Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Коммунальщик» о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Коммунальщик» о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, пояснил суду, что он является собственником квартиры № № дома № № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в которой проживает с супругой ФИО1

Между жильцами упомянутого дома и ООО «Коммунальщик» заключены договоры управления общим имуществом многоквартирного дома, по которым неверно начисляются плата за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома. Из расчета платы за содержание жилья и текущий ремонт, которая была внесена всеми жильцами дома видно, что доля участия ООО «Коммунальщик» составляла <данные изъяты> рублей, однако эти денежные средства данной фирмой на указанные цели не затрачены, поскольку согласно сведениям МУП «Жилищный сервисный центр» расходование ООО «Коммунальщик» данной суммы собственных средств на содержание жилья и текущий ремонт за 2010, 2011, 2012 годы не производило. В связи с чем им переплачено на указанные цели денежных средств, согласно представленному расчету, в размере <данные изъяты> рублей за 2010, 2011, 2012 годы. Данная сумма подтверждается площадью принадлежащей ему квартиры согласно техническому паспорту - <данные изъяты> кв.м., а так же тарифами на 2010, 2011, 2012 годы, установленными собственниками жилья данного многоквартирного жилого дома.

Управляющая компания ООО «Коммунальщик» в доме № № по <адрес> на основании договора аренды, заключенного между данным обществом и собственником указанного имущества - Администрацией городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, арендует нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из отчетов 2010, 2011, 2012 годов ООО «Коммунальщик», предоставленных во исполнение ст. 162 ЖК РФ видно, что данная управляющая компания расходы на содержание общего имущества дома, в котором она арендует помещение, не несет. Тогда как указанным договором аренды на арендатора возложена обязанность по содержанию вверенного ему имущества за его счет, а так же по заключению договоров на содержание общего имущества дома со специализированными организациями при отсутствии у арендатора собственных возможностей по содержанию имущества. Аналогичные условия содержатся в подобных договорах аренды ООО «Коммунальщик» на 2009, 2011 годы.

Кроме того, в плату за содержание жилья, составляющую в 2009, 2010 годах - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. входило обслуживание лифтов и уборка придомовой территории. Между тем, стоимость обслуживания лифтов согласно договоров ООО «Коммунальщик» с подрядной организацией составила за год <данные изъяты> рублей. Из разбивки строки содержания жилья видно, что ООО «Коммунальщик» в указанный период на данные цели собрало плату с жильцов данного дома в размере <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о необоснованной переплате им, ФИО2 денежных средств на содержание лифтов в 2010 году в размере <данные изъяты> рублей, в 2011 году - <данные изъяты> рублей и в 2012 году - переплата денежных средств на содержание лифтов в указанный период составила <данные изъяты> рублей.

Из разбивки строки содержание жилья видно, что на обслуживание одного общедомового узла учета ООО «Коммунальщик» затрачивает 24 часа в месяц, на обслуживание общедомовых узлов учета данного многоквартирного дома управляющая компания затрачивает 72 часа в месяц, в то время как ООО «Коммунальщик» обслуживает 39 узлов учета, в связи с чем на их обслуживание необходимо 936 часов в месяц. Обслуживанием данных узлов занимаются два сотрудника ООО «Коммунальщик». Расход по содержанию жилья, в который включено обслуживание общедомовых узлов учета, содержит норматив по данному обслуживанию, который завышен у ООО «Коммунальщик» в 5,73 раза, что свидетельствует о необоснованной переплате им денежных средств на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленному им расчету.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, если его границы и размер определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и включается в состав общего имущества в этом доме. Согласно информации ООО «Коммунальщик», опубликованной на официальном сайте компании, на устройство и восстановление газонов в 2010 году потрачено <данные изъяты> рублей. Из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома следует, что наименования выполняемых работ содержат уборку, содержание придомовой территории. Земельный участок придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени земельный участок придомовой территории в общую долевую собственность жильцов передан не был, что свидетельствует о необоснованной оплате им денежных средств на уборку придомовой территории за период 2010 - первое полугодие 2011 года в размере <данные изъяты> рубль, согласно произведенному им расчету.

Так же считает, что им необоснованно оплачивались в завышенном размере услуги по вывозу твердо-бытовых отходов, поскольку решение Совета городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов на содержание жилья для собственников ряда многоквартирных домов города Белорецк изменяет установленный п. 4.8 государственного стандарта РФ ГОСТ 51617-2000, введенного в действие Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 № 158-ст, норматив накопления твердо-бытовых отходов на 1 человека в год с <данные изъяты> кубометра до <данные изъяты> кубометров. Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Совета городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным. Таким образом, необоснованная переплата им, ФИО2, услуг по вывозу ТБО за период 2010-2012 годы составила <данные изъяты> рублей.

Так же из разбивки строки по содержанию жилья видно, что в оплату услуг персонала управления входит начисление сотрудникам ООО «Коммунальщик» фиксированного размера премии в размере 50% от оклада, что не соответствует закону. Начисление премии возможно только из собственных средств ООО «Коммунальщик». Изложенное свидетельствует о необоснованной переплате им, ФИО2, денежных средств за содержание жилья в указанной части в размере <данные изъяты> рубль, согласно представленному им расчету.

Просит взыскать с ООО «Коммунальщик» необоснованно начисленную и собранную плату за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Представители ответчика директор ООО «Коммунальщик» ФИО3, представитель ООО «Коммунальщик» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признали, суду показали, что ООО «Коммунальщик» по договору за № № с ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № № по <адрес> приняло на себя обязанность осуществлять управление домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме. Согласно п.№. договора управления многоквартирным домом, цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения управляющей организации в период действия договора. Согласно п.№ стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Договором управления, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № № по <адрес> и Управляющей компанией ООО «Коммунальщик» предусмотрена плата за содержание и ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты>. за 1 кв.метр жилой площади, что также подтверждается договором управления, заключенным непосредственно с истцом, где также указаны тарифы в размере <данные изъяты>. То есть истец был согласен на применение тарифа в размере <данные изъяты>. за 1 кв.метр в 2009 году, с 2009 года тариф на содержание жилья составлял <данные изъяты>. за 1 кв.метр, который не менялся до декабря 2010 года. В декабре 2010 году тариф составил <данные изъяты>. за 1 кв.метр в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном доме № № по <адрес> были установлены 2 узла учета тепловой энергии (отопления) 1-1 ввод, 1- 2 ввод. В связи с этим изменилась степень благоустройства жилого дома и соответственно на основании решения Совета муниципального района Белорецкий района Республики Башкотостан № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик» начал применять тариф на содержание жилья, который составил <данные изъяты> рублей на 1 кв.метр. Далее, в 2011 году размер платы за содержание и ремонт составил <данные изъяты>., который был принят собственниками жилого многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья жилого дома № № и составил <данные изъяты>, за 1 кв.метр. В 2011 году по жалобе истца Государственной Жилищной инспекцией Республики Башкортостан была проведена проверка правильности начисления тарифа на содержание жилья по квартире истца. Жилищной инспекцией установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № № по <адрес> для собственников помещения в многоквартирном доме на 2011 год определен протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Завышения установленных цен и тарифов по лицевому счету не выявлены. В 2012 году из-за существующих между управляющей компанией и собственниками жилого дома разногласий в применении тарифа на 2012 год, решением Совета городского поселения город Белорецк МР БР РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ жилому многоквартирному дому был установлен тариф на 2012 год, который впоследствии решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ был отменен из-за неправомерного применения администрацией городского поселения норматива накопления твердо-бытовых отходов. В связи с этим ООО «Коммунальщик» возвратил за 2012 год (произвел перерасчет) собственникам жилого дома № № по <адрес> денежные средства в части начисленного тарифа по сбору твердо-бытовых отходов (разницу между примененным органом местного самоуправления нормативом 1,2 и 0,92, указанным в Решении <данные изъяты> суда), в том числе и истцу в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается данными лицевого счета № №. В 2010-2011 годах тариф на содержание жилья в части статьи по сбору и вывозу ТБО Управляющей компанией применялся на основании обоснованно-рассчитанных затрат Управляющей компании ООО «Коммунальщик». Кроме того, ООО «Коммунальщик» привлекал подрядную специализированную организацию, занимающуюся сбором, вывозом и размещением твердо_бытовых отходов в городе Белорецк - ООО «Аварийно-диспетчерская служба». На основании установленных договорных цен ООО «Коммунальщик» применял документально-подтвержденные затраты по сбору и вывозу твердо-бытовых отходов. Также ООО Коммунальщик» считает что истец, приняв полностью оказанные ему услуги на протяжении 2010, 2011, 2012 года, оплачивая при этом своевременно и полностью за предоставленные ему услуги, необоснованно просит возвратить ему оплаченные им денежные средства за оказанные ему услуги по договору управления многоквартирным домом, поскольку отношения между управляющей компанией и собственниками жилья основаны на договорных отношениях, при которых собственники жилых помещений являются заказчиками, а Управляющая компания ООО «Коммунальщик» является исполнителем. Согласно Договору управления многоквартирным домом № № Управляющая компания ООО «Коммунальщик» в течение согласованного срока за плату оказывала собственникам дома, в том числе и истцу, услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Управляющая компания ООО «Коммунальщик» на протяжении 2010 - 2012 годов предоставляла истцу услуги, истец услуги принимал, что подтверждается оплатой счетов-квитанций по лицевому счету истца по тарифам, рассчитанным для многоквартирного жилого дома № № по <адрес>. Поскольку Договор управления многоквартирным домом является договором возмездного оказания услуг, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик» является арендатором помещения, представляющего собой двухэтажный пристрой к жилому дому. Площадь пристроя, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м. На нежилое здание пристроя и жилой дом имеются отдельные технические паспорта на каждый объект. Согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик» арендовал до ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды, заключенным с Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью по Белорецкому району и г.Белорецк за № № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв.м) и № № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв.м.) ООО «Коммунальщик» арендует нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не указанную истцом площадь <данные изъяты> кв.м. В указанных договорах аренды на арендатора возложена обязанность по содержанию имущества, но не жилого, а вверенного ему имущества (нежилых помещений согласнодоговора аренды) за его счет, а также по заключению договоров на содержание общего имущества дома со специализированными организациями при отсутствии у арендатора собственных возможностей по содержанию имущества. Арендатор - ООО «Коммунальщик» сам является организацией, обслуживающей жилые и нежилые помещения. В связи с тем, что ООО «Коммунальщик» сам содержит вверенное ему имущество (нежилое помещение с прилегающим к нему земельным участком), а также в связи с тем, что ООО «Коммунальщик» не является собственником арендуемого нежилого помещения ООО «Коммунальщик», он не обязан участвовать в расходах на содержание жилья и текущийремонт жилого дома. Отнесение расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома на арендатора - ООО «Коммунальщик» не законно, и соответственно требования истца о возврате ему денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за 2010, 2011, 2012 годы не обоснованны. Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем именно собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Непосредственно на арендатора помещения обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложены быть не могут. Ссылка истца на то, что такая обязанность арендатора вытекает из договора аренды, является неосновательной, поскольку указанный договор регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в нем содержатся условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов нет.

Необоснованными считают доводы истца о переплаченных им денежных средствах на содержание лифтов в 2010 году в размере <данные изъяты> рублей, в 2012 году - <данные изъяты> рублей, о том, что стоимость обслуживания лифтов согласно договоров ООО «Коммунальщик» с подрядной организацией составила за год <данные изъяты> рублей, а также о том, что ООО «Коммунальщик» в указанный период на данные цели собрало с жильцов данного дома денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что противоречит тарифам на содержание лифтов, рассчитытанным на основании заключенных в 2010-2012 годах с подрядчиками договоров на техническое обслуживание, освидетельствованием лифтов, договоры страхования ОПО и т.д. Вместо указанной истцом в исковом заявлении суммы <данные изъяты> рублей подрядным организациям ЗАО «Южураллифт» и ООО «Инженерный центр «Лифт» управляющая компания ООО «Коммунальщик» оплатило по жилому дому № № по <адрес> <данные изъяты> рублей. По данным ФИО2 стоимость обслуживания лифтов - <данные изъяты> рублей, собрано на данные цели - <данные изъяты> рублей; по данным ООО «Коммунальщик» <данные изъяты> рублей х 4 лифта х 12 месяцев = <данные изъяты> рублей (ЗАО «Южураллифт» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.); <данные изъяты> х 4 лифта = <данные изъяты> рублей (ООО Инженерный центр «Лифт» акт выполненных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.), стоимость за обслуживание лифтов, перечисленных ООО «Коммунальщик» - <данные изъяты> рублей. Таким образом, фактически ООО «Коммунальщик» оказало услуг по содержанию лифтов (за 4 шт) по жилому дому № № на сумму <данные изъяты> рублей - более чем начислено и оплачено населением за указанный период (по данным истца - <данные изъяты> рублей). Также ООО «Коммунальщик» полностью не согласен с часами (72 часа, 936 часов), с требованием истца о возврате суммы <данные изъяты> рублей, а также с тем, что ООО «Коммунальщик» обслуживает 39 узлов учета на основании следующего. ООО «Коммунальщик» сам напрямую техническим обслуживанием общедомовых приборов учета не занимается. В жилых домах, обслуживанием которых занимается ООО «Коммунальщик», установлено не 39 приборов учета, как указано истцом, а 54 общедомовых приборов учета, что подтверждается перечнем установленных общедомовых приборов учета. Условием п. №. договора управления многоквартирным домом № № по <адрес> предусмотрено привлечение «... иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты... для проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД». На основании этого ООО «Коммунальщик» для технического обслуживания приборов учета привлекает подрядную специализированную организацию, занимающуюся техническим обслуживанием, ремонтом и поверкой приборов в узле учета. В соответствии с заключенным договором подряда ООО «Коммунальщик» рассчитывал в 2010, 2011 годах стоимость технического обслуживания одного общедомового прибора учета на 1 кв.м. жилой площади (<данные изъяты> руб. на 1 кв.м. при техническом обслуживании 39 приборов учета и <данные изъяты> руб. на 1 кв.м., при техническом обслуживании 54 приборов учета). Кроме того, если учесть, что техническое обслуживание 1 общедомового прибора учета согласно калькуляций составляет 1,62 рубля на 1 кв.м., то за техническое обслуживание 3 общедомовых приборов учета (2 ввода по отоплению и 1-по горячему водоснабжению) должно составлять <данные изъяты> рублей на 1 кв.м. жилой площади. Однако, Управляющая компания, считая, что рассчитывая тариф на содержание жилья с учетом 3 общедомовых приборов учета, произойдет увеличение тарифа, оставил тариф <данные изъяты> рубля без изменения.

Довод истца о том, что в оплату услуг персонала ООО «Коммунальщик» входит начисление фиксированного размера премии в размере 50% от оклада, считая это необоснованным включением в тариф на содержание жилья, ООО «Коммунальщик» считает необоснованным, поскольку после того, как упразднились муниципальные унитарные предприятия и вместо них были организованы Управляющие компании - ООО «Коммунальщик» приступил к своей деятельности в 2008 году на условияхприменения тарифной сетки Муниципальных унитарных предприятий, где ставка работника 1 разряда составляла <данные изъяты> рублей, которая была значительно ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ) (с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ставка работника 1 разряда составляет <данные изъяты> рублей, что также ниже МРОТ (с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей). 50% премии в качестве стимулирующей выплаты (надбавки к зарплате) является составной частью заработной платы, предусмотренной в трудовых договорах, заключенных (заключаемых) с работниками ООО «Коммунальщик», которая учитывается в едином фонде оплаты труда, что является основанием для включения в тариф на содержание жилья, так как работник имеет право на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда гарантировано Конституцией РФ (ч.3 ст. 37 Конституции РФ). Поэтому ООО «Коммунальщик», включая в тариф на содержание жилья сумму единого фонда заработной платы (оклад + премия в размере 50% от оклада) начисление сотрудникам ООО «Коммунальщик» фиксированного размера премии в размере 50% от оклада, создает единый фонд оплаты труда, включающий в себя стимулирующую выплату в виде премии. Не состоятельным является требование истца о взыскании в его пользу денежных средств на уборку придомовой территории за период 2010-первое полугодие 2011 года в размере <данные изъяты> рубль в связи с тем, что земельный участок придомовой территории многоквартирного дома № № прошел кадастровый учет не ДД.ММ.ГГГГ, как указано истцом, а ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ООО «Коммунальщик» полностью за весь 2011 год произвел истцу перерасчет из расчета площади его квартиры и вернул ему денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей -<данные изъяты> рублей (доначисление) =<данные изъяты> рубль), что подтверждается данными лицевого счета № № за ДД.ММ.ГГГГ и перерасчетом за 2011 год по жилому многоквартирному дому № № по ул. <адрес>.

