорное имущество приобрела для дачи у ФИО1, которая в свою очередь покупала этот дом вместе с мужем тоже для дачи. Когда дети у ФИО1 выросли и уехали в ________________ сначала учиться, а потом остались там жить и работать была дочь, то ФИО1Т. тоже уехала к ним, поэтому и продали ей этот дом.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы ФИО6 – адвокат Шакуров А.М., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места проживания ответчицы, в судебном заседании с иском не согласен.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы ФИО6 – адвокат Щербинин А.И., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места проживания ответчицы, в судебном заседании с иском не согласен.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Шакуров А.А., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места проживания ответчика, в судебном заседании с иском не согласен.

Представитель ответчика – Администрации Гремячинского муниципального района Пермского края – в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1,3 статьи 234 ГК РФ, лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что ответчики Х-ны, место нахождение которых неизвестно, являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и впоследствии продали его ФИО1 по расписке в 1985 году, которые владели домом и земельным участком до 2002 года. 22 мая 2002 года ФИО1 продала дом и участок истице ФИО5 по расписке. Истица ФИО5 в течение этих лет открыто и добросовестно пользовалась домом и земельным участком: производила неоднократный ремонт дома, забора, платит за электричество, хранит личные вещи и инструменты в доме, на земельном участке выращивает картошку, овощи, и ягоды.

Изложенное подтверждается как пояснениями стороны, показаниями свидетелей:

ФИО2 пояснившего в судебном заседании, что ФИО1 его бывшая жена. В 1985 или 1986 году они с женой купили спорный дом в <адрес> под дачу. Сами собственники данного дома жили в <адрес> до 2000 года. Впоследствии ФИО1. с его согласия распорядилась земельным участком и продала эту дачу истице, получила за это деньги, написала расписку. Где сейчас бывшие собственники Х-ны, ему неизвестно;

ФИО3 пояснившей в судебном заседании, что ранее дружила с ФИО1, как с соседями по дачам, их дачи находится на одной улице. Потом дачу у ФИО1 купила истица. Собственников, которые владели спорным земельным участком до ФИО1, она не видела, не знает. Она (свидетель) приобрела земельный участок раньше ФИО1. Истица пользуется земельным участком, садит овощи, ягоды. Дом большой, старый, стоит на самом берегу реки. Истица все переделала в нем, обшила, поменяла крышу, каждый год делают новый забор, так как река все сносит, платить за электроэнергию, воду для питья возят с родника.

ФИО4 пояснившего в судебном заседании, что истицу знает, у них рядом дачи. Истица пользуется земельным участком и жилым домом с 2002 года, садит овощи, ягоды, он берет у нее рассаду. Жилой дом истица периодически ремонтирует, платит за свет, облагораживает земельный участок;

так и письменными доказательствами:

распиской от 22.05.2002 года, согласно которой ФИО1 получила от ФИО5 деньги в сумме ________________ рублей за дачный участок по <адрес>

информацией ГБУ «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 13.04.2018, согласно которой собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 21.12.1963 года и свидетельства ДД.ММ.ГГГГ года являлись ФИО6, ФИО6, ФИО7;

уведомлением единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2014 года, согласно которому право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано;

справкой администрации Усьвинского сельского поселения № 136 от 02.06.2014 года, согласно которой в дом по адресу: <адрес>, никто не проживает и не зарегистрирован;

платежными поручениями, согласно которым ФИО5 регулярно производит оплату за электроэнергию, поставленную по адресу: <адрес> а также производит оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>

договорами аренды земельного участка №, согласно которым ФИО5 под индивидуальное огородничество предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

адресными справками, согласно которым Х-ны на территории г. Губаха, Гремячинского района и Пермского края на регистрационном учете не значатся. Отдел адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан сведения предоставить не могут, поскольку однозначно определить запрашиваемое лицо не имеют возможности, отсутствуют даты и место рождения;

согласно сведениям ФКУ НПО «СТиС» МВД России от 24.05.2018, в информационных системах МВД России, унаследованных по линии миграции сведения на Х-ных отсутствуют;

согласно сведениям, представленных из Комитета ЗАГС Пермского края от 16.05.2018, записи актов о смерти ФИО6 не обнаружены;

согласно сведениям, представленных из Управления ЗАГС Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.05.2018, записей актов о смерти в отношении Х-ных не обнаружено.

Оценивая изложенное, суд приходит к следующим выводам.

Ответчики Х-ны являлись собственниками спорного жилого, который впоследствии продали ФИО1 что подтверждается показаниями свидетеля ФИО2 – мужа ФИО1. Право собственности ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО1 в свою очередь продала жилой дом по расписке истице ФИО5

ФИО5, не являясь собственником дома и участка с мая 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом, то есть период добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом составляет более 15 лет.

Таким образом, оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО5 на бревенчатый жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО5 в Губахинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: