Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я», ООО «Городской концепт», ООО «Фуд-мастер», ФИО5, ФИО6, ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Кинолуч», ООО «Капоната», ООО «Ямато» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ООО «ПРО Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я», ООО «Городской концепт», ООО «Фуд-мастер», ФИО5, ФИО6, ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Кинолуч», ООО «Капоната», ООО «Ямато» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ИП ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику в пределах имеющихся у кредитора свободных кредитных ресурсов денежные средства (кредит) в размере 119360000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном договором. Заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 12% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом и банковские комиссии в размере, согласованном сторонами в п. 1.3. и п. 1.5. настоящего договора, в порядке и сроки, установленные договором. Проценты за пользование кредитом и банковские комиссии по настоящему договору уплачиваются заёмщиком в рублях РФ в размере, эквивалентном начисленной и подлежащей уплате в соответствии с договором сумме процентов по курсу валюты кредита, установленному Банком России на дату платежа, с учетом особенностей, указанных в настоящем пункте: в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.112017 (включительно) проценты за кредит уплачиваются из расчета 7% годовых-ежемесячно в соответствии с условиями п. 3.6 договора; не позднее последнего рабочего дня периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) уплачивается сумма процентов за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), начисленная к уплате из расчета процентной ставки, установленной п. 1.3 договора, и не уплаченная в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Сумма процентов за кредит к уплате вычисляется как разница между уже оплаченными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и начисленными за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) процентами по ставке, установленной п. 1.3 договора. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит ежемесячно, по 27 число (в феврале-по 25 число) текущего включительно, за весь расчетный период или по дату полного погашения кредита, за исключением случаев, указанных в абз. 3 п. 3.1 договора. В период с 28 (в феврале-с 26) числа по последнее число текущего месяца включительно и/или по дату полного погашения кредита, а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг- с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств, за исключением случаев, указанных в абз. 3 п. 3.1 договора. В случаях, указанных в абз. 3 п. 3.1 договора, право списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, предоставляется заемщиком кредитору в период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в объеме, необходимом для полного погашения требований кредитора, с возможностью частичного списания. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки установлен-10%.

Исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору обеспечивается:

1. Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19456000 рублей, заключенный с ФИО6 Предмет залога:

1.1.1. 4898/100000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административно-производственный корпус), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе, подземных этажей: 3, площадью 8277,5 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, стр. 1, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №; соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 18400000 рублей.

1.1.2. 9899/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадью 6640 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, стр. 1, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: распоряжения Департамента управления имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№; договора №-з купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в г.о. Иваново по адресу: <адрес>, стр. 1, от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1056000 рублей.

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 19456000 рублей.

2. Договор залога имущества (оборудования) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 208000 рублей, заключенный с ООО «Аспект-Я». Предмет залога: установка П1В1 (VTS Clima 7800 м3/ч) 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, рама установки П1, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка наружная 500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К400*200, 14 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, изоляция 10 мм, 30 м?, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод 500*500, 11 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф630, 5 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф450, 24 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф400, 6м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф315, 9м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф200, 12 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, отвод 500*500 90*, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход 700*700/ф630, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход 1000*500/500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф630/ф450, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф450/ф400, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф450/ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф400/ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф315/ф200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель фбЗО, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф450, 6 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф200, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, врезка ф630/ф630, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, врезка ф450/ф450, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф400/400*200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф315/400*200, 6 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф200/400*200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, заглушка ф200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей; установка П2В2 (VTS Clima 8900 м3/ч), 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, рама установки П2, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка наружная 500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К400*200, 13шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К300*100, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, заслонка воздушная ф100, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, изоляция 10 мм, 35 м?, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод 500*500, 14 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф630, 6 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, всего 208000 рублей.

3. Договор залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3030160 рублей, заключенный с ФИО5 Предмет залога:

1.1.1. здание (нижний склад), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе, подземных 1, площадью 30,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 6400 рублей;

1.1.2. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания нижнего склада, площадью 6500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на 0,1 км южнее <адрес> кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 671200 рублей;

1.1.3. здание (контора), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей: 2, в том числе, подземных 0, площадью 628 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1122400 рублей;

1.1.4. здание (теплая стоянка), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 1, в том числе, подземных 0, площадью 2001,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 800000 рублей;

1.1.5. сооружение (водонапорная башня), назначение: водонапорная башня, площадью 11,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 34160 рублей. В соответствии со ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наряду с правами на вышеуказанное недвижимое имущество в залог кредитору передаются принадлежащие залогодателю права на соответствующий земельный участок.

1.1.6. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания теплой стоянки, площадью 2725+/-18 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес> кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 281600 рублей;

1.1.7. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания конторы, общей площадью 1110+/-12 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе д. Косогоры, кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 114400 рублей.

1.1.8. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3030160 рублей;

4. Договор залога недвижимого имущества №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23205000 рублей, заключенный с ООО «Городской концепт». Предмет залога:

1.1.1. 799/1000 доли в праве общей долевой собственности на кинотеатр, назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1375,7 кв. м, инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

1.1.2. право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: кинотеатр с кадастровым №, площадью 3685 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 23205000 рублей.

5. договор залога недвижимого имущества №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2266250 рублей, заключенный с ООО «Фуд-мастер». Предмет залога:

1.1.1. помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 129,5 кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 64, 65, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи арендуемого имущества-помещения, общей площадью 129,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-н; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№-н о внесении изменений в договор №-н от ДД.ММ.ГГГГ;

1.1.2. право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднее высшее профессиональное образование, общественное управление, деловое управление с кадастровым №, площадью 8486 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды на основании договора аренды №-зу от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, и дополнительного соглашения к нему №-зу от ДД.ММ.ГГГГ;

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 2266250 рублей.

6. Договор залога недвижимого имущества №/И-4 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2592100 рублей, заключенный с ФИО2 Предмет залога:

1.1.1. 201/1000 доли в праве общей долевой собственности на кинотеатр, назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1375,7 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи 201/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 2514400 рублей;

1.1.2. право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: кинотеатр с кадастровым №, площадью 3685 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка оценивается по согласованию между сторонами в сумме 77700 рублей;

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 2592100 рублей.

7. Договор залога недвижимого имущества №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57219200 рублей, заключенный с ФИО7 Предмет залога:

1.1.1. нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1413,6 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 56544000 рублей;

1.1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание и склады, площадью 844+/-10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; согласия собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 675200 рублей;

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 57219200 рублей.

8. Договор залога недвижимого имущества №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29600000 рублей, заключенный с ФИО2 Предмет залога:

1.1.1. помещение, назначение: нежилое, общей площадью 619,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане-2, 3, 4, 6, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, 3, 4, 6, кадастровый (или условный) №. Данный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимости №-Я от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 29360000 рублей;

1.1.2. 69/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-развлекательный комплекс, площадью 203578+/-158 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Данный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимости №-Я от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности нескольких лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 240000 рублей;

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 29600000 рублей.

Исполнение указанного кредитного договора обеспечивается поручительством: 1. договор поручительства №/П-1 от 22.06.2017 на сумму ответственности поручителя 140805558,36 рублей, заключенный с ООО «Аспект-Я»; 2. договор поручительства №/П-2 от 22.06.2017 на сумму ответственности поручителя 140805558,36 рублей, заключенный с ООО «Иваново Бургер»; 3. договор поручительства №/П-3 от 22.06.2017 на сумму ответственности поручителя 140805558,36 руб., заключенный с ООО «Коктейль»; 4. договор поручительства №/П-4 от 22.06.2017 на сумму ответственности поручителя 140805558,36 рублей, заключенный с ООО «Капоната»: 5. договор поручительства №/П-5 от 22.06.2017 на сумму ответственности поручителя 140805558,36 рублей, заключенный с ООО «Ямато»; 6. договор поручительства №/П-6 от 22.06.2017 на сумму ответственности поручителя 140805558,36 рублей, заключенный с ООО «Кинолуч»; 7. договор поручительства №/П-6 от 22.06.2017 на сумму ответственности поручителя 140805558,36 рублей, заключенный с ФИО3

В адрес заемщика, залогодателей и поручителей направлено уведомление о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому, принимая во внимание отсутствие платежей по возврату задолженности по кредитному договору, фактическую невозможность реализации предмета залога в срок, позволяющий погасить в полном объеме задолженность заемщика по кредитному договору, что повлечет очевидное резкое ухудшение финансового положения заемщика, а также наличие значительного ухудшения финансового положения заемщика, исходя из документов и информации, предоставляемых заемщиком в соответствии с п.п. 5.1.3, 5.1.8 кредитного договора, банк настоящим уведомлением реализует свое право, согласованное сторонами п. 4.2.4 кредитного договора, а именно банк вправе изменить в одностороннем порядке процентную ставку за пользование кредитом, и/или изменить даты погашения кредита и осуществления платежей в погашение причитающихся процентов за кредит в случае резкого и/или значительного ухудшения финансового положения заемщика, а также при возникновении иных обстоятельств, дающих кредитору основание полагать, что предоставленная сумма кредита и начисленных процентов не будет возвращена в срок. Руководствуясь п. 4.2.4. кредитного договора банк в одностороннем порядке устанавливает срок погашения задолженности по кредитному договору-ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с обязательствами, принятыми на себя по кредитному договору, ИП ФИО4 обязана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно полностью исполнить свои обязательства по кредитному договору. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «ПРО Недвижимость» заключен договор цессии №Ц, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права по указанному выше кредитному договору. Передаваемые в соответствии с условиями настоящего договора права требования включают в себя права требования к ИП ФИО4 по возврату основной суммы долга, процентов, а также всех иных прав требования, вытекающие из кредитного договора, а также все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору (права требования по договорам поручительства, по договорам залога) и другие права, связанные с правами требования по кредитному договору, в том числе, право на неуплаченные основной долг, проценты, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права в полном объеме. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 138847936,71 рублей, из которых: просроченный основной долг-119360000 рублей, просроченный проценты-16239065,52 рублей, неустойка-3248871,19 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договоров залога кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. При этом залогодатель в любое в продажи предмета залога вправе прекратить обращение кредитором взыскания на предмет залога, исполнив в полном объеме обеспеченное договором залога обязательство или его часть, исполнение которой просрочено (п. 3.2.3 договоров залога). Согласно п. 2.1.1 договоров поручительства, заключенных в обеспечение исполнения кредитного договора, поручители при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по кредитному договору обязались солидарно отвечать перед кредитором в соответствии с условиями договоров поручительства. В силу п. 3.7 договоров поручительства поручители выразили свое согласие в соответствии с условиями договоров поручительства отвечать за исполнение должником его обязательств по кредитному договору без заключения дополнительных соглашений к договорам поручительства в случаях изменения условий кредитного договора, влекущих увеличение ответственности поручителей, таких как: увеличение срока для возврата кредита должником, изменение размера процентов за пользование кредитом и порядка их уплаты в соответствии с кредитным договором, в том числе, в одностороннем порядке, установленном кредитным договором.

На основании изложенного, истец просит:

- взыскать с ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я», ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Капоната», ООО «Ямато», ООО «Кинолуч», ФИО3 в свою пользу в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 138847936,71 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: просроченный основной долг-119360000 рублей, просроченные проценты-16239065,52 рублей, неустойка-3248871,19 рублей; производить начисление просроченных процентов по указанному кредитному договору до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 10% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; производить начисление неустойки по кредитному договору до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 73% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога в соответствии со следующими договорами залога:

1. договор залога недвижимого имущества № Ф00/32-12/И2 от ДД.ММ.ГГГГ: 4898/100000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административно-производственный корпус), назначение-нежилое здание, количество этажей, в том числе, подземных этажей-3, площадью 8277,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, кадастровый (или условный) №; указанная доля в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 18400000 рублей; 9899/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для производственной деятельности, площадью 6640 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, стр. 1, кадастровый (или условный) №; указанная доля в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1056000 рублей; в целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 19456000 рублей;

2. договор залога имущества (оборудования) № от ДД.ММ.ГГГГ: установка П1В1 (VTS Clima 7800 м3/ч) 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, рама установки П1, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка наружная 500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К400*200, 14 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, изоляция 10 мм, 30 м?, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод 500*500, 11 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф630, 5 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф450, 24 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф400, 6м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф315, 9м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф200, 12 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, отвод 500*500 90*, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход 700*700/ф630, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход 1000*500/500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф630/ф450, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф450/ф400, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф450/ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф400/ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф315/ф200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель фбЗО, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф450, 6 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф200, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, врезка ф630/ф630, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, врезка ф450/ф450, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф400/400*200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф315/400*200, 6 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф200/400*200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, заглушка ф200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей; установка П2В2 (VTS Clima 8900 м3/ч), 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, рама установки П2, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка наружная 500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К400*200, 13шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К300*100, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, заслонка воздушная ф100, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, изоляция 10 мм, 35 м?, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод 500*500, 14 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф630, 6 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, всего 208000 рублей;

3. договор залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ: 1.1.1. здание (нижний склад), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе, подземных 1, площадью 30,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 6400 рублей; 1.1.2. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания нижнего склада, площадью 6500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на 0,1 км южнее д. Косогоры, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 671200 рублей; 1.1.3. здание (контора), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 2, в том числе, подземных 0, площадью 628 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1122400 рублей; 1.1.4. здание (теплая стоянка), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 1, в том числе, подземных 0, площадью 2001,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 800000 рублей; 1.1.5. сооружение (водонапорная башня), назначение: водонапорная башня, площадью 11,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 34160 рублей; 1.1.6. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания теплой стоянки, площадью 2725+/-18 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 281600 рублей; 1.1.7. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания конторы, общей площадью 1110+/-12 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 114400 рублей; 1.2. в целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3030160 рублей;

4. договор залога недвижимого имущества №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23205000 рублей, заключенный с ООО «Городской концепт», предмет залога: 1.1.1. 799/1000 доли в праве общей долевой собственности на кинотеатр, назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1375,7 кв. м, инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; 1.1.2. право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: кинотеатр с кадастровым №, площадью 3685 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>; 1.2. в целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 23205000 рублей;

5. договор залога недвижимого имущества №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ: 1.1.1. помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 129,5 кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 64, 65, кадастровый (или условный) №; 1.1.2. право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднее высшее профессиональное образование, общественное управление, деловое управление с кадастровым №, площадью 8486 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 1.2. в целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 2266250 рублей;

6. договор залога недвижимого имущества №/И-4 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2592100 рублей, заключенный с ФИО4; предмет залога: 1.1.1. 201/1000 доли в праве общей долевой собственности на кинотеатр, назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1375,7 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 2514400 рублей; 1.1.2. право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: кинотеатр с кадастровым №, площадью 3685 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка оценивается по согласованию между сторонами в сумме 77700 рублей; 1.2. в целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 2592100 рублей;

7. договор залога недвижимого имущества №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ: предмет залога: 1.1.1. нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1413,6 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 56544000 рублей; 1.1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание и склады, площадью 844+/-10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 675200 рублей; 1.2. в целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 57219200 рублей;

8. договор залога недвижимого имущества №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ: предмет залога: 1.1.1. помещение, назначение: нежилое, общей площадью 619,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане-2, 3, 4, 6, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, 3, 4, 6, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 29360000 рублей; 1.1.2. 69/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-развлекательный комплекс, площадью 203578+/-158 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 240000 рублей; 1.2. в целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 29600000 рублей; установив размер начальной продажной стоимости указанного залогового имущества согласно согласованной сторонами в указанных договорах залога сумме;

- взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил в части даты договора залога, заключенного с ООО «Фуд-мастер», №/И-3, указав дату заключения данного договора залога как ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части представитель истца заявленные требования оставил без изменений, заявленные требования поддержал и пояснил, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ни заемщиком, ни поручителями не погашена. Уведомление об изменении даты погашения кредита направлялось банком всеми доступными средствами связи, как заемщику, так и поручителям, данное уведомление получено заемщиком ДД.ММ.ГГГГ посредством дистанционного банковского обслуживания, применение которого возможно в связи с заключением между банком и ИП ФИО4 соглашения о порядке совершения операций с использованием системы дистанционного банковского обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение вопроса об уменьшении размера неустойки представитель истца оставил на усмотрение суда. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ямато» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Аспект-Я» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Иванова Бургер» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Городской концепт», ООО «Кинолуч», ООО «Коктейль», ООО «Капоната», ООО «Фуд-мастер» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией. Ранее в ходе рассмотрения дела представители ответчиков ООО «Городской концепт», ООО «Кинолуч», ООО «Фуд-мастер» исковые требования признали частично и пояснили, что факт наличия задолженности, размер основного долга и процентов за пользование кредитом не оспаривают, но размер задолженности в части неустойки подлежит проверке. При этом в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства получения заемщиком уведомления о досрочном погашении кредита, а, следовательно, оснований для досрочного погашения кредитной задолженности и начисления неустойки не возникло. Представители ответчиков просили также уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались в установленном законом порядке, однако в суд не явились и о причинах своей неявки суд не известили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчики злоупотребляют своим правом, о судебном заседании извещени и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечено АО «Кранбанк» в связи с характером спорного правоотношения.

В судебном заседании представитель 3 лица АО «Кранбанк» с заявленными требованиями согласен, просит заявленные требования удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материал №, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 361 п. 1 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 п. 1, п. 2 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Судом установлено, что между АО «Кранбанк» и ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №.

Согласно кредитному договору кредитор обязуется предоставить заемщику в пределах имеющихся у кредитора свободных кредитных ресурсов денежные средства (кредит) в размере 119360000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном договором. Заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 12% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита по дату полного погашения кредита включительно. Проценты за пользование кредитом, согласованные сторонами в настоящем пункте договора, уплачиваются заемщиком в порядке и сроки, установленные разделом 3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ИП ФИО4 заключено соглашение, в соответствии с которым заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом и банковские комиссии в размере, согласованном сторонами в п. 1.3. и п. 1.5. настоящего договора, в порядке и сроки, установленные договором. Проценты за пользование кредитом и банковские комиссии по настоящему договору уплачиваются заёмщиком в рублях РФ в размере, эквивалентном начисленной и подлежащей уплате в соответствии с договором сумме процентов по курсу валюты кредита, установленному Банком России на дату платежа, с учетом особенностей, указанных в настоящем пункте: в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.112017 (включительно) проценты за кредит уплачиваются из расчета 7% годовых-ежемесячно в соответствии с условиями п. 3.6 договора; не позднее последнего рабочего дня периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) уплачивается сумма процентов за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), начисленная к уплате из расчета процентной ставки, установленной п. 1.3 договора, и не уплаченная в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Сумма процентов за кредит к уплате вычисляется как разница между уже оплаченными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и начисленными за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) процентами по ставке, установленной п. 1.3 договора. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит ежемесячно, по 27 число (в феврале-по 25 число) текущего включительно, за весь расчетный период или по дату полного погашения кредита, за исключением случаев, указанных в абз. 3 п. 3.1 договора. В период с 28 (в феврале-с 26) числа по последнее число текущего месяца включительно и/или по дату полного погашения кредита, а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг- с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств, за исключением случаев, указанных в абз. 3 п. 3.1 договора. В случаях, указанных в абз. 3 п. 3.1 договора, право списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, предоставляется заемщиком кредитору в период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в объеме, необходимом для полного погашения требований кредитора, с возможностью частичного списания. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ размер процентной ставки установлен-10%.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аспект-Я» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Городской концепт» ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фуд-мастер» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны заключены договоры залога недвижимого имущества, в соответствии с которыми залогодатели передали кредитору в залог принадлежащее им на праве собственности имущество, определенное договорами залога и дополнительным соглашениям к ним, права на это имущество в целях обеспечения надлежащего и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору:

1. Договор залога недвижимого имущества № Ф00/32-12/И2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19456000 рублей, заключенный с ФИО6 Предмет залога:

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 19456000 рублей.

1.1.2. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания нижнего склада, площадью 6500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на 0,1 км южнее <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 671200 рублей;

1.1.3. здание (контора), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей: 2, в том числе, подземных 0, площадью 628 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1122400 рублей;

1.1.4. здание (теплая стоянка), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 1, в том числе, подземных 0, площадью 2001,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 800000 рублей;

1.1.5. сооружение (водонапорная башня), назначение: водонапорная башня, площадью 11,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 34160 рублей. В соответствии со ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наряду с правами на вышеуказанное недвижимое имущество в залог кредитору передаются принадлежащие залогодателю права на соответствующий земельный участок.

1.1.6. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания теплой стоянки, площадью 2725+/-18 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе д. Косогоры, кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 281600 рублей;

1.1.8. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3030160 рублей;

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 23205000 рублей.

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 2266250 рублей.

6. Договор залога недвижимого имущества №/И-4 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2592100 рублей, заключенный с ФИО4 Предмет залога:

7. Договор залога недвижимого имущества №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57219200 рублей, заключенный с ФИО9 Предмет залога:

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 57219200 рублей.

8. Договор залога недвижимого имущества №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29600000 рублей, заключенный с ФИО4 Предмет залога:

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 29600000 рублей.

В рамках кредитного договора также заключены ДД.ММ.ГГГГ следующие договоры поручительства между банком и поручителями на сумму ответственности каждого поручителя 140805558,36 рублей: 1. договор поручительства №/П-1, заключенный с ООО «Аспект-Я»; 2. договор поручительства №/П-2, заключенный с ООО «Иваново Бургер»; 3. договор поручительства №/П-3, заключенный с ООО «Коктейль»; 4. договор поручительства №/П-4, заключенный с ООО «Капоната»: 5. договор поручительства №/П-5, заключенный с ООО «Ямато»; 6. договор поручительства №/П-6 , заключенный с ООО «Кинолуч»; 7. договор поручительства №/П-6 , заключенный с ФИО3

Согласно п. 2.1.1 договоров поручительства поручители при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по кредитному договору обязались солидарно отвечать перед кредитором в соответствии с условиями договоров поручительства.

Пунктом 2.1.2 договоров поручительства предусмотрено, что поручители обязуются исполнить в полном объеме требование кредитора об исполнении обязательств по настоящему договору в течение 3-х рабочих дней с даты получения требования кредитора, если иной срок не определен требование кредитора.

В силу п. 3.7 договоров поручительства поручители выразили свое согласие в соответствии с условиями договоров поручительства отвечать за исполнение должником его обязательств по кредитному договору без заключения дополнительных соглашений к договорам поручительства в случаях изменения условий кредитного договора, влекущих увеличение ответственности поручителей, таких как: увеличение срока для возврата кредита должником, изменение размера процентов за пользование кредитом и порядка их уплаты в соответствии с кредитным договором, в том числе, в одностороннем порядке, установленном кредитным договором.

Судом установлено, что сумма кредита в размере 119360000 рублей была перечислена банком на лицевой счет ответчика ИП ФИО4, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, банк исполнил свои обязательства перед заемщиком надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ответчик ИП ФИО4 в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно допустила несвоевременную уплату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками по лицевым счетам ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим образовалась задолженность по кредитному договору, что ответчиками не оспаривается. Из представленных банковских ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в иные периоды заемщиком и поручителями денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не вносились.

Всего по кредитному договору оплачено: 171,76 рублей (банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), 18590,16 рублей (банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), 35133,11 рублей (банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), 4581,36 рублей (банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), 820,86 рублей (банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4.2.4 кредитного договора банк вправе изменить в одностороннем порядке процентную ставку за пользование кредитом, и/или изменить даты погашения кредита и осуществления платежей в погашение причитающихся процентов за кредит, и/или потребовать от заемщика предоставить дополнительное обеспечение исполнения обязательств по договору, в том числе, в случае резкого и/или значительного ухудшения финансового положения заемщика, а также при возникновении иных обстоятельств, дающих кредитору основание полагать, что предоставленная сумма кредита и начисленных процентов не будет возвращена в срок.

Таким образом, банк, руководствуясь п. 4.2.4. кредитного договора, в одностороннем порядке установил срок погашения задолженности по кредитному договору-ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим в адрес заемщика, залогодателей и поручителей направлено уведомление о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому, принимая во внимание отсутствие платежей по возврату задолженности по кредитному договору, фактическую невозможность реализации предмета залога в срок, позволяющий погасить в полном объеме задолженность заемщика по кредитному договору, что повлечет очевидное резкое ухудшение финансового положения заемщика, а также наличие значительного ухудшения финансового положения заемщика, исходя из документов и информации, предоставляемых заемщиком в соответствии с п.п. 5.1.3, 5.1.8 кредитного договора, банк уведомил указанных лиц об исполнении обязательств в соответствии с кредитным договором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем возврата банку полученного кредита и оплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора в полном объеме по дату полного погашения кредита.

Данное уведомление получено ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ посредством системы дистанционного банковского обслуживания в соответствии с ранее заключенным между ней и банком ДД.ММ.ГГГГ соответствующим соглашением о порядке совершения операций с использованием такой системы обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, а также получено ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой корреспонденции, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

Однако данное уведомление банка ответчиком и поручителями в срок до ДД.ММ.ГГГГ осталось неисполненным, что представители ответчиков в ходе рассмотрения дела не отрицали. Доказательств обратного суду также не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «ПРО Недвижимость» заключен договор цессии №Ц, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права по указанному выше кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 138847936,71 рублей, с которых: просроченный основной долг-119360000 рублей, просроченные проценты-16239,52 рублей, неустойка-3248871,19 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, признает его арифметически верным, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора с учетом проведенных операций, каких-либо возражений по данному расчету либо иного расчета ответчиками не представлено. Доказательств, которые могли бы повлиять на размер задолженности, ответчиками также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что ИП ФИО4 надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по кредиту.

В ходе рассмотрения дела представители ответчики просили уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 п. 1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела ответчика заявил о снижении размера неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд, исходя из периода неисполнения обязательства, учитывая соотношение сумм неустойки, основного долга и взыскиваемых процентов, период за который рассчитана неустойка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также то обстоятельство, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору, с целью установления баланса имущественных интересов сторон, приходит к выводу о том, что сумма неустойки-3248871,19 рублей явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. В связи с этим с учетом положений ст. 333 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" считает возможным снизить размер неустойки до 1000000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое требование ООО «ПРО Недвижимость» о взыскании с заемщика и поручителей в солидарном порядке задолженности кредитному договору является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в связи с уменьшением размера неустойки.

Таким образом, с ответчиков с ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я», ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Капоната», ООО «Ямато», ООО «Кинолуч», ФИО3 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136599065,52 рублей из которых: просроченный основной долг-119360000 рублей, просроченные проценты-16239065,52 рублей, неустойка-1000000 рублей.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об ОСАГО»).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о начислении просроченных процентов по кредитному договору до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 10% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также требование истца о начислении неустойки по кредитному договору до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 73% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков-залогодателей не имеется.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом (ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

Из условий договоров залога в отношении спорного имущества стоимость спорных объектов по соглашению сторон определена и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась.

В связи с изложенным, суд, учитывая, что ответчиками условия кредитного договора не исполняются, задолженность по кредитному договору не погашена, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на имущество, принадлежащее ответчикам ФИО6, ООО «Аспект-Я», ФИО5, ООО «Городской концепт», ООО «Фуд-мастер», ФИО4 на праве общей долевой собственности, с определением в порядке ст. 350 ГК РФ, ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ начальной продажной стоимости имущества: 1056000 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), 208000 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), 3030160 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), 23205000 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), 2266250 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), 2592100 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), 57219200 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), 29600000 рублей (по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), путем реализации с публичных торгов.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ИП ФИО4, ФИО3, ООО «Аспект-Я», ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Кинолуч», ООО «Капоната», ООО «Ямато» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ООО «Городской концепт», ООО «Фуд-мастер», ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «ПРО Недвижимость» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я», ООО «Городской концепт», ООО «Фуд-мастер», ФИО5, ФИО6, ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Кинолуч», ООО «Капоната», ООО «Ямато» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я», ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Капоната», ООО «Ямато», ООО «Кинолуч», ФИО3 в пользу ООО «ПРО Недвижимость» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136599065,52 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: просроченный основной долг-119360000 рублей, просроченные проценты-16239065,52 рублей, неустойка-1000000 рублей.

Начисление просроченных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 10% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 73% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога в соответствии со следующими договорами залога:

1. договор залога недвижимого имущества № Ф00/32-12/И2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6: 4898/100000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административно-производственный корпус), назначение-нежилое здание, количество этажей, в том числе, подземных этажей-3, площадью 8277,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, кадастровый (или условный) №; указанная доля в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 18400000 рублей; 9899/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для производственной деятельности, площадью 6640 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, стр. 1, кадастровый (или условный) №; указанная доля в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1056000 рублей; установив начальную продажную стоимость в размере 19456000 рублей;

2. договор залога имущества (оборудования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Аспект-Я»: установка П1В1 (VTS Clima 7800 м3/ч) 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, рама установки П1, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка наружная 500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К400*200, 14 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, изоляция 10 мм, 30 м?, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод 500*500, 11 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф630, 5 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф450, 24 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф400, 6м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф315, 9м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф200, 12 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, отвод 500*500 90*, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход 700*700/ф630, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход 1000*500/500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф630/ф450, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф450/ф400, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф450/ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф400/ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, переход ф315/ф200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель фбЗО, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф450, 6 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф315, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, ниппель ф200, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, врезка ф630/ф630, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, врезка ф450/ф450, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф400/400*200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф315/400*200, 6 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, адаптер врезка ф200/400*200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, заглушка ф200, 4 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей; установка П2В2 (VTS Clima 8900 м3/ч), 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, рама установки П2, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка наружная 500*500, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К400*200, 13шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, решетка АДН-К300*100, 2 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, заслонка воздушная ф100, 1 шт., залоговой стоимостью 104000 рублей, изоляция 10 мм, 35 м?, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод 500*500, 14 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, воздуховод ф630, 6 м, залоговой стоимостью 104000 рублей, а всего 208000 рублей; установив начальную продажную стоимость в размере 208000 рублей;

3. договор залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5: 1.1.1. здание (нижний склад), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе, подземных 1, площадью 30,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 6400 рублей; 1.1.2. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания нижнего склада, площадью 6500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на 0,1 км южнее д. Косогоры, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 671200 рублей; 1.1.3. здание (контора), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 2, в том числе, подземных 0, площадью 628 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1122400 рублей; 1.1.4. здание (теплая стоянка), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 1, в том числе, подземных 0, площадью 2001,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 800000 рублей; 1.1.5. сооружение (водонапорная башня), назначение: водонапорная башня, площадью 11,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 34160 рублей; 1.1.6. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания теплой стоянки, площадью 2725+/-18 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 281600 рублей; 1.1.7. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания конторы, общей площадью 1110+/-12 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 114400 рублей; установив начальную продажную стоимость в размере 3030160 рублей;

4. договор залога недвижимого имущества №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Городской концепт», предмет залога: 1.1.1. 799/1000 доли в праве общей долевой собственности на кинотеатр, назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1375,7 кв. м, инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; 1.1.2. право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: кинотеатр с кадастровым №, площадью 3685 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>; установив начальную продажную стоимость в размере 23205000 рублей;

5. договор залога недвижимого имущества №/И-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Фуд-мастер»: 1.1.1. помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 129,5 кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 64, 65, кадастровый (или условный) №; 1.1.2. право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднее высшее профессиональное образование, общественное управление, деловое управление с кадастровым №, площадью 8486 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; установив начальную продажную стоимость в размере 2266250 рублей;

6. договор залога недвижимого имущества №/И-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4; предмет залога: 1.1.1. 201/1000 доли в праве общей долевой собственности на кинотеатр, назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1375,7 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 2514400 рублей; 1.1.2. право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: кинотеатр с кадастровым №, площадью 3685 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка оценивается по согласованию между сторонами в сумме 77700 рублей; установив начальную продажную стоимость в размере 2592100 рублей;

7. договор залога недвижимого имущества №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4: предмет залога: 1.1.1. нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 1413,6 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 56544000 рублей; 1.1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание и склады, площадью 844+/-10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 675200 рублей; установив начальную продажную стоимость в размере 57219200 рублей;

8. договор залога недвижимого имущества №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4: предмет залога: 1.1.1. помещение, назначение: нежилое, общей площадью 619,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане-2, 3, 4, 6, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, 3, 4, 6, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами (залоговая стоимость) в сумме 29360000 рублей; 1.1.2. 69/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-развлекательный комплекс, площадью 203578+/-158 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 240000 рублей; установив начальную продажную стоимость в размере 29600000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я», ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Кинолуч», ООО «Капоната», ООО «Ямато» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Взыскать с ИП ФИО4, ФИО3, ООО «Аспект-Я», ООО «Иваново Бургер», ООО «Коктейль», ООО «Кинолуч», ООО «Капоната», ООО «Ямато» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей в солидарном порядке.

Взыскать с ООО «Городской концепт», ООО «Фуд-мастер», ФИО5, ФИО6, ИП ФИО4, ООО «Аспект-Я» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, в равных долях с каждого.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019

Дело №ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «ПРО Недвижимость», действующего на основании доверенности, ФИО1,

представителя 3 лица АО «Кранбанк», действующего на основании доверенности, ФИО1,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

3. договор залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5: 1.1.1. здание (нижний склад), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе, подземных 1, площадью 30,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, <адрес>, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 6400 рублей; 1.1.2. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания нижнего склада, площадью 6500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на 0,1 км южнее д. Косогоры, кадастровый (или условный) №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 671200 рублей; 1.1.3. здание (контора), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 2, в том числе, подземных 0, площадью 628 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 1122400 рублей; 1.1.4. здание (теплая стоянка), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе, подземных этажей 1, в том числе, подземных 0, площадью 2001,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 800000 рублей; 1.1.5. сооружение (водонапорная башня), назначение: водонапорная башня, площадью 11,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 34160 рублей; 1.1.6. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания теплой стоянки, площадью 2725+/-18 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес> кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 281600 рублей; 1.1.7. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для обслуживания конторы, общей площадью 1110+/-12 кв. м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе д. Косогоры, кадастровый №; указанный объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 114400 рублей; установив начальную продажную стоимость в размере 3030160 рублей;

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.