С учетом проведенных по делу экспертиз, согласно которым размер тарифов является обоснованным, а отклонения, заявленные в пункте № договора № № от ДД.ММ.ГГГГ тарифов возможны по причине мобильных рыночных колебаний и отсутствия системного мониторинга статей затрат на регулируемые виды деятельности, просят в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица МУП «Жилищный сервисный центр» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требования ФИО2 не согласился, показал суду, что МУП «Жилищный сервисный центр» является муниципальным предприятием, основной деятельностью которого согласно Уставу является начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с. ч.ч. 1 и 2 и. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полночью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. № открыт лицевой счет № № на имя ФИО2 В указанной квартире приживает семья Б-вых, отличий но лицевому счету от других квартир с такой же степенью благоустройства нет. Все начисления производятся согласно ст.ст. 156,157,158 ЖК ГФ, постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года № 307 от 23.05.2007 года, по которому согласно постановлению Правительства РБ № 300 01 31.08.2012 года установлены Правила начисления, а также писем Управляющей компании ООО «Коммунальщик». У жильцов заключены договоры с управляющей компанией на обслуживание дома, капитальный ремонт, тарифы устанавливаются управляющей компанией, а на горячее водоснабжение, отопление - Комитетом по тарифам. Согласно п.п. 44, 45, 46, 47 Постановления № 354 и ч.3Приложения № 2 к этому Постановлению (п.13), при расчете размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды учитывается общая площадь дома и жилого помещения. Считает, что предъявленные требования являются необоснованными, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требования ФИО2 не согласилась, суду показала, что решением Совета городского поселения город Белорецк МР БР РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ жилому многоквартирному дому был установлен тариф на 2012 год, который впоследствии решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ был отменен из-за неправомерного применения администрацией городского поселения норматива накопления твердо-бытовых отходов, в связи с чем ООО «Коммунальщик» произвел перерасчет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан ФИО7, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, суду показала, что на основании соглашения о взаимодействии Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Белорецкому району и г.Белорецк и муниципального района Белорецкий район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом, согласно договоров о передаче объектов муниципального недвижимого фонда в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № передал только объект муниципального имущества - нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях обслуживания ООО «Коммунальщик» жилого и нежилого фонда. Согласно договорам в обязанности сторон входит: арендодатель обязуется рассчитывать арендную плату, производить учет и контроль внесения арендной платы и т.п. Арендатор обязан использовать объект исключительно по прямому назначению, т.е. использовать объект только для обслуживания жилого и нежилого фонда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно справке № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик», ФИО2 является собственником квартиры № № дома № № по <адрес>, в которой проживает с супругой ФИО1

Согласно протоколу № № собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об участии в адресной программе перехода на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета на 2009-2011 год, согласно Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 года. Обслуживание приборов учета выполнять специализированной организацией на договорным отношениях.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Коммунальщик» заключен договор управления многоквартирным домом № № по <адрес> № №, согласно которому ООО «Коммунальщик» приняло на себя обязанность осуществлять управление домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме.

Согласно п.№ договора управления многоквартирным домом, цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения управляющей организации в период действия договора.

Из п.№ вышеназванного договора следует, что стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

Этим же договором между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № № по <адрес> и Управляющей компанией ООО «Коммунальщик» предусмотрена плата за содержание и ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты>. за 1 кв.метр жилой площади, что также подтверждается договором управления, заключенным непосредственно с истцом, где также указаны тарифы в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N №, вступившим в законную силу на основании определения ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N № подпункт "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, согласно которому содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома оставлен без изменения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 46, ст. 158 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы расходов и доходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу.

Плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.

В судебном заседании установлено, что решением совета муниципального района Белорецкий район № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме по поселениям муниципального района Белорецкий район РБ на 2009 года, плата за содержание и ремонт общего имущества дома согласно приложению к решению составила <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилой площади.

Протоколом совещания старших домов ТОС № № от ДД.ММ.ГГГГ предложенные на 2009 года тарифы приняты.

Протоколом № № собрания старших домов ТОС № № (12мкр.) от ДД.ММ.ГГГГ тариф по содержанию жилого фонда на 2010 год оставлен на прежнем уровне, что и в 2009 году, т.е. <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. жилой площади.

Таким образом, согласно представленным счетам-извещениям, счетам-квитанциям ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ операции по начислению жилищной услуги «содержание жилья» производились по тарифу <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Сумма платежей составила <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей) х <данные изъяты> месяцев).

Согласно перечню приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах, ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном доме № № по <адрес> были установлены 2 узла учета тепловой энергии (отопления) 1-1 ввод, 1- 2 ввод, в связи с чем изменилась степень благоустройства жилого дома, с учетом которых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик» на основании Решения Совета муниципального района Белорецкий района Республики Башкотостан № № от ДД.ММ.ГГГГ применял тариф на содержание жилья - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Сумма оплаты составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей).

Как следует из решения Совета муниципального района Белорецкий район № № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников жилья жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ установлен <данные изъяты>. за 1 кв.м.

По данному тарифу ООО «Коммунальщик» производил начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период ФИО2 фактически начислено за содержание жилья <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рубля = <данные изъяты> рублей) х <данные изъяты> месяцев).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему цена по обслуживанию приборов учета снижена на <данные изъяты> рубля за 1 кв.м., в связи с чем ООО «Коммунальщик» произведено снижение тарифа до <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. и начисление за период ДД.ММ.ГГГГ производились по указанному тарифу.

Стоимость услуги - содержание жилья по тарифу <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей) х <данные изъяты> месяцев).

Разница в стоимости услуги - содержание жилья по тарифам <данные изъяты> рубля и <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей).

Как следует из счета-извещения, счета-квитанции за август 2011 года ООО «Коммунальщик» произведен перерасчет в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом установленного сниженного тарифа <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ расчет ООО «Коммунальщик» произведен верно и составил <данные изъяты> рубля ((<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей) х <данные изъяты> месяцев).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему снижена цена по обслуживанию приборов учета на <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., в связи с чем был снижен тариф на содержание жилья до <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет производился по указанному выше тарифу и составил <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рубль) х <данные изъяты> месяца).

Решением Совета городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № размер платы граждан за содержание и ремонт жилья 1 кв.м. жилого помещения в месяц, проживающих по адресу: <адрес> установлен <данные изъяты> рублей. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик» производило начисление платы за содержание жилья по установленному тарифу.

Решением Совета городского поселения город Белорецк МР БР РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № № по <адрес> на 2012 год в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

С учетом установленного тарифа обоснованной плата была произведена по указанному тарифу, что составило <данные изъяты> рубля ((<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей) х <данные изъяты> месяца).

Согласно акту проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственной Жилищной инспекцией РБ по результатам проверки по обращению жителей жилого дома № № по <адрес>, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № № по <адрес> для собственников помещения в многоквартирном доме на 2011 год определен протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Завышения установленных цен и тарифов по лицевому счету не выявлены.

Из заключения судебно-бухгалтерской экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по лицевому счету № № фактически начислено за содержание жилья <данные изъяты> рублей, уменьшено стоимость услуг способом «красное сторно» <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по лицевому счету № № фактическое начисление за содержание жилья с учетом уменьшения стоимости услуг способом «красное сторно» <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей) соответствует расчету данной услуги. Общая стоимость услуги «содержание жилья», подлежащая начислению в соответствии с произведенным перерасчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> рублей. Разница <данные изъяты> рубль в общей сумме <данные изъяты> рубль фактически начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по лицевому счету № № за содержание жилья (с учетом уменьшения стоимости услуг способом «красное сторно») и стоимости услуг <данные изъяты> рублей образовалась за счет округления.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что тарифы, установленные ООО «Коммунальщик» для содержания жилья за 2010-2012 годы исчислены верно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за оспариваемый период завышение цен и тарифов по лицевому счету ФИО2 не имело место, в связи с чем требования истца в данной части являются необоснованными.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (п. п. 1.8, 3.7, 5.9), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Пунктом № договора управления многоквартирным домом № № по <адрес> предусмотрено привлечение «... иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты... для проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКДВ. На основании условий договора ООО «Коммунальщик» в 2010, 2011, 2012 годах привлекал подрядную специализированную организацию, занимающуюся сбором, вывозом и размещением твердо_бытовых отходов в городе Белорецк - ООО «Аварийно-диспетчерская служба».

Решением сессии Совета муниципального района Белорецкий район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № установлена норма накопления твердых бытовых отходов для жилищного фонда в размере <данные изъяты>.

Решением Совета городского поселения город Белорецк МР БР РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер оплаты на содержание и ремонт жилья.

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ действия Совета городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ по неисполнению требований Белорецкого межрайонного прокурора при рассмотрении протеста № № от ДД.ММ.ГГГГ на решение Совета городского поселения город Белорецк МР БР РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными вследствие неправомерного применения администрацией городского поселения МР БР РБ ст.12 Жилищного кодекса РФ и ст.14 ЖК РФ, п.4.8 государственного стандарта РФ ГОСТ 51617-2000, введенного в действие Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 № 158-ст, норматив накопления твердо-бытовых отходов на 1 человека в год с <данные изъяты> кубометра до <данные изъяты> кубометра.

С учетом вышеприведенного решения согласно лицевому счету № № ФИО2, ООО «Коммунальщик» возвратил за 2012 год (произвел перерасчет) собственникам жилого дома № № по <адрес> денежные средства в части начисленного тарифа по сбору твердо-бытовых отходов (разницу между примененным органом местного самоуправления нормативом 1,2 и 0,92, указанным в Решении Белорецкого городского суда), в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы истца о неправомерности начисления тарифа по сбору твердо-бытовых отходов по нормативу <данные изъяты> рубля за период 2010-2011 год являются необоснованными, поскольку решения сессий, которыми установленными нормативы истцом не оспаривалось.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права на помещения в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 210 ГК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (гл. 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. п. 31 - 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28 указанных Правил). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Судом установлено, что ООО «Коммунальщик» на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором помещения, представляющего собой двухэтажный пристрой к жилому дому, что подтверждается кадастровым паспортом помещения номер №. Площадь пристроя, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик» арендовал до 13.02.2012 года нежилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды, заключенным с Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью по Белорецкому району и г.Белорецк за № № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв.м) и № № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв.м.) ООО «Коммунальщик» арендует нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктами № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность по содержанию имущества, но не жилого, а вверенного ему имущества (нежилых помещений согласнодоговора аренды) за его счет, а также по заключению договоров на содержание общего имущества дома со специализированными организациями при отсутствии у арендатора собственных возможностей по содержанию имущества. Арендатор - ООО «Коммунальщик» сам является организацией, обслуживающей жилые и нежилые помещения.

В связи с тем, что ООО «Коммунальщик» сам содержит вверенное ему имущество (нежилое помещение с прилегающим к нему земельным участком), а также в связи с тем, что ООО «Коммунальщик» не является собственником арендуемого нежилого помещения ООО «Коммунальщик», он не обязан участвовать в расходах на содержание жилья и текущийремонт жилого дома.

Статья 116, пункт 2 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривают наличия у арендатора нежилых помещений права на заключение от своего имени договоров на управление многоквартирным домом с оплатой расходов на содержание помещений, не принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно п.1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора нести расходы на содержание имущества только в отношении объекта аренды, но не общего имущества в многоквартирном доме. То есть законодатель предусмотрел обязанность арендатора нести указанные расходы на содержание арендованного имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из вышеприведенных норм следует, что именно собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ссылка истца на то, что обязанность арендатора по содержанию общего имущества в многоквартирном доме вытекает из договора аренды, является несостоятельной, поскольку указанный договор регулирует отношения собственника и арендатора, а потому нет оснований считать, что в нем содержатся условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание жилого дома. Арендуемым ООО «Коммунальщик» помещением является пристрой к жилому дому, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по содержанию лифта возлагается на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими помещение (Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007 г. N ОС-2465/03).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальщик» и ООО «Инженерный центр «Лифт» заключен договор № № на техническое освидетельствование лифтов и оказание услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальщик» и ООО «Инженерный центр «Лифт» заключен договор № № на проведение работ по оценке соответствия лифта требованиям технического регламента «О безопасности лифтов» в форме периодического технического освидетельствования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальщик» и ЗАО «Южураллифт» заключен договор № № на комплексное обслуживание лифтов.

Согласно актам выполненных работ за 2010-2012 год стоимость обслуживания лифтов дома № № по ул. <адрес> составила: <данные изъяты> рублей х 4 лифта х 12 месяцев = <данные изъяты> рублей (ЗАО «Южураллифт» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.); <данные изъяты> х 4 лифта = <данные изъяты> рублей (ООО Инженерный центр «Лифт» акт выполненных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.), стоимость за обслуживание лифтов, перечисленных ООО «Коммунальщик» - <данные изъяты> рублей. Таким образом, ООО «Коммунальщик» оказано услуг по содержанию лифтов (за 4 шт) по жилому дому № № на сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, расчеты, приведенные истцом в размере <данные изъяты> рублей являются необоснованными.

Несостоятельным суд находит требование истца о том, что на обслуживание одного общедомового узла учета ООО «Коммунальщик» затрачивает 24 часа в месяц, на обслуживание общедомовых узлов учета данного многоквартирного дома затрачивает 72 часа в месяц, в то время как ООО «Коммунальщик» обслуживает 39 узлов учета, таким образом, на их обслуживание необходимо 936 часов в месяц. Расход завышен в 5,73 раза, и соответственно им переплачено денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

На основании п. №. договора управления многоквартирным домом № № по <адрес> предусмотрено привлечение «... иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты... для проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД».

Согласно договорам на проведение технического обслуживания, ремонт и проверку приборов в узле учета в жилых многоквартирных домах, заключенных ООО «Коммунальщик» с ООО «Инвест-Строй» на период 2010-2011 год, ООО «Коммунальщик» рассчитывал в 2010, 2011 годах стоимость технического обслуживания одного общедомового прибора учета на 1 кв.м. жилой площади (<данные изъяты> руб. на 1 кв.м. при техническом обслуживании 39 приборов учета и <данные изъяты> руб. на 1 кв.м., при техническом обслуживании 54 приборов учета). Согласно приложенной к договорам калькуляции техническое обслуживание 1 общедомового прибора учета составляет <данные изъяты> рубля на 1 кв.м., за техническое обслуживание 3 общедомовых приборов учета (2 ввода по отоплению и 1-по горячему водоснабжению) должно составлять <данные изъяты> рублей на 1 кв.м. жилой площади.

Проведенной по делу экспертизой № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

2010 год:

<данные изъяты>

2011 год:

<данные изъяты>

2012 год:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что Управляющая компания, считая, что рассчитывая тариф на содержание жилья с учетом 3 общедомовых приборов учета, произойдет увеличение тарифа, оставила тариф <данные изъяты> рубля без изменения. Данные обстоятельства не нарушают прав истца.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 129 ТК РФ, раскрывающей понятие заработной платы (оплаты труда), можно выделить три составляющие заработной платы, различные по своему содержанию, целям и основаниям начисления, а именно: вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы; компенсационные выплаты; стимулирующие выплаты. Месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда (ч. 1 ст. 129, ч. 3 ст. 133 ТК РФ). Заработная плата работника устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда (ч. 1 ст. 135 ТК РФ). В качестве стимулирующих выплат в ч. 1 ст. 129 ТК РФ указаны доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты. Согласно ч. 2 ст. 135 ТК РФ данные выплаты устанавливаются локальными нормативными актами (Положением об оплате труда, Положением о премировании). Доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты не связаны с оплатой труда в каких-либо особых условиях (например, за работу во вредных условиях) и не ограничены законодательно минимальным или максимальным размером. Поэтому определение условий, порядка выплаты стимулирующих начислений, а также их размера - прерогатива работодателя.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Коммунальщик» с 2008 годаприменял тарифную сетку Муниципальных унитарных предприятий, согласно которой ставка работника 1 разряда составляла <данные изъяты> рублей, что значительно ниже минимального размера оплаты труда (с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей). С ДД.ММ.ГГГГ ставка работника 1 разряда составляет <данные изъяты> рублей, что также ниже минимального размера оплаты труда (с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей). В связи с чем в соответствии с Положением о премировании предусмотрена премиальная часть зарплаты 50% в качестве стимулирующей выплаты (надбавки к зарплате) и является составной частью заработной платы, которая учитывается в едином фонде оплаты труда, что является основанием для включения в тариф на содержание жилья, так как работник имеет право на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда гарантировано Конституцией РФ (ч. 3 ст. 37 Конституции РФ).

Фиксированный размер премии в размере 50% предусмотрен в трудовых договорах, заключенных (заключаемых) с работниками ООО «Коммунальщик». Потому, ООО «Коммунальщик», включая в тариф на содержание жилья сумму единого фонда заработной платы (оклад + премия в размере 50% от оклада) начисление сотрудникам ООО «Коммунальщик» фиксированного размера премии в размере 50% от оклада, создает (для гарантированной оплаты труда работникам управляющей компании) единый фонд оплаты труда, включающий в себя стимулирующую выплату в виде премии. В связи с чем исковые требования ФИО2 в части взыскания с ООО «Коммунальщик» <данные изъяты> рубля являются необоснованным.

Доводы истца о взыскании с ООО «Коммунальщик» в его пользу денежных средств за уборку придомовой территории за период с 2010 года по первое полугодие 2011 года не нашли своего подтверждения.

Из кадастрового паспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок придомовой территории многоквартирного дома № № по <адрес> в г.Белорецке поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств постановки на кадастровый учет указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.

Из представленных истцом счета-извещения за август 2012 года видно, что ФИО2 произведен перерасчет и возвращена сумма в размере <данные изъяты> рубль за уборку придомовой территории.

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Коммунальщик» о взыскании неправомерно начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: О.Р. Пиндюрина