Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения и судебных расходов, по тем основаниям, что он на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключил ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения с гр. ФИО2 Согласно условиям договора, он предоставил ФИО2 и проживавшим с ней ФИО12, ФИО9 в аренду квартиру сроком на 11 месяцев площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, а ответчица обязалась своевременно оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей и потребляемую электроэнергию в указанной квартире не позднее 15 числа текущего месяца. Однако с мая месяца 2011 года по настоящее время ответчица в нарушение условий заключенного договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, что подтверждается долговыми расписками и актом сдачи квартиры квартиросъемщиками от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и проживающие с ней лица пользовались арендованной квартирой с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. С мая месяца 2011г. оплата аренды проводилась не в полном объеме и несвоевременно. Когда долг по оплате арендованной жилплощади ДД.ММ.ГГГГ. достиг суммы <данные изъяты>, истец был вынужден истребовать от проживающих арендаторов долговую расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за регулярных неисполнений договорных условий арендатором, он сообщил ДД.ММ.ГГГГ. ответчице через проживавшую с ней гр. ФИО9 об освобождении арендованного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. и взял письменное обязательство по погашению арендной платы. По состоянию на 01.08.2011г. долг по арендной плате составил <данные изъяты>, что подтверждается актом. В августе месяце 2011г. арендаторами были переведены на его карту ОАО «СБЕРБАНКА РОССИИ» следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>. Таким образом, к моменту выселения арендаторов, долг по арендной плате составил <данные изъяты> рублей. В день освобождения арендованного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. был составлен и подписан акт в присутствии представителя ООО «Агентства Недвижимости «Дом.Ком» с обязательством погашения арендатором общего долга арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ, к долговым обязательствам 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей истец применяет коэффициент-дефлятор на 2013 год, установленный Приказом Министерства экономического развития РФ от 31.10.2012г. № равным К-1,569. Таким образом, сумма иска составляет <данные изъяты> рубля. Просит взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.12.2010г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с применением коэффициента-дефлятора на 2013 год, установленного Приказом Министерства экономического развития РФ от 31.10.2012г. №707 равным К-1,569, в сумме <данные изъяты> рубля; взыскать с ответчицы в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив письменный отзыв, из которого следует, что ответчица не отрицает факта задолженности перед ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей по арендной плате. Однако в июне она и ФИО4 передали ФИО1 <данные изъяты>. После чего была достигнута договоренность о том, что в августе они переведут на его карту <данные изъяты> рублей. Она подтверждает, что на расписке о долге <данные изъяты> рублей имеется ее подпись. Данный долг она выплатила ФИО1 в 2011 году. По остальным распискам долг она не признает, так как в них нет ее подписи, и она их не видела. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил ФИО1 пользоваться, управлять, сдавать в аренду и (или) наем за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, с предоставлением права быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях. Право подписи и предъявления иска в суд в данной доверенности не оговорено. Доверенность была выдана сроком на три года без права передоверия, заверена нотариусом <адрес> ФИО10

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 уполномочил ФИО1 сдавать в наем на сроки, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с предоставлением права быть его представителем во всех учреждениях и организациях, органах власти и управления. В том числе с правом подписи и предъявления иска в суд. Доверенность была выдана сроком на три года без права передоверия другим лицам, заверена нотариусом <адрес> ФИО11

Согласно долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО12 и проживающие с ней ФИО5 и ФИО9 обязуются выплатить долг по оплате за проживание в арендуемом жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а именно, за март – <данные изъяты> рублей, апрель <данные изъяты> рублей и май <данные изъяты> рублей.

Из акта сдачи арендованного помещения, подписанного ФИО1 и ФИО9, следует, что ФИО9, действующая за арендатора ФИО5 Шестакову) М.Э. обязалась оплатить долг за проживание в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить электричество по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному в присутствии ФИО12, ФИО1 и представителя ООО АН «ДомКом», долг платы за проживание на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, долг по электроэнергии составляет <данные изъяты> рублей, ущерб за повреждение мебели составляет <данные изъяты> рублей. Общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

К сложившимся между сторонами правоотношениям ввиду специфики предмета договора (квартира, принадлежащая на праве собственности гражданину) суд применяет положения договора найма жилого помещения (ст. ст. 671, 673, 674, 682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не аренды (ст. ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательство, настоящим Кодексом.

Из содержания п. 1 ст. 671 ГК РФ следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Учитывая изложенное, форма договора найма жилого помещения сторонами соблюдена.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из п.п.2.2.6, 2.2.7 Договора следует, что оплата производится с предоплатой за один месяц вперед, исходя из расчета <данные изъяты> рублей за один месяц, в состав которой входит стоимость оплаты коммунальных услуг. Кроме электроэнергии и абонентской платы за телефон. Коммунальные услуги и расходы по использованию электроэнергии оплачивает наниматель.

Как видно из долговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО5, ФИО9 обязались выплатить долг по оплате проживания в арендуемом жилом помещении в сумме <данные изъяты> (за март <данные изъяты> рублей, апрель <данные изъяты> рублей, май <данные изъяты> рублей) до ДД.ММ.ГГГГ года.

Сторонами не оспаривается, что ФИО13 выплатила ФИО1 долг в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Доводы ответчика ФИО13 о том, что ею в присутствии ФИО9 были переданы ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет погашения долга, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Суд не может принять во внимание акты сдачи арендованного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку данные акты не были подписаны ФИО13

Доказательств того, что ФИО13 уполномочила на подписания от своего имени указанные акты ФИО12 и ФИО9, сторонами не представлено. Кроме того, договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен именно с ФИО5

Доказательств того, что действительно у ответчика перед истцом имелась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что к правоотношениям, возникшим при исполнении договора аренды жилого помещения, применяется коэффициент-дефлятор

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 11.02.2011 года № 03-11-09/6, коэффициент-дефлятор К1 применяется при исчислении единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Таким образом, в данной части иска суд находит требования истца о применении к долговым обязательствам ответчика коэффициент-дефлятор, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ФИО13 расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Мотивированное решение

изготовлено 16.07.2014 г.