Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: ХВ, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – Х расположенного на указанном земельном участке, согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х от 00.00.0000 года в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Х В площадью 810 кв.м., ему было отказано, указывая что на данный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, преобразование, в том числе раздел земельного участка возможен только в случае, если участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В настоящее время из технических документов следует, что жилой дом в котором расположено жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности не является многоквартирным жилым домом, а представляется собою жилой дом блокированного типа, у которого имеются самостоятельные входы для каждой квартиры, и земельный участок со сложившимся порядком использования.

В судебном заседании истец А1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что собственником Х жилом Х является А4, споров по использованию земельного участка с ним не имеется, у каждого имеется самостоятельных вход, между ними сформировался порядок пользования земельным участком, однако оформить во внесудебном порядке на принадлежащий ему земельный участок право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора А5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель тертьего лица Управления Росреестра по Х, в судебное заседание не явилося, суду представил пояснения на исковое заявление, в котором указывает на необходимость установить, является ли жилой дом, в котром находится квартира истца, домом блокированной застройки.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца А1, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства в порядке ст.233-235 ГПК РФ, а также в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца А1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 7 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 00.00.0000 года: Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела видно, что А1 является собственником Х жилом Х В по адресу: Х в Х, что подтверждается свилдетельством о государтсвенной регистрации права (л.д. 7).

00.00.0000 года при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Зеленогорский отдел по Х, истцу было отказано в государственной регистрации, в виду того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, за собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Х В земельный участок с кадастровым номером У, кроме того при отказе указано, что преобразование в том числе раздел земельного участка возможен только в том случае, если такой участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества (л.д. 11-12).

Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд; не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 135 ГПК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе основной вещи.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьями 11.4 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними. Образуемые участки должны соответствовать предельным минимальным размерам.

Вышеуказанное постановление было принято после приобретения истцом в собственность жилого дома, расположенного в границах земельного участка площадью 810 кв. м с разрешенным видом использования – размещение индивидуального жилого дома, земли населенных пунктов по адресу: Россия, Х В, кроме того согласно технического заключения АО «Красноярскгражданпроект» от 08.06.2017г. обследуемый объект недвижимости – жилой Х «В» по Х в Х является одноэтажных двухквартирным жилым домом блокированной застройки (л.д.54-66).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из этого, учитывая, что жилой дом по Х в не является многоквартирным жилым домом, относится к блокированной жилой застройке и, соответственно, порядок пользования земельного участка между смежными землепользователями, собственниками отдельных квартир сложился, споров между ними нет, при этом земельный участок с кадастровым номером У расположенный по адресу: ХВ, площадью 810 кв.м. используемый истцом поставлен на кадастровый учет, при этом, спорный земельный участок используется истцом для эксплуатации квартиры в жилом доме, находящемся по адресу: Россия, Х В Х, имеющий отдельный вход, используется им по назначению, эксплуатация жилого дома не возможна без использования земельного участка, иным способом оформить свое право не представляется возможным, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за А2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, площадью 810,0 +\- 3 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Х В Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